آپارتمان برای فروش در داماک هیلز

داماک هیلز یک مجموعه‌ی مسکونی با مالکیت آزاد (freehold) است که DAMAC Properties آن را در دبی لند و در اطراف Trump International Golf Club ساخته است (به صفحه‌ی معرفی داماک هیلز سر بزنید). بیشتر این مجموعه را ویلا و تاون‌هاوس تشکیل می‌دهد. آپارتمان‌ها عمدتاً در اطراف Golf Town و در ساختمان‌های میان‌مرتبه‌ای قرار دارند که به زمین گلف مشرف‌اند، مانند Golf Greens، Golf Vista و Golf Vita. از آنجا که کل مجموعه مالکیت آزاد دارد، خریداران خارجی می‌توانند ملک را به‌طور کامل مالک شوند.

آن را با داماک هیلز ۲ اشتباه نگیرید؛ مجموعه‌ای جداگانه و بزرگ‌تر در همان نزدیکی که زمین گلف، موجودی ملک و قیمت‌های خودش را دارد. اگر به دنبال خانه در آنجا هستید، تاون‌هاوس‌های فروشی در داماک هیلز ۲ را ببینید.

قیمت‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر و میان زیرمجموعه‌هایی مانند Golf Town، Carson، Golf Vita، Loreto و Artesia متفاوت است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵) تنها آپارتمان فروشی TRPE در داماک هیلز یک استودیو با حدود ۵۹۰ فوت مربع و چشم‌انداز زمین گلف است، با قیمت ۶۹۹٬۰۰۰ درهم. برای کل شهر، گزارش آوریل ۲۰۲۶ REIDIN میانگین قیمت آپارتمان را ۱٬۸۳۶ درهم برای هر فوت مربع اعلام کرده است؛ بنابراین می‌توانید هر قیمت پیشنهادی را بر متراژ واحد تقسیم کنید و ببینید در چه جایگاهی قرار دارد. برای کوچک‌ترین واحدها، آپارتمان‌های استودیوی فروشی در داماک هیلز را ببینید.

ساختمان‌های آماده‌ی قدیمی‌تر در Golf Town و اطراف کلاب‌هاوس قرار دارند. برج‌های جدیدتر DAMAC به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌شوند. صفحه‌ی معرفی مجموعهی ما پروژه‌های پیش‌فروش فعلی را فهرست کرده است، از جمله Carson Towers، Golf Promenade، Golf Gate 2، Artesia، Loreto و Golf Gate. قیمت‌های پیش‌فروش با عرضه‌ی فازهای جدید از سوی سازنده تغییر می‌کند؛ پس قیمت فعلی را در صفحه‌ی پروژه تأیید کنید. بپرسید کدام طرح پرداخت شامل حال شما می‌شود، تاریخ تحویل چه زمانی است و آیا پارکینگ در قیمت گنجانده شده یا نه.

برای پروژه‌های در حال ساخت، پروژه‌های پیش‌فروش داماک هیلز را ببینید و برای آشنایی با تفاوت نحوه‌ی ثبت، راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اوقود را بخوانید.

• خریداران خانه‌ی اول که آپارتمانی با مالکیت آزاد و قیمت کمتر از حدود ۱ میلیون درهم در یک مجموعه‌ی جامع می‌خواهند.
• علاقه‌مندان به گلف و ورزش که چشم‌انداز زمین گلف، زمین‌های ورزشی و راسته‌ی تجاری مجموعه را می‌خواهند.
• سرمایه‌گذارانی که قیمت ورود پایین‌تری از داون‌تاون یا مارینا می‌خواهند و می‌پذیرند که در مجموعه‌ای وابسته به خودرو زندگی کنند.

نقطه‌ی ضعف، حمل‌ونقل است. داماک هیلز ایستگاه مترو ندارد. دسترسی به آن از طریق Al Qudra Road است و به گفته‌ی صفحه‌ی معرفی مجموعه‌ی ما، بیشتر سفرها به مرکز دبی نزدیک به نیم ساعت طول می‌کشد. ساکنان می‌توانند از اتوبوس‌های RTA هم استفاده کنند. پیش از تصمیم نهایی، مسیر را در ساعت همیشگی رفت‌وآمدتان رانندگی کنید.

قیمت ملک تمام هزینه نیست. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای ثبت انتقال ۴٪ قیمت خرید را دریافت می‌کند و هزینه‌های دیگری هم وجود دارد. راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبیی ما خرید نقدی یک ملک دست دوم به ارزش ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم را این‌گونه محاسبه می‌کند.

طبق این راهنما، این ارقام در اوت ۲۰۲۶ معتبر بوده‌اند؛ پس در زمان معامله‌ی خود آن‌ها را دوباره تأیید کنید. خدمت انتقال مالکیت اداره‌ی اراضی و املاک دبی منبع رسمی است. اگر به وام نیاز دارید، مطلب دریافت وام مسکن در دبی برای خارجی‌های مقیم را بخوانید.

• هزینه‌ی خدمات (service charge). در یک مجموعه‌ی گلف، این یک هزینه‌ی سالانه‌ی واقعی است. صورت‌حساب‌های دو سال اخیر را درخواست کنید و شاخص هزینه‌ی خدمات دبی را بررسی کنید.
• ساختمان دقیق. قیمت‌ها در هر زیرمجموعه متفاوت است.
• متراژ. قیمت را بر متراژ ساخته‌شده تقسیم کنید. مطلب توضیح متراژ آپارتمان‌ها را ببینید.
• پارکینگ و چشم‌انداز. واحد رو به زمین گلف از واحد رو به پارکینگ گران‌تر است.
• تحویل پروژه‌ی پیش‌فروش. تاریخ تحویل را کتبی بگیرید و بخوانید چگونه سازنده را بررسی کنید.

1. بودجه‌ی کل خود را، شامل هزینه‌ی انتقال ۴٪ و سایر هزینه‌ها، تعیین کنید.
2. بین ملک آماده و پیش‌فروش تصمیم بگیرید.
3. دو یا سه ساختمان را انتخاب کنید و قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید.
4. قرارداد فروش را امضا کنید و پیش‌پرداخت را بپردازید.
5. انتقال را در دفتر امین انجام دهید یا قرارداد پیش‌فروش را ثبت کنید.