املاک برای فروش در دبی
جستجوهای پرطرفدار
۲۵ ملک موجود
پاسخ کوتاه: خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها، حتی کسانی که در امارات زندگی نمی‌کنند، در مناطق تعیین‌شده‌ی مالکیت آزاد (freehold) مجاز است؛ این را پرتال رسمی دولت امارات (u.ae) صریح نوشته است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، TRPE ۲۹ آگهی فروش با قیمت از ۴۵۰٬۰۰۰ درهم و ۱٬۱۶۳ پروژه‌ی پیش‌فروش با قیمت شروع از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم در سایت دارد. بزرگ‌ترین هزینه‌ی جانبی، کارمزد ۴ درصدی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) است.
این صفحه برای کسی است که می‌خواهد خانه در دبی بخرد و می‌خواهد بداند از کجا شروع کند: چه کسی اجازه‌ی خرید دارد، هر نوع ملک از چه قیمتی شروع می‌شود، هزینه‌های رسمی چقدر است، مراحل کار چیست و خرید ملک چه ربطی به اقامت دارد. آگهی‌های بالای همین صفحه، یعنی املاک دبی برای فروش در فهرست امروز ما، موجودی واقعی TRPE است و متن زیر کمک می‌کند آن‌ها را درست بسنجید. اگر دنبال یک سایت خرید ملک در دبی هستید که قیمت را به درهم و با تاریخ بدهد، همین صفحه و صفحه‌های لینک‌شده در آن را ملاک بگیرید. یادتان باشد قواعد این صفحه مخصوص دبی است؛ برای خرید ملک در امارات در شهرهای دیگر مثل ابوظبی، قوانین مالکیت جداست.
چه کسی می‌تواند در دبی ملک بخرد؟
طبق صفحه‌ی خرید ملک توسط خارجی‌ها در u.ae، در دبی مالکیت خارجی‌ها در مناطق freehold مجاز است و هم خارجی‌هایی که در امارات زندگی نمی‌کنند و هم مقیمان خارجی می‌توانند مالک کامل ملک شوند. پرسش‌های متداول اداره‌ی اراضی و املاک دبی هم مالکیت را دو دسته می‌کند: شهروندان امارات و کشورهای حاشیه‌ی خلیج فارس در همه‌ی مناطق، و خارجی‌ها در مناطق freehold. بیشتر مناطقی که خریداران فارسی‌زبان جست‌وجو می‌کنند، مثل بیزینس بی، دبی مارینا و جمیرا ویلج سرکل (JVC)، جزو همین مناطق‌اند؛ با این حال وضعیت هر واحد را پیش از پرداخت تأیید کنید.
منابع رسمی که بررسی کردیم برای ملیت خاصی قاعده‌ی جداگانه‌ای ذکر نکرده‌اند. اما برای خریداران ایرانی، مسیر انتقال پول و افتتاح حساب بانکی موضوعی جداست که باید پیش از رزرو ملک با بانک و مشاور حقوقی روشن شود. راهنمای شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان این بخش را جداگانه توضیح می‌دهد.
خرید خانه در دبی بر اساس نوع ملک
جدول زیر تعداد آگهی‌ها و پروژه‌های هر نوع ملک را در زمان نگارش نشان می‌دهد. با کلیک روی هر ردیف، فهرست به‌روز همان نوع باز می‌شود.
| نوع ملک | آگهی فروش TRPE | قیمت از | پروژه‌ی پیش‌فروش | قیمت شروع از |
|---|---|---|---|---|
| آپارتمان | ۲۳ | ۴۵۰٬۰۰۰ درهم | ۹۰۰ پروژه | ۴۶۰٬۰۰۰ درهم |
| تاون‌هاوس | ۳ | ۱٬۹۰۰٬۰۰۰ درهم | ۷۵ پروژه | ۵۱۳٬۳۸۶ درهم |
| ویلا | ۳ | ۳٬۱۶۵٬۰۰۰ درهم | ۸۷ پروژه | ۶۴۰٬۰۰۰ درهم |
| ملک تجاری | امروز آگهی نداریم | ندارد | در فهرست نیست | ندارد |
آپارتمان پرتعدادترین گزینه است و برای بیشتر خریداران بار اول، از نظر قیمت ورود و نگهداری ساده‌تر است. ویلا و تاون‌هاوس فضای بیشتری می‌دهند ولی در آگهی‌های آماده‌ی ما کم‌اند؛ برای این دو نوع، بخش پیش‌فروش انتخاب بیشتری دارد.
آگهی آماده کم است؛ پروژه‌های پیش‌فروش را هم ببینید
در دبی بخش بزرگی از عرضه‌ی تازه به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) و مستقیم از سازنده فروخته می‌شود. در این حالت پول شما طبق قانون شماره‌ی ۸ سال ۲۰۰۷ به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود، نه به حساب شخصی سازنده. همه‌ی پروژه‌ها را در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی ببینید. مناطقی که در زمان نگارش بیشترین پروژه را داشتند:
| منطقه | تعداد پروژه‌ی پیش‌فروش |
|---|---|
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۱۱۵ |
| جزایر دبی | ۵۳ |
| دبی لند | ۴۸ |
| بیزینس بی | ۴۳ |
| دبی هیلز استیت | ۳۳ |
| دبی ساوث | ۳۲ |
اگر بودجه‌تان مشخص است، از صفحه‌های بودجه شروع کنید: زیر ۱ میلیون درهم (۲۶۵ پروژه)، ۱ تا ۲ میلیون درهم (۴۱۵ پروژه)، ۲ تا ۵ میلیون درهم (۳۲۸ پروژه) و بالای ۵ میلیون درهم (۱۵۵ پروژه).
هزینه‌های رسمی خرید ملک در دبی
قیمت آگهی، کل پولی نیست که می‌پردازید. ارقام زیر از صفحه‌های خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی است:
| ردیف هزینه | مبلغ طبق DLD |
|---|---|
| کارمزد ثبت فروش ملک آماده | ۴٪ ارزش فروش |
| کارمزد دفتر ثبت (trustee) برای ملک ۵۰۰ هزار درهم و بیشتر | ۴٬۲۰۰ درهم |
| کارمزد دفتر ثبت برای ملک زیر ۵۰۰ هزار درهم | ۲٬۱۰۰ درهم |
| نقشه‌ی ساختمان یا آپارتمان | ۲۵۰ درهم |
| ثبت فروش اولیه‌ی ملک پیش‌فروش | ۲٪ فروشنده و ۲٪ خریدار، به‌علاوه‌ی ۱۰ درهم هزینه‌ی دانش و ۱۰ درهم هزینه‌ی نوآوری |
درباره‌ی ۴ درصد پیش‌فروش، قرارداد خرید (SPA) را دقیق بخوانید و ببینید کل آن به عهده‌ی شماست یا سهم سازنده جدا حساب شده است. بعد از خرید هم هزینه‌ی خدمات ساختمان (service charge) را دارید که طبق DLD بر اساس متراژ ثبت‌شده در سند محاسبه می‌شود و بودجه‌ی آن را RERA تأیید می‌کند. فهرست کامل هزینه‌ها، از کمیسیون تا هزینه‌های وام، در راهنمای هزینه‌های خرید ملک در دبی آمده است.
مراحل خرید ملک در دبی، قدم به قدم
- بودجه و هدف را روشن کنید. سکونت، اجاره دادن یا اقامت؛ هر هدف ملک متفاوتی می‌خواهد. هزینه‌های جدول بالا را به قیمت اضافه کنید.
- ملک را انتخاب و بررسی کنید. سند، وضعیت freehold، بدهی شارژ ساختمان و این‌که ملک مستأجر دارد یا نه.
- توافق و قرارداد. برای ملک آماده، قرارداد فروش امضا و بیعانه پرداخت می‌شود. برای پیش‌فروش، قرارداد خرید با سازنده امضا و معامله در سامانه‌ی Oqood ثبت می‌شود.
- انتقال در دفتر ثبت. طبق DLD، اگر همه‌ی مدارک کامل باشد، ثبت فروش به‌طور میانگین حدود ۳۰ دقیقه طول می‌کشد و سند به نام شما صادر می‌شود.
اگر نمی‌توانید برای امضا به دبی بیایید، می‌توانید وکالت بدهید. DLD می‌گوید وکالت‌نامه‌ای که خارج از امارات صادر شده باید به ترتیب در دفتر اسناد رسمی، وزارت خارجه‌ی کشور مبدأ، سفارت امارات در همان کشور و وزارت خارجه‌ی امارات تأیید شود. جزئیات هر مرحله را در صفحه‌ی مراحل خرید ملک در دبی ببینید.
خرید ملک و اقامت دبی
صفحه‌ی خدمت ویزای طلایی در DLD برای ملکی با ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم در زمان خرید، اجازه‌ی اقامت ۱۰ ساله‌ی تمدیدپذیر را ذکر می‌کند. پرسش‌های متداول همان اداره از اقامت ۳ ساله برای ملک ۷۵۰ هزار درهمی به بالا و اقامت سالانه برای ملک در حال ساخت هم نام می‌برد. منابع رسمی در جزئیات یکسان نیستند و تصمیم نهایی با مرجع صدور است؛ هیچ مشاوری نمی‌تواند اقامت را تضمین کند. همه‌ی شرایط و اختلاف منابع را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک نوشته‌ایم. اگر می‌خواهید قیمت‌ها را به دلار و تومان ببینید، راهنمای قیمت خانه در دبی به درهم، دلار و تومان را بخوانید.
مشاوره‌ی فارسی برای خرید ملک در دبی
سه مشاور فارسی‌زبان TRPE می‌توانند کل مسیر را به فارسی با شما جلو ببرند: روجا مهدی‌زاده (District One و خور دبی)، مهسا مشیری (دبی کریک هاربر و Creek Beach) و هومن قاسمی (دبی کریک هاربر و دبی مارینا). معرفی کامل‌شان در صفحه‌ی مشاور املاک فارسی‌زبان در دبی آمده است.
سوالات متداول درباره‌ی خرید ملک در دبی
معایب خرید ملک در دبی چیست؟
هزینه‌های جانبی (به‌ویژه ۴٪ DLD) که باید نقد پرداخت شود، هزینه‌ی خدمات سالانه که از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق دارد، و در پیش‌فروش، ریسک تأخیر تحویل. خرید ملک هم اقامت است، نه تابعیت. این موارد را در راهنمای معایب خرید ملک در دبی باز کرده‌ایم.
آیا با خرید ملک در دبی اقامت می‌گیرم؟
بسته به ارزش ملک، ممکن است. DLD برای ملک ۲ میلیون درهمی به بالا ویزای طلایی ۱۰ ساله را ذکر می‌کند. شرایط کامل در راهنمای اقامت با خرید ملک است.
ارزان‌ترین ملک دبی چند است؟
در زمان نگارش، ارزان‌ترین آگهی فروش ما ۴۵۰٬۰۰۰ درهم و ارزان‌ترین پروژه‌ی پیش‌فروش ۴۶۰٬۰۰۰ درهم قیمت شروع داشت. ۲۶۵ پروژه زیر ۱ میلیون درهم بودند.
ملک‌هایی که در دیوار یا اینستاگرام آگهی می‌شوند قابل اعتمادند؟
آگهی را نباید جای مشاور دارای مجوز گذاشت. DLD می‌گوید فهرست همه‌ی مشاوران مجاز در سایت DLD و اپلیکیشن Dubai REST هست؛ نام مشاور و شرکت را همان‌جا جست‌وجو کنید. در پیش‌فروش هم پول باید به حساب امانی پروژه برود، نه حساب شخصی. TRPE یک شرکت املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
منابع رسمی که بررسی کردیم مالکیت خارجی‌ها را به مناطق freehold مربوط کرده‌اند، نه به ملیت. مسائل بانکی را جداگانه در راهنمای خرید برای ایرانیان بخوانید.
آیا بدون سفر به دبی می‌شود ملک خرید؟
بله، با وکالت‌نامه‌ای که طبق روال DLD تأیید شده باشد. اما برای درخواست اقامت، DLD حضور خود متقاضی در امارات را لازم می‌داند.
برای این‌که بدانید با بودجه‌ی شما کدام ملک‌ها و پروژه‌ها مناسب‌اند، با مشاوران فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید یا فرم تماس را پر کنید. دفتر ما در بزرگراه شیخ زاید دبی است.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵. تعداد آگهی‌ها و قیمت‌ها مربوط به همین تاریخ است و با هر به‌روزرسانی سایت تغییر می‌کند.
منابع: u.ae، خرید ملک توسط خارجی‌ها؛ DLD، پرسش‌های متداول؛ DLD، هزینه‌های ثبت فروش؛ DLD، ثبت فروش اولیه؛ DLD، ویزای طلایی سرمایه‌گذار؛ همه در ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) بررسی شدند.