مشاور املاک فارسی‌زبان در دبی

اگر دنبال مشاور املاک ایرانی یا فارسی‌زبان در دبی هستید، در TRPE سه مشاور داریم که در صفحه‌ی پروفایلشان تسلط به انگلیسی و فارسی آمده است: Roja Mehdizadeh، Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi. هر سه اهل ایران‌اند و هرکدام در مناطق مشخصی از دبی تخصص دارند. در این صفحه آن‌ها را معرفی می‌کنیم، می‌گوییم کدام‌یک برای کدام منطقه مناسب‌تر است و به پرسش‌های رایج فارسی‌زبان‌ها درباره‌ی خرید، اجاره و اقامت دبی، با استناد به منابع رسمی امارات، پاسخ می‌دهیم.

مشاوران فارسی‌زبان TRPE در دبی

اطلاعات جدول زیر از صفحه‌ی پروفایل خود این مشاوران در سایت TRPE گرفته شده است (۳ آبان ۱۴۰۵).

مشاور	زبان‌ها	مناطق تخصصی	سابقه در بازار املاک دبی
Roja Mehdizadeh	انگلیسی، فارسی	District One و خور دبی (Dubai Creek)	بیش از یک سال
Mahsa Moshiri	انگلیسی، فارسی	دبی کریک هاربر و Creek Beach	بیش از یک سال
Hooman Ghasemi	انگلیسی، فارسی	دبی کریک هاربر و دبی مارینا	۳ سال

Roja Mehdizadeh

Roja اهل ایران است و در District One و خور دبی تخصص دارد. طبق پروفایلش، به انگلیسی و فارسی مسلط است و تسلط دوزبانه‌اش به او امکان می‌دهد نیازها و ترجیحات سرمایه‌گذاران و خریداران فارسی‌زبان را دقیق بفهمد. شماره‌ی ثبت مشاور او (BRN) در پروفایلش ۶۶۱۸۱ است. پروفایل Roja و ملک‌هایی که در دست دارد

Mahsa Moshiri

Mahsa اهل ایران است و در دبی کریک هاربر و Creek Beach، دو منطقه‌ی کنار آب، تخصص دارد. طبق پروفایلش، به انگلیسی و فارسی مسلط است و با سازندگان و پروژه‌های جدید این مناطق آشناست. شماره‌ی BRN او ۶۷۴۶۸ است. در روز ۳ آبان ۱۴۰۵، ۳۰ آگهی فروش و اجاره در سایت TRPE به نام Mahsa منتشر شده بود. پروفایل Mahsa و آگهی‌های او

Hooman Ghasemi

Hooman اهل ایران است و ۳ سال در بازار املاک دبی سابقه دارد. تخصصش دبی کریک هاربر و دبی مارینا است و طبق پروفایلش، به انگلیسی و فارسی مسلط است و با سرمایه‌گذاران و خریدارانی که برای سکونت خود ملک می‌خرند کار می‌کند. پروفایل Hooman

همه‌ی اعضای تیم را در صفحه‌ی مشاوران املاک TRPE ببینید. اگر منطقه‌ی دیگری مد نظرتان است، از هرکدام از این سه نفر بخواهید شما را به همکاری که آن منطقه را پوشش می‌دهد معرفی کند.

کدام مشاور برای کدام منطقه؟

• دبی کریک هاربر: Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi
• Creek Beach: Mahsa Moshiri
• District One (در شهر محمد بن راشد): Roja Mehdizadeh
• خور دبی (Dubai Creek): Roja Mehdizadeh
• دبی مارینا: Hooman Ghasemi

چرا مشاور فارسی‌زبان کمک می‌کند؟

خرید یا اجاره‌ی ملک در دبی پر از اصطلاح و مدرک است: تفاهم‌نامه، سند مالکیت، گواهی عدم اعتراض (NOC)، قرارداد اجاره و هزینه‌ی خدمات (service charge). وقتی می‌توانید سؤال‌هایتان را به زبان خودتان بپرسید، احتمال سوءتفاهم کمتر می‌شود. البته قراردادها و مدارک رسمی به انگلیسی یا عربی است؛ مشاور فارسی‌زبان کمک می‌کند متن را بفهمید، اما امضا با شماست و باید متن را خودتان بخوانید.

TRPE چطور با خریداران داخل ایران و خارج از ایران کار می‌کند

• مجوز رسمی: TRPE Real Estate شرکتی ثبت‌شده در دبی است، با مجوز تجاری شماره‌ی ۹۹۹۳۱۴ و شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷، و زیر نظر سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) فعالیت می‌کند.
• دفترها: دفتر دبی در Office 1201, Ascott Park Place, Sheikh Zayed Road و دفتر لندن در 18 Bouverie Place, Paddington.
• همه‌ی بخش‌های بازار: خرید، فروش، اجاره و پروژه‌های پیش‌فروش؛ مراحل را در صفحه‌های روند خرید ملک و روند اجاره‌ی ملک توضیح داده‌ایم.
• از دور هم می‌شود شروع کرد: می‌توانید بودجه و منطقه‌ی مورد نظرتان را از طریق تلفن، واتس‌اپ یا فرم تماس بفرستید تا گزینه‌ها را برایتان بفرستیم.

پیش از انتخاب هر مشاور املاک در دبی، این‌ها را بپرسید

1. شماره‌ی BRN مشاور و ORN شرکت را بخواهید. مشاوری که مجوز دارد این شماره‌ها را راحت در اختیارتان می‌گذارد.
2. کارمزد را کتبی بپرسید. قبل از هر بازدید یا پرداخت، بدانید کارمزد چقدر است و چه کسی آن را می‌پردازد.
3. از وضعیت ملک مطمئن شوید. بپرسید ملک در منطقه‌ی freehold است، رهن یا اختلاف حل‌نشده ندارد و سند آن چه وضعیتی دارد.
4. روش پرداخت را پیش از امضا روشن کنید. فقط از روش‌هایی استفاده کنید که در روند معامله و ثبت در DLD تأیید می‌شود.
5. اگر هدفتان اقامت است، این را اول بگویید. همه‌ی ملک‌ها به حد نصاب اقامت نمی‌رسند و نوع ملک (آماده یا پیش‌فروش) هم مهم است.

خرید، اقامت، پرداخت و اجاره: پاسخ به پرسش‌های فارسی‌زبان‌ها

آیا ایرانی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟

پرتال رسمی دولت امارات (u.ae) می‌گوید در دبی مالکیت خارجی‌ها در مناطقی مجاز است که به‌عنوان freehold تعیین شده‌اند، و خارجی‌هایی که در امارات زندگی نمی‌کنند و خارجی‌های مقیم امارات می‌توانند در این مناطق بدون محدودیت مالک کامل ملک شوند یا حق انتفاع یا اجاره‌ی بلندمدت تا ۹۹ سال بگیرند. این صفحه برای ملیت خاصی قانون جداگانه‌ای ذکر نکرده است؛ یعنی معیار، محل ملک است نه گذرنامه. سند مالکیت را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) صادر می‌کند. چون هر پرونده مدارک خودش را دارد، پیش از پرداخت بیعانه وضعیت خودتان را با DLD یا یک مشاور دارای مجوز بررسی کنید. جزئیات انواع مالکیت در راهنمای ملک freehold در دبی آمده است.

آیا با خرید ملک در دبی می‌شود اقامت گرفت؟

بله. طبق صفحه‌ی رسمی DLD، برای ویزای طلایی (Golden Visa) ارزش ملک باید در زمان خرید دست‌کم ۲ میلیون درهم باشد و ملک به نام خودتان ثبت شده باشد. منابع رسمی درباره‌ی مدت آن (۱۰ یا ۵ سال)، ملک پیش‌فروش و ملک رهنی یکسان حرف نمی‌زنند. همه‌ی جزئیات، هزینه‌ها و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک نوشته‌ایم.

پرداخت پول ملک و حساب بانکی چطور است؟

باز کردن حساب بانکی و گرفتن وام در دبی به بررسی‌های خود هر بانک و به وضعیت اقامت خریدار بستگی دارد و بانک‌ها مورد به مورد تصمیم می‌گیرند. راه مطمئن این است که پیش از امضای قرارداد یا پرداخت بیعانه، از بانک بپرسید دقیقاً چه مدارکی می‌خواهد و پاسخ را کتبی بگیرید، مدارک منشأ پولتان را نگه دارید و فقط از روش پرداختی استفاده کنید که در روند معامله تأیید می‌شود. این صفحه درباره‌ی انتقال پول توصیه‌ای نمی‌دهد. اگر قصد وام گرفتن دارید، راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها را بخوانید.

آیا بهتر است اول اجاره کنم؟

برای خیلی‌ها اجاره ساده‌ترین شروع است، چون قبل از خرید در یک منطقه زندگی می‌کنید و آن را می‌شناسید. قرارداد اجاره در دبی در سامانه‌ی اجاری (Ejari) ثبت می‌شود. طبق صفحه‌ی DLD، هزینه‌ی ثبت از طریق اپلیکیشن یا سایت Dubai REST در مجموع ۱۷۷٫۷۵ درهم و از طریق مراکز خدمات (Trustee Centers) ۲۲۰ درهم است و گواهی ثبت قرارداد صادر می‌شود. برای ثبت در مرکز خدمات، اصل قرارداد یکسان اجاره و Emirates ID متقاضی لازم است. ملک‌های اجاره‌ای را در صفحه‌ی ملک‌های اجاره‌ای دبی ببینید و پیش از امضا راهنمای اجاری و قرارداد اجاره در دبی را بخوانید.

آیا خرید ملک پیش‌فروش از خارج از امارات ممکن است؟

خرید ملک پیش‌فروش (off-plan) بین خریداران خارج از امارات رایج است، اما پیش از آن سازنده، برنامه‌ی پرداخت و قرارداد را بررسی کنید. راهنمای بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش کمک می‌کند و همه‌ی پروژه‌ها در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی هست.

تماس با مشاوران فارسی‌زبان

برای صحبت به فارسی، صفحه‌ی پروفایل هر مشاور دکمه‌ی تماس، واتس‌اپ و ایمیل دارد. می‌توانید با دفتر دبی به شماره‌ی +۹۷۱ ۴ ۲۵۵ ۳۰۰۲ تماس بگیرید، در واتس‌اپ به شماره‌ی +۹۷۱ ۵۴ ۲۰۰ ۳۰۴۰ پیام بدهید یا فرم تماس را پر کنید و بنویسید که مشاور فارسی‌زبان می‌خواهید. دفتر لندن هم با شماره‌ی +۴۴ ۲۰۷ ۷۲۳ ۲۳۹۳ در دسترس است.

سوالات متداول