املاک دبی هیلز استیت

به گفته‌ی Emaar، دبی هیلز استیت یک پروژه‌ی چندمنظوره به وسعت ۲٬۷۰۰ جریب (acre) است که بیش از ۱۱ میلیون متر مربع را در بر می‌گیرد و ۱٬۴۵۰٬۰۰۰ متر مربع از آن به پارک و فضای باز اختصاص دارد. ویکی‌پدیا آن را بخشی از شهر محمد بن راشد می‌داند. دسترسی به آن از Al Khail Road است و Dubai Hills Mall هم در امتداد همین جاده قرار دارد.

واحدهای مسکونی پیرامون زمین گلف و پارک مرکزی گروه‌بندی شده‌اند. Emaar در صفحه‌ی این منطقه ۴۳ پروژه را فهرست کرده و آن‌ها را در قالب محله‌های نام‌دار دسته‌بندی نمی‌کند. در عمل، خریداران منطقه را به سه بخش تقسیم می‌کنند:

• واحدهای کنار زمین گلف. خانه‌هایی که رو به مسیرهای گلف هستند. به گفته‌ی ویکی‌پدیا، Dubai Hills Golf Club در سال ۲۰۱۹ عنوان «بهترین زمین گلف جدید جهان» را در World Golf Awards به دست آورد. صفحه‌های Golf Place و Golf Grove را ببینید.
• مجموعه‌های تاون‌هاوس و ویلا. خیابان‌هایی خانوادگی با باغ‌های خصوصی. صفحه‌های ما شامل Maple و Sidra است.
• ساختمان‌های آپارتمانی نزدیک پارک و مرکز خرید. صفحه‌های ما شامل Park Heights، Collective و Address Hillcrest است.

دبی هیلز استیت یکی از معدود مناطق مرکزی دبی است که طیف کاملی از واحدها را دارد؛ از استودیو و آپارتمان یک‌خوابه تا ویلاهای ۴، ۵ و ۶ خوابه. جدول زیر مجموعه‌هایی را نشان می‌دهد که در TRPE صفحه‌ی اختصاصی دارند.

نوع، متراژ و وضعیت تحویل را در صفحه‌ی هر ساختمان بررسی کنید، چون هر مجموعه ترکیبی از نقشه‌های مختلف دارد.

راهنمای ما درباره‌ی تاون‌هاوس‌های دبی هیلز استیت مجموعه‌های تاون‌هاوسی را توضیح می‌دهد و مقاله‌ی دبی هیلز استیت در برابر عربین رنچز آن را با یک رقیب ویلایی مقایسه می‌کند.

ارقام زیر میانگین‌های گزارش‌های اجاره و فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle هستند. این ارقام از داده‌های آگهی‌های خود dubizzle به دست آمده‌اند و ممکن است با قراردادهای ثبت‌شده مطابقت نداشته باشند، پس آن‌ها را به‌عنوان یک بازه در نظر بگیرید.

منابع: گزارش بازار اجاره‌ی دبی و گزارش بازار فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle. گزارش فروش، قیمت ویلاها را برای بخش لوکس ۲٬۸۲۵ درهم در هر فوت مربع اعلام کرده و رقم جداگانه‌ای برای تاون‌هاوس ندارد؛ بنابراین قیمت تاون‌هاوس‌ها پایین‌تر از این میانگین‌های ویلا است و از مجموعه‌ای به مجموعه‌ی دیگر فرق می‌کند. ارقام مربوط به استودیو گزارش نشده است.

آگهی‌های فعلی را در صفحه‌ی اجاره‌ی دبی هیلز استیت، صفحه‌های آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای ببینید. برای خرید، املاک فروشی در دبی هیلز استیت را مرور کنید.

هر سه رقم از همان گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle آمده‌اند. دبی هیلز از نظر قیمت هر فوت مربع میان مارینا و داون‌تاون قرار می‌گیرد و اجاره‌ی دوخوابه‌ی آن به مارینا نزدیک است.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در ساختمان‌های آپارتمانی و مجموعه‌های ویلایی متفاوت است و ما میانگینی برای کل منطقه اعلام نمی‌کنیم. آخرین صورت‌حساب را از فروشنده یا مالک بخواهید و ساختمان را در شاخص اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) بررسی کنید. راهنماهای ما شاخص هزینه‌ی خدمات و نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید را توضیح می‌دهند. شاخص رسمی در dubailand.gov.ae در دسترس است.

دبی هیلز منطقه‌ای وابسته به خودرو است. جاده‌های داخلی عریض و محوطه‌سازی‌شده‌اند و بیشتر ساکنان با خودرو سر کار می‌روند. مسیرهای اتوبوس و برنامه‌های احتمالی ریلی آینده را در rta.ae بررسی کنید، چون ما در این منطقه ایستگاه متروی قطعی‌ای در نظر نمی‌گیریم.

Emaar یادآوری می‌کند که این زمان‌ها بسته به موقعیت شما در داخل مجموعه و نوع وسیله‌ی نقلیه متفاوت است. در ساعات اوج ترافیک، رفت‌وآمد در Al Khail Road کندتر از ارقام جدول است.

Emaar در صفحه‌ی این منطقه سه مدرسه را فهرست کرده و مدارس بیشتری هم در مناطق همسایه یعنی البرشا ساوث و Al Khail قرار دارند. برنامه‌ی درسی، رتبه‌بندی و شهریه‌ها هر سال تغییر می‌کنند، پس پیش از ثبت‌نام فهرست مدارس KHDA را جست‌وجو کنید و مسیر رفت‌وآمد به مدرسه را در همان ساعتی که واقعاً جابه‌جا می‌شوید امتحان کنید.

در حوزه‌ی درمان، Emaar از King's College Hospital London, Dubai (با فعالیت شبانه‌روزی) و American Hospital Dubai Hills Clinic در داخل Dubai Hills Mall نام می‌برد. راهنمای ما درباره‌ی مناطق مناسب خانواده در دبی این منطقه را با مناطق دیگر مقایسه می‌کند.

• پارک. Dubai Hills Park مساحتی برابر ۱۸۰٬۰۰۰ متر مربع دارد.
• گلف. زمین گلف ۱۸ حفره‌ای در سطح مسابقات، قلب این مجموعه است. به گفته‌ی ویکی‌پدیا، Dubai Hills Golf Club در سال ۲۰۲۱ عنوان «بهترین زمین گلف امارات متحده‌ی عربی» را هم به دست آورد.
• مرکز خرید. Dubai Hills Mall با مساحت ۲۸۲٬۰۰۰ متر مربع، فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و امکانات سرگرمی را در خود جای داده است.
• حال‌وهوا. در مقایسه با مارینا یا داون‌تاون، آرام، سرسبز و خانوادگی است. در داخل مجموعه ساحل یا فضای کنار آب وجود ندارد.

• خانواده‌ها. تاون‌هاوس و ویلا با باغ، پارک و مدارسی که با چند دقیقه رانندگی در دسترس‌اند.
• متخصصانی که خودرو دارند. یک آپارتمان یک یا دوخوابه فضای کافی و چشم‌انداز سبز دارد و داون‌تاون یا مارینا تنها ۱۵ دقیقه فاصله دارند.
• خریدارانی که از آپارتمان به خانه‌ی بزرگ‌تر کوچ می‌کنند. تاون‌هاوس‌ها یک گام رو به جلو از نظر فضا هستند. مقاله‌ی خرید تاون‌هاوس در دبی را ببینید.
• مستأجران. میانگین اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه ۱۰۷٬۰۰۰ درهم است؛ نزدیک به دبی مارینا، اما با فضای باز بیشتر.
• علاقه‌مندان به گلف. واحدهای کنار زمین گلف چشم‌انداز مستقیم و پیاده‌روی کوتاهی تا باشگاه دارند.

بیشتر افراد با یکی از سه سطح بودجه سراغ دبی هیلز می‌آیند و پاسخ مناسب برای هر کدام متفاوت است.

• آپارتمان. کم‌هزینه‌ترین نقطه‌ی ورود. بر اساس ارقام نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle، میانگین قیمت خرید یک آپارتمان یک‌خوابه ۱٬۷۶۳٬۰۰۰ درهم و اجاره‌ی آن سالانه ۱۰۷٬۰۰۰ درهم است. امکانات ساختمان مشترک است و هزینه‌ی خدمات می‌پردازید، اما از زحمت نگهداری باغ هم خلاص می‌شوید. آپارتمان‌های نزدیک مرکز خرید و پارک کوتاه‌ترین فاصله‌ی پیاده تا نیازهای روزانه را دارند.
• تاون‌هاوس. فضای بیشتر و یک باغ خصوصی کوچک برای خانواده، معمولاً در مجموعه‌ای محصور با پارک و فضای بازی اختصاصی. dubizzle میانگینی برای تاون‌هاوس اعلام نمی‌کند، پس آگهی‌های فعلی را در همان مجموعه و با همان متراژ مقایسه کنید. صفحه‌ی تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای ما گزینه‌های موجود را نشان می‌دهد.
• ویلا. بیشترین فضا و حریم خصوصی، و بالاترین قیمت‌ها. میانگین‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle برای ویلاهای چهارخوابه، اجاره‌ی سالانه‌ی ۳۵۵٬۰۰۰ درهم و قیمت خرید ۱۰٬۷۴۵٬۰۰۰ درهم است؛ رقم فروش مربوط به بخش لوکس است، پس ویلاهای کوچک‌تر ممکن است قیمت پایین‌تری داشته باشند.

• در کدام مجموعه هستید. خیابان‌هایی که پشتشان به پارک، زمین گلف یا یک جاده‌ی اصلی است، حس کاملاً متفاوتی دارند. عصر و آخر هفته هم سر بزنید.
• ساخت‌وساز در نزدیکی. از مشاور بپرسید کدام زمین‌های مجاور هنوز در حال ساخت‌اند و کی تمام می‌شوند.
• فاصله تا مدرسه و مرکز خرید. مجموعه بزرگ است و پیاده رفتن از یک سمت به سمت دیگر در تابستان ممکن است طولانی باشد.
• قوانین پارکینگ و مهمان. قوانین مجموعه‌ها در بخش‌های ویلایی، تاون‌هاوسی و آپارتمانی با هم فرق دارد.
• صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات. آخرین صورت‌حساب و مواردی را که پوشش می‌دهد درخواست کنید.

اگر دبی هیلز کاملاً با نیازتان جور نیست، سه منطقه‌ی همسایه ارزش بررسی دارند. البرشا ساوث در همین نزدیکی است و مدارسی در اطراف خود دارد. عربین رنچز فضای ویلایی آرام‌تری دورتر از شهر ارائه می‌دهد. بیزینس بی سبک زندگی برج‌نشینی و کنار کانال را با یک ایستگاه مترو فراهم می‌کند. پیش از تصمیم‌گیری، اجاره‌ها و قیمت‌ها را کنار هم مقایسه کنید و برای هر منطقه از تعداد اتاق خواب یکسان و منبع یکسان استفاده کنید.

مجموعه‌های جدید، عمدتاً برج‌های آپارتمانی و فازهای تاون‌هاوسی، پیوسته عرضه می‌شوند. پروژه‌های فعلی را در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) دبی هیلز استیت ببینید. هزینه‌ی انتقال اداره‌ی اراضی و املاک دبی و کارمزد آژانس را به هر خریدی اضافه کنید؛ توضیحات در مقاله‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در ۲۰۲۶ آمده است. برای اجاره، مقاله‌ی اجاری (Ejari) و قراردادهای اجاره را ببینید.