آپارتمان برای فروش در داماک هیلز
جستجوهای مرتبط
فعلاً فقط ۱ ملک برای فروش در داماک هیلز موجود است. مناطق نزدیک گزینه‌های بیشتری دارند.
بیشتر در داماک هیلز
مناطق نزدیک
قیمت‌های مشابه، حدود ۶۹۹٬۰۰۰ درهم
پروژه‌های پیش‌فروش در داماک هیلز
۱۰ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۸۶۰٬۰۰۰ درهم
مشاهده‌ی همه‌ی ۱۰ پروژه‌ی پیش‌فروش در داماک هیلز
خرید آپارتمان در داماک هیلز یعنی استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه در اطراف یک زمین گلف در سطح مسابقات قهرمانی، و بیشتر با قیمتی پایین‌تر از مرکز دبی. بر اساس معرفی این منطقه در سایت dubizzle، میانگین قیمت آپارتمان حدود ۱٬۰۳۸٬۰۰۰ درهم است. در این راهنما قیمت‌ها را به تفکیک زیرمجموعه‌ها، ویژگی‌های هر نوع ساختمان و نکاتی که پیش از خرید باید بررسی کنید، می‌بینید.
خرید آپارتمان در داماک هیلز چگونه است؟
داماک هیلز یک مجموعهی مسکونی با مالکیت آزاد (freehold) است که DAMAC Properties آن را در دبی لند و در اطراف Trump International Golf Club ساخته است (به صفحه‌ی معرفی داماک هیلز سر بزنید). بیشتر این مجموعه را ویلا و تاون‌هاوس تشکیل می‌دهد. آپارتمان‌ها عمدتاً در اطراف Golf Town و در ساختمان‌های میان‌مرتبه‌ای قرار دارند که به زمین گلف مشرف‌اند، مانند Golf Greens، Golf Vista و Golf Vita. از آنجا که کل مجموعه مالکیت آزاد دارد، خریداران خارجی می‌توانند ملک را به‌طور کامل مالک شوند.
آن را با داماک هیلز ۲ اشتباه نگیرید؛ مجموعه‌ای جداگانه و بزرگ‌تر در همان نزدیکی که زمین گلف، موجودی ملک و قیمت‌های خودش را دارد. اگر به دنبال خانه در آنجا هستید، تاون‌هاوس‌های فروشی در داماک هیلز ۲ را ببینید.
قیمت آپارتمان در داماک هیلز چقدر است؟
معرفی داماک هیلز در سایت dubizzle (مطالعه‌شده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶، بدون تاریخ و با پانویس سال ۲۰۲۴) میانگین قیمت فروش را به تفکیک زیرمجموعه‌ها آورده است. این ارقام قدیمی‌اند؛ پس از آن‌ها برای مقایسه‌ی ساختمان‌ها با یکدیگر استفاده کنید و سپس قیمت‌های روز را بررسی کنید.
| زیرمجموعه | استودیو | ۱ خوابه | ۲ خوابه |
|---|---|---|---|
| Golf Town | ۵۴۱٬۰۰۰ درهم | ۸۹۴٬۰۰۰ درهم | ۱٬۶۲۸٬۰۰۰ درهم |
| Carson، The Drive | ۵۱۱٬۰۰۰ درهم | ۷۹۵٬۰۰۰ درهم | ۱٬۴۹۱٬۰۰۰ درهم |
| Golf Vita | ۴۸۷٬۰۰۰ درهم | ۵۷۵٬۰۰۰ درهم | ۱٬۲۲۸٬۰۰۰ درهم |
| Loreto | ۵۲۹٬۰۰۰ درهم | ۸۸۹٬۰۰۰ درهم | ۱٬۶۴۶٬۰۰۰ درهم |
| Artesia | ۵۹۸٬۰۰۰ درهم | ۹۸۷٬۰۰۰ درهم | ۱٬۵۷۷٬۰۰۰ درهم |
الگوی کلی روشن است. قیمت استودیو تقریباً بین ۴۹۰٬۰۰۰ تا ۶۰۰٬۰۰۰ درهم، آپارتمان یک‌خوابه تقریباً بین ۵۷۵٬۰۰۰ تا ۹۹۰٬۰۰۰ درهم و آپارتمان دوخوابه تقریباً بین ۱٫۲ تا ۱٫۶۵ میلیون درهم است. برای کل شهر، گزارش آوریل ۲۰۲۶ REIDIN میانگین قیمت آپارتمان را ۱٬۸۳۶ درهم برای هر فوت مربع اعلام کرده است؛ بنابراین می‌توانید هر قیمت پیشنهادی را بر متراژ واحد تقسیم کنید و ببینید در چه جایگاهی قرار دارد. برای کوچک‌ترین واحدها، آپارتمان‌های استودیوی فروشی در داماک هیلز را ببینید.
چه ساختمان‌ها و پروژه‌هایی در این مجموعه وجود دارد؟
ساختمان‌های آماده‌ی قدیمی‌تر در Golf Town و اطراف کلاب‌هاوس قرار دارند. برج‌های جدیدتر DAMAC به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شوند. صفحه‌ی معرفی مجموعهی ما پروژه‌های پیش‌فروش فعلی را فهرست کرده است، از جمله Carson Towers، Golf Promenade، Golf Gate 2، Artesia، Loreto و Golf Gate. قیمت‌های پیش‌فروش با عرضه‌ی فازهای جدید از سوی سازنده تغییر می‌کند؛ پس قیمت فعلی را در صفحه‌ی پروژه تأیید کنید. بپرسید کدام طرح پرداخت شامل حال شما می‌شود، تاریخ تحویل چه زمانی است و آیا پارکینگ در قیمت گنجانده شده یا نه.
| گزینه | آپارتمان آماده | آپارتمان پیش‌فروش |
|---|---|---|
| زمان سکونت | همین حالا، پس از انجام انتقال | هنگام تحویل، در تاریخ اعلام‌شده از سوی سازنده |
| پرداخت | کل مبلغ هنگام انتقال، یا با وام مسکن | طرح پرداختی که سازنده تعیین می‌کند |
| سند | سند مالکیت | ثبت در سامانه‌ی اوقود (Oqood) تا زمان تحویل |
| درآمد اجاره | از زمان اجاره دادن آغاز می‌شود | تا زمان تحویل، درآمدی ندارد |
برای پروژه‌های در حال ساخت، پروژه‌های پیش‌فروش داماک هیلز را ببینید و برای آشنایی با تفاوت نحوه‌ی ثبت، راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود را بخوانید.
چه کسانی در داماک هیلز آپارتمان می‌خرند؟
- خریداران خانه‌ی اول که آپارتمانی با مالکیت آزاد و قیمت کمتر از حدود ۱ میلیون درهم در یک مجموعهی جامع می‌خواهند.
- علاقه‌مندان به گلف و ورزش که چشم‌انداز زمین گلف، زمین‌های ورزشی و راسته‌ی تجاری مجموعه را می‌خواهند.
- سرمایه‌گذارانی که قیمت ورود پایین‌تری از داون‌تاون یا مارینا می‌خواهند و می‌پذیرند که در مجموعه‌ای وابسته به خودرو زندگی کنند.
نقطه‌ی ضعف، حمل‌ونقل است. داماک هیلز ایستگاه مترو ندارد. دسترسی به آن از طریق Al Qudra Road است و به گفته‌ی صفحه‌ی معرفی مجموعهی ما، بیشتر سفرها به مرکز دبی نزدیک به نیم ساعت طول می‌کشد. همان‌طور که dubizzle اشاره می‌کند، ساکنان می‌توانند از اتوبوس‌های RTA هم استفاده کنند. پیش از تصمیم نهایی، مسیر را در ساعت همیشگی رفت‌وآمدتان رانندگی کنید.
هزینه‌های خرید چقدر است؟
قیمت ملک تمام هزینه نیست. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای ثبت انتقال ۴٪ قیمت خرید را دریافت می‌کند و هزینه‌های دیگری هم وجود دارد. راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبیی ما خرید نقدی یک ملک دست دوم به ارزش ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم را این‌گونه محاسبه می‌کند.
| هزینه‌ها برای ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | مبلغ |
|---|---|
| هزینه‌ی انتقال DLD (۴٪) | ۴۰٬۰۰۰ درهم |
| کارمزد دفتر امین (Trustee) | ۴٬۲۰۰ درهم |
| صدور سند مالکیت (حدودی) | ۵۰۰ درهم |
| کمیسیون آژانس (۲٪ به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده) | ۲۱٬۰۰۰ درهم |
| گواهی عدم اعتراض (NOC) سازنده | ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم |
| جمع کل | ۶۶٬۲۰۰ تا ۷۰٬۷۰۰ درهم |
طبق این راهنما، این ارقام در اوت ۲۰۲۶ معتبر بوده‌اند؛ پس در زمان معامله‌ی خود آن‌ها را دوباره تأیید کنید. خدمت انتقال مالکیت اداره‌ی اراضی و املاک دبی منبع رسمی است. اگر به وام نیاز دارید، مطلب دریافت وام مسکن در دبی برای خارجی‌های مقیم را بخوانید.
پیش از خرید چه مواردی را بررسی کنید
- هزینه‌ی خدمات (service charge). در یک مجموعهی گلف، این یک هزینه‌ی سالانه‌ی واقعی است. صورت‌حساب‌های دو سال اخیر را درخواست کنید و شاخص هزینه‌ی خدمات دبی را بررسی کنید.
- ساختمان دقیق. همان‌طور که جدول نشان می‌دهد، قیمت‌ها در هر زیرمجموعه متفاوت است.
- متراژ. قیمت را بر متراژ ساخته‌شده تقسیم کنید. مطلب توضیح متراژ آپارتمان‌ها را ببینید.
- پارکینگ و چشم‌انداز. واحد رو به زمین گلف از واحد رو به پارکینگ گران‌تر است.
- تحویل پروژه‌ی پیش‌فروش. تاریخ تحویل را کتبی بگیرید و بخوانید چگونه سازنده را بررسی کنید.
چگونه در داماک هیلز آپارتمان بخریم
- بودجه‌ی کل خود را، شامل هزینه‌ی انتقال ۴٪ و سایر هزینه‌ها، تعیین کنید.
- بین ملک آماده و پیش‌فروش تصمیم بگیرید.
- دو یا سه ساختمان را انتخاب کنید و قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید.
- قرارداد فروش را امضا کنید و پیش‌پرداخت را بپردازید.
- انتقال را در دفتر امین انجام دهید یا قرارداد پیش‌فروش را ثبت کنید.
پرسش‌های متداول
قیمت آپارتمان در داماک هیلز چقدر است؟
بر اساس معرفی dubizzle، میانگین قیمت حدود ۱٬۰۳۸٬۰۰۰ درهم است؛ استودیوها حدود ۴۹۰٬۰۰۰ تا ۶۰۰٬۰۰۰ درهم و آپارتمان‌های دوخوابه از حدود ۱٫۲ میلیون درهم. این ارقام تاریخ ندارند، پس قیمت‌های روز را بررسی کنید.
آیا داماک هیلز مالکیت آزاد دارد؟
بله. به گفته‌ی صفحه‌ی معرفی مجموعهی ما، کل این مجموعه مالکیت آزاد دارد و خرید در آن برای خریداران خارجی آزاد است.
آیا داماک هیلز ایستگاه مترو دارد؟
خیر. دسترسی به این مجموعه از طریق جاده، عمدتاً Al Qudra Road، است و ایستگاه متروی نزدیکی ندارد.
تفاوت داماک هیلز و داماک هیلز ۲ چیست؟
این دو، مجموعه‌هایی جداگانه از یک سازنده‌اند که موجودی ملک، قیمت‌ها و زمین‌های گلف جداگانه دارند. داماک هیلز ۲ بزرگ‌تر است.
هنگام خرید آپارتمان در داماک هیلز چه هزینه‌هایی می‌پردازم؟
هزینه‌ی اصلی، هزینه‌ی انتقال ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی است؛ به‌علاوه‌ی کارمزد دفتر امین به مبلغ ۴٬۲۰۰ درهم، کمیسیون آژانس ۲٪ به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده در خرید ملک دست دوم، و گواهی عدم اعتراض سازنده.
آیا می‌توانم در داماک هیلز ملک پیش‌فروش بخرم؟
بله. پروژه‌هایی مانند Carson Towers، Golf Promenade و Artesia به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند. شما طبق طرح پرداخت سازنده پرداخت می‌کنید و پس از تحویل، سند مالکیت را دریافت می‌کنید.