قیمت خانه در دبی به درهم، دلار و تومان

پاسخ کوتاه: بر اساس ملک‌های واقعی TRPE در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶)، ارزان‌ترین پروژه‌ی پیش‌فروش دبی از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود (حدود ۱۲۵ هزار دلار؛ حدود ۳۳٫۵ میلیارد تومان) و قیمت شروع نیمی از پروژه‌ها زیر ۱٫۷ میلیون درهم است (حدود ۴۶۳ هزار دلار؛ حدود ۱۲۳٫۸ میلیارد تومان). در آگهی‌های فروش ما، میانه‌ی قیمت آپارتمان استودیو ۶۲۰ هزار درهم، یک‌خوابه ۱٫۶ میلیون درهم و دوخوابه حدود ۲٫۹۵ میلیون درهم است. معادل تومانی با نرخ دلار بازار آزاد در همان روز (۲۶۷٬۵۰۰ تومان، از tgju.org) حساب شده و با تغییر نرخ عوض می‌شود.

بیشتر صفحه‌های فارسی که قیمت خانه در دبی را به تومان می‌دهند، نرخ تبدیل و تاریخ قیمت‌ها را نمی‌گویند یا با نرخ ماه‌ها پیش حساب کرده‌اند. ما در این صفحه همه‌چیز را از داده‌های خودمان درآورده‌ایم، تعداد ملک‌های پشت هر رقم را گفته‌ایم و تاریخ و منبع نرخ تومان را نوشته‌ایم تا بتوانید رقم‌ها را خودتان با نرخ امروز دوباره حساب کنید.

نرخ تبدیل در این صفحه: درهم، دلار و تومان

• درهم به دلار: درهم امارات به دلار آمریکا با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار گره خورده است؛ پس قیمت دلاری ملک فقط وقتی تغییر می‌کند که قیمت درهمی آن تغییر کند.
• دلار به تومان: نرخ دلار بازار آزاد در tgju.org در روز ۳ آبان ۱۴۰۵: ۲٬۶۷۵٬۰۰۰ ریال، یعنی ۲۶۷٬۵۰۰ تومان.
• درهم به تومان: بنابراین هر درهم در آن روز حدود ۷۲٬۸۳۹ تومان بود.

فرمول ساده: قیمت به درهم × (نرخ امروز دلار به تومان ÷ ۳٫۶۷۲۵) = قیمت تقریبی به تومان. مثلاً ملک ۱ میلیون درهمی با نرخ ۳ آبان حدود ۲۷۲ هزار دلار و حدود ۷۲٫۸ میلیارد تومان می‌شد. فروشنده‌ها در دبی قیمت را به درهم اعلام می‌کنند؛ رقم تومانی فقط برای سنجیدن بودجه است.

قیمت آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا در دبی بر اساس تعداد خواب

این جدول از ۲۹ آگهی فروش منتشرشده‌ی TRPE در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ ساخته شده است (ملک آماده و پیش‌فروش با هم). «میانه» یعنی قیمتی که نیمی از آگهی‌ها پایین‌تر و نیمی بالاتر از آن‌اند؛ برای قیمت ملک، میانه از میانگین قابل‌اعتمادتر است، چون یک ملک خیلی گران آن را بالا نمی‌کشد. جایی که تعداد آگهی کم است، رقم را فقط به‌عنوان نمونه ببینید.

نوع ملک	تعداد آگهی	میانه‌ی قیمت (درهم)	بازه‌ی قیمت (درهم)	میانه به دلار	میانه به تومان
آپارتمان استودیو	۴	۶۲۰٬۰۰۰	۴۵۰٬۰۰۰ تا ۶۹۹٬۰۰۰	۱۶۹٬۰۰۰	۴۵٫۲ میلیارد
آپارتمان یک‌خوابه	۹	۱٬۶۰۰٬۰۰۰	۱٬۱۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۲۹۹٬۰۰۰	۴۳۶٬۰۰۰	۱۱۶٫۵ میلیارد
آپارتمان دوخوابه	۸	۲٬۹۵۰٬۰۰۰	۱٬۴۰۰٬۰۰۰ تا ۶٬۶۰۰٬۰۰۰	۸۰۳٬۰۰۰	۲۱۴٫۹ میلیارد
آپارتمان سه‌خوابه	۱	۳٬۰۹۹٬۰۰۰	—	۸۴۴٬۰۰۰	۲۲۵٫۷ میلیارد
تاون‌هاوس (۳ و ۴ خوابه)	۳	۲٬۱۵۹٬۰۰۰	۱٬۹۰۰٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰٬۰۰۰	۵۸۸٬۰۰۰	۱۵۷٫۳ میلیارد
ویلا (۳ تا ۵ خوابه)	۳	۴٬۴۰۰٬۰۰۰	۳٬۱۶۵٬۰۰۰ تا ۱۶٬۸۰۰٬۰۰۰	۱٬۱۹۸٬۰۰۰	۳۲۰٫۵ میلیارد

یک آپارتمان چهارخوابه هم با قیمت ۱۰٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم در سیتی واک در فهرست ما بود. همه‌ی آگهی‌های به‌روز را در صفحه‌ی آپارتمان‌های فروشی دبی، تاون‌هاوس‌های فروشی و ویلاهای فروشی ببینید.

قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی

از ۲۹ آگهی فروش، ۲۳ آگهی آپارتمان با متراژ مشخص بود. قیمت هر متر مربع در آن‌ها:

گروه	تعداد آگهی	میانه‌ی قیمت هر متر مربع	به دلار	به تومان
همه‌ی آپارتمان‌ها	۲۳	حدود ۲۳٬۶۰۰ درهم	حدود ۶٬۴۰۰	حدود ۱٫۷ میلیارد
آپارتمان آماده	۱۰	حدود ۱۷٬۷۰۰ درهم	حدود ۴٬۸۰۰	حدود ۱٫۳ میلیارد
آپارتمان پیش‌فروش	۱۳	حدود ۲۵٬۷۰۰ درهم	حدود ۷٬۰۰۰	حدود ۱٫۹ میلیارد

با همین میانه، یک آپارتمان ۱۰۰ متری حدود ۲٫۳۶ میلیون درهم (حدود ۶۴۲ هزار دلار؛ حدود ۱۷۱٫۷ میلیارد تومان) و یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۱٫۱۸ میلیون درهم (حدود ۳۲۱ هزار دلار؛ حدود ۸۵٫۹ میلیارد تومان) می‌شود. این فقط یک حساب سرانگشتی است: قیمت متری از منطقه‌ای به منطقه‌ی دیگر چند برابر فرق می‌کند. در آگهی‌های ما کمترین قیمت متری حدود ۱۰٬۷۰۰ و بیشترین حدود ۴۷٬۵۰۰ درهم بود.

در این نمونه، آپارتمان پیش‌فروش متری گران‌تر از آپارتمان آماده بود. این تفاوت به این بستگی دارد که کدام ساختمان‌ها و کدام مناطق در همین ۲۳ آگهی بوده‌اند، نه یک قاعده برای کل بازار دبی؛ پیش از مقایسه، همیشه دو ملک را در یک منطقه کنار هم بگذارید.

قیمت پروژه‌های پیش‌فروش دبی به تفکیک منطقه

این جدول از ۱٬۰۰۶ پروژه‌ی پیش‌فروش بخش پیش‌فروش سایت TRPE ساخته شده است که در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ در حال فروش بودند و قیمت شروع داشتند (پروژه‌های تحویل‌شده و تمام‌فروش حساب نشده‌اند). «قیمت شروع» ارزان‌ترین واحدی است که سازنده اعلام کرده، معمولاً یک استودیو یا یک‌خوابه. فقط مناطقی را آورده‌ایم که دست‌کم ۱۲ پروژه داشتند.

منطقه	تعداد پروژه	ارزان‌ترین قیمت شروع (درهم)	میانه‌ی قیمت شروع (درهم)	میانه به دلار	میانه به تومان (میلیارد)
جمیرا ویلج سرکل (JVC)	۱۱۷	۵۸۶٬۰۰۰	۱٬۰۳۹٬۰۰۰	۲۸۳٬۰۰۰	۷۵٫۷
جزایر دبی	۵۵	۱٬۵۵۱٬۰۰۰	۲٬۵۸۰٬۰۰۰	۷۰۳٬۰۰۰	۱۸۷٫۹
دبی لند	۵۳	۴۹۴٬۰۰۰	۱٬۱۰۰٬۰۰۰	۳۰۰٬۰۰۰	۸۰٫۱
بیزینس بی	۴۵	۹۵۶٬۰۰۰	۲٬۰۱۰٬۰۰۰	۵۴۷٬۰۰۰	۱۴۶٫۴
دبی هیلز استیت	۳۳	۱٬۴۰۰٬۰۰۰	۲٬۱۰۰٬۰۰۰	۵۷۲٬۰۰۰	۱۵۳٫۰
دبی ساوث	۳۲	۴۹۷٬۰۰۰	۹۹۹٬۰۰۰	۲۷۲٬۰۰۰	۷۲٫۸
دبی اینوستمنت پارک	۳۰	۵۱۳٬۰۰۰	۱٬۳۶۰٬۰۰۰	۳۷۰٬۰۰۰	۹۹٫۱
جمیرا ویلج تراینگل (JVT)	۲۹	۵۵۰٬۰۰۰	۱٬۰۳۲٬۰۰۰	۲۸۱٬۰۰۰	۷۵٫۲
الفرجان	۲۹	۵۷۳٬۰۰۰	۱٬۵۳۱٬۰۰۰	۴۱۷٬۰۰۰	۱۱۱٫۵
میدان	۲۶	۱٬۰۸۰٬۰۰۰	۱٬۶۴۷٬۰۰۰	۴۴۸٬۰۰۰	۱۱۹٫۹
شهر محمد بن راشد (MBR)	۲۵	۱٬۱۴۲٬۰۰۰	۱٬۸۳۰٬۰۰۰	۴۹۸٬۰۰۰	۱۳۳٫۳
ارجان	۲۲	۶۲۰٬۰۰۰	۱٬۱۶۴٬۰۰۰	۳۱۷٬۰۰۰	۸۴٫۸
نخل جمیرا (پالم جمیرا)	۲۱	۳٬۷۵۲٬۰۰۰	۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰	۴٬۳۵۷٬۰۰۰	۱٬۱۶۵٫۴
الجداف	۲۱	۸۰۷٬۰۰۰	۱٬۵۰۴٬۰۰۰	۴۱۰٬۰۰۰	۱۰۹٫۵
دبی کریک هاربر	۱۷	۱٬۶۰۰٬۰۰۰	۲٬۱۰۰٬۰۰۰	۵۷۲٬۰۰۰	۱۵۳٫۰
داون‌تاون دبی	۱۷	۱٬۶۷۵٬۰۰۰	۶٬۱۲۹٬۰۰۰	۱٬۶۶۹٬۰۰۰	۴۴۶٫۴
دبی سیلیکون اوسیس	۱۷	۵۲۳٬۰۰۰	۸۷۷٬۰۰۰	۲۳۹٬۰۰۰	۶۳٫۹
اینترنشنال سیتی	۱۲	۴۶۰٬۰۰۰	۵۹۲٬۰۰۰	۱۶۱٬۰۰۰	۴۳٫۱

چند نکته از این جدول: ارزان‌ترین قیمت‌های شروع در اینترنشنال سیتی (از ۴۶۰ هزار درهم)، دبی لند، دبی ساوث، دبی اینوستمنت پارک و دبی سیلیکون اوسیس بود. جمیرا ویلج سرکل (JVC) با ۱۱۷ پروژه بیشترین تعداد پروژه را داشت و میانه‌ی قیمت شروع آن حدود ۱ میلیون درهم بود. گران‌ترین منطقه‌ی جدول، نخل جمیرا، با میانه‌ی ۱۶ میلیون درهم است.

ارزان‌ترین راه ورود: پروژه‌های پیش‌فروش بر اساس بودجه

اگر بودجه‌تان را می‌دانید، سریع‌ترین راه، صفحه‌های بودجه‌ی پیش‌فروش است. تعداد پروژه‌ها در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ (این صفحه‌ها پروژه‌های تحویل‌شده را هم نشان می‌دهند، برای همین جمعشان از جدول بالا بیشتر است):

بودجه	معادل تقریبی	تعداد پروژه
زیر ۱ میلیون درهم	زیر ۲۷۲ هزار دلار؛ زیر ۷۲٫۸ میلیارد تومان	۲۶۵
۱ تا ۲ میلیون درهم	۲۷۲ تا ۵۴۵ هزار دلار؛ ۷۲٫۸ تا ۱۴۵٫۷ میلیارد تومان	۴۱۵
۲ تا ۵ میلیون درهم	۵۴۵ هزار تا ۱٫۳۶ میلیون دلار	۳۲۸
بالای ۵ میلیون درهم	بالای ۱٫۳۶ میلیون دلار	۱۵۵

در پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً کل مبلغ را یک‌جا نمی‌پردازید و بخشی از قیمت طبق برنامه‌ی پرداخت سازنده تا زمان تحویل پرداخت می‌شود. همه‌ی پروژه‌ها را در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی ببینید و برای مقایسه‌ی منطقه‌های ارزان‌تر، راهنمای ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید آپارتمان را بخوانید.

اجاره‌ی خانه در دبی به درهم و تومان

اگر می‌خواهید قبل از خرید، هزینه‌ی سکونت را هم بسنجید، این جدول از ۱۲۱ آگهی اجاره‌ی منتشرشده‌ی TRPE در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ ساخته شده است. اجاره در دبی معمولاً سالانه اعلام می‌شود.

نوع ملک	تعداد آگهی	میانه‌ی اجاره‌ی سالانه (درهم)	بازه (درهم)	به دلار	به تومان
آپارتمان استودیو	۹	۵۵٬۰۰۰	۵۰٬۰۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰	۱۵٬۰۰۰	حدود ۴ میلیارد
آپارتمان یک‌خوابه	۵۱	۸۹٬۰۰۰	۵۵٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰	۲۴٬۲۰۰	حدود ۶٫۵ میلیارد
آپارتمان دوخوابه	۲۱	۱۷۰٬۰۰۰	۹۵٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰	۴۶٬۳۰۰	حدود ۱۲٫۴ میلیارد
آپارتمان سه‌خوابه	۹	۳۳۰٬۰۰۰	۱۳۰٬۰۰۰ تا ۷۰۰٬۰۰۰	۸۹٬۹۰۰	حدود ۲۴ میلیارد
تاون‌هاوس چهارخوابه	۱۰	۱۶۲٬۵۰۰	۱۴۰٬۰۰۰ تا ۳۳۰٬۰۰۰	۴۴٬۲۰۰	حدود ۱۱٫۸ میلیارد
ویلای پنج‌خوابه	۶	۴۲۵٬۰۰۰	۲۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۲۰۰٬۰۰۰	۱۱۵٬۷۰۰	حدود ۳۱ میلیارد

بر اساس منطقه، میانه‌ی اجاره‌ی سالانه در JVC (۲۱ آگهی) ۷۵٬۰۰۰ درهم، در شهر محمد بن راشد (۲۰ آگهی) ۱۰۹٬۵۰۰ درهم و در بیزینس بی (۱۲ آگهی) ۱۲۰٬۰۰۰ درهم بود. همه‌ی آگهی‌ها در صفحه‌ی ملک‌های اجاره‌ای دبی است.

چه چیزهایی قیمت خانه در دبی را بالا و پایین می‌برد؟

• منطقه: مهم‌ترین عامل است. طبق جدول بالا، میانه‌ی قیمت شروع پیش‌فروش در اینترنشنال سیتی حدود ۵۹۲ هزار درهم و در نخل جمیرا ۱۶ میلیون درهم بود.
• متراژ و تعداد خواب: در آگهی‌های ما، میانه‌ی قیمت یک‌خوابه تقریباً ۲٫۶ برابر استودیو بود.
• چشم‌انداز و طبقه: در یک ساختمان، واحدی که رو به دریا، اسکله یا برج خلیفه است، یا در طبقه‌ی بالاتر قرار دارد، معمولاً گران‌تر است.
• آماده یا پیش‌فروش: ملک آماده را می‌شود فوراً سکونت کرد یا اجاره داد؛ در پیش‌فروش، پرداخت در طول ساخت پخش می‌شود ولی تا تحویل باید صبر کنید.
• سازنده و کیفیت ساخت: نام سازنده، سابقه‌ی تحویل به‌موقع و امکانات پروژه روی قیمت اثر دارد.
• هزینه‌ی خدمات (service charge): هزینه‌ای سالانه که مالک برای نگهداری ساختمان و فضاهای مشترک می‌پردازد. در قیمت خرید نیست، اما در هزینه‌ی واقعی نگه داشتن ملک و سود اجاره‌ی آن مهم است.
• هزینه‌های خرید: هزینه‌های ثبت در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و کارمزد را جدا در بودجه بگذارید؛ جزئیات در راهنمای هزینه‌های DLD آمده است.

چرا قیمت‌ها در سایت‌های مختلف با هم فرق دارد؟

• قیمت آگهی با قیمت معامله یکی نیست. همه‌ی رقم‌های این صفحه قیمت درخواستی فروشنده یا سازنده است، نه قیمت نهایی معامله.
• نرخ تومان هر روز عوض می‌شود. صفحه‌ای که نرخ و تاریخ را نمی‌گوید، ممکن است با نرخ ماه‌ها پیش حساب کرده باشد.
• «قیمت شروع» پروژه ارزان‌ترین واحد آن است؛ واحدهای بزرگ‌تر همان پروژه گران‌ترند.
• ملک آماده و پیش‌فروش را نباید با هم میانگین گرفت و نتیجه را به همه تعمیم داد؛ برای همین در این صفحه آن‌ها را جدا آورده‌ایم.

بودجه‌تان را به تومان یا درهم برای ما بفرستید

بگویید چقدر بودجه دارید، به تومان، دلار یا درهم، و برای سکونت می‌خرید یا سرمایه‌گذاری. مشاوران فارسی‌زبان ما، Roja Mehdizadeh، Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi، گزینه‌های متناسب با همان بودجه را برایتان می‌فرستند. در واتس‌اپ به شماره‌ی +۹۷۱ ۵۴ ۲۰۰ ۳۰۴۰ پیام بدهید، با +۹۷۱ ۴ ۲۵۵ ۳۰۰۲ تماس بگیرید یا فرم تماس را پر کنید.

سوالات متداول