املاک نخل جمیرا

این جزیره روبه‌روی ساحل جمیرا و الصفوح و نزدیک دبی مارینا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) قرار دارد. صفحه‌ی معرفی Nakheel (مطالعه‌شده در اکتبر ۲۰۲۶) می‌گوید جزیره ۵۶۰ هکتار وسعت دارد، حدود پنج کیلومتر در خلیج فارس پیش رفته، در سال ۲۰۰۱ معرفی شده و حدود ۲۵٬۰۰۰ نفر در آن زندگی می‌کنند. به نوشته‌ی Wikipedia، ساخت آن در ژوئن ۲۰۰۱ آغاز شد و نخستین تحویل واحدهای مسکونی برای سال ۲۰۰۶ برنامه‌ریزی شده بود.

جزیره سه بخش دارد:

• تنه (Trunk). ساقه‌ی نخل. جاده‌هایی از آن به مجموعه‌های مسکونی منشعب می‌شوند و بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی در آن قرار دارند. Nakheel از ساحل‌های اختصاصی در این بخش یاد می‌کند.
• شاخه‌ها (Fronds). شاخه‌های نخل که ویلاها در امتدادشان ردیف شده‌اند. هر ویلا قطعه‌ای دارد که یک طرفش رو به آب و طرف دیگرش رو به جاده است. صفحه‌ی Garden Homes در Frond F ما یک نمونه از آن است.
• هلال (Crescent). کمان بیرونی جزیره که محل استقرار هتل‌های بزرگ تفریحی است. به نوشته‌ی Wikipedia، تا پایان سال ۲۰۰۹، ۲۸ هتل روی هلال افتتاح شده بود و در سال ۲۰۲۴ حدود ۳۰ هتل در آن شمارش شد.

جوامع همسایه عبارت‌اند از دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس، الصفوح و بلوواترز.

به نوشته‌ی Wikipedia، متراژ آپارتمان‌ها از ۳۷۵ تا ۱۱٬۷۷۴ فوت مربع، از استودیو تا شش‌خوابه است و ویلاها از ۴٬۰۰۰ تا ۳۵٬۰۰۰ فوت مربع با دو تا ده اتاق خواب. از مجموعه‌های آپارتمانی شناخته‌شده می‌توان به Golden Mile، Shoreline Apartments، Marina Residences، Serenia Residences و Azure Residences اشاره کرد. تاون‌هاوس هم وجود دارد. از آنجا که متراژ و نقشه‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر بسیار متفاوت است، زیربنای هر آگهی را مقایسه کنید و نقشه‌ی واحد را درخواست کنید.

مردم ساختمان‌ها و پروژه‌های مشخصی مانند Oceana، Grandeur Residences و One at Palm Jumeirah را هم جست‌وجو می‌کنند. ساختمان دقیق هر آگهی را بررسی کنید، چون کیفیت و هزینه‌ها میان یک برج در تنه و یک واحد مسکونی تفریحی روی هلال متفاوت است.

ارقام زیر از گزارش بازار اجاره‌ی دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزرسانی ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶) و گزارش بازار فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزرسانی ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶) گرفته شده است. Bayut نخل جمیرا را در رده‌ی فوق‌لوکس قرار می‌دهد. جدول‌ها قیمت‌های آگهی‌شده را نشان می‌دهند، نه معاملات انجام‌شده، و اجاره‌ها سالانه‌اند. خانه‌های موجود را در صفحه‌ی آپارتمان‌های اجاره‌ای نخل جمیرا و جست‌وجوی اجاره‌ی سه‌خوابه ببینید.

Bayut قیمت هر فوت مربع آپارتمان‌های نخل جمیرا را حدود ۳٬۵۲۹ درهم و ویلاها را ۶٬۳۵۰ درهم نشان می‌دهد. قیمت فروش هر فوت مربع آپارتمان‌ها در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ تقریباً ثابت توصیف شده، در حالی که قیمت هر فوت مربع ویلاها ۴٫۸۳٪ افزایش یافته است. به گفته‌ی Bayut، اجاره‌ی آپارتمان‌ها در این شش ماه ۵٫۳۱٪ و اجاره‌ی ویلاهای چهارخوابه ۹٫۶۴٪ بالا رفته است. گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle نیز ارقام مشابهی برای آپارتمان‌ها ارائه می‌دهد (یک‌خوابه ۱۶۹٬۰۰۰ درهم، دوخوابه ۲۴۹٬۰۰۰ درهم، سه‌خوابه ۳۸۳٬۰۰۰ درهم) و از افزایش ۴٫۵۶٪ اجاره‌ی ویلاهای فوق‌لوکس خبر می‌دهد.

Bayut رقمی برای آپارتمان‌های استودیو یا چهارخوابه‌ی این جزیره ارائه نمی‌کند. میانگین‌ها دامنه‌ی بسیار گسترده‌ای را پنهان می‌کنند: آپارتمانی در تنه و ویلایی روی شاخه‌ها دو بازار کاملاً متفاوت‌اند. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، معاملات اخیر همان ساختمان را از ما بخواهید.

ما رقمی برای هزینه‌ی خدمات (service charge) اعلام نمی‌کنیم، چون هیچ منبع تاریخ‌داری پیدا نکردیم که ارقام کل جزیره را فهرست کرده باشد. این هزینه بسته به ساختمان، اینکه آیا امکانات را یک هتل اداره می‌کند یا نه، و میزان نگهداری‌ای که یک مجموعه‌ی ویلایی انجام می‌دهد، متفاوت است. شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) را بررسی کنید و آخرین صورت‌حساب را درخواست کنید. راهنماهای ما بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید و هزینه‌های DEWA و چیلر را توضیح می‌دهند.

به نوشته‌ی Wikipedia، مونوریل نخل جمیرا (Palm Jumeirah Monorail) ۵٫۴ کیلومتر طول دارد، از Atlantis تا Gateway Towers در ابتدای جزیره کشیده شده و از ۳۰ آوریل ۲۰۰۹ به کار افتاده است. Nakheel آن را نخستین سامانه‌ی مونوریل خاورمیانه می‌نامد. روی جزیره ایستگاه مترو وجود ندارد؛ پس برای یافتن نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها و اتصالات فعلی تراموا و اتوبوس، سایت RTA را بررسی کنید.

بسیاری از ساکنان از خودرو استفاده می‌کنند. زمان رانندگی تا فرودگاه و داون‌تاون دبی به‌شدت به ساعت بستگی دارد؛ پس آن را در ساعت رفت‌وآمد خودتان امتحان کنید. سایت RTA اطلاعات به‌روز مونوریل، تراموا و مترو را ارائه می‌دهد. پارکینگ از ساختمانی به ساختمان و از ویلایی به ویلای دیگر فرق می‌کند؛ پس مطمئن شوید چند جای پارک همراه واحد است.

KHDA رتبه‌بندی و شهریه‌ی فعلی همه‌ی مدارس و مهدکودک‌ها را منتشر می‌کند؛ از فهرست آن برای شناسایی گزینه‌های روی جزیره و مناطق همسایه استفاده کنید و پیش از انتخاب خانه، مسیر رفت‌وآمد به مدرسه را بررسی کنید. برای خدمات درمانی، اداره‌ی بهداشت دبی (Dubai Health Authority) کلینیک‌ها و بیمارستان‌های دارای مجوز را فهرست می‌کند؛ بررسی کنید کدام‌ها روی جزیره هستند، نزدیک‌ترین بیمارستان چقدر فاصله دارد و کدام‌ها بیمه‌ی شما را می‌پذیرند.

تفریحات جزیره حول آب و هتل‌ها شکل گرفته است. Nakheel Mall مرکز خرید اصلی است. Al Ittihad Park نزدیک هلال قرار دارد و Boardwalk مسیری رایگان کنار آب برای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری است. دسترسی به ساحل به محل زندگی‌تان بستگی دارد: ویلاهای روی شاخه‌ها اغلب ساحل اختصاصی خودشان را دارند، در حالی که ساکنان آپارتمان‌ها از ساحل‌های اختصاصی یا مشترک وابسته به ساختمان یا هتلشان استفاده می‌کنند. گزینه‌های غذا از کافه‌های ساده تا رستوران‌های هتلی را در بر می‌گیرد. از مشاورتان بپرسید چه دسترسی‌ای به ساحل و استخر همراه همان واحد است و آیا هزینه‌ای دارد یا نه.

مستأجری که قرارداد یک‌ساله دارد می‌تواند با هزینه‌ی کم یک منطقه را امتحان کند؛ به همین دلیل بسیاری از افراد اول در تنه اجاره می‌کنند و بعد تصمیم می‌گیرند ویلا بخرند یا نه. ثبت قرارداد در راهنمای اجاری (Ejari) و قراردادهای اجارهی ما توضیح داده شده است. خریداران باید دست‌کم سه خانه‌ی مشابه را در همان ساختمان یا همان شاخه مقایسه کنند، چون طبق داده‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut، میانگین‌ها در سطح جزیره از سالانه ۱۶۹٬۰۰۰ درهم برای یک آپارتمان یک‌خوابه تا بیش از ۲٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم برای یک ویلای شش‌خوابه متغیر است.

هنگام بازدید از خانه، این موارد را بپرسید:

• چه کسی ساختمان را اداره می‌کند و هزینه‌ی خدمات چه مواردی، از جمله سرمایش، را پوشش می‌دهد.
• آیا آپارتمان جای پارک سرپوشیده دارد و چند جای پارک.
• برای ویلاها، مساحت زمین و زیربنا طبق سند مالکیت، و عمر استخر و سیستم تهویه‌ی مطبوع.
• آیا ساحلی که به شما نشان دادند برای ساکنان آن ساختمان باز است یا فقط برای مهمانان هتل.

• متخصصان و زوج‌هایی که چشم‌انداز دریا و مسیر پیاده‌روی کنار آب می‌خواهند و ترافیک جزیره را می‌پذیرند.
• خانواده‌هایی با بودجه‌ی بالاتر که ویلایی با دسترسی به ساحل می‌خواهند. آن را با اعمار بیچ‌فرانت مقایسه کنید و مقایسه‌های بلوواترز یا نخل جمیرا و جزایر دبی یا نخل جمیرا ما را بخوانید.
• خریداران خانه‌ی دوم که برای این نشانی و خدمات هتلی ارزش قائل‌اند.
• میزبانان اجاره‌ی کوتاه‌مدت. قوانین خانه‌های تعطیلات (holiday home) در اینجا اعمال می‌شود؛ ابتدا راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌ی کوتاه‌مدت و خانه‌های تعطیلات را بخوانید.

واحدهای مسکونی برنددار جدید به‌طور مرتب روی این جزیره عرضه می‌شوند. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) نخل جمیرا را ببینید و بخوانید چطور پیش از خرید، سازنده را بررسی کنید. نخل جمیرا در فهرست مناطق تعیین‌شده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک فری‌هولد داشته باشند (راهنمای «حقوق خود را بشناسید» DLD). هزینه‌های انتقال در هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ۲۰۲۶ توضیح داده شده و استعلام وضعیت ملک DLD به شما امکان می‌دهد یک واحد مشخص را بررسی کنید. برای دسترسی به ساحل در مناطق دیگر، املاک دارای دسترسی به ساحل را ببینید.