مراحل خرید ملک در دبی
با این راهنمای گام‌به‌گام، مسیر خرید ملک در دبی را از ابتدا تا انتها طی کنید.
۱. بودجه‌تان را مشخص کنید
شاید قصد داشته باشید فرآیند خرید را با جست‌وجوی ملک شروع کنید. آشنایی با ملک‌های موجود و قیمت‌ها البته مفید است، اما قدم اول، شناختن وضعیت مالی خودتان است: چه بودجه‌ای می‌توانید برای خرید کنار بگذارید و چقدر باید برای روز مبادا نگه دارید؟
بر همین اساس می‌توانیم تصمیم بگیریم ملک را نقدی بخرید یا با وام مسکن. اگر وام می‌گیرید، همیشه بهتر است یک کارگزار وام مسکن معتبر داشته باشید تا مناسب‌ترین شرایط وام را برایتان پیدا کند.
۲. به زمان‌بندی فکر کنید
بودجه‌تان احتمالاً روی این تصمیم اثر می‌گذارد. باید هزینه‌های اولیه مثل کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌ی انتقال سند و موارد دیگر را هم در نظر بگیرید. برای مشاهده جزئیات هزینه‌های خرید ملک در دبی، مقاله مرتبط را در بخش مقالات بخوانید.
اگر قصد دارید هرچه سریع‌تر به خانه‌ی جدید نقل مکان کنید یا ملکی بخرید که زودتر اجاره برود، فقط سراغ ملک‌های آماده‌ی سکونت بگیرید؛ حتی شاید ملکی که همین الان هم مستأجر دارد.
اگر برای جابه‌جایی عجله ندارید یا روی رشد قیمت حساب کرده‌اید، ملک‌های پیش‌فروش گزینه‌ی مناسبی هستند. به این ترتیب از پیشنهادهای ویژه‌ی فعلی، قیمت‌های پایین‌تر و طرح‌های پرداخت اقساطی سازنده‌ها بهره می‌برید.
۳. منطقه را انتخاب کنید
قدم بعدی این است که فکر کنید کجا می‌خواهید زندگی کنید. بسته به سلیقه و سبک زندگی، مناطق مسکونی و چندمنظوره‌ی زیادی در سراسر دبی وجود دارد.
اگر برای سرمایه‌گذاری ملک می‌خرید نه برای سکونت خودتان، سراغ مناطقی بروید که در بازار اجاره تقاضای بالایی دارند. پیشنهاد ما این است که یک مشاور املاک باتجربه کنارتان داشته باشید؛ او راهنمایی‌تان می‌کند و وقتی را که باید صرف این تحقیق کنید، صرفه‌جویی خواهد شد.
اینجا کلیک کنید تا با تیم مشاوران باتجربه‌ی ما آشنا شوید.
۴. املاک مورد نظر خود را پیدا کنید
حالا بهترین زمان جست‌وجو برای ملک است. دیگر می‌دانید در چه محدوده‌ی قیمتی دنبال خانه هستید، چه زمانی می‌خواهید آن را تحویل بگیرید و چه مناطقی را ترجیح می‌دهید. بر این اساس، ملک‌هایی از آپارتمان‌های استودیوی دنج تا تاون‌هاوس‌های خانوادگی و ویلاهای لوکس و بزرگ پیدا می‌کنید.
دو راه برای این کار وجود دارد: (۱) سایت‌های آگهی ملک؛ و (۲) کمک گرفتن از یک مشاور املاک. سایت‌های آگهی املاک گزینه‌های زیادی جلوی شما می‌گذارند، اما مشاور املاک با محدود کردن جستجو فقط به ملک‌هایی که با خواسته‌های شما مطابق است، وقت زیادی برایتان صرفه‌جویی می‌کند و گزینه‌های اشتباه را از دایره انتخابتان حذف خواهد کرد.
۵. تفاهم‌نامه (فرم F) را امضا کنید
وقتی ملک را انتخاب کردید، نوبت بررسی قیمت پیشنهادی فرا می‌رسد. اگر مستقیم از سازنده می‌خرید، کار ساده است: مبلغ رزرو یا پیش‌پرداخت را می‌پردازید، قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کنید و طبق دستورالعمل جلو می‌روید.
اگر از بازار دست دوم (یعنی از یک فروشنده‌ی شخصی) ملک می‌خرید، یا قیمت را می‌پذیرید یا بر اساس بودجه‌ای که کنار گذاشته‌اید به فروشنده پیشنهاد قیمت می‌دهید. وقتی دو طرف روی شرایط معامله توافق کردند، جزئیات آن به‌طور رسمی در یک تفاهم‌نامه (MOU) ثبت می‌شود؛ سندی رسمی از اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) که به آن فرم F می‌گویند.
در این مرحله هر دو طرف باید یک چک تضمین به نفع طرف مقابل، به مبلغ ۱۰٪ ارزش ملک، بدهند. چک‌های تضمین هر دو طرف نزد مشاور املاک می‌ماند و به هیچ‌کدام از دو طرف تحویل داده نمی‌شود.
۶. گواهی عدم اعتراض (NOC) سازنده را بگیرید
اگر از بازار دست دوم یعنی شخص ثالث، نه شرکت سازنده ملک می‌خرید، فروشنده باید از سازنده‌ی ملک گواهی عدم اعتراض (NOC) بگیرد. هزینه‌ی آن معمولاً بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم است. معمولاً هر دو طرف برای درخواست این گواهی به دفتر سازنده می‌روند، اما در بعضی موارد این اقدام به صورت آنلاین هم انجام می‌شود.
۷. چک بانکی (منیجرز چک) بگیرید
پیش‌پرداخت خرید ملک باید با چک بانکی (منیجرز چک) پرداخت شود. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و دفاتر مورد وثوق آن (Trustee) پول نقد نمی‌پذیرند. پس با بانک‌تان هماهنگ کنید که یک چک بانکی به ارزش مبلغ پیش‌پرداخت برایتان صادر کند.
این کار معمولاً حداکثر چند ساعت طول می‌کشد. بانک مشخصات و مدارک فروشنده را از شما می‌خواهد، پس حتماً آن‌ها را همراه داشته باشید.
۸. سند ملک را منتقل کنید
در نهایت، روز ملاقات در یکی از دفاتر Trustee اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD)، شما همراه فروشنده و مشاور(های) املاک حاضر می‌شوید. اگر وام مسکن گرفته‌اید، نماینده‌ی بانک وام‌دهنده هم آنجاست تا چک‌های مربوط به مبلغ وام را تحویل دهد.
وقتی همه‌ی هزینه‌ها و عوارض پرداخت شد، DLD سند مالکیتی صادر می‌کند که مشخصات ملک در آن آمده و شما را مالک جدید ملک معرفی می‌کند.
پرسش‌های پرتکرار
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله. خریداران از هر ملیتی می‌توانند در مناطق فری‌هولد دبی، مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، نخل جمیرا، بیزینس بی و جمیرا ویلج سرکل، مالکیت کامل ملک را داشته باشند. برای خرید لازم نیست ساکن امارات باشید.
خریدار هنگام خرید ملک در دبی چه هزینه‌هایی می‌پردازد؟
هزینه‌های اصلی عبارت‌اند از کارمزد انتقال اداره‌ی اراضی دبی به میزان ۴ درصد قیمت به‌اضافه‌ی یک هزینه‌ی اداری کوچک، کارمزد دفتر تراستی بین ۲٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ درهم به‌اضافه‌ی مالیات بر ارزش افزوده بسته به قیمت، و کمیسیون آژانس که معمولاً ۲ درصد به‌اضافه‌ی مالیات بر ارزش افزوده است. وام مسکن یک کارمزد ثبت به میزان ۰٫۲۵ درصد مبلغ وام و کارمزدهای خود بانک را اضافه می‌کند.
خرید ملک در دبی چقدر طول می‌کشد؟
برای ملک آماده، معمولاً حدود چهار تا هشت هفته از امضای فرم F تا انتقال در دفتر تراستی اداره‌ی اراضی دبی. وام مسکن حدود دو تا سه هفته به آن اضافه می‌کند. شروع خرید پیش‌فروش سریع‌تر است: مبلغ رزرو را می‌پردازید، قرارداد خرید و فروش سازنده را امضا می‌کنید و واحد در سامانه‌ی اوقود به نام شما ثبت می‌شود.
آیا می‌توانم در دبی وام مسکن بگیرم؟
بله. برای خارجی مقیمی که اولین خانه‌ی خود را تا ۵ میلیون درهم می‌خرد، قوانین بانک مرکزی امارات وامی تا ۸۰ درصد قیمت را مجاز می‌داند و برای بالای ۵ میلیون درهم تا ۷۰ درصد. برخی بانک‌ها به افراد غیرمقیم هم وام می‌دهند، معمولاً سهم کمتری از قیمت که هر بانک خودش تعیین می‌کند.
آیا خرید ملک در دبی اقامت می‌دهد؟
ملکی به ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم می‌تواند مالک را واجد شرایط ویزای طلایی ۱۰ ساله‌ی امارات کند. ملک باید در اداره‌ی اراضی دبی ثبت شده باشد و درخواست ویزا پس از خرید انجام می‌شود.
آماده‌اید فرآیند خرید ملک در دبی را آغاز کنید؟
مشاوران باتجربه‌ی ما در تمام مراحل خرید کنار شما هستند.
همین امروز با ما تماس بگیرید