املاک بیزینس بی

بیزینس بی میان خیابان شیخ زاید در غرب، Al Khail Road در جنوب، و کانال آبی دبی و داون‌تاون دبی در شمال و شرق قرار دارد. ساخت نخستین نمادهای منطقه، مانند Executive Towers و Bay Square، به Dubai Properties نسبت داده می‌شود.

این منطقه یک جامعه‌ی برنامه‌ریزی‌شده با حال‌وهوای یکدست نیست، بلکه شبکه‌ای از برج‌هاست که هرکدام سازنده، پودیوم و هزینه‌ی خدمات (service charge) خاص خود را دارند. شناختن سه بخش آن به کارتان می‌آید:

• حاشیه‌ی کانال. برج‌های رو به کانال آبی دبی و پیاده‌روی ساحلی Marasi. پیاده‌روی، کافه‌ها و چشم‌انداز آب، و بالاترین اجاره‌بها نسبت به متراژ.
• سمت خیابان شیخ زاید. دسترسی سریع به مترو و بزرگراه، برج‌های اداری بیشتر و سروصدای ترافیک بیشتر.
• بلوک‌های داخلی. برج‌های ارزان‌تر در خیابان‌های میان این دو بخش؛ برخی با تزئینات قدیمی‌تر و پارکینگ‌هایی به سبک قدیم.

Al Habtoor City که در کنار کانال و در مرز بیزینس بی و الصفا قرار دارد، خود یک منطقه‌ی کوچک مستقل با هتل‌ها، یک سالن تئاتر و برج‌های مسکونی است. برای جزئیات بیشتر، صفحه‌ی Al Habtoor City را ببینید.

بیزینس بی تقریباً یکسره آپارتمانی است، از استودیو تا پنت‌هاوس‌های بزرگ، به‌علاوه‌ی دفاتر کار و آپارتمان‌های خدماتی. ویلا در این منطقه وجود ندارد. در برج‌های قدیمی‌تر بیشتر واحدها استودیو و یک‌خوابه هستند، در حالی که برج‌های جدیدتر رزیدنس‌های برنددار و نقشه‌های بزرگ‌تری را اضافه کرده‌اند. صفحه‌های جوامع ما این ساختمان‌ها را پوشش می‌دهند:

از دیگر ساختمان‌هایی که در راهنماهای منتشرشده‌ی منطقه نام برده شده‌اند می‌توان به Executive Towers، Capital Bay Towers، Merano Tower و Ontario Tower اشاره کرد. برج‌هایی مانند AG Tower، Elite Business Bay Residence و One by Omniyat هم به‌طور جداگانه پرجست‌وجو هستند؛ پس پیش از تصمیم، خود ساختمان را بررسی کنید. اجاره‌ی دو برجی که تنها چند متر از هم فاصله دارند، به دلیل سن ساختمان، چشم‌انداز و کیفیت نگهداری، ممکن است ۲۰٪ یا بیشتر با هم فرق داشته باشد.

بیزینس بی ترکیبی از برج‌های اقتصادی و برج‌های لوکس برنددار است، بنابراین میانگین‌ها طیف گسترده‌ای را پنهان می‌کنند. جدول زیر بر اساس گزارش‌های اجاره و فروش Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ است. این ارقام قیمت‌های آگهی‌شده‌اند، نه معاملات انجام‌شده. آن‌ها را راهنما بدانید، نه قیمت قطعی. برای دیدن طیف فعلی، ملک‌های اجاره‌ای بیزینس بی یا آپارتمان‌های فروشی بیزینس بی را ببینید.

منابع: گزارش بازار اجاره‌ی دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶) و گزارش بازار فروش دبی برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶) که بیزینس بی را در دسته‌ی آپارتمان‌های میان‌رده قرار می‌دهند. Bayut میانگینی حدود ۲٬۱۲۴ درهم برای هر فوت مربع در آگهی‌های فروش خود نشان می‌دهد، در حالی که گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle حدود ۲٬۴۰۸ درهم برای هر فوت مربع را نشان می‌دهد. Savills در اکتبر ۲۰۲۶ گزارش داد که اجاره‌ی آپارتمان در بیزینس بی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۱۲٫۲٪ کاهش یافته است.

در خود منطقه، یک برج رو به کانال یا برنددار به‌مراتب بالاتر از میانگین و یک برج قدیمی‌تر در بلوک‌های داخلی به‌مراتب پایین‌تر از آن قرار می‌گیرد.

برای ارقام به‌روز، از صفحه‌های آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای در بیزینس بی و آپارتمان‌های دوخوابه‌ی اجاره‌ای در بیزینس بی استفاده کنید.

هزینه‌ی خدمات در بیزینس بی از برجی به برج دیگر فرق می‌کند و مبلغ هر فوت مربع به امکانات، سن ساختمان و کیفیت اداره‌ی انجمن مالکان بستگی دارد. ما در اینجا میانگینی برای کل منطقه اعلام نمی‌کنیم. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) شاخص هزینه‌ی خدمات را از طریق اپلیکیشن Dubai REST منتشر می‌کند و رقمی که اهمیت دارد، رقم مربوط به همان برج مشخص است. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد خرید، راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات دبی و چگونه پیش از خرید هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را بخوانید. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را از فروشنده بخواهید و بررسی کنید که آیا ساختمان عوارض ویژه‌ی پرداخت‌نشده‌ای دارد یا نه. سایت رسمی Dubai REST نقطه‌ی شروع مناسبی است.

قصد اجاره دارید؟ راهنمای اجاری (Ejari) و قراردادهای اجاره‌ی ما را بخوانید تا بدانید چه چیزی را باید ثبت و چه چیزی را امضا کنید. بپرسید آیا اجاره‌بها شامل هزینه‌ی چیلر (سرمایش مرکزی) می‌شود یا نه؛ چون در بسیاری از برج‌های بیزینس بی قبض سرمایش جداگانه است و می‌تواند هزینه‌ی ماهانه‌ی قابل توجهی اضافه کند. راهنمای هزینه‌های DEWA و چیلر نحوه‌ی کار آن را توضیح می‌دهد. درباره‌ی پارکینگ، دسترسی به باشگاه ورزشی و استخر، و اینکه آیا اخیراً آسانسورها یا نمای ساختمان تعمیر شده‌اند هم سؤال کنید، چون این موارد بیش از رقم اجاره‌بها بر آسایش روزمره‌ی شما اثر می‌گذارند.

ایستگاه متروی Business Bay در خط قرمز به این منطقه خدمات می‌دهد و ایستگاه‌های Burj Khalifa/Dubai Mall، Financial Centre و Emirates Towers ایستگاه‌های همسایه در همین خط هستند. مسیرهای فعلی اتوبوس را در سایت RTA بررسی کنید.

نقطه‌ی قوت اصلی منطقه جاده‌های آن است. خیابان شیخ زاید و Al Khail Road هر دو از کنار منطقه می‌گذرند. زمان رانندگی بسته به ساعت روز بسیار متفاوت است، پس مسیرهایی را که استفاده خواهید کرد امتحان کنید:

• داون‌تاون دبی و DIFC: مسافتی کوتاه با ماشین، یا با مترو از ایستگاه Business Bay.
• فرودگاه بین‌المللی دبی: رانندگی از این سر تا آن سر شهر، پس در ساعات شلوغی زمان بیشتری در نظر بگیرید.
• ساحل جمیرا: با ماشین در دسترس است، اما در آخر هفته‌ها و عصرها طولانی‌تر می‌شود.

در ساعات اوج ترافیک، جاده‌های اطراف پل‌های کانال ممکن است کند شوند و پارکینگ در برج‌های قدیمی‌تر محدود است. بپرسید هر واحد چند جای پارک دارد. بسیاری از ساکنان بیزینس بی به‌جای رانندگی، پیاده به کافه‌ها، پیاده‌روی کنار کانال و مترو می‌روند.

بیزینس بی منطقه‌ای برای متخصصان جوان است و مدارس کمی در خود آن وجود دارد. خانواده‌ها معمولاً به القوز، الصفا و الوصل نگاه می‌کنند. پیش از انتخاب مدرسه یا مهدکودک، در فهرست مدارس KHDA بر اساس منطقه جست‌وجو کنید تا رتبه‌ی ارزیابی، برنامه‌ی درسی و شهریه‌ی فعلی را ببینید، و مسیر مدرسه را از همان برج مورد نظر در ساعت رساندن بچه‌ها در صبح امتحان کنید.

از نظر خدمات درمانی، این منطقه چند کلینیک خصوصی دارد و بیمارستان‌های الصفا و الوصل در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین قرار دارند. برای فهرست رسمی مراکز دارای مجوز، به سایت Dubai Health Authority مراجعه کنید.

پیاده‌روی کنار کانال آبی دبی شاخص‌ترین فضای باز منطقه است؛ با مسیر دوچرخه‌سواری و دویدن در کنار آب و چشم‌انداز داون‌تاون در شب. Bay Avenue Park و Bay Avenue Mall نیازهای روزمره‌ی ساکنان را برآورده می‌کنند و The Dubai Mall با ماشین یا مترو فاصله‌ی کوتاهی دارد. Burj Park در داون‌تاون هم برای پیاده‌روی‌های آخر هفته نزدیک است.

گزینه‌های غذاخوری بسیار خوب است. سمت کانال، Bay Avenue و هتل‌های Al Habtoor City همه‌چیز را از ناهارهای سریع تا رستوران‌های شبانه ارائه می‌دهند. حال‌وهوای منطقه شهری و بین‌المللی است، با ترکیبی از کارمندان اداری، مستأجرانی که برای مدت کوتاه جابه‌جا می‌شوند و ساکنان بلندمدت. بیزینس بی شلوغ‌تر و پرسروصداتر از جوامع ویلایی است و ساخت‌وساز زیادی در بلوک‌های داخلی ادامه دارد.

• متخصصانی که می‌خواهند مسیر کوتاهی تا دفاتر DIFC، داون‌تاون یا خیابان شیخ زاید داشته باشند.
• زوج‌ها و افراد مجرد که پیاده‌روی، کافه‌ها و مترو را به یک حومه‌ی وابسته به ماشین ترجیح می‌دهند.
• خریداران بار اول که به استودیو و آپارتمان یک‌خوابه فکر می‌کنند. پیش از هر چیز راهنمای اشتباهات رایج خریداران بار اول را بخوانید.
• خانواده‌ها هم می‌توانند اینجا زندگی کنند، اما بیشترشان در دبی هیلز استیت یا الفرجان فضا و مدارس بیشتری پیدا می‌کنند. مناطق را در راهنمای بهترین مناطق برای زندگی در دبی مقایسه کنید.

در همسایگی، داون‌تاون دبی گران‌تر است و الجداف آرام‌تر و ارزان‌تر. برای جزئیات بیشتر درباره‌ی این منطقه، راهنمای املاک بیزینس بی ما را بخوانید.

برج‌های جدید همچنان در بیزینس بی عرضه می‌شوند که بیشترشان آپارتمان‌های برنددار یا لوکس هستند. پروژه‌های تازه مدام تغییر می‌کنند و تاریخ تحویل جابه‌جا می‌شود، پس آخرین تاریخ تحویل را کتبی از سازنده بخواهید. پروژه‌های پیش‌فروش در بیزینس بی، از جمله Millennium Atria، را ببینید. پیش از رزرو، چگونه پیش از خرید پیش‌فروش، سازنده را بررسی کنیم و راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی را برای آشنایی با هزینه‌های خرید بخوانید. جزئیات رسمی هزینه‌ها در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است.

آپارتمان‌های اجاره‌ای در بیزینس بی را ببینید.