املاک پیش‌فروش و پروژه‌های جدید در دبی
۱٬۱۶۳ ملک پیش‌فروش در دبی را ببینید: جدیدترین پروژه‌های Emaar Properties, DAMAC, Binghatti و ۳۱۱ سازنده‌ی دیگر، با قیمت از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم. TRPE به شما کمک می‌کند ملک پیش‌فروش در دبی را مستقیم از سازنده و با قیمت عرضه‌ی اولیه بخرید.
راهنمای خرید ملک پیش‌فروش را بخوانید ↓۱٬۱۶۳ پروژه‌ی پیش‌فروش موجود
جستجو بر اساس بودجه
Invest Group Overseas (IGO)، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۶۵۸٬۲۵۶ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۶۵۸٬۲۵۶ درهم
Zimaya Properties، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۱٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۱٬۸۶۵٬۰۰۰ درهم
Zenith Group، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۱٬۲۸۶٬۰۳۴ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۱٬۲۸۶٬۰۳۴ درهم
AMWAJ Development، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۴۱۹٬۲۶۲ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۴۱۹٬۲۶۲ درهم
Elemental Developments، خیابان شیخ زاید
از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکخیابان شیخ زاید
قیمت از ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم
Zarwah Developments، دبی اینوستمنت پارک
از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی اینوستمنت پارک
قیمت از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
Zarwah Developments، دبی اینوستمنت پارک
از ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی اینوستمنت پارک
قیمت از ۳٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم
Sido Development، جمیرا ویلج سرکل (JVC)
از ۷۶۵٬۴۰۰ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج سرکل (JVC)
قیمت از ۷۶۵٬۴۰۰ درهم
BlackSoil Real Estate Development، دبی سیلیکون اوسیس
از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم
جزئیات ملکدبی سیلیکون اوسیس
قیمت از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم
SOL Properties، جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
از ۹۳۶٬۷۹۵ درهم
جزئیات ملکجمیرا ویلج تراینگل (JVT)
قیمت از ۹۳۶٬۷۹۵ درهم
AIZN Developers، شهر محمد بن راشد (MBR)
از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
جزئیات ملکشهر محمد بن راشد (MBR)
قیمت از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
Wellington Developments، دبی ماریتایم سیتی
از ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی ماریتایم سیتی
قیمت از ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
Wellington Developments، دبی هیلز استیت
از ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
جزئیات ملکدبی هیلز استیت
قیمت از ۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
نمایش ۲۴ از ۱٬۱۶۳ پروژه
پیش‌فروش به تفکیک منطقه و نوع ملک
راهنمای خرید ملک پیش‌فروش در دبی
ملک پیش‌فروش ملکی است که پیش از تکمیل، و اغلب حتی پیش از شروع ساخت، آن را از سازنده می‌خرید. هم‌زمان با بالا رفتن ساختمان، مبلغ را مرحله‌به‌مرحله می‌پردازید و هنگام تحویل (Handover) کلید را تحویل می‌گیرید. خریداران به خاطر قیمت ورود پایین‌تر، طرح پرداخت اقساطی و خانه‌ای نوساز در محله‌ای تازه و برنامه‌ریزی‌شده سراغ آن می‌روند.
در حال حاضر ۱٬۱۶۳ پروژه‌ی پیش‌فروش از ۳۱۴ سازنده در ۸۰ منطقه در فهرست ماست، با قیمت‌هایی از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم و قیمت شروع رایج حدود ۱٬۷۴۵٬۸۴۸ درهم.
خرید ملک پیش‌فروش چطور انجام می‌شود
- پروژه و واحد را انتخاب کنید. سابقه‌ی سازنده، موقعیت، نقشه‌ی واحد و تاریخ پیش‌بینی‌شده‌ی تحویل را با هم مقایسه کنید.
- واحد را رزرو کنید. با پرداخت بیعانه‌ی رزرو، که معمولاً ۱۰٪ تا ۲۰٪ قیمت است، واحد از بازار خارج می‌شود و برای شما نگه داشته می‌شود.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت، تاریخ تحویل و پیامد تأخیر هر یک از دو طرف را مشخص می‌کند.
- معامله را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ثبت کنید. معاملات پیش‌فروش در دفتر ثبت اوقود (Oqood) ثبت می‌شوند و هزینه‌ی DLD، یعنی ۴٪ قیمت، در همین مرحله پرداخت می‌شود.
- اقساط را بپردازید. پرداخت‌ها به حساب امانی (Escrow) پروژه واریز می‌شود که زیر نظر RERA است، نه مستقیم به حساب سازنده.
- ملک را تحویل بگیرید. واحد را از نظر ایرادها بازرسی کنید (بازدید اسنگینگ یا Snagging)، مانده‌ی مبلغ را بپردازید و کلید و سند مالکیت را تحویل بگیرید.
طرح‌های پرداخت
هر سازنده طرح پرداخت خودش را تعیین می‌کند. الگوی رایج این است: یک پیش‌پرداخت، اقساطی که به مراحل پیشرفت ساخت گره خورده‌اند و یک پرداخت نهایی هنگام تحویل؛ مثلاً ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰. برخی پروژه‌ها طرح پرداخت پس از تحویل (Post-handover) هم دارند که در آن بخشی از قیمت را طی یک تا پنج سال پس از سکونت می‌پردازید. طرح‌ها از پروژه‌ای به پروژه‌ی دیگر، و حتی بین مراحل مختلف عرضه‌ی یک پروژه، فرق می‌کنند؛ پس شرایط فعلی هر پروژه‌ای را که در نظر دارید از ما بپرسید.
هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید
- هزینه‌ی DLD: ۴٪ قیمت خرید، به‌علاوه‌ی کارمزد اداری کمی برای ثبت اوقود.
- شارژ ساختمان (Service Charge): از زمان تحویل ساختمان شروع می‌شود.
- هزینه‌های وام مسکن: فقط اگر مانده‌ی مبلغ را هنگام تحویل با وام بپردازید.
پیش‌فروش یا ملک آماده؟
ملک پیش‌فروش معمولاً در شروع هزینه‌ی کمتری دارد و پرداخت‌ها را در طول زمان پخش می‌کند، و یک پروژه‌ی خوب ممکن است پیش از تکمیل ارزش بیشتری پیدا کند. در عوض باید صبر کنید: تا زمان تحویل نمی‌توانید در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش بدهید، و تاریخ تکمیل ممکن است عقب بیفتد. ملک آماده در ابتدا هزینه‌ی بیشتری دارد، اما بلافاصله می‌توانید در آن زندگی کنید یا اجاره‌اش بدهید. اگر همین حالا به درآمد اجاره نیاز دارید، ملک آماده بخرید. اگر می‌توانید دو تا چهار سال صبر کنید، پیش‌فروش با همان پیش‌پرداخت خانه‌ی بزرگ‌تری نصیبتان می‌کند.
چطور پروژه‌ی مناسب را انتخاب کنید
- سازنده: ببینید تا امروز چه پروژه‌هایی تحویل داده و آیا آن‌ها را سر موعد تحویل داده است یا نه. در صفحه‌های سازندگان ما پروژه‌های هرکدام فهرست شده است.
- موقعیت: دسترسی به حمل‌ونقل، مدرسه‌ها و طرح‌هایی را که برای اطراف پروژه در نظر گرفته شده بررسی کنید. راهنمای مناطق ما هر منطقه را جداگانه معرفی می‌کند.
- تاریخ تحویل: آن را با زمانی که می‌خواهید ساکن شوید یا اجاره دادن را شروع کنید هماهنگ کنید.
- بودجه: از بازه‌های قیمتی بالای همین صفحه شروع کنید و جایی هم برای هزینه‌ی ۴ درصدی DLD کنار بگذارید.
پرسش‌های خریداران درباره‌ی خرید پیش‌فروش
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک پیش‌فروش بخرند؟
بله. هر کسی می‌تواند در مناطق تملک آزاد (Freehold) دبی ملک بخرد و بیشتر محله‌هایی که پروژه‌های جدید در آن‌ها عرضه می‌شوند جزو همین مناطق‌اند: دبی مارینا، بیزینس بی، جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی هیلز استیت، دبی کریک هاربر و مناطق دیگر. لازم نیست ساکن امارات باشید.
چقدر پیش‌پرداخت لازم دارم؟
بیشتر سازنده‌ها برای رزرو واحد ۱۰٪ تا ۲۰٪ قیمت را می‌خواهند، به‌علاوه‌ی هزینه‌ی ۴ درصدی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD). باقی مبلغ طبق طرح پرداخت پروژه پرداخت می‌شود.
آیا برای ملک پیش‌فروش می‌توانم وام مسکن بگیرم؟
برای اقساط دوران ساخت معمولاً نه. بیشتر خریداران این اقساط را از سرمایه‌ی خودشان می‌پردازند و برخی برای مانده‌ی مبلغی که هنگام تحویل، پس از تکمیل ساختمان، باید پرداخت شود وام مسکن می‌گیرند.
اگر پروژه با تأخیر روبه‌رو شود چه می‌شود؟
پرداخت‌های شما در حساب امانی (Escrow) پروژه نگه داشته می‌شود و سازنده فقط به نسبت پیشرفت ساخت می‌تواند از آن برداشت کند. بیشتر قراردادهای فروش پس از تاریخ اعلام‌شده‌ی تحویل یک مهلت اضافه (Grace Period) به سازنده می‌دهند؛ پس پیش از امضا این بند را بخوانید.
آیا می‌توانم پیش از تحویل، ملک را بفروشم؟
اغلب بله، اما بسیاری از سازنده‌ها فقط وقتی اجازه‌ی فروش می‌دهند که درصد مشخصی از قیمت را پرداخته باشید، معمولاً ۳۰٪ تا ۴۰٪، و ممکن است هزینه‌ی انتقال هم بگیرند. این قاعده در قرارداد فروش شما آمده است.
آیا با خرید ملک پیش‌فروش می‌توان ویزای طلایی گرفت؟
ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر می‌تواند شرایط ویزای طلایی (Golden Visa) ۱۰ساله را داشته باشد و واحدهای پیش‌فروش سازندگان مورد تأیید هم می‌توانند حساب شوند. این قوانین هر از گاهی تغییر می‌کنند؛ پس پیش از اینکه روی آن حساب کنید، شرایط فعلی را بررسی کنید.
پس از تحویل چه هزینه‌هایی دارید؟
شارژ سالانه‌ی ساختمان و مجموعه، که بر اساس هر فوت مربع تعیین و توسط RERA تأیید می‌شود، به‌علاوه‌ی هزینه‌های آب و برق و، اگر ملک را اجاره بدهید، هزینه‌های معمول اجاره دادن.
برای دیدن کل بازار پیش‌فروش دبی، به پورتال خواهر ما OffPlans.com سر بزنید.
نمی‌دانید کدام پروژه مناسب شماست؟
بودجه‌تان و زمان تقریبی که می‌خواهید ساکن شوید را بگویید. دو سه پروژه‌ای را که واقعاً با شرایط شما جور است، همراه با شرایط پرداخت سازنده‌ی هر کدام، برایتان می‌فرستیم.