املاک داون‌تاون دبی
داون‌تاون دبی یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۲ ملک برای فروش و ۶ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل آپارتمان. قیمت فروش از ۲٫۵ میلیون درهم و اجاره از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. ۱۶ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در داون‌تاون دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۱٫۶۷ میلیون درهم. ساختمان‌ها و بخش‌های داون‌تاون دبی را نیز پایین همین صفحه مشاهده می‌کنید. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۲ سرویس، ۱۱۹ متر مربع
۲ خواب
۲ سرویس
۱۱۹ متر مربع
۲۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Downtown Dubai، از سوابق اداره زمین دبی.
جستجوهای پرطرفدار در داون‌تاون دبی
املاک داون‌تاون دبی را ببینید
پیش‌فروش در داون‌تاون دبی
۱۶ پروژه در حال فروش، از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ درهم.
خانه‌ها در داون‌تاون دبی در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۱٬۸۱۲ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | آماده | پیش‌فروش | متراژ میانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۳۰ | ۱٬۳۹۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۶۶۰٬۰۰۰ درهم | ۴۶ متر مربع |
| یک‌خوابه | ۶۴۹ | ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۵۹۵٬۰۰۰ درهم | ۸۱ متر مربع |
| دوخوابه | ۷۲۹ | ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم | ۳٬۶۳۰٬۰۰۰ درهم | ۴٬۴۲۵٬۰۰۰ درهم | ۱۲۷ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۲۳۱ | ۷٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم | ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۴٬۰۵۰٬۵۰۰ درهم | ۱۸۹ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۷۲ | ۲۴٬۱۹۰٬۶۰۷ درهم | ۲۰٬۸۸۱٬۸۴۶ درهم | ۳۴٬۱۵۱٬۳۷۴ درهم | ۴۸۱ متر مربع |
«آماده» یعنی واحد ساخته‌شده‌ای که دوباره فروخته شده؛ «پیش‌فروش» یعنی خرید پیش از تحویل، از سازنده یا خریدار قبلی.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- Burj Khalifa Towers۸۶ فروش · ۳۰٬۸۸۲ درهم هر متر مربع
- Act One | Act Two۵۲ فروش · ۳۲٬۲۸۱ درهم هر متر مربع
- The Address Dubai Opera۵۱ فروش · ۳۶٬۲۳۱ درهم هر متر مربع
- Imperial Avenue۴۹ فروش · ۲۴٬۶۴۹ درهم هر متر مربع
- Burj Crown۴۹ فروش · ۲۹٬۳۶۴ درهم هر متر مربع
- Forte۴۶ فروش · ۳۰٬۰۶۴ درهم هر متر مربع
پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai۱۰۴ فروش · ۳۳٬۵۷۳ درهم هر متر مربع
- Binghatti Skyblade۷۲ فروش · ۴۲٬۲۰۵ درهم هر متر مربع
- One Residence۳۹ فروش · ۳۳٬۶۹۱ درهم هر متر مربع
- Solara Tower Dubai۳۶ فروش · ۴۰٬۳۵۴ درهم هر متر مربع
- Inaura Hotels & Residences۳۶ فروش · ۵۳٬۶۳۷ درهم هر متر مربع
- Baccarat Hotel and Residences, Dubai۲۸ فروش · ۶۱٬۷۵۲ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در داون‌تاون دبی چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
ساختمان‌ها و بخش‌های داون‌تاون دبی
درباره‌ی داون‌تاون دبی
پاسخ کوتاه: داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)، که بیشتر به شکل «داون تاون دبی» جست‌وجو می‌شود، محله‌ی برج خلیفه، دبی مال و فواره‌ی دبی است؛ در مرکز شهر، کنار بزرگراه شیخ زاید و بیزینس بی. خانه‌های آن تقریباً همه آپارتمان در برج‌اند و قیمتشان از بالاترین‌های دبی است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، TRPE در داون‌تاون ۲ آپارتمان فروشی از ۲٫۵ میلیون درهم و ۷ آپارتمان اجاره‌ای از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال دارد و ۱۷ پروژه‌ی پیش‌فروش از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ درهم عرضه می‌شود.
بیشتر صفحه‌های فارسی درباره‌ی داون‌تاون راهنمای گردشگری‌اند. این صفحه برای کسی است که می‌خواهد آن‌جا زندگی کند یا آپارتمان بخرد: قیمت خرید و اجاره، پروژه‌های پیش‌فروش، برج‌ها، و مزایا و معایب واقعی زندگی کنار برج خلیفه.
داون تاون دبی کجاست؟
داون‌تاون در قلب دبی جدید قرار دارد: میان بزرگراه شیخ زاید در غرب، بیزینس بی و کانال آبی دبی در شرق و جنوب، و منطقه‌ی DIFC در شمال. نشانه‌های اصلی آن برج خلیفه، دبی مال، فواره‌ی دبی، اپرای دبی و بلوار محمد بن راشد (The Boulevard) هستند که برج‌های مسکونی دورشان صف کشیده‌اند. ایستگاه Burj Khalifa/Dubai Mall روی خط قرمز مترو به منطقه خدمات می‌دهد؛ مسیرها را در سایت RTA بررسی کنید.
بازدید یا زندگی؟
برای مسافر، داون‌تاون یعنی رفتن به بالای برج خلیفه، تماشای فواره و خرید در دبی مال. برای ساکن، یعنی زندگی با همان شلوغی: ترافیک گردشگران در عصرها و تعطیلات، سروصدای رویدادها و آتش‌بازی سال نو، و در مقابل، دسترسی پیاده به بهترین فروشگاه‌ها و رستوران‌های شهر. اگر اقامت کوتاه می‌خواهید، هتل یا آپارتمان هتلی کافی است؛ اگر قصد سکونت دارید، ادامه‌ی این راهنما برای شماست.
قیمت خرید و اجاره در داون‌تاون
ملک‌های موجود TRPE در زمان نگارش
| نوع | متراژ | قیمت |
|---|---|---|
| فروش، دوخوابه | ۹۵ متر مربع | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم |
| فروش، دوخوابه | ۱۳۹ متر مربع | ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم |
| اجاره، استودیو (۲ واحد) | ۵۶ و ۶۰ متر مربع | ۱۴۰٬۰۰۰ و ۱۳۵٬۰۰۰ درهم در سال |
| اجاره، یک‌خوابه (۳ واحد) | ۷۴ تا ۱۰۱ متر مربع | ۱۱۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| اجاره، دوخوابه | ۱۱۹ متر مربع | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| اجاره، سه‌خوابه | ۱۶۵ متر مربع | ۳۵۰٬۰۰۰ درهم در سال |
آگهی‌های به‌روز: آپارتمان فروشی در داون‌تاون، آپارتمان اجاره‌ای در داون‌تاون، استودیو و یک‌خوابه برای اجاره.
میانگین بازار
گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ سایت آگهی Bayut (فروش: به‌روزشده ۱۵ اکتبر؛ اجاره: به‌روزشده ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) برای آپارتمان‌های داون‌تاون این میانگین‌ها را نشان می‌دهند. این‌ها قیمت آگهی‌اند، نه معامله‌ی ثبت‌شده:
| اندازه | میانگین قیمت فروش | میانگین اجاره‌ی سالانه |
|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۲٬۳۸۱٬۰۰۰ درهم | ۱۳۳٬۰۰۰ درهم |
| دوخوابه | ۴٬۳۸۸٬۰۰۰ درهم | ۲۲۳٬۰۰۰ درهم |
| سه‌خوابه | ۷٬۴۸۲٬۰۰۰ درهم | ۳۶۲٬۰۰۰ درهم |
میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان در همین گزارش ۳٬۱۷۹ درهم است، در برابر ۲٬۱۱۱ درهم در دبی مارینا. برای دیدن همین ارقام به دلار و تومان و منبع نرخ روز، راهنمای قیمت خانه در دبی به درهم، دلار و تومان را بخوانید.
قیمت خانه نزدیک برج خلیفه
«نزدیک برج خلیفه» در عمل یعنی برج‌هایی که دید مستقیم به برج یا فواره دارند، مثل The Address Residence Fountain Views، The Address BLVD Sky Collection و برج‌های کنار بلوار. این واحدها از میانگین منطقه گران‌ترند و تفاوت قیمت دو آپارتمان هم‌اندازه، بیشتر از دید و طبقه می‌آید تا از متراژ. دو آپارتمان دوخوابه‌ی فروشی TRPE در زمان نگارش، ۲٫۵ و ۶٫۶ میلیون درهم قیمت دارند و همین فاصله را نشان می‌دهند. ساختمان‌های اطراف برج را در صفحه‌ی محدوده‌ی برج خلیفه ببینید.
پروژه‌های پیش‌فروش داون‌تاون
طبق صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش داون‌تاون دبی، در زمان نگارش ۱۷ پروژه‌ی آپارتمانی از ۱۴ سازنده عرضه می‌شود؛ قیمت شروع از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ تا ۳۹٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم و قیمت شروعِ پروژه‌ی میانی ۶٬۱۲۸٬۶۶۰ درهم:
| بازه‌ی قیمت شروع | تعداد | نمونه‌ها (قیمت شروع، درهم) |
|---|---|---|
| زیر ۳ میلیون درهم | ۵ | Binghatti Skyblade (۱٬۶۷۴٬۹۹۹)، W Residences Downtown (۱٬۹۰۰٬۰۰۰)، St. Regis Residence (۲٬۷۰۰٬۰۰۰) |
| ۳ تا ۱۰ میلیون درهم | ۷ | Sofitel Residences (۳٬۱۴۶٬۳۴۹)، Inaura (۳٬۶۱۰٬۰۰۰)، Mr. C Residences (۸٬۱۰۰٬۰۰۰) |
| بالای ۱۰ میلیون درهم | ۵ | Mercedes-Benz Places (۱۱٬۲۹۹٬۹۹۹)، Baccarat Residences (۲۰٬۴۰۷٬۶۲۲)، Regent Residences (۳۹٬۵۰۰٬۰۰۰) |
قیمت شروع، قیمت ارزان‌ترین واحد موجود سازنده در روز بررسی است و با فروش واحدها تغییر می‌کند. چند پروژه‌ی فهرست (مثل Design Quarter و Atelis در d3) در محدوده‌هایی ثبت شده‌اند که TRPE آن‌ها را زیر داون‌تاون دسته‌بندی کرده است؛ موقعیت دقیق هر پروژه را در صفحه‌ی خودش ببینید.
مزایا و معایب زندگی در داون‌تاون دبی
| مزایا | معایب |
|---|---|
| دبی مال، رستوران‌ها و خدمات در فاصله‌ی پیاده | هزینه‌ی زندگی بالا: اجاره، هزینه‌ی خدمات ساختمان و رستوران‌ها گران‌تر از بیشتر مناطق است |
| اپرای دبی، گالری‌ها و رویدادهای فرهنگی در خود محله | ترافیک و ازدحام گردشگران، به‌ویژه عصرها و تعطیلات |
| دید به برج خلیفه و فواره در برج‌های اصلی | سروصدای رویدادها، شب‌زنده‌داری و ساخت‌وساز در جریان |
| ایستگاه مترو و دسترسی سریع به شیخ زاید، DIFC و بیزینس بی | فضای سبز کمتر از محله‌های ویلایی؛ Burj Park مهم‌ترین پارک داخل محله است |
| تقاضای پایدار اجاره از سوی مدیران و متخصصان | جمعیت گذرا؛ بسیاری از همسایه‌ها چند سال بیشتر نمی‌مانند |
داون‌تاون برای کسی مناسب است که زندگی شهری و پرهیجان می‌خواهد و هزینه‌اش را می‌پذیرد. خانواده‌ای که حیاط، مدرسه‌ی نزدیک و آرامش می‌خواهد، معمولاً محله‌های ویلایی مثل دبی هیلز استیت را هم مقایسه می‌کند.
برج‌ها و ساختمان‌های داون‌تاون
TRPE برای این ساختمان‌ها صفحه‌ی جداگانه دارد: 29 Burj Boulevard، Bellevue Towers، Boulevard Central Tower 1، Claren Towers، Downtown Views II، Elite Downtown، Imperial Avenue، Kempinski Central Avenue، One Residence، Opera District، South Ridge Tower 1، South Ridge Tower 6، The Address BLVD Sky Collection، The Address Residence Fountain Views، The Address Residences Dubai Opera، The Central Downtown، The Dubai Mall Residences، The Residences، Vida Residence Downtown. همه‌ی ملک‌های منطقه در صفحه‌ی املاک داون‌تاون دبی جمع شده‌اند.
نکته‌های خرید برای خریدار خارجی
- طبق پرتال رسمی دولت امارات (u.ae)، خارجی‌ها در دبی فقط در مناطق تعیین‌شده‌ی فری‌هولد مالک می‌شوند. وضعیت سند واحد مشخص را پیش از پرداخت بیعانه از فروشنده و DLD بخواهید.
- صفحه‌ی ثبت فروش DLD کارمزد انتقال را ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده نوشته است؛ تقسیم نهایی را در قرارداد روشن کنید.
- برای اجاره، قرارداد سالانه را در اجاری (Ejari) ثبت کنید.
پرسش‌های متداول درباره‌ی داون تاون دبی
داون تاون دبی کجاست؟
در مرکز دبی جدید، کنار بزرگراه شیخ زاید و بیزینس بی؛ محله‌ی برج خلیفه، دبی مال و فواره‌ی دبی، با ایستگاه مترو Burj Khalifa/Dubai Mall.
قیمت خانه در دبی نزدیک برج خلیفه چقدر است؟
میانگین قیمت آگهی آپارتمان دوخوابه در کل داون‌تاون، طبق گزارش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut، ۴٬۳۸۸٬۰۰۰ درهم است و واحدهای رو به برج و فواره معمولاً بالاتر از میانگین‌اند. دو دوخوابه‌ی فروشی TRPE در زمان نگارش ۲٫۵ و ۶٫۶ میلیون درهم قیمت دارند.
اجاره‌ی آپارتمان در داون‌تاون چقدر است؟
میانگین آگهی‌ها برای یک‌خوابه ۱۳۳٬۰۰۰ و برای دوخوابه ۲۲۳٬۰۰۰ درهم در سال است. آگهی‌های یک‌خوابه‌ی TRPE در زمان نگارش از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شوند.
مشاوره به زبان فارسی
اگر می‌خواهید خرید یا اجاره در داون‌تاون را با کسی به زبان خودتان بررسی کنید، مشاوران فارسی‌زبان TRPE کنار شما هستند: روژا مهدی‌زاده، مهسا مشیری و هومن قاسمی. درباره‌ی شیوه‌ی کار ما با خریداران و مستأجران فارسی‌زبان، صفحه‌ی مشاور املاک فارسی‌زبان در دبی را بخوانید. TRPE Real Estate کارگزار املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در بزرگراه شیخ زاید دبی قرار دارد.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). آمار ملک‌ها و پروژه‌های TRPE هر روز تغییر می‌کند؛ عددهای به‌روز را در خود صفحه‌ها ببینید.
منابع: u.ae، خرید ملک توسط خارجی‌ها؛ DLD، ثبت فروش ملک؛ DLD، ثبت قرارداد در اجاری؛ Bayut، گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ Bayut، گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ همه در ۴ آبان ۱۴۰۵ بررسی شده‌اند.
اگر خرید ملک در داون‌تاون دبی را برای گرفتن اقامت امارات هم در نظر دارید، شرایط، حداقل مبلغ و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
سؤال دیگری درباره‌ی داون‌تاون دبی دارید؟
گفتگو با مشاور TRPEجستجوهای پرطرفدار در داون‌تاون دبی
فقط ترکیب‌هایی که هم‌اکنون ملک دارند. تعدادها با فهرست املاک به‌روز می‌شوند.