املاک برای اجاره در دبی

بیشتر خانه‌ها با قرارداد ۱۲ ماهه اجاره داده می‌شوند. مراحل، چه استودیو اجاره کنید چه ویلا، یکسان است.

1. منطقه و بودجه‌ی خود را مشخص کنید. پیش از شروع بازدیدها، کل مبلغ پرداخت اول را حساب کنید.
2. بازدید کنید و پیشنهاد بدهید. روی اجاره‌ی سالانه، تعداد چک‌ها و آنچه شامل اجاره می‌شود توافق کنید و آن را مکتوب کنید.
3. قرارداد اجاره را امضا کنید. به گذرنامه، ویزا، کارت شناسایی امارات (Emirates ID) و چک‌ها نیاز دارید. بندهای مربوط به تعمیر و نگهداری و فسخ زودهنگام را بخوانید.
4. اجاری (Ejari) را ثبت کنید. این ثبت رسمی قرارداد اجاره‌ی شما در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) است و حدود ۲۲۰ درهم هزینه دارد.
5. DEWA را وصل کنید. آب و برق به نام شما و با پرداخت ودیعه‌ی قابل استرداد وصل می‌شود.
6. نقل‌مکان کنید. روزی که کلید را تحویل می‌گیرید، از همه‌ی اتاق‌ها عکس بگیرید.

بدون اجاری نمی‌توانید DEWA را وصل کنید، برای خانواده‌تان ویزا بگیرید یا شکایتی را به مرکز حل اختلافات اجاره (Rental Dispute Centre) ببرید. پیش از تحویل چک‌ها، گواهی آن را بخواهید. راهنمای ما درباره‌ی اجاری و قراردادهای اجاره نشان می‌دهد چه چیزهایی را بررسی کنید و راهنمای کامل مستأجران کل دوره‌ی اجاره را پوشش می‌دهد.

حدود ۱۰ درصد اجاره‌ی سالانه را برای هزینه‌های اضافه کنار بگذارید و به یاد داشته باشید که ودیعه‌ها هنگام تخلیه بازگردانده می‌شوند.

هزینه	مبلغ	قابل استرداد؟
ودیعه‌ی تضمین	۵٪ اجاره‌ی سالانه برای خانه‌ی بدون مبلمان، ۱۰٪ برای مبله	بله
کمیسیون آژانس	۵٪ اجاره‌ی سالانه	خیر
ثبت اجاری	حدود ۲۲۰ درهم	خیر
ودیعه‌ی DEWA	۲٬۰۰۰ درهم برای آپارتمان، ۴٬۰۰۰ درهم برای ویلا	بله
هزینه‌ی اسباب‌کشی (move-in)	۵۰۰ تا ۲٬۰۰۰ درهم، بسته به ساختمان	خیر
چیلر (تهویه‌ی مطبوع)	ودیعه اغلب ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰ درهم، در جاهایی که جداگانه محاسبه می‌شود	ودیعه، بله

کمیسیون آژانس یک عرف بازار است، نه نرخی قانونی؛ پس پیش از بازدید، کتبی مشخص کنید چه کسی آن را می‌پردازد. برای آپارتمانی با اجاره‌ی ۱۰۰٬۰۰۰ درهم، پرداخت اول ممکن است شامل ۵٬۰۰۰ درهم ودیعه، ۵٬۰۰۰ درهم کمیسیون آژانس، اجاری و DEWA، به‌علاوه‌ی چک اول باشد. پیش از انتخاب گزینه‌های نهایی، این مبالغ را جمع بزنید.

هزینه‌های جاری هم مهم‌اند. قبض DEWA برای یک آپارتمان معمولاً ماهانه ۳۰۰ تا ۸۰۰ درهم است. در جاهایی که چیلر جداگانه محاسبه می‌شود، ممکن است در تابستان ماهانه ۳۰۰ تا ۹۰۰ درهم دیگر اضافه کند. همیشه بپرسید آیا چیلر در اجاره گنجانده شده است. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های DEWA و چیلر نحوه‌ی محاسبه‌ی این قبض‌ها را توضیح می‌دهد.

اجاره را با چک‌های تاریخ‌داری می‌پردازید که کل سال را پوشش می‌دهند. تعداد چک‌ها روی قیمت اثر می‌گذارد.

• یک چک: اجاره‌ی کل سال یک‌جا. ارزان‌ترین گزینه و مورد علاقه‌ی موجران.
• دو چک: هر شش ماه یک‌بار. رایج و به‌طور گسترده پذیرفته‌شده.
• چهار چک: سه‌ماهه. روال معمول بیشتر مستأجران، با قیمتی کمی بالاتر.
• شش یا ۱۲ چک: امکان‌پذیر است، اما گزینه‌های شما را محدود می‌کند و گران‌ترین حالت است.

تفاوت قیمت میان یک چک و چهار چک اغلب ۵ تا ۱۰ درصد اجاره است. هر دو قیمت را بپرسید. برگشت خوردن چک در امارات موضوع جدی‌ای است؛ پس فقط برنامه‌ی پرداختی را بپذیرید که از آن مطمئن هستید.

اجاره‌ها سالانه و به درهم اعلام می‌شوند. لینک‌های جدول را دنبال کنید تا ببینید امروز در هر منطقه چه ملک‌هایی آگهی کرده‌ایم.

منطقه	سبک زندگی	مشاهده
جمیرا ویلج سرکل (JVC)	حومه‌ای مناسب خانواده‌ها، با دسترسی آسان به جاده‌ها	آپارتمان‌ها در JVC
الجداف	کنار خور دبی، نزدیک داون‌تاون و فرودگاه	آپارتمان‌ها در الجداف
شهر محمد بن راشد (MBR)	سرسبز، مدرن، مرکزی	آپارتمان‌ها در شهر MBR
بیزینس بی	چشم‌انداز کانال، زندگی شهری	آپارتمان‌ها در بیزینس بی
دبی هیلز استیت	نزدیک پارک‌ها و مدارس، مناسب خانواده‌ها	آپارتمان‌ها در دبی هیلز
دبی مارینا	برج‌های کنار آب، مناسب پیاده‌روی، پرجنب‌وجوش	آپارتمان‌ها در دبی مارینا
داون‌تاون دبی	منطقه‌ی برج خلیفه، لوکس	آپارتمان‌ها در داون‌تاون

ویلا یا تاون‌هاوس به شما فضا، باغچه و اغلب اتاق خدمتکار می‌دهد و برای خانواده‌هایی که اقامت طولانی‌تری دارند مناسب است. ویلاها معمولاً با قرارداد سالانه اجاره داده می‌شوند، پس قواعد چک و ودیعه‌ای که در بالا گفتیم درباره‌ی آن‌ها هم صدق می‌کند. راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌ی ویلا با قرارداد سالانه این موضوع را با جزئیات توضیح می‌دهد.

نوع خانه	مشاهده
تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه	تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه
ویلاها در عربین رنچز ۳	ویلاها در عربین رنچز ۳
ویلاها در داماک لاگونز	ویلاها در داماک لاگونز

همه‌ی ویلاهای اجاره‌ای و تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای سایت ما را ببینید.

در دبی تعریف استانداردی برای «مبله» وجود ندارد. منظور یک موجر تخت و مبل است و منظور موجر دیگر فقط لوازم خانگی و کمد. همراه با قرارداد، یک صورت‌برداری مکتوب از اثاثیه بخواهید.

خانه‌ی مبله اجاره‌ی سالانه‌ی بیشتری دارد و ودیعه‌ی آن به جای ۵ درصد، ۱۰ درصد است. این گزینه اغلب در یکی دو سال اول یا برای مأموریت‌های کاری با مدت مشخص به‌صرفه است. برای اقامت طولانی خانوادگی، خانه‌ی بدون مبلمان به همراه اثاثیه‌ی خودتان معمولاً در طول سه سال ارزان‌تر تمام می‌شود. روز نقل‌مکان از اثاثیه‌ی صورت‌برداری‌شده عکس بگیرید، چون اختلاف‌ها بر سر ودیعه معمولاً از فرسودگی اثاثیه شروع می‌شود.

اجاره‌ی بلندمدت یعنی قرارداد سالانه‌ای که از طریق اجاری ثبت می‌شود. اجاره‌ی کوتاه‌مدت قانونی است، اما مجوز می‌خواهد. موجر باید از اداره‌ی اقتصاد و گردشگری دبی (Department of Economy and Tourism) مجوز خانه‌ی تعطیلات (holiday home) بگیرد و برخی ساختمان‌ها در مقررات داخلی خود آن را محدود می‌کنند. اگر برای چند ماه خانه لازم دارید، از مشاور بپرسید آیا واحد برای این کار مجوز دارد. راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌های کوتاه‌مدت و خانه‌های تعطیلات تفاوت این دو را توضیح می‌دهد.

• افزایش اجاره سقف دارد. افزایش‌ها از شاخص اجاره‌ی RERA پیروی می‌کنند که اجاره‌ی شما را با نرخ بازار برای خانه‌های مشابه مقایسه می‌کند. موجر نمی‌تواند اجاره را به هر میزانی که بخواهد بالا ببرد. ارقام خود را با ماشین‌حساب افزایش اجاره ما بسنجید و سپس بخوانید افزایش اجاره چگونه محاسبه می‌شود.
• باید ۹۰ روز پیش به شما اطلاع داده شود. هر تغییری در اجاره یا شرایط قرارداد هنگام تمدید، به اطلاعیه‌ی کتبی ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد نیاز دارد.
• تخلیه به اطلاعیه‌ی ۱۲ ماهه نیاز دارد. اگر موجر خانه را برای فروش یا سکونت خودش بخواهد، اطلاعیه باید از طریق دفتر اسناد رسمی (notary) یا پست سفارشی ارسال شود.
• اختلاف‌ها به مرکز حل اختلافات اجاره ارجاع می‌شوند. هزینه‌ی طرح دعوا ۳٫۵ درصد اجاره‌ی سالانه است و اجاری ثبت‌شده الزامی است.

ودیعه متعلق به شماست. موجر فقط می‌تواند بابت خسارت‌هایی فراتر از استهلاک عادی از آن کسر کند. هنگام ورود و دوباره هنگام تخلیه از همه‌ی اتاق‌ها عکس بگیرید. راهنمای ما درباره‌ی پس گرفتن ودیعه روش کار را نشان می‌دهد.

اگر قصد دارید چند سال بمانید، هزینه‌ی ماهانه‌ی اجاره را با خرید مقایسه کنید. خانه‌های فروشی ما را ببینید و هزینه‌ها را در راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی بخوانید.