Olbia Town Square

Nshama سازنده‌ای دبیایی است که با یک پروژه‌ی بزرگ شناخته می‌شود: Town Square Dubai، مجموعه‌ای میان‌رده از آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها در حاشیه‌ی Al Qudra Road.

در حالی که بیشتر سازندگان در سراسر شهر پراکنده‌اند، Nshama تمرکزش را بر ساخت درست و در مقیاس بزرگِ یک مجموعه گذاشته است و همین ارزیابی آن را آسان می‌کند. تاون اسکوئر اکنون تا حد زیادی تکمیل شده و ساکنان در آن زندگی می‌کنند؛ با یک پارک مرکزی، یک خیابان تجاری، سینما و هتل.

چه پروژه‌هایی می‌سازند؟

آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌های مقرون‌به‌صرفه برای خریداران خانه‌ی اول و خانواده‌ها، در خوشه‌های نام‌دار داخل تاون اسکوئر؛ از جمله Zahra، Safi، UNA، Rawda و Hayat Boulevard. پیشنهاد اصلی، فضای بیشتر و امکانات رفاهی مجموعه با قیمت ورودی‌ای است که بسیار پایین‌تر از نام‌های شناخته‌شده‌ی بازار ویلا قرار دارد.

کجا می‌سازند؟

• تاون اسکوئر دبی، مجموعه‌ای که هویت این سازنده را شکل می‌دهد.
• مجموعه‌های مشابه در نزدیکی آن عبارت‌اند از مدن، سرنا و رمرام؛ همان گزینه‌هایی که بیشتر خریداران تاون اسکوئر را با آن‌ها می‌سنجند.

پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟

• کدام خوشه، و فاصله‌ی آن تا پارک مرکزی و خیابان تجاری چقدر است. همین فاصله بیشترین تأثیر را بر قیمت و زندگی روزمره‌ی شما دارد.
• آپارتمان یا تاون‌هاوس، چون هزینه‌های نگهداری و بازار فروش مجدد این دو بسیار با هم فرق دارد.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، که در واحدهای مقرون‌به‌صرفه تأثیر واقعی بر بازده اجاره دارد.
• زمان رفت‌وآمد در ساعت‌های واقعی خودتان، چون این‌جا منطقه‌ای حومه‌ای است و ایستگاه مترو در نزدیکی آن نیست.

آیا خرید از این سازنده امن است؟

Nshama بخش عمده‌ی تاون اسکوئر را تحویل داده است؛ بنابراین می‌توانید پیش از هر تعهدی در خیابان‌هایش قدم بزنید، محصول نهایی را ببینید و با ساکنان آن صحبت کنید. این نسبت به خرید پیش‌فروش (off-plan) از سازنده‌ای که هیچ پروژه‌ی تکمیل‌شده‌ای ندارد، مزیت قابل‌توجهی است. ریسک اصلی در این‌جا تحویل نیست، بلکه رقابت است: در این بخش از دبی واحدهای میان‌رده‌ی مشابه زیادی وجود دارد؛ پس قیمت خرید اهمیت زیادی دارد.