آپارتمان برای فروش در جمیرا ویلج سرکل (JVC)

ارقام زیر از گزارش بازار فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut است که در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها هستند، نه معاملات ثبت‌شده؛ پس قیمت نهایی فروش یک خانه ممکن است متفاوت باشد.

همین گزارش از افت جزئی ۲٫۰۶ درصدی قیمت آپارتمان‌ها در JVC خبر می‌دهد. این تغییر کوچکی است و نشان می‌دهد بازار اینجا با سرعت بالا نمی‌رود. همچنین یعنی خریداران فرصت مقایسه و چانه‌زنی دارند.

به گفته‌ی Nakheel، JVC کامیونیتی‌ای از Nakheel با وسعت حدود ۵۶۰ هکتار است که میان Al Khail Road، Sheikh Mohammed bin Zayed Road و Hessa Street قرار دارد. بیشتر خانه‌ها در ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه‌ای هستند که سازندگان مختلفی آن‌ها را ساخته‌اند و در بخش‌های شماره‌گذاری‌شده‌ای گرداگرد یک جاده‌ی کمربندی چیده شده‌اند. راهنمای کامیونیتی JVC ما این محله را با جزئیات بیشتری معرفی می‌کند.

از آنجا که ساختمان‌های زیادی را سازندگان مختلف ساخته‌اند، کیفیت، هزینه‌ی خدمات (service charge) و امکانات بیش از کامیونیتی‌هایی که یک سازنده دارند متفاوت است. به همین دلیل انتخاب ساختمان مهم‌ترین تصمیمی است که اینجا می‌گیرید.

چندین سازنده در اینجا برج دارند. سایت ما صفحه‌هایی برای Binghatti Amber، Binghatti Nova، Samana Waves، Bloom Towers، Belgravia و Westwood Grande دارد.

پروژه‌های جدید JVC مرتب عرضه می‌شوند. صفحه‌های پیش‌فروش (off-plan) ما پروژه‌هایی را که در حال حاضر فروش دارند فهرست می‌کنند. برای اینکه بدانید پیش از پرداخت پول به سازنده چه چیزهایی را بررسی کنید، چطور پیش از خرید پیش‌فروش سازنده را بسنجیم را بخوانید.

قیمت ملک تنها هزینه نیست. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ۴٪ قیمت خرید را به‌عنوان هزینه‌ی انتقال دریافت می‌کند که در عمل معمولاً خریدار آن را می‌پردازد. راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما که تا اوت ۲۰۲۶ به‌روز است، هزینه‌های دیگر را فهرست کرده است.

طبق یک قاعده‌ی تقریبی از همان راهنما، خرید نقدی حدود ۶ تا ۷٪ و خرید با وام مسکن حدود ۷ تا ۸٪ به قیمت اضافه می‌کند. همیشه پیش از امضا، صورت کامل هزینه‌ها را درخواست کنید.

JVC میان سرمایه‌گذاران محبوب است، چون قیمت ورود از مناطق مرکزی پایین‌تر است و تقاضای مستأجران ثابت است. ما اینجا بازدهی اعلام نمی‌کنیم، چون بازده به قیمت دقیقی که می‌پردازید و اجاره‌ای که به دست می‌آورید بستگی دارد. برای ارقام در سطح کامیونیتی، بازده اجاره در دبی به تفکیک کامیونیتی را ببینید و آن را با اجاره‌ی پیشنهادی فعلی آپارتمان‌های اجاره‌ای در JVC مقایسه کنید.

ریسک‌ها را هم بسنجید. ساختمان‌های زیادی هم‌زمان در حال تکمیل‌اند، پس عرضه بالاست و افت ۲٫۰۶ درصدی در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ نشان می‌دهد قیمت‌ها می‌توانند پایین هم بیایند. هزینه‌ی خدمات هم بازده خالص شما را کم می‌کند، پس پیش از خرید آن را بررسی کنید. راهنمای ما درباره‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید روش کار را نشان می‌دهد.

1. تصمیم بگیرید نقدی می‌خرید یا با وام؛ اگر وام می‌گیرید، پیش‌تأییدیه‌ی وام مسکن بگیرید.
2. ساختمان‌های منتخب را فهرست کنید و از خود واحد بازدید کنید؛ طبقه، چشم‌انداز و آنچه در زمین کناری ساخته می‌شود را یادداشت کنید.
3. روی قیمت توافق کنید و تفاهم‌نامه (فرم F) را امضا کنید؛ ودیعه نزد یک طرف دارای مجوز نگه داشته می‌شود.
4. گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده بگیرید و مطمئن شوید هزینه‌ی خدمات به‌طور کامل پرداخت شده است.
5. انتقال را در یکی از دفاتر امین اداره‌ی اراضی و املاک دبی انجام دهید؛ هزینه‌ی انتقال را بپردازید و سند مالکیت را دریافت کنید.

راهنماهای ما درباره‌ی خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی و مدت زمان لازم برای خرید هر مرحله را توضیح می‌دهند. قوانین مربوط به هزینه‌ها و ثبت را اداره‌ی اراضی و املاک دبی منتشر می‌کند.

• هزینه‌ی خدمات: هزینه‌ی فعلی به ازای هر فوت مربع را بپرسید و اینکه آیا انجمن مالکان بدهی معوقه‌ای دارد.
• طبقه و چشم‌انداز: واحدی که رو به یک زمین خالی است، پس از ساخت‌وساز در آن زمین ممکن است حال‌وهوای کاملاً متفاوتی پیدا کند.
• اجاره: اگر واحد اجاره داده شده، تاریخ پایان قرارداد و مبلغ اجاره را با شاخص اجاره (Rental Index) مقایسه کنید. خرید ملک دارای مستأجر در دبی را ببینید.
• رهن روی واحد: اگر فروشنده هنوز وام دارد، بانک باید آن را هنگام انتقال تسویه کند. خرید ملکی که در رهن است را ببینید.
• کامیونیتی‌های اطراف: اگر نشانی مرکزی‌تری می‌خواهید، آپارتمان‌های فروشی در بیزینس بی را مقایسه کنید.