املاک داماک هیلز

داماک هیلز در دبی لند، پهنه‌ی بزرگ توسعه‌ی شهری در داخل خشکی دبی، قرار دارد. به گفته‌ی معرفی منطقه‌ای dubizzle (مطالعه‌شده در اکتبر ۲۰۲۶)، این مجتمع در امتداد Al Qudra Road قرار گرفته و حدود ۴۲ میلیون فوت مربع وسعت دارد. این مجتمع سال‌ها با نام Akoya by DAMAC به بازار عرضه می‌شد و dubizzle آن را به سه بخش تقسیم می‌کند: Akoya Park، Akoya Drive و محدوده‌ی Trump International Golf Club.

زمین گلف همان چیزی است که به این مجتمع هویتی مستقل می‌دهد. Trump International Golf Club Dubai را Gil Hanse طراحی کرده و در سال ۲۰۱۷ افتتاح شد. مالک آن DAMAC است و با مشارکت Trump Organization اداره می‌شود؛ نُه حفره‌ی دوم آن هم در سال ۲۰۲۳ به نورافکن مجهز شد (ویکی‌پدیا، مطالعه‌شده در اکتبر ۲۰۲۶). طول این زمین ۷٬۲۰۵ یارد است.

این مجتمع به خوشه‌های نام‌دار تقسیم شده است، نه بخش‌های شماره‌دار. پرجست‌وجوترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• Golf Town و Golf Greens. ساختمان‌های آپارتمانی و تاون‌هاوس‌هایی نزدیک زمین گلف. صفحه‌های Golf Town و Golf Greens را ببینید.
• خوشه‌های ویلایی. dubizzle از Trump Estates، Brookfield، Silver Springs، Gems Estates 1 و Trinity در میان بخش‌های ویلایی نام می‌برد، و از Rockwood، Picadilly Green، Richmond و Veneto در میان خوشه‌هایی که ویلای اجاره‌ای دارند. صفحه‌های Rockwood و Belair را ببینید.
• ساختمان‌های آپارتمانی. dubizzle از Golf Vita، Carson The Drive، Loreto و Artesia به‌عنوان زیرمجموعه‌های آپارتمانی نام می‌برد.

جست‌وجوها میان نام‌های خوشه‌های متعددی پخش شده است، از جمله Rockwood، Rochester، Trinity، Pelham، Topanga، Queens Meadow، Brookfield، Whitefield و The Field. خوشه را اولین چیزی بدانید که باید بررسی کنید، چون متراژ زمین، قدمت ساخت و فاصله تا زمین گلف از یک خوشه به خوشه‌ی دیگر تغییر می‌کند.

این‌ها دو مجتمع متفاوت از یک سازنده‌اند. داماک هیلز مجتمع اصلی است که در اطراف زمین گلف Trump ساخته شده است. داماک هیلز ۲ که پیش‌تر Akoya Oxygen نام داشت، پروژه‌ای جداگانه و بزرگ‌تر با ملک‌های متفاوت و قیمت‌های پایین‌تر است. کسانی که می‌خواهند دقیق باشند، اکنون «DAMAC Hills 1» را جست‌وجو می‌کنند. گزارش‌های ۲۰۲۶ Bayut داماک هیلز را در گروه ویلاهای میان‌رده و داماک هیلز ۲ را در گروه ویلاهای مقرون‌به‌صرفه قرار می‌دهند و این فاصله در ارقام زیر هم دیده می‌شود. صفحه‌ی داماک هیلز ۲ ما مجتمع دوم را معرفی می‌کند و صفحه‌های جداگانه‌ی تاون‌هاوس‌های فروشی و تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای آن را هم دارد.

ترکیب ملک‌ها شامل ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در حلقه‌ی بیرونی و آپارتمان‌ها در نزدیکی زمین گلف است. اطلاعات اینجا فقط به آنچه منابع اعلام کرده‌اند محدود است، پس نقشه‌ی واحدها را در صفحه‌ی هر ساختمان بررسی کنید.

برای آپارتمان، از صفحه‌ی آپارتمان‌های فروشی داماک هیلز یا جست‌وجوی استودیو استفاده کنید. Bayut و dubizzle رقمی برای اجاره‌ی آپارتمان در داماک هیلز منتشر نمی‌کنند، بنابراین جدول‌های زیر مربوط به ویلاها هستند.

این ارقام بر اساس گزارش بازار اجاره‌ی دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶) و گزارش بازار فروش دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶) است. هر دو گزارش تصریح می‌کنند که قیمت‌های آگهی‌شده را نشان می‌دهند، نه معاملات انجام‌شده را. اجاره‌ها سالانه‌اند.

طبق داده‌های Bayut، قیمت ویلاهای داماک هیلز حدود ۱٬۸۷۶ درهم برای هر فوت مربع است که در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ معادل ۴٫۹۹٪ رشد داشته، و میانگین ارزش آگهی‌شده ۵٬۳۷۵٬۹۷۳ درهم است. Bayut اجاره‌های داماک هیلز را باثبات توصیف می‌کند. گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle میانگین اجاره‌ی ویلا را ۲۶۲٬۰۰۰ درهم، با ۲٫۲۴٪ کاهش، اعلام می‌کند و همان ارقام را برای سه، چهار و پنج‌خوابه ارائه می‌دهد. دو گزارش درباره‌ی بازه‌های متراژ با هم هم‌خوانی دارند، پس آن‌ها را یک بازه‌ی تقریبی بدانید، نه قیمت قطعی.

بر اساس همان داده‌های Bayut، داماک هیلز ۲ بسیار ارزان‌تر است:

این قیمت‌ها میانگین کل مجتمع‌اند. یک قطعه‌ی مشرف به زمین گلف، یک قطعه‌ی نبش یا یک ویلای بازسازی‌شده بالاتر از این ارقام قرار می‌گیرد و خانه‌ای در یک خوشه‌ی کوچک‌تر پایین‌تر. برای اینکه بدانید یک خانه‌ی مشخص چقدر ارزش دارد، از ما مقایسه‌ای بر اساس انتقال‌های اخیر بخواهید. راهنمای ما درباره‌ی اینکه ملک شما در دبی چقدر ارزش دارد روش کار را توضیح می‌دهد.

چه عواملی قیمت را در داماک هیلز تعیین می‌کند؟

هنگام بازدید از خانه‌ها، در ساعات مختلف روز در خیابان قدم بزنید. سروصدای خیابان، جهت تابش آفتاب در حیاط و فاصله تا نزدیک‌ترین محوطه‌ی بازی را بررسی کنید. همین نکات کوچک است که زندگی روزمره‌ی یک خانواده را در ویلا شکل می‌دهد و دلیل اینکه دو خانه‌ی مشابه در یک بازه‌ی متراژ Bayut می‌توانند صدها هزار درهم با هم اختلاف قیمت داشته باشند.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در اینجا بسته به خوشه، نوع ساختمان و اینکه امکانات مشترک مجتمع در آن گنجانده شده باشد یا نه متفاوت است. رقمی ذکر نمی‌کنیم، چون هیچ منبع تاریخ‌داری که به آن دسترسی داشتیم، هزینه‌های داماک هیلز را اعلام نکرده است. شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را برای ساختمان یا مجتمع مشخص بررسی کنید و آخرین صورت‌حساب را از فروشنده یا موجر بخواهید. راهنماهای ما توضیح می‌دهند چطور پیش از خرید هزینه‌ی خدمات را بررسی کنید و شاخص هزینه‌ی خدمات دبی چیست.

داماک هیلز ایستگاه مترو ندارد. به گفته‌ی dubizzle، اتوبوس‌های RTA به این منطقه خدمات می‌دهند و ساکنان می‌توانند با کارت Nol کرایه بپردازند، اما بیشتر خانوارها خودرو دارند. Al Qudra Road در امتداد مجتمع کشیده شده و آن را به بقیه‌ی شبکه‌ی جاده‌ای داخلی دبی وصل می‌کند. فاصله تا مرکز دبی با معیارهای دبی زیاد است، پس پیش از تصمیم نهایی، مسیر را در همان ساعتی که واقعاً رفت‌وآمد خواهید کرد امتحان کنید. سایت RTA مسیرهای اتوبوس و برنامه‌ریز سفر به‌روز را در اختیار شما می‌گذارد.

dubizzle از Jebel Ali School و Blossom Mudon Nursery به‌عنوان گزینه‌هایی برای خانواده‌ها نام می‌برد و اشاره می‌کند که گزینه‌های دیگری هم وجود دارد. به گفته‌ی Bayut، Jebel Ali School برنامه‌ی آموزشی بریتانیایی دارد. برای رتبه‌ی مدارس به یک راهنما تکیه نکنید: KHDA نتیجه‌ی آخرین ارزیابی و شهریه‌ی همه‌ی مدارس دبی را منتشر می‌کند. خانواده‌ها معمولاً چند مدرسه را در مناطق همسایه بررسی می‌کنند، پس از مشاورتان بپرسید کدام مدرسه سرویس به خوشه‌ی شما دارد. در زمینه‌ی خدمات درمانی، اداره‌ی سلامت دبی (DHA) فهرست مراکز دارای مجوز را منتشر می‌کند و بهتر است پیش از امضای قرارداد، فاصله تا نزدیک‌ترین درمانگاه و بیمارستان را بررسی کنید.

باشگاه گلف قلب این مجتمع است؛ با زمین ۱۸ حفره‌ای، کلاب‌هاوس و رستوران. dubizzle همچنین از DAMAC Hills Park، مزرعه‌ی حیوانات DAMAC Hills Pet Farm، یک هتل Radisson و یک سوپرمارکت کوچک، به‌علاوه‌ی کافه‌ها و رستوران‌های داخل مجتمع نام می‌برد. حال‌وهوای اینجا حومه‌ای است: خیابان‌های عریض، ویلاها و خوشه‌های دارای ورودی کنترل‌شده. بیشتر ساکنان کارهای روزمره را با ترکیبی از مغازه‌های خود مجتمع و رفتن به مراکز خرید در دیگر نقاط دبی انجام می‌دهند. در تابستان، گرما و مسافت، داشتن خودرو را تقریباً ضروری می‌کند.

• خانواده‌ها. فضای کافی، خیابان‌های آرام و مدارسی که با خودرو در دسترس‌اند. مطلب بهترین مجتمع‌های ویلایی برای خانواده‌ها را ببینید.
• گلف‌بازان. دسترسی به زمین گلف و چشم‌انداز آن جاذبه‌ی اصلی است و ملک‌های رو به زمین گلف گران‌ترند.
• دورکاران و کسانی که کمتر رفت‌وآمد می‌کنند. اگر هر روز تا دفتر رانندگی نکنید، معامله‌ی «فضای بیشتر در ازای پول» آسان‌تر به صرفه می‌شود.
• خریدارانی که مجتمع‌های ویلایی را مقایسه می‌کنند. آن را با عربین رنچز و دبی هیلز استیت مقایسه کنید و از راهنمای ما درباره‌ی مقایسه‌ی دو منطقه‌ی دبی کمک بگیرید.

DAMAC و سازندگان دیگر هنوز در داخل و اطراف این مجتمع پروژه‌های جدید عرضه می‌کنند. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) داماک هیلز و آپارتمان‌های پیش‌فروش داماک هیلز را ببینید و بخوانید چطور پیش از خرید پیش‌فروش، سازنده را بررسی کنید.

درباره‌ی مالکیت: نام داماک هیلز را در فهرست مناطق تملک آزاد (freehold) تعیین‌شده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی که بررسی کردیم پیدا نکردیم؛ پس پیش از پرداخت هر بیعانه‌ای، نوع سند مالکیت را تأیید کنید. استعلام وضعیت ملک DLD نشان می‌دهد یک قطعه تملک آزاد است یا نه. هزینه‌های انتقال در راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در ۲۰۲۶ آمده و کل فرایند در مطلب خرید ویلا در دبی توضیح داده شده است.

پیش از خرید یا اجاره، این موارد را بررسی کنید:

1. کدام خوشه، و اینکه پشت ویلا رو به زمین گلف است، رو به خیابان یا رو به قطعه‌ای دیگر.
2. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات.
3. اینکه ملک مورد نظرتان در داماک هیلز است یا داماک هیلز ۲.
4. زمان واقعی رانندگی از در خانه تا محل کار یا مدرسه.