املاک تاون اسکوئر

Nshama تاون اسکوئر را در سال ۲۰۱۵ عرضه کرد. Gulf Business در ۲۶ فوریه‌ی ۲۰۱۵ خبر عرضه‌ی آن را منتشر کرد و از زمینی به وسعت ۷۵۰ جریب (acre)، یعنی حدود ۳۰۳ هکتار، خبر داد که برای ۳٬۰۰۰ تاون‌هاوس و ۱۸٬۰۰۰ آپارتمان برنامه‌ریزی شده بود. این ارقام را برنامه بدانید، نه آنچه ساخته شده است.

تاون اسکوئر روی Al Qudra Road (D63) در دبی لند قرار دارد و در بخش داخلی شهر، دور از ساحل، واقع شده است. Al Qudra Road مسیر اصلی ورود و خروج است و ممکن است در ساعات اوج کند شود؛ پس مسیر رفت‌وآمدتان را در همان ساعتی که سفر خواهید کرد امتحان کنید.

این مجموعه در قالب زیرمجموعه‌هایی با نام مشخص سازمان‌دهی شده که هر کدام خوشه‌ای از تاون‌هاوس‌ها یا آپارتمان‌ها در اطراف خیابان‌های محوطه‌سازی‌شده است. این نام‌ها اهمیت دارند، چون خریداران و مستأجران با همین نام‌ها جست‌وجو می‌کنند. از جمله‌ی آن‌ها می‌توان به Hayat Townhouses، Hayat Boulevard، Naseem، Safi، Zahra، Noor، Shams، Maha و Samaa اشاره کرد.

تاون اسکوئر چند زیرمجموعه‌ی تاون‌هاوس و آپارتمان دارد. جدول زیر آن‌هایی را فهرست می‌کند که در آگهی‌ها و صفحه‌های ساختمان‌های خود ما آمده‌اند. متراژ واحدها از زیرمجموعه‌ای به زیرمجموعه‌ی دیگر فرق دارد؛ پس پیش از بازدید، متراژ ساخته‌شده (built-up area) را در هر آگهی مقایسه کنید.

همه‌ی زیرمجموعه‌ها همیشه برای اجاره یا خرید در دسترس نیستند؛ پس آگهی‌های فعلی را بررسی کنید. صفحه‌های آپارتمان‌های اجاره‌ای در تاون اسکوئر و آپارتمان‌های یک‌خوابه در تاون اسکوئر را ببینید.

برای تاون اسکوئر میانگین اجاره یا فروشی با منبع رسمی و به تفکیک تعداد اتاق خواب در دست نداریم، بنابراین میانگینی ذکر نمی‌کنیم. در عوض، جدول زیر نشان می‌دهد چه عواملی قیمت را تعیین می‌کند.

برای یک مقایسه‌ی سریع، بدانید که متراژ تاون‌هاوس‌ها از زیرمجموعه‌ای به زیرمجموعه‌ی دیگر چند صد فوت مربع تفاوت دارد؛ پس قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید، نه فقط رقم کلی را.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در زیرمجموعه‌های تاون اسکوئر متفاوت است. ما نتوانستیم رقم تاریخ‌دار و به‌روزی را تأیید کنیم، به همین دلیل رقمی ذکر نمی‌کنیم. از شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) در پلتفرم Dubai REST استفاده کنید و راهنماهای ما درباره‌ی شاخص هزینه‌ی خدمات و بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید را بخوانید. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ها را از مالک بخواهید.

در این مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد. نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها، خطوط اتوبوس و سرویس‌های فعلی شاتل را در rta.ae و از Nshama بررسی کنید، چون مقررات شاتل ممکن است تغییر کند.

ترافیک ساعات اوج در Al Qudra Road زمان سفر را بیشتر می‌کند. برای رسیدن به سواحلی مانند Kite Beach و ام سقیم باید به سمت شمال رانندگی کنید، چون تاون اسکوئر در بخش داخلی و دور از ساحل است. پیش از تصمیم‌گیری، مسیر را خودتان در ساعت‌هایی که سفر خواهید کرد رانندگی کنید و اگر قصد دارید مرتب به ساحل یا Global Village بروید، آن را در یک روز آخر هفته هم تکرار کنید.

برای مدارس داخل و اطراف تاون اسکوئر، به همراه برنامه‌ی آموزشی، رتبه‌ی فعلی و شهریه که هر سال تغییر می‌کنند، فهرست KHDA را بررسی کنید. از هر مدرسه درباره‌ی ظرفیت، پایه‌های تحصیلی و سرویس مدرسه تا مجموعه سؤال کنید. از آن‌جا که تاون اسکوئر مجموعه‌ای بزرگ و هنوز در حال توسعه است، این را هم بپرسید که آیا مدرسه‌ای داخل آن افتتاح شده، در حال ساخت است یا فقط در برنامه قرار دارد، و پیش از پرداخت بیعانه از آن بازدید کنید.

برای مهدکودک‌ها و خدمات درمانی، از فهرست KHDA برای مهدکودک‌ها و از فهرست کلینیک‌ها و بیمارستان‌های دارای مجوز اداره‌ی بهداشت دبی (Dubai Health Authority) استفاده کنید و بررسی کنید کدام‌ها به زیرمجموعه‌ی مورد نظرتان نزدیک‌ترند و بیمه‌ی شما را می‌پذیرند. بپرسید نزدیک‌ترین بیمارستان دارای بخش اورژانس کجاست و رانندگی تا آن در شب چقدر طول می‌کشد. خانواده‌هایی که فرزند خردسال دارند باید از سازنده یا مالک هم بپرسند که آیا مهدکودکی داخل مجموعه در برنامه است یا افتتاح شده، چون مجموعه‌های جدید به‌مرور خدمات تازه اضافه می‌کنند و زمان‌بندی همیشه قطعی نیست.

تاون اسکوئر حول فضای سبز طراحی شده و یک پارک مرکزی، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای بازی دارد. یک پارک بزرگ مخصوص سگ‌ها، که ساکنان باید حیوان خانگی خود را برای استفاده از آن ثبت کنند، و یک سالن ورزشی (sports lounge) در بخش خرید Zahra Breeze هم در این مجموعه هست.

Town Square Community Centre مرکز اصلی خرید است و یک سوپرمارکت Spinneys، آرایشگاه مردانه، سالن ناخن، مسجد و چند رستوران دارد. برای رفتن به یک مرکز خرید بزرگ، ساکنان تا Dubai Hills Mall یا Mall of the Emirates رانندگی می‌کنند.

حال‌وهوای این‌جا حال‌وهوای یک حومه‌ی خانوادگی برنامه‌ریزی‌شده است، با رویدادهای محلی و پیاده‌روهای سایه‌دار. شب‌ها آرام است، به همین دلیل بیشتر ساکنان برای رفتن به ساحل و تفریحات شبانه رانندگی می‌کنند. همیشه نوع مالکیت را در سند مالکیت همان ملک مشخص تأیید کنید.

• زیرمجموعه. تاون‌هاوس‌های Hayat، Safi، Noor و Maha از نظر متراژ و نقشه با هم فرق دارند. متراژ را به فوت مربع مقایسه کنید، نه فقط تعداد اتاق خواب را.
• فاصله تا مرکز محله و پارک مرکزی. خانه‌های نزدیک به آن‌ها برای خانواده‌هایی که خودروی دوم ندارند راحت‌ترند.
• مسیر رفت‌وآمد شما. Al Qudra Road مسیر اصلی است. آن را در همان ساعتی که سفر خواهید کرد رانندگی کنید و ببینید آیا ساعات شاتل مخصوص ساکنان با برنامه‌ی شما جور است.
• ظرفیت مدارس. پیش از تصمیم‌گیری، پایه‌های تحصیلی، ظرفیت و آخرین رتبه‌ها را در فهرست KHDA بررسی کنید و بپرسید آیا سرویس مدرسه به زیرمجموعه‌ی شما می‌آید.
• هزینه‌ی خدمات و کیفیت ساخت. آخرین صورت‌حساب را بخواهید و وضعیت همان خانه‌ی مشخص را ببینید.
• مدارک. قرارداد اجاره را در اجاری (Ejari) ثبت کنید. برای خرید، سند مالکیت و وجود یا نبود وام رهنی روی ملک را تأیید کنید.

اگر تاون‌هاوس را با ویلایی در جای دیگر مقایسه می‌کنید، راهنماهای ما درباره‌ی خرید تاون‌هاوس در دبی و مجموعه‌های ویلایی مناسب خانواده‌ها تفاوت‌های اصلی در فضا، هزینه و نگهداری را پوشش می‌دهند.

زندگی در این‌جا حول مرکز محله و پارک‌ها می‌چرخد. صبح‌های روزهای کاری یعنی بردن بچه‌ها به مدرسه، چه داخل مجموعه و چه در مناطق اطراف. عصرها در مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری می‌گذرد. خرید روزانه از مرکز محله انجام می‌شود و برای خریدهای بزرگ‌تر به Dubai Hills Mall، Mall of the Emirates یا Dubai Outlet Mall می‌روند.

برای آخر هفته‌ها، Dubai Miracle Garden و Global Village با خودرو در دسترس‌اند. ساحل با رانندگی طولانی‌تری به سمت شمال در دسترس است. انتخاب روشن است: فضای بیشتر و فضای سبز بیشتری نسبت به مرکز دبی به دست می‌آورید و در عوض رانندگی طولانی‌تر تا دریا و مناطق اصلی تجاری را می‌پذیرید.

• خانواده‌هایی که تاون‌هاوسی با پارک در جلوی خانه می‌خواهند و از رانندگی ابایی ندارند.
• خریداران خانه‌ی اول که آپارتمان و تاون‌هاوس را مقایسه می‌کنند. راهنمای اشتباهات خریداران خانه‌ی اول ما را بخوانید.
• مستأجرانی که فضای بیشتر و امکانات محله می‌خواهند. راهنمای مستأجران و راهنمای اجاری ما را ببینید.
• خریدارانی که تاون‌هاوس‌ها را در مجموعه‌های مختلف مقایسه می‌کنند: راهنمای تاون‌هوم‌ها در دبی را ببینید.

Nshama همچنان فازهای جدیدی عرضه می‌کند و سازندگان دیگری هم پروژه‌هایی در نزدیکی آن راه‌اندازی کرده‌اند. صفحه‌ی پروژه‌ی Olbia at Town Square ما را ببینید. پیش از رزرو، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی را بخوانید و سازنده را بررسی کنید. جزئیات رسمی هزینه‌ها در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است.