ارزش‌گذاری ملک در دبی
تخمین رایگان و فوری قیمت فروش و اجاره ملک شما، بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
چطور کار می‌کند
۱. مشخصات ملک را بگویید
نام ساختمان یا منطقه، تعداد خواب و متراژ. انتخاب کنید که می‌خواهید بفروشید یا اجاره دهید.
۲. تخمین فوری بگیرید
قیمت فروش یا اجاره سالانه بر اساس معاملات اخیر DLD برای واحدهای مشابه، همراه با بازه احتمالی و قیمت پیشنهادی آگهی.
۳. قیمت دقیق را رایگان بگیرید
مشاور TRPE ویو، طبقه و کیفیت داخلی را بررسی می‌کند و قیمت شما را بدون هیچ تعهدی تأیید می‌کند.
خدمات ارزش‌گذاری املاک در دبی
TRPE ارزش خانه‌ها و املاک سرمایه‌گذاری را در سراسر دبی برای مالکانی تعیین می‌کند که می‌خواهند بفروشند، اجاره دهند یا فقط بدانند ملکشان چقدر می‌ارزد. با تخمین رایگان و فوری بالا شروع کنید؛ بعد مشاور TRPE قیمت را تأیید می‌کند.
ارزش‌گذاری املاک مسکونی
آپارتمان، ویلا، تاون‌هاوس و پنت‌هاوس. ملک شما را با فروش‌های اخیر همان تعداد خواب در همان ساختمان یا منطقه مقایسه می‌کنیم؛ بعد مشاور ویو، طبقه، کیفیت داخلی و وضعیت ملک را هم در نظر می‌گیرد.
ارزش‌گذاری اجاره
اجاره مناسب ملک شما بر اساس قراردادهای ثبت‌شده اجاری برای واحدهای مشابه، تا پیش از آگهی، اجاره درست را تعیین کنید.
ارزش‌گذاری املاک تجاری
دفاتر اداری و واحدهای تجاری در مناطقی مثل بیزنس بی، JLT و DIFC. قیمت این واحدها از یکی به دیگری تفاوت بیشتری دارد، پس مشاور پیش از اعلام قیمت، فروش‌ها و اجاره‌های اخیر را بررسی می‌کند.
معاملات اداره زمین دبی (DLD) چه می‌گویند
هر فروش ملک در دبی در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود و این اداره معاملات را به‌صورت داده باز منتشر می‌کند: تاریخ، ساختمان یا منطقه، متراژ و قیمت پرداخت‌شده. اجاره‌ها هم به همین شکل در سامانه اجاری ثبت می‌شوند.
این‌ها قیمت‌هایی است که خریداران واقعاً پرداخت کرده‌اند، پس راهنمای بهتری از قیمت‌های آگهی در سایت‌های ملکی هستند. ارزش‌گذاری ما معاملات اخیر DLD را برای ساختمان یا منطقه شما می‌خواند، معاملات غیرعادی را کنار می‌گذارد و قیمت رایج هر فوت مربع را برای همان تعداد خواب به کار می‌برد. داده‌ها هر هفته به‌روز می‌شوند.
تخمین فوری یا ارزش‌گذاری رسمی؟
تخمین فوری و بررسی مشاور برای تعیین قیمت فروش یا اجاره است. بعضی موارد به گزارش رسمی از ارزیاب ثبت‌شده در RERA نیاز دارند، مثل وام مسکن (بانک ارزیاب خودش را تعیین می‌کند)، ارث یا پرونده دادگاه.
شرکت‌های ارزیابی در دبی برای این گزارش‌ها هزینه می‌گیرند. TRPE یک مشاور املاک است، نه شرکت ارزیابی؛ پس گزارش رسمی صادر نمی‌کنیم، اما رایگان به شما می‌گوییم ملکتان احتمالاً به چه قیمتی فروش یا اجاره می‌رود.
ثبت ملک شماپرسشهای رایج درباره ارزش‌گذاری ملک
ارزش‌گذاری چطور محاسبه می‌شود؟
معاملات اخیر واحدهای مشابه را از سوابق اداره زمین دبی برمی‌داریم؛ اول در همان ساختمان، بعد در همان پروژه یا منطقه. قیمت رایج هر فوت مربع برای همان تعداد خواب در متراژ ملک شما ضرب می‌شود. اجاره هم به همین روش از قراردادهای ثبت‌شده اجاری محاسبه می‌شود.
تخمین فوری چقدر دقیق است؟
در آزمایشی روی ۳٬۵۸۰ معامله واقعی شش هفته اخیر، بیشتر تخمین‌ها حدود ۸ درصد با قیمت واقعی فروش فاصله داشتند. ویو، طبقه، کیفیت داخلی و بازسازی لحاظ نمی‌شوند؛ برای قیمت دقیق، مشاور ما این‌ها را بررسی می‌کند.
چرا ممکن است از قیمت‌های سایت‌های آگهی کمتر باشد؟
سایت‌های آگهی قیمت درخواستی فروشنده را نشان می‌دهند. این ارزش‌گذاری بر اساس قیمتی است که واحدها واقعاً فروخته شده‌اند، که اغلب کمتر از قیمت آگهی است. قیمت پیشنهادی آگهی کمی بالاتر از تخمین است تا جا برای مذاکره بماند.
ارزش‌گذاری رایگان است؟
بله. تخمین فوری و ارزش‌گذاری مشاور هر دو رایگان‌اند و هیچ تعهدی برای فروش یا اجاره از طریق TRPE ندارید.
برای فروش ملک به ارزش‌گذاری رسمی نیاز دارم؟
نه. برای فروش به یک قیمت واقع‌بینانه نیاز دارید و این ارزش‌گذاری همین را به شما می‌دهد. اگر خریدار وام مسکن بگیرد، بانک او خودش ارزیابی را سفارش می‌دهد.
چه چیزهایی روی قیمت ملک در دبی اثر دارد؟
اول ساختمان و منطقه، بعد متراژ، تعداد خواب، ویو، طبقه، وضعیت و بازسازی، و اینکه ملک آماده تحویل است یا پیش‌فروش. فروش‌های اخیر در همان ساختمان قوی‌ترین راهنما هستند.
ملک تجاری را هم ارزش‌گذاری می‌کنید؟
بله، از طریق مشاور. تخمین فوری برای واحدهای مسکونی است. برای دفاتر و واحدهای تجاری، مشخصات را برای ما بفرستید تا مشاور فروش‌ها و اجاره‌های اخیر را برایتان بررسی کند.