آپارتمان برای فروش در داون‌تاون دبی
جستجوهای مرتبط
فعلاً فقط ۲ ملک برای فروش در داون‌تاون دبی موجود است. مناطق نزدیک گزینه‌های بیشتری دارند.
بیشتر در داون‌تاون دبی
پروژه‌های پیش‌فروش در داون‌تاون دبی
۱۶ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ درهم
آپارتمان‌های فروشی داون‌تاون دبی از گران‌ترین آپارتمان‌های شهر هستند. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵) دو آپارتمان دوخوابه‌ی فروشی در داون‌تاون دبی در فهرست TRPE هست، با قیمت ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم. در این راهنما می‌بینید چه هزینه‌هایی علاوه بر قیمت ملک می‌پردازید، کدام ساختمان‌ها را مقایسه کنید و فرایند خرید چگونه است.
خرید آپارتمان در داون‌تاون دبی چقدر هزینه دارد؟
قیمت هر واحد به ساختمان، طبقه، چشم‌انداز و وضعیت آن بستگی دارد. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵) دو آپارتمان دوخوابه‌ی فروشی در داون‌تاون دبی در فهرست TRPE هست: یکی با حدود ۱٬۰۲۷ فوت مربع و قیمت ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم، و دیگری با حدود ۱٬۴۹۵ فوت مربع، چشم‌انداز کامل برج خلیفه و قیمت ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم. قیمت ۱۷ پروژه‌ی پیش‌فروش داون‌تاون در فهرست ما از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ درهم شروع می‌شود. استودیو یا آپارتمان یک‌خوابه راه معمول ورود به داون‌تاون برای اولین خرید است، در حالی که واحدهای دوخوابه و بزرگ‌تر در رده‌ی قیمتی بسیار بالاتری قرار می‌گیرند.
آیا داون‌تاون دبی جای خوبی برای خرید است؟
داون‌تاون برای خریدارانی مناسب است که آدرسی مرکزی، ساختمانی با امکانات کامل و خانه‌ای می‌خواهند که به‌راحتی اجاره داده یا فروخته شود. داون‌تاون یک ابرپروژه‌ی Emaar در اطراف برج خلیفه، The Dubai Mall و Dubai Opera است. قیمت هر فوت مربع در آن به‌مراتب بالاتر از بیزینس بی در همسایگی‌اش است؛ یعنی پیش از آنکه بهای خود واحد را بپردازید، بهای منطقه را می‌پردازید. ما در اینجا بازده اجاره را اعلام نمی‌کنیم، چون برای هر واحد و هر سال متفاوت است. اگر برای سرمایه‌گذاری خرید می‌کنید، پیش از خرید قیمت‌های ثبت‌شده‌ی فروش و اجاره‌ی همان ساختمان را بررسی کنید. راهنمای ما درباره‌ی داون‌تاون دبی به‌عنوان یک موقعیت لوکس و مطلب مزایا و معایب زندگی در داون‌تاون اطلاعات بیشتری به شما می‌دهند.
کدام ساختمان‌های داون‌تاون را مقایسه کنید؟
هر برج نقشه‌ها، چشم‌اندازها و هزینه‌ی خدمات (service charge) متفاوتی دارد. با این صفحه‌های معرفی شروع کنید:
- The Address Residences Dubai Opera و The Address Residence Fountain Views
- One Residence و The Residences
- South Ridge، Bellevue Towers و Claren Towers
- 29 Burj Boulevard و Imperial Avenue
پیش از تصمیم‌گیری، هزینه‌ی خدمات ساختمان‌ها را با هم مقایسه کنید. شاخص هزینه‌ی خدمات ما و مطلب چرا هزینه‌ی خدمات در ساختمان‌های مختلف متفاوت است نشان می‌دهند این ارقام را چگونه بخوانید.
هزینه‌های خرید، جدا از قیمت ملک، چیست؟
هزینه‌ی دولتی اصلی، هزینه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) است. DLD برای یک فروش استاندارد به نرخ ۴٪ ارزش ملک اشاره می‌کند. کارمزد دفتر امین و هزینه‌های دیگر جداگانه اضافه می‌شوند و در هر معامله متفاوت‌اند؛ پس ریز هزینه‌ها را کتبی درخواست کنید.
| هزینه | آنچه باید بدانید |
|---|---|
| هزینه‌ی ثبت DLD | طبق اعلام اداره‌ی اراضی و املاک دبی، ۴٪ ارزش فروش برای یک فروش استاندارد. مطلب هزینه‌های DLD در ۲۰۲۶ را ببینید. |
| وام مسکن | بانک‌ها بخشی از قیمت را وام می‌دهند و وام مسکن هزینه‌های ثبت و ارزیابی خاص خود را دارد. مطلب دریافت وام مسکن برای خارجی‌های مقیم را ببینید. |
| کمیسیون آژانس | پیش از ارائه‌ی پیشنهاد، آن را کتبی توافق کنید. مطلب کمیسیون آژانس شامل چه خدماتی است را ببینید. |
| هزینه‌ی خدمات | سالانه به ساختمان پرداخت می‌شود. صورت‌حساب‌های سه سال اخیر را درخواست کنید. |
چگونه در داون‌تاون دبی آپارتمان بخریم؟
- بودجه‌ی خود را تعیین کنید و بین خرید نقدی و وام مسکن تصمیم بگیرید. در صورت نیاز، تأییدیه‌ی اولیه‌ی وام بگیرید.
- ساختمان‌ها را غربال کنید و از واحدها بازدید کنید. نقشه، هزینه‌ی خدمات و وضعیت هرگونه وام رهنی روی واحد را بپرسید.
- روی قیمت توافق کنید و تفاهم‌نامه (فرم F) را همراه با پیش‌پرداخت امضا کنید.
- گواهی عدم اعتراض (NOC) فروشنده را از سازنده بگیرید و هرگونه وام رهنی را تسویه کنید.
- هزینه‌ی DLD را بپردازید، انتقال را در دفتر امین ثبت انجام دهید و سند مالکیت را دریافت کنید.
مطلب خرید ملک در دبی چقدر طول می‌کشد و خرید ملک به‌عنوان خارجی را ببینید. درباره‌ی این فرایند در سایت DLD بخوانید.
آپارتمان آماده یا پیش‌فروش در داون‌تاون؟
این صفحه به آپارتمان‌های آماده‌ای می‌پردازد که می‌توانید از آن‌ها بازدید و انتقالشان را انجام دهید. اگر ترجیح می‌دهید در یک پروژه‌ی تازه‌عرضه‌شده مرحله‌به‌مرحله پرداخت کنید، مطلب پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) داون‌تاون دبی را بخوانید و خانه‌های پیش‌فروش داون‌تاون دبی را ببینید. واحد آماده پیش از پرداخت، چشم‌انداز واقعی، راهرو، زمان انتظار آسانسور و همسایه‌ها را به شما نشان می‌دهد. واحد پیش‌فروش فقط نقشه و جدول پرداخت را نشان می‌دهد؛ پس سازنده و تاریخ تحویل را با دقت بررسی کنید. قیمت هر فوت مربع آپارتمان آماده و پیش‌فروش را با هم مقایسه کنید.
آیا بهتر است ابتدا در داون‌تاون دبی اجاره کنید؟
اجاره در ابتدا به شما امکان می‌دهد پیش از تعهد، یک برج را امتحان کنید. آپارتمان‌های اجاره‌ای داون‌تاون دبی را ببینید و اگر فضای بیشتری می‌خواهید، آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی در داون‌تاون دبی را بررسی کنید. اگر قیمت ورود پایین‌تری را ترجیح می‌دهید، آپارتمان‌های فروشی بیزینس بی را مقایسه کنید. صفحه‌ی معرفی داون‌تاون دبی همه‌ی ساختمان‌هایی را که پوشش می‌دهیم فهرست کرده است.
اگر به دنبال گزینه‌ای کم‌ارتفاع هستید، آپارتمان‌های فروشی سیتی واک را ببینید.
پرسش‌های متداول
قیمت آپارتمان فروشی در داون‌تاون دبی چقدر است؟
در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵) آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی TRPE در داون‌تاون ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم هستند. قیمت هر واحد به ساختمان، طبقه، چشم‌انداز و وضعیت آن بستگی دارد.
قیمت هر فوت مربع در داون‌تاون دبی چقدر است؟
قیمت هر فوت مربع در داون‌تاون از بیشتر مناطق دبی، از جمله بیزینس بی، بالاتر است و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند. فروش‌های اخیر همان ساختمان مورد نظر را بررسی کنید؛ برای نمونه، آپارتمان ۱٬۰۲۷ فوت مربعی TRPE در داون‌تاون با قیمت ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم حدود ۲٬۴۳۰ درهم برای هر فوت مربع است (آبان ۱۴۰۵).
هنگام خرید در داون‌تاون دبی چه هزینه‌هایی می‌پردازم؟
هزینه‌ی اصلی، هزینه‌ی ثبت اداره‌ی اراضی و املاک دبی است که برای یک فروش استاندارد ۴٪ ارزش قرارداد است. همچنین کارمزد دفتر امین و در صورت وجود، هزینه‌های وام مسکن و کمیسیون آژانس را می‌پردازید. پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، ریز کامل هزینه‌ها را کتبی درخواست کنید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در داون‌تاون دبی آپارتمان بخرند؟
اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده‌ی دارای مالکیت آزاد (freehold) در دبی ملک بخرند. پیش از امضا، وضعیت مالکیت آزاد ساختمان و نوع سند را با مشاور املاک خود یا DLD تأیید کنید. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک به‌عنوان خارجی، مراحل را توضیح می‌دهد.
خرید در داون‌تاون دبی بهتر است یا بیزینس بی؟
داون‌تاون قیمت بالاتری برای هر فوت مربع دارد و آدرسش در کنار برج خلیفه و Dubai Mall است. بیزینس بی ارزان‌تر است. انتخاب درست به بودجه، چشم‌انداز و نحوه‌ی استفاده‌ی شما از خانه بستگی دارد.
آیا می‌توانم در برج خلیفه آپارتمان بخرم؟
بله، آپارتمان‌هایی در برج خلیفه و اطراف آن هر از گاهی برای فروش عرضه می‌شوند. قیمت هر واحد جداگانه تعیین می‌شود، پس موجودی فعلی را از مشاور املاک بپرسید. برج‌های اطراف با چشم‌انداز برج خلیفه، گزینه‌ی جایگزین رایجی هستند.