املاک نخل جمیرا
نخل جمیرا یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۲ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل آپارتمان. اجاره از ۳۵۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. ۲۱ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در منطقه‌ی نخل جمیرا دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۳٫۷۵ میلیون درهم. ساختمان‌ها و بخش‌های نخل جمیرا را نیز پایین همین صفحه مشاهده می‌کنید. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
۷۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۴ سرویس، ۲۵۷ متر مربع
۳ خواب
۴ سرویس
۲۵۷ متر مربع
۷۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Palm Jumeirah، از سوابق اداره زمین دبی.
املاک نخل جمیرا را ببینید
پیش‌فروش در نخل جمیرا
۲۱ پروژه در حال فروش، از ۳٬۷۵۲٬۰۶۷ درهم.
خانه‌ها در نخل جمیرا در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۸۴۱ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | آماده | پیش‌فروش | متراژ میانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۶۵ | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم | – | ۴۹ متر مربع |
| یک‌خوابه | ۱۷۴ | ۳٬۱۳۷٬۸۵۰ درهم | ۲٬۷۷۵٬۰۰۰ درهم | ۴٬۳۸۱٬۵۸۰ درهم | ۱۰۳ متر مربع |
| دوخوابه | ۳۳۲ | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۴٬۶۴۰٬۰۰۰ درهم | ۸٬۲۶۰٬۲۵۰ درهم | ۱۶۳ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۱۹۴ | ۱۱٬۵۰۶٬۰۰۰ درهم | ۶٬۴۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱۳٬۵۲۰٬۰۰۰ درهم | ۲۱۲ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۷۰ | ۳۵٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم | ۲۶٬۳۵۰٬۰۰۰ درهم | ۵۶٬۷۷۰٬۰۰۰ درهم | ۶۲۸ متر مربع |
«آماده» یعنی واحد ساخته‌شده‌ای که دوباره فروخته شده؛ «پیش‌فروش» یعنی خرید پیش از تحویل، از سازنده یا خریدار قبلی.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- Marina Residence۵۰ فروش · ۲۳٬۸۱۰ درهم هر متر مربع
- Seven Hotel and Apartments The Palm۴۳ فروش · ۳۶٬۶۳۰ درهم هر متر مربع
- Golden Mile۳۶ فروش · ۲۰٬۹۰۳ درهم هر متر مربع
- Serenia Living۳۶ فروش · ۴۸٬۹۷۶ درهم هر متر مربع
- The Palm Tower۳۱ فروش · ۴۵٬۸۴۳ درهم هر متر مربع
- Royal Amwaj۲۶ فروش · ۲۴٬۷۳۵ درهم هر متر مربع
پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش
- Passo By Beyond۱۶۱ فروش · ۶۶٬۶۹۳ درهم هر متر مربع
- The Alba Residences by Omniyat۱۶ فروش · ۹۴٬۸۳۰ درهم هر متر مربع
- Serenia Living۱۵ فروش · ۵۰٬۰۷۴ درهم هر متر مربع
- Palm Beach Towers -1۱۴ فروش · ۳۵٬۰۴۷ درهم هر متر مربع
- Palm Beach Towers - 2۱۳ فروش · ۳۴٬۸۵۴ درهم هر متر مربع
- Como Residences۱۲ فروش · ۶۰٬۷۷۳ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در نخل جمیرا چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
ساختمان‌ها و بخش‌های نخل جمیرا
درباره‌ی نخل جمیرا
پاسخ کوتاه: پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، که در فارسی «نخل جمیرا» هم نامیده می‌شود، جزیره‌ای مصنوعی به شکل درخت نخل در غرب دبی است؛ روبه‌روی الصفوح و نزدیک دبی مارینا. به نوشته‌ی سایت سازنده‌ی آن، Nakheel، این جزیره ۵۶۰ هکتار وسعت دارد، پنج کیلومتر در دریا پیش رفته و حدود ۲۵ هزار نفر در آن زندگی می‌کنند. پالم جمیرا از گران‌ترین مناطق دبی است: در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶) ارزان‌ترین پروژه‌ی پیش‌فروش در فهرست TRPE از ۳٬۷۵۲٬۰۶۷ درهم شروع می‌شود.
بیشتر نتایج فارسی درباره‌ی پالم جمیرا راهنمای سفر و هتل‌اند. این راهنما برای کسی نوشته شده که می‌خواهد آن‌جا زندگی کند، خانه اجاره کند یا ملک بخرد: جزیره چه بخش‌هایی دارد، قیمت آپارتمان و ویلا چقدر است، چه پروژه‌هایی در حال فروش‌اند و پیش از امضای قرارداد چه چیزهایی را باید بپرسید. اگر دنبال خرید ویلا در دبی هستید، ویلاهای آماده‌ی فروش را با قیمت و عکس در این صفحه ببینید.
پالم جمیرا کجاست؟
پالم جمیرا در غرب دبی، در ساحل خلیج فارس، ساخته شده است. ورودی جزیره از سمت الصفوح است و همسایه‌های نزدیکش دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و جزیره‌ی بلوواترز هستند. Nakheel پروژه را در سال ۲۰۰۱ معرفی کرد و طبق سایت خودش، مونوریل پالم (Palm Monorail) نخستین سامانه‌ی مونوریل خاورمیانه است که در امتداد تنه‌ی جزیره حرکت می‌کند.
برای خریدار خارجی مهم‌ترین نکته این است که پالم جمیرا منطقه‌ی فری‌هولد (freehold) است. آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ دبی، که مناطق مجاز برای مالکیت غیرشهروندان امارات را تعیین می‌کند، «Palm Jumairah» را صریحاً در فهرست خود آورده است. یعنی اتباع خارجی، از جمله ایرانی‌ها، می‌توانند در این جزیره مالک کامل ملک شوند. شرایط خرید برای ایرانیان (حساب بانکی، انتقال پول، مدارک) موضوع جداگانه‌ای است که پیش از خرید باید با مشاور حقوقی و بانک بررسی شود.
تنه، شاخه‌ها و هلال: سه بخش جزیره
Nakheel جزیره را سه بخش معرفی می‌کند. انتخاب بخش، هم قیمت را تعیین می‌کند و هم سبک زندگی را:
| بخش | نوع ملک غالب | مناسب چه کسی |
|---|---|---|
| تنه (Trunk) | برج‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی، مرکز خرید و مسیر مونوریل | مستأجران و خریداران آپارتمان که دسترسی روزمره برایشان مهم است |
| شاخه‌ها (Fronds) | ویلاها و خانه‌های باغ‌دار، هر کدام با یک سمت رو به آب | خانواده‌هایی با بودجه‌ی بالا که ساحل اختصاصی و فضای بیشتر می‌خواهند |
| هلال (Crescent) | هتل‌ها و رزیدنس‌های برند با خدمات هتلی | خریداران خانه‌ی دوم و کسانی که خدمات هتلی را به نگهداری شخصی ترجیح می‌دهند |
صفحه‌ی ساختمان‌هایی که TRPE در جزیره پوشش می‌دهد: FIVE Palm Jumeirah، Avani Palm View Hotel & Suites، Palm View و Garden Homes در شاخه‌ی F.
بازدید یا زندگی؟ فرق سفر به پالم جمیرا با ساکن شدن در آن
اگر برای سفر به دبی دنبال پالم جمیرا هستید، تجربه‌ی شما هتل، ساحل، رستوران‌های هلال و مونوریل است و چند شب اقامت کوتاه کافی است. زندگی در جزیره حساب دیگری دارد:
- قرارداد اجاره سالانه است. اجاره‌ی بلندمدت در دبی معمولاً یک‌ساله بسته می‌شود و باید در سامانه‌ی اجاری (Ejari) اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ثبت شود.
- هزینه‌ی خدمات (service charge) از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق دارد. در رزیدنس‌های هتلی هلال معمولاً بالاتر است؛ آخرین صورت‌حساب را پیش از تصمیم بخواهید.
- رفت‌وآمد به خودرو وابسته است. همه‌ی ترافیک جزیره از جاده‌ی اصلی تنه عبور می‌کند؛ مسیر محل کار را در ساعت اوج امتحان کنید.
- دسترسی به ساحل یکسان نیست. ویلای شاخه ساحل خودش را دارد، اما ساکن آپارتمان معمولاً به ساحل ساختمان یا هتل وابسته است؛ قوانینش را بپرسید.
قیمت ملک در پالم جمیرا
ملک‌های موجود TRPE در زمان نگارش
در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵)، TRPE در پالم جمیرا ۱ آپارتمان اجاره‌ای دارد: یک سه‌خوابه‌ی ۲۵۷ متری در FIVE Palm Jumeirah با اجاره‌ی ۷۰۰٬۰۰۰ درهم در سال. ملک آماده‌ی فروشی در فهرست ما نیست. آگهی‌های به‌روز را در صفحه‌ی آپارتمان‌های اجاره‌ای پالم جمیرا و برای خرید در صفحه‌ی ویلاهای فروشی پالم جمیرا دنبال کنید.
پروژه‌های پیش‌فروش: ۲۱ پروژه از ۱۴ سازنده
طبق صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش پالم جمیرا، در زمان نگارش ۲۱ پروژه‌ی پیش‌فروش (off-plan) از ۱۴ سازنده عرضه می‌شود. قیمت شروع از ۳٬۷۵۲٬۰۶۷ درهم تا ۱۸۵ میلیون درهم است و قیمت شروعِ پروژه‌ی میانی ۱۶ میلیون درهم. جدول زیر همین ۲۱ پروژه را بر اساس قیمت شروع دسته‌بندی کرده است:
| بازه‌ی قیمت شروع | تعداد پروژه | نمونه‌ها (قیمت شروع) |
|---|---|---|
| زیر ۵ میلیون درهم | ۳ | Olaia Residences (۳٬۷۵۲٬۰۶۷)، Palm Beach Tower 3 (۳٬۹۵۰٬۰۰۰)، Passo (۴٬۱۱۴٬۰۰۰) |
| ۵ تا ۱۰ میلیون درهم | ۵ | Kempinski Hotel & Residences (۵٬۳۲۹٬۰۰۰)، Palm Beach Tower 1 (۵٬۵۰۰٬۰۰۰)، Ocean House (۹٬۱۵۴٬۵۸۲) |
| ۱۰ تا ۲۵ میلیون درهم | ۷ | SLS Residences (۱۰٬۱۹۲٬۱۶۶)، Six Senses Residences (۱۵ میلیون)، Armani Beach Residences (۲۳ میلیون) |
| بالای ۲۵ میلیون درهم | ۶ | Atlantis The Royal Residences (۳۰ میلیون)، Raffles Villas (۶۳٫۹ میلیون)، One Crescent (۱۸۵ میلیون) |
«قیمت شروع» قیمت ارزان‌ترین واحد موجود سازنده در روز بررسی است و با فروش واحدها بالا می‌رود. برای واحدهای بزرگ‌تر، به‌ویژه پنت‌هاوس، راهنمای خرید پنت‌هاوس در دبی را ببینید.
میانگین قیمت آگهی‌ها در کل بازار
برای تصویر کلی بازار، گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ سایت آگهی ملک Bayut (گزارش فروش به‌روزشده در ۱۵ اکتبر و گزارش اجاره به‌روزشده در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) این میانگین‌ها را برای پالم جمیرا نشان می‌دهند. این ارقام قیمت آگهی‌اند، نه قیمت معامله‌ی ثبت‌شده:
| نوع و اندازه | میانگین قیمت فروش آگهی‌شده | میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌شده |
|---|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه | ۳٬۱۸۰٬۰۰۰ درهم | ۱۶۹٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان دوخوابه | ۶٬۰۷۷٬۰۰۰ درهم | ۲۴۹٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۹٬۸۸۶٬۰۰۰ درهم | ۳۸۲٬۰۰۰ درهم |
| ویلای چهارخوابه | ۳۳٬۸۶۷٬۰۰۰ درهم | ۱٬۳۸۱٬۰۰۰ درهم |
| ویلای پنج‌خوابه | ۵۲٬۷۷۶٬۰۰۰ درهم | ۱٬۶۱۳٬۰۰۰ درهم |
| ویلای شش‌خوابه | ۶۵٬۴۴۴٬۰۰۰ درهم | ۲٬۳۳۱٬۰۰۰ درهم |
همین گزارش قیمت هر فوت مربع را برای آپارتمان‌ها ۳٬۵۲۹ درهم و برای ویلاها ۶٬۳۵۰ درهم آورده است. اگر می‌خواهید این ارقام را با تومان یا دلار مقایسه کنید، راهنمای قیمت خانه در دبی به درهم، دلار و تومان نحوه‌ی تبدیل و منبع نرخ روز را توضیح می‌دهد.
خرید ملک در پالم جمیرا: پیش از امضا چه بپرسید
- سند و وضعیت ملک. برای ملک آماده، سند مالکیت و نبود رهن را بررسی کنید. برای پیش‌فروش، قرارداد فروش سازنده، برنامه‌ی پرداخت و تاریخ تحویل را کتبی بگیرید.
- هزینه‌های انتقال. صفحه‌ی خدمت ثبت فروش ملک در DLD کارمزد انتقال را ۲٪ ارزش ملک برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده نوشته و چند هزینه‌ی ثابت هم به آن اضافه می‌کند. این‌که در عمل چه کسی کدام سهم را می‌پردازد، در قرارداد شما تعیین می‌شود؛ پس روشنش کنید.
- قوانین ساختمان. در رزیدنس‌های هتلی، بپرسید اجاره دادن واحد با چه شرایطی مجاز است و چه کسی آن را مدیریت می‌کند.
- هزینه‌ی خدمات و نگهداری. برای ویلای شاخه، هزینه‌ی نگهداری استخر، باغ و ساحل را جدا از هزینه‌ی خدمات حساب کنید.
پالم جمیرا یا جزایر دبی؟
اگر زندگی جزیره‌ای می‌خواهید ولی بودجه‌تان به پالم جمیرا نمی‌رسد، جزایر دبی (Dubai Islands) را هم ببینید؛ پروژه‌ی جزیره‌ای تازه‌تری از همان سازنده در شمال شهر، روبه‌روی ساحل دیره. پالم جمیرا جاافتاده است و هتل، مرکز خرید و ساکنان دارد؛ جزایر دبی هنوز در حال ساخت است. مقایسه را با قیمت هر متر، تاریخ تحویل و فاصله تا محل کارتان انجام دهید، نه فقط با نام منطقه.
پرسش‌های متداول درباره‌ی پالم جمیرا
پالم جمیرا کجاست؟
در غرب دبی، روبه‌روی الصفوح و نزدیک دبی مارینا و JBR. طبق Nakheel، جزیره ۵۶۰ هکتار است و پنج کیلومتر در دریا پیش رفته است.
قیمت ویلا در پالم جمیرا چقدر است؟
گزارش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut میانگین قیمت آگهی ویلای چهارخوابه را ۳۳٬۸۶۷٬۰۰۰ درهم و ویلای شش‌خوابه را ۶۵٬۴۴۴٬۰۰۰ درهم نشان می‌دهد. در میان پروژه‌های پیش‌فروش فهرست TRPE، Raffles Villas از ۶۳٫۹ میلیون درهم شروع می‌شود.
اجاره‌ی سالانه در پالم جمیرا چقدر است؟
میانگین اجاره‌ی آگهی‌شده در گزارش Bayut برای آپارتمان یک‌خوابه ۱۶۹٬۰۰۰ درهم، دوخوابه ۲۴۹٬۰۰۰ درهم و سه‌خوابه ۳۸۲٬۰۰۰ درهم در سال است. تنها آگهی اجاره‌ی TRPE در زمان نگارش، سه‌خوابه‌ای ۲۵۷ متری با ۷۰۰٬۰۰۰ درهم در سال است.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در پالم جمیرا ملک بخرند؟
پالم جمیرا در فهرست مناطق فری‌هولد آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ آمده است و این آیین‌نامه برای ملیت خاصی استثنا نمی‌گذارد. موضوع‌های بانکی و انتقال پول را جداگانه با بانک و مشاور حقوقی بررسی کنید.
نخل جمیرا و پالم جمیرا فرق دارند؟
نه، هر دو نام یک جزیره‌اند؛ «پالم» تلفظ انگلیسی و «نخل» ترجمه‌ی فارسی آن است.
مشاوره به زبان فارسی
اگر می‌خواهید خرید یا اجاره در پالم جمیرا را با کسی به زبان خودتان بررسی کنید، مشاوران فارسی‌زبان TRPE کنار شما هستند: روژا مهدی‌زاده، مهسا مشیری و هومن قاسمی. درباره‌ی شیوه‌ی کار ما با خریداران و مستأجران فارسی‌زبان، صفحه‌ی مشاور املاک فارسی‌زبان در دبی را بخوانید. TRPE Real Estate کارگزار املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در بزرگراه شیخ زاید دبی قرار دارد.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). آمار ملک‌ها و پروژه‌های TRPE هر روز تغییر می‌کند؛ عددهای به‌روز را در خود صفحه‌ها ببینید.
منابع: Nakheel، صفحه‌ی پالم جمیرا؛ آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ دبی (مناطق مالکیت)؛ DLD، ثبت فروش ملک؛ DLD، ثبت قرارداد در اجاری؛ Bayut، گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ Bayut، گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ همه در ۴ آبان ۱۴۰۵ بررسی شده‌اند.
اگر خرید ملک در نخل جمیرا را برای گرفتن اقامت امارات هم در نظر دارید، شرایط، حداقل مبلغ و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
سؤال دیگری درباره‌ی نخل جمیرا دارید؟
گفتگو با مشاور TRPE