املاک برای اجاره در دبی
جستجوهای پرطرفدار
آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره در جمیرا ویلج سرکل (JVC)
۱۲ ملک، از ۵۵٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان دوخوابه برای اجاره در شهر محمد بن راشد (MBR)
۱۱ ملک، از ۹۵٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره در شهر محمد بن راشد (MBR)
۹ ملک، از ۶۷٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره در الجداف
۶ ملک، از ۶۸٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه برای اجاره در بیزینس بی
۶ ملک، از ۸۵٬۰۰۰ درهم در سال
تاون‌هاوس چهارخوابه برای اجاره در داماک لاگونز
۵ ملک، از ۱۴۰٬۰۰۰ درهم در سال
۱۱۳ ملک موجود
پاسخ کوتاه: اجاره خانه در دبی معمولاً سالانه است: قرارداد یک‌ساله که اجاره‌اش به درهم و برای کل سال اعلام می‌شود و باید در سامانه‌ی رسمی اجاری (Ejari) ثبت شود. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، TRPE ۱۲۱ ملک اجاره‌ای دارد: آپارتمان از ۵۰٬۰۰۰ درهم در سال، تاون‌هاوس از ۱۲۰٬۰۰۰ و ویلا از ۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال. اگر برای چند شب یا سفر کوتاه دنبال جا هستید، این فهرست برای شما نیست.
این صفحه برای کسانی است که می‌خواهند در دبی زندگی کنند، چه تازه مهاجرت کرده باشند و چه از شهر دیگری در امارات جابه‌جا شوند. در ادامه می‌خوانید اجاره‌ی هر نوع خانه از چه قیمتی شروع می‌شود، در کدام مناطق آگهی داریم، چه هزینه‌هایی علاوه بر اجاره دارید و قانون دبی از مستأجر چطور حمایت می‌کند. چه دنبال اجاره خونه در دبی باشید، چه اجاره منزل یا اجاره ملک تجاری، قواعد ثبت و هزینه‌ها یکی است.
اجاره خانه در دبی سالانه است، نه روزانه
قیمت‌هایی که در آگهی‌های بالا می‌بینید، اجاره‌ی یک سال است. اجاره معمولاً با چند چک تاریخ‌دار پرداخت می‌شود و تعداد چک‌ها را با موجر توافق می‌کنید. قرارداد باید در Ejari ثبت شود؛ این ثبت رسمی قرارداد در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) است. طبق پرسش‌های متداول DLD، ثبت قرارداد کوتاه‌تر از یک سال هم ممکن است، ولی بازار اجاره‌ی مسکونی بر پایه‌ی قرارداد سالانه می‌چرخد.
نکته‌ی مهم برای تازه‌واردها: DLD می‌گوید ثبت قرارداد اجاره با کارت شناسایی امارات (Emirates ID) انجام می‌شود و با گذرنامه ممکن نیست. پس اگر هنوز اقامت و Emirates ID ندارید، پیش از امضای قرارداد درباره‌ی زمان ثبت Ejari با موجر و مشاور صحبت کنید. مراحل کامل را در راهنمای شرایط اجاره خانه در دبی برای تازه‌واردها نوشته‌ایم.
قیمت اجاره خانه در دبی بر اساس نوع ملک
| نوع ملک | تعداد آگهی اجاره | اجاره‌ی سالانه از |
|---|---|---|
| آپارتمان | ۹۲ | ۵۰٬۰۰۰ درهم |
| تاون‌هاوس | ۱۹ | ۱۲۰٬۰۰۰ درهم |
| ویلا | ۸ | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم |
| ملک تجاری | ۲ | ۷۰٬۰۰۰ درهم |
این ارقام ارزان‌ترین آگهی هر گروه در زمان نگارش است، نه میانگین بازار. برای میانگین اجاره به تفکیک منطقه و تعداد خواب، و تبدیل اجاره‌ی سالانه به ماهانه، راهنمای قیمت اجاره خانه در دبی را بخوانید.
اجاره خانه در کدام مناطق دبی آگهی داریم؟
این مناطق در زمان نگارش آگهی اجاره داشتند. هر لینک فهرست به‌روز همان منطقه را باز می‌کند.
| منطقه و نوع ملک | اجاره‌ی سالانه از |
|---|---|
| آپارتمان در جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۵۰٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در شهر محمد بن راشد (MBR) | ۶۷٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در الجداف | ۶۸٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در بیزینس بی | ۸۵٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در دبی مارینا | ۹۰٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در داون‌تاون دبی | ۱۱۰٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در دبی هیلز استیت | ۱۲۵٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) | ۱۵۰٬۰۰۰ درهم |
| تاون‌هاوس در داماک لاگونز | ۱۴۰٬۰۰۰ درهم |
| ویلا در داماک لاگونز | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم |
| ویلا در عربین رنچز ۳ | ۴۰۰٬۰۰۰ درهم |
بیشترین آپارتمان اجاره‌ای ما در جمیرا ویلج سرکل (۲۱ آگهی)، شهر محمد بن راشد (۱۹ آگهی) و بیزینس بی (۱۱ آگهی) است و بیشتر تاون‌هاوس‌ها در داماک لاگونز (۱۴ آگهی).
هزینه‌هایی که علاوه بر اجاره می‌پردازید
- ثبت Ejari: طبق DLD، از راه اپلیکیشن Dubai REST یا سایت DLD، ۱۰۰ درهم برای ثبت قرارداد به‌علاوه‌ی ۱۰ درهم هزینه‌ی دانش و ۱۰ درهم هزینه‌ی نوآوری؛ در دفترهای خدمات (trustee) ۱۲۰ درهم به‌علاوه‌ی ۹۵ درهم کارمزد شریک خدمات و مالیات بر ارزش افزوده.
- عوارض شهرداری: DLD می‌گوید مستأجر عوارض شهرداری به میزان ۵٪ اجاره‌ی سالانه را می‌پردازد که جداگانه در قبض برق نشان داده می‌شود.
- سرمایش: اگر کنتور سرمایش هر واحد جدا نباشد، ممکن است سهمی از هزینه‌ی تهویه را بپردازید که معمولاً سازنده یا انجمن مالکان دریافت می‌کند. پیش از امضا بپرسید.
- ودیعه و کمیسیون: مبلغ ودیعه را قرارداد تعیین می‌کند. درباره‌ی کمیسیون، DLD می‌گوید طبق آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۸۵ سال ۲۰۰۶ مبلغ آن بر اساس توافق است و اگر توافقی نباشد، عرف بازار ملاک است؛ پس پیش از بازدید، کتبی روشن کنید چه مبلغی و به چه کسی پرداخت می‌شود.
حقوق مستأجر در دبی
- افزایش اجاره: طبق DLD، هر تغییری در اجاره یا شرایط قرارداد باید دست‌کم ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد به طرف دیگر اطلاع داده شود. درصد افزایش بر اساس فاصله‌ی اجاره‌ی فعلی با میانگین بازار در شاخص اجاره تعیین می‌شود و بین ۰ تا ۲۰ درصد است. رقم قرارداد خود را با محاسبه‌گر افزایش اجاره‌بها بسنجید.
- تخلیه برای فروش یا سکونت مالک: اخطار کتبی دست‌کم ۱۲ ماه پیش، از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی.
- عدم پرداخت اجاره: موجر باید اخطار کتبی بدهد و دست‌کم ۳۰ روز مهلت پرداخت تعیین کند.
- فسخ زودهنگام: اگر در قرارداد بندی برای آن نباشد، به توافق دو طرف بستگی دارد. این بند را پیش از امضا بخوانید.
اختلاف‌ها در مرکز حل اختلافات اجاره (Rental Dispute Centre) بررسی می‌شود و قرارداد ثبت‌شده در Ejari پایه‌ی هر شکایتی است.
سوالات متداول درباره‌ی اجاره خانه در دبی
آیا اجاره خانه در دبی ماهانه هم ممکن است؟
آگهی‌های ما اجاره‌ی سالانه‌اند. پرداخت را می‌توان با چند چک در طول سال تقسیم کرد، ولی قیمت برای کل سال است. اجاره‌ی ماهانه یا چندشبه معمولاً در قالب هتل آپارتمان یا خانه‌ی تعطیلات است که موضوع این صفحه نیست.
ارزان‌ترین اجاره خانه در دبی چند است؟
در زمان نگارش، ارزان‌ترین آپارتمان اجاره‌ای ما ۵۰٬۰۰۰ درهم در سال در جمیرا ویلج سرکل بود.
بدون اقامت می‌توانم خانه اجاره کنم؟
ثبت Ejari طبق DLD با Emirates ID انجام می‌شود. پس زمان‌بندی اقامت و ثبت قرارداد را پیش از پرداخت با موجر روشن کنید.
اجاره ویلا در دبی از چند شروع می‌شود؟
در زمان نگارش، ارزان‌ترین ویلای اجاره‌ای ما ۲۰۰٬۰۰۰ درهم و ارزان‌ترین تاون‌هاوس ۱۲۰٬۰۰۰ درهم در سال بود.
موجر می‌تواند هر قدر بخواهد اجاره را بالا ببرد؟
نه. افزایش تابع شاخص اجاره‌ی DLD است و باید ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد اطلاع داده شود.
برای پیدا کردن خانه‌ی اجاره‌ای متناسب با بودجه و محل کارتان، با مشاوران فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید. TRPE شرکت املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در بزرگراه شیخ زاید دبی قرار دارد.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵. تعداد آگهی‌ها و قیمت‌ها مربوط به همین تاریخ است و با هر به‌روزرسانی سایت تغییر می‌کند.
منبع: اداره‌ی اراضی و املاک دبی، پرسش‌های متداول (Ejari، اجاره، شاخص اجاره)، بررسی‌شده در ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶).