املاک داماک هیلز

داماک هیلز در دبی لند قرار دارد؛ منطقه‌ی توسعه‌ی بزرگ و داخلی دبی. راهنمای رسمی DAMAC موقعیت آن را روی Al Qudra Road (D63) و Hessa Street (D61) اعلام می‌کند. Hessa Street این مجموعه را به سمت دبی مارینا و برشا هایتس وصل می‌کند و به Al Khail Road، Sheikh Mohammed bin Zayed Road و Sheikh Zayed Road می‌رسد. Al Qudra Road مسیر اصلی ورود به محدوده‌ی گسترده‌تر دبی لند است. باشگاه گلف نشانی خود را DAMAC Hills, Al Hebiah Third District اعلام کرده است.

طبق راهنمای DAMAC، فاصله‌ی این مجموعه با خودرو تا Burj Al Arab و Mall of the Emirates حدود ۲۱ دقیقه، تا نخل جمیرا حدود ۲۲ دقیقه و تا The Dubai Mall حدود ۲۵ دقیقه است. این‌ها برآوردهای خود DAMAC در ترافیک عادی است؛ پس بهتر است مسیر را خودتان در همان ساعتی که معمولاً رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید. Global Village در نزدیکی است و صفحه‌های پروژه‌های DAMAC، First Avenue Mall در موتور سیتی و City Centre Me'aisem را نزدیک‌ترین مراکز خرید معرفی می‌کنند؛ Mall of the Emirates کمی دورتر است.

زمین گلف هویت این مجموعه را شکل می‌دهد. Trump International Golf Club Dubai یک زمین قهرمانی ۱۸ حفره‌ای، یک زمین ۹ حفره‌ای پار ۳ با نورپردازی شبانه به طراحی Gil Hanse و امکان گلف شبانه دارد که حفره‌های ۱۰ تا ۱۸ را روشن می‌کند. این باشگاه همچنین از نخستین زمین تمرین TrackMan دبی، یک آکادمی گلف و یک کلاب‌هاوس ۳۰٬۰۰۰ فوت مربعی با استخر اینفینیتی و رستوران خبر می‌دهد.

جدا از زمین گلف، DAMAC این امکانات را برای مجموعه برمی‌شمارد:

• پارک‌ها. نزدیک به چهار میلیون فوت مربع فضای سبز طراحی‌شده با باغ‌ها و دریاچه‌ها.
• Malibu Bay. استخر موج‌دار و محوطه‌ی ساحلی.
• ورزش. زمین‌های تنیس، زمین فوتبال، زمین‌های بسکتبال، اسکیت‌پارک و اصطبل.
• تفریحات خانوادگی. دریاچه‌ی ماهیگیری و مزرعه‌ی حیوانات.
• هتل. هتل The Radisson Dubai DAMAC Hills.
• نیازهای روزمره. یک مرکز محله با سوپرمارکت، کافه و رستوران، و یک کلینیک در Artesia Tower B. DAMAC از یک گذر خرید برنامه‌ریزی‌شده هم صحبت می‌کند؛ پس هر مرکز خرید آینده را تا زمان افتتاح، فقط یک برنامه بدانید.

مردم دنبال «نام منطقه»ی داماک هیلز می‌گردند، چون سوابق اداره‌ی اراضی و املاک دبی، آگهی‌ها و نقشه‌ها هر کدام برچسب متفاوتی به کار می‌برند. نام مجموعه داماک هیلز، نام ناحیه دبی لند است و هر واحد مسکونی زیر نام ساختمان یا کلاستر خود ثبت می‌شود؛ مثلاً Golf Vita یا Carson زیر عنوان Damac Hills. هنگام مقایسه‌ی سوابق، با نام کلاستر یا ساختمان جست‌وجو کنید، نه فقط با نام مجموعه.

این مجموعه بر اساس ساختمان‌ها، شهرک‌ها و کلاسترهای نام‌دار سازمان‌دهی شده، نه ناحیه‌های شماره‌دار. گروه‌های اصلی در ادامه آمده‌اند.

آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های نزدیک زمین گلف

• Golf Town. ساختمان‌های آپارتمانی کم‌ارتفاع (Golf Veduta، Golf Vista، Golf Promenade، Golf Horizon و Golf Panorama) در کنار زمین گلف، از استودیو تا سه‌خوابه. DAMAC هر پنج ساختمان را تکمیل‌شده و آماده‌ی سکونت اعلام می‌کند. صفحه‌ی Golf Town ما را ببینید.
• Golf Vita. دو برج با آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه رو به زمین گلف. طبقات بالایی Skyview از طبقه‌ی ۱۷ تا ۲۶ را در بر می‌گیرد.
• Golf Greens. آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه و تاون‌هاوس‌های دوخوابه و سه‌خوابه کنار زمین گلف؛ پروژه‌ای پیش‌فروش (off-plan) که DAMAC تحویل آن را سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۷ اعلام کرده است. صفحه‌ی Golf Greens ما را ببینید.
• Golf Gate و Golf Gate 2. برج‌های آپارتمانی یک‌خوابه و دوخوابه رو به زمین گلف. DAMAC تحویل Golf Gate 2 را سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۶ اعلام کرده است.
• Park Town. آپارتمان‌های استودیو و یک تا سه‌خوابه و تاون‌هاوس در Jasmine، Loreto و Orchid که همگی تکمیل شده‌اند. Loreto همچنین نام برجی ۴۳ طبقه با آپارتمان‌های مبله‌ی استودیو و یک تا سه‌خوابه است.
• سایر ساختمان‌ها. Kiara، Bellavista، All Seasons Terrace Apartments، High Gardens و Artesia. نام Carson هم در سوابق فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی بسیار دیده می‌شود.

ویلاها و تاون‌هاوس‌ها

• The Trump Estates و BelAir. محدوده‌ای خصوصی و دروازه‌دار از ویلاها در امتداد زمین گلف که The Trump Estates آن تکمیل شده است. هر ملک همراه با یک Trump Card عرضه می‌شود. BelAir مجموعه‌ی محدودی در همین محدوده‌ی دروازه‌دار است که ویلاها و عمارت‌های بزرگ‌تری دارد. صفحه‌ی BelAir ما را ببینید.
• The Park Villas. ویلاهای سه تا شش‌خوابه، هر کدام نزدیک به ۴٬۰۰۰ فوت مربع، در میان لاگون‌ها، اسکیت‌پارک و زمین‌های ورزشی. صفحه‌ی Park Villas ما به این ویلاها می‌پردازد.
• Silver Springs. تاون‌هاوس‌های چهارخوابه با حیاط پشتی بزرگ، از حدود ۲٬۰۹۷ فوت مربع.
• Greenwoods. ویلاهای سه و چهارخوابه که می‌توانید طبقه‌ی بالای آن را به اتاق‌خواب تراس‌دار یا اتاق بازی تبدیل کنید.
• Green Acres، Melrose Estates، Veneto Villas، Gems Estates، Cavalli Estates، Beverly Hills Drive و 90210 Boutique Villas. مجموعه‌های ویلایی دیگری که در صفحه‌ی معرفی مجموعه در سایت DAMAC آمده‌اند.
• The Legends. تاون‌هاوس‌های سه تا هفت‌خوابه مشرف به باشگاه گلف که DAMAC آن‌ها را پیش‌فروش معرفی می‌کند.

نام کلاسترهایی که مردم جست‌وجو می‌کنند

چند نامی که زیاد جست‌وجو می‌شوند، در واقع زیرکلاسترهای همین پروژه‌ها هستند. سوابق پروژه‌های خود DAMAC، نام‌های Trinity، Rockwood، Pelham، Richmond، Rochester، Whitefield، Topanga، Piccadilly Green، The Field، The Turf، The Flora، Longview، Calero و Brookfield 3 را زیر The Park Villas، و Queens Meadow، Silver Springs و Park Residences 1 را زیر 90210 Boutique Villas فهرست کرده است. این نکته وقتی اهمیت پیدا می‌کند که «damac hills rochester» یا «damac hills pelham» را جست‌وجو می‌کنید: این‌ها نام کلاستر هستند، پس بهترین راه مقایسه‌ی آن‌ها اندازه‌ی زمین، سن ساختمان و موقعیت نسبت به زمین گلف است، نه صرفاً نام.

زمین‌های ممتاز Canvas

Canvas Premium Plots پروژه‌ای از DAMAC شامل زمین‌های مسکونی در کنار Trump International Golf Club Dubai است. DAMAC مساحت زمین‌ها را تقریباً ۷٬۴۰۰ تا ۲۴٬۰۰۰ فوت مربع اعلام می‌کند و قیمت را «در صورت درخواست» نشان می‌دهد. خریدارانی که به این زمین‌ها علاقه دارند، باید درباره‌ی موجودی فعلی با سازنده یا یک مشاور املاک صحبت کنند.

این دو، مجموعه‌هایی جدا از یک سازنده هستند و نامشان به‌راحتی با هم اشتباه گرفته می‌شود. DAMAC سال داماک هیلز را ۲۰۱۸ اعلام می‌کند و آن را مجموعه‌ای ۴۲ میلیون فوت مربعی با ۳٬۳۸۶ ویلا و تاون‌هاوس و ۷٬۱۲۸ آپارتمان معرفی می‌کند. سال داماک هیلز ۲ را ۲۰۲۰ می‌داند، با ۵۵ میلیون فوت مربع، ۱۴٬۰۴۴ ویلا و تاون‌هاوس و ۲٬۱۲۰ آپارتمان. داماک هیلز ۲ زمین گلف Trump ندارد و بیشتر واحدهایش ویلا و تاون‌هاوس است، در حالی که در داماک هیلز از نظر تعداد، آپارتمان‌ها بیشترند.

اگر دنبال «داماک هیلز ۲» بودید، به صفحه‌ی داماک هیلز ۲ ما بروید و برای پروژه‌های جدید آن‌جا، پروژه‌های پیش‌فروش داماک هیلز ۲ را ببینید. کسانی که «DAMAC Hills 1» را جست‌وجو می‌کنند، منظورشان همین مجموعه‌ای است که در این صفحه معرفی شده است.

بخش زنده‌ی قیمت‌های فروش در بالای همین صفحه، از معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی ساخته شده است. تا نوامبر ۲۰۲۶، این بخش ۱٬۱۴۵ فروش خانه را پوشش می‌دهد که بین ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ ثبت شده‌اند، با قیمت معمول ۱٬۶۴۱ درهم برای هر فوت مربع؛ ۵۵٪ این معاملات پیش‌فروش بوده‌اند. قیمت‌های معمول فروش در این داده‌ها چنین بود:

منبع: داده‌های باز اداره‌ی اراضی و املاک دبی، ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. منظور از «معمول»، میانه است. این جدول فروش واحدهای آپارتمانی را پوشش می‌دهد و ویلاهای مستقل را شامل نمی‌شود. همین داده‌ها نشان می‌دهد Carson، Golf Promenade، Golf Vita، Golf Gate، Artesia و Loreto پرمعامله‌ترین ساختمان‌های تکمیل‌شده بوده‌اند و Damac District و Golf Greens 2 از پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش.

چه چیزی قیمت را در داماک هیلز تعیین می‌کند

ما برای ویلاها میانگین اجاره یا قیمت فروش اعلام نمی‌کنیم، چون قیمت‌ها از یک ملک به ملک دیگر بسیار متفاوت است. عوامل مهم این‌ها هستند:

برای دیدن ملک‌هایی که همین حالا برای فروش عرضه شده‌اند، صفحه‌ی آپارتمان‌های فروشی داماک هیلز ما را ببینید. برای پروژه‌های تازه، پروژه‌های پیش‌فروش داماک هیلز و آپارتمان‌های پیش‌فروش داماک هیلز را مرور کنید. تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی پیش‌فروش ما ۱۱ پروژه در داماک هیلز را از ۷۸۰٬۰۰۰ درهم نشان می‌دهد. برای ارزش‌گذاری یک ملک مشخص، راهنمای ملک شما در دبی چقدر می‌ارزد را بخوانید.

Jebel Ali School داخل داماک هیلز قرار دارد. این مدرسه برنامه‌ی آموزشی بریتانیایی متناسب با امارات را از Foundation Stage 1 تا Year 13 ارائه می‌کند و فهرست مدارس KHDA رتبه‌ی آن را برای سال تحصیلی ۲۰۲۳–۲۰۲۴ «Very good» (خیلی خوب) اعلام کرده است. KHDA بازرسی‌های کامل را برای سال ۲۰۲۵–۲۰۲۶ متوقف کرده است؛ بنابراین رتبه و شهریه‌ی فعلی را در فهرست مدارس KHDA بررسی کنید. DAMAC همچنین Blossom Mudon Nursery و CreaKids را برای کودکان خردسال، و Fairgreen International School، Global Indian International School، GEMS Metropole School در موتور سیتی و Royal Grammar School Guildford را در اطراف مجموعه نام می‌برد.

در زمینه‌ی درمان، DAMAC یک Saudi German Clinic در Artesia Tower B معرفی می‌کند. بیرون از مجموعه، Mediclinic Parkview Hospital، Medicare Medical Centre در موتور سیتی و Aster Medical Centre را گزینه‌های نزدیک می‌داند که حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با خودرو فاصله دارند. برای انتخاب مرکز مناسب، فهرست مراکز دارای مجوز سازمان بهداشت دبی (Dubai Health Authority) را بررسی کنید.

به خودرو نیاز دارید. داخل مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد و راهنمای خود DAMAC هم می‌گوید ساکنان باید خودروی شخصی داشته باشند، چون نزدیک‌ترین ایستگاه با ماشین فاصله دارد. به گفته‌ی DAMAC، هر ویلا و تاون‌هاوس دو جای پارک اختصاصی دارد. برای مسیرهای فعلی اتوبوس و کارت Nol، وب‌سایت RTA را ببینید.

فضای این مجموعه حومه‌ای است؛ ساختمان‌های کم‌ارتفاع، خیابان‌های عریض و فضای سبز فراوان. خانواده‌ها از پارک‌ها، دریاچه‌ها و زمین‌های ورزشی استفاده می‌کنند، گلف‌بازها از باشگاه، و بسیاری از ساکنان در کنار مرکز محله، برای خرید به مراکز خرید دیگر دبی هم سر می‌زنند. یک مسجد در Silver Springs قرار دارد. تابستان دبی پیاده‌روی در فضای باز را برای چند ماه سخت می‌کند؛ به همین دلیل از پارک‌ها و استخرها بیشتر در ماه‌های خنک‌تر استفاده می‌شود.

• خانواده‌ها. فضای بیشتر، پارک و مدرسه داخل مجموعه. راهنمای بهترین مجموعه‌های ویلایی دبی برای خانواده‌ها را ببینید.
• گلف‌بازها. باشگاه داخل مجموعه است و بسیاری از آپارتمان‌ها رو به زمین گلف هستند.
• خریدارانی که مجموعه‌های ویلایی را مقایسه می‌کنند. آن را با عربین رنچز و دبی هیلز استیت مقایسه کنید و از راهنمای چطور دو منطقه‌ی دبی را با هم مقایسه کنیم کمک بگیرید.

DAMAC داماک هیلز را منطقه‌ای با مالکیت کامل (freehold) معرفی می‌کند. پیش از پرداخت بیعانه، نوع سند مالکیت همان واحد مشخص را از طریق استعلام وضعیت ملک اداره‌ی اراضی و املاک دبی تأیید کنید. هزینه‌های انتقال در راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در ۲۰۲۶ آمده و کل فرایند در راهنمای خرید ویلا در دبی توضیح داده شده است. برای پروژه‌های پیش‌فروش، راهنمای بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را بخوانید.

هزینه‌ی خدمات در هر ساختمان و کلاستر متفاوت است؛ پس آخرین صورت‌حساب را از فروشنده یا موجر بخواهید. راهنماهای ما توضیح می‌دهند چطور پیش از خرید، هزینه‌ی خدمات را بررسی کنید و شاخص هزینه‌ی خدمات دبی چیست.

پیش از خرید یا اجاره، این موارد را بررسی کنید:

1. کدام ساختمان یا کلاستر است و آیا خانه رو به زمین گلف، خیابان یا یک قطعه‌زمین دیگر است.
2. ملک در داماک هیلز است یا داماک هیلز ۲.
3. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات.
4. زمان واقعی رانندگی از در خانه تا محل کار یا مدرسه.