آپارتمان برای فروش در سیتی واک
جستجوهای مرتبط
فعلاً فقط ۲ ملک برای فروش در سیتی واک موجود است. مناطق نزدیک گزینه‌های بیشتری دارند.
بیشتر در سیتی واک
پروژه‌های پیش‌فروش در سیتی واک
۱۰ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۱٬۷۲۰٬۰۰۰ درهم
آپارتمان‌های فروشی سیتی واک، خانه‌هایی با مالکیت کامل و دائمی (freehold) در منطقه‌ی کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌ی Meraas در الوصل هستند؛ تنها چند دقیقه با داون‌تاون دبی فاصله دارند. اگر می‌خواهید در سیتی واک آپارتمان بخرید، می‌توانید یک خانه‌ی آماده را از بازار دست دوم بخرید یا پروژه‌ای جدید را انتخاب کنید که هنوز در حال فروش است. Meraas آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه‌ی City Walk Crestlane را از ۲٫۷۰ میلیون درهم عرضه می‌کند (اکتبر ۲۰۲۶). این راهنما پروژه‌ها، هزینه‌های جانبی و مراحل خرید را پوشش می‌دهد.
آپارتمان‌های سیتی واک چه ویژگی‌هایی دارند؟
بر اساس راهنمای منطقه‌ی ما، سیتی واک در فوریه‌ی ۲۰۱۶ به روی عموم باز شد، مساحتی بیش از ۹۰۰٬۰۰۰ متر مربع دارد و در دو فاز تجاری و مسکونی ساخته شده است. سیتی واک منطقه‌ای مناسب پیاده‌روی با خیابان‌های درخت‌کاری‌شده، فروشگاه‌ها و رستوران‌هاست. صفحه‌ی Meraas همچنین از Central Park با باشگاه ورزشی روباز و مسیر دویدن، گنبد زیستی Green Planet، سینما Roxy Cinema و Coca-Cola Arena با ظرفیت ۱۷٬۰۰۰ نفر نام می‌برد. Canadian University of Dubai هم در داخل سیتی واک قرار دارد. برای آشنایی بیشتر، راهنمای منطقه‌ی سیتی واک ما را بخوانید.
خود خانه‌ها آپارتمان‌هایی در ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌اند؛ از واحدهای یک‌خوابه تا آپارتمان‌های بزرگ چهارخوابه با اتاق خدمه. خانه‌های آماده‌ی دست دومی که ما می‌بینیم، بیشتر در Central Park at City Walk هستند.
در کدام پروژه‌های سیتی واک می‌توانید ملک بخرید؟
| پروژه | واحدها (Meraas، اکتبر ۲۰۲۶) | وضعیت فروش اولیه در صفحه‌ی Meraas | صفحه‌ی ما |
|---|---|---|---|
| City Walk Central Park | یک تا پنج‌خوابه | فروش تمام‌شده | Central Park at City Walk |
| Verve City Walk | یک تا پنج‌خوابه | فروش تمام‌شده | Verve City Walk |
| City Walk Northline | یک تا سه‌خوابه | فروش تمام‌شده | City Walk Northline |
| City Walk Crestlane | یک تا چهارخوابه، از ۲٫۷۰ میلیون درهم | موجود | City Walk Crestlane |
«فروش تمام‌شده» در صفحه‌ی سازنده یعنی سازنده دیگر واحدی برای فروش ندارد؛ بنابراین خانه‌های این پروژه‌ها از طریق مالکان در بازار دست دوم عرضه می‌شوند. برای پروژه‌های تازه در این منطقه، پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در سیتی واک را ببینید.
خرید در سیتی واک چقدر هزینه دارد؟
قیمت‌ها به پروژه، متراژ، طبقه و چشم‌انداز بستگی دارد؛ پس برای دیدن قیمت‌های درخواستی فعلی از نتایج فعال بالای همین راهنما استفاده کنید. تنها رقم منتشرشده‌ای که می‌توانیم اعلام کنیم، رقم سازنده است: Crestlane از ۲٫۷۰ میلیون درهم. ما میانگین قیمت دست دوم را اعلام نمی‌کنیم، چون نتوانستیم گزارش منتشرشده‌ی معتبر و جدیدی برای سیتی واک پیدا کنیم.
علاوه بر قیمت ملک، چه هزینه‌هایی می‌پردازید؟
اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) هزینه‌ی انتقالی معادل ۴٪ قیمت خرید دریافت می‌کند. جدول زیر بر اساس محاسبات راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما، به‌روز تا اوت ۲۰۲۶، برای خرید نقدی یک ملک دست دوم تهیه شده است.
| قیمت خرید | مجموع هزینه‌های جانبی (درهم) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۶۶٬۲۰۰ تا ۷۰٬۷۰۰ | ۶٫۶ تا ۷٫۱٪ |
| ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۲۷٬۲۰۰ تا ۱۳۱٬۷۰۰ | ۶٫۴ تا ۶٫۶٪ |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۳۱۰٬۲۰۰ تا ۳۱۴٬۷۰۰ | ۶٫۲ تا ۶٫۳٪ |
این ارقام شامل هزینه‌ی انتقال، کمیسیون آژانس در خرید دست دوم، کارمزد دفتر امین (trustee) و هزینه‌های سند مالکیت است. وام مسکن، هزینه‌ی ثبت معادل ۰٫۲۵٪ مبلغ وام به‌علاوه‌ی کارمزدهای بانکی را اضافه می‌کند. هزینه‌های فعلی را از اداره‌ی اراضی و املاک دبی استعلام کنید.
در سیتی واک ملک آماده بخرید یا پیش‌فروش؟
| پرسش | آماده‌ی دست دوم | پیش‌فروش |
|---|---|---|
| چه زمانی می‌توانم از آن استفاده کنم؟ | هنگام انتقال سند، یا وقتی مستأجر تخلیه کند | هنگام تحویل |
| چه چیزی را می‌توانم بررسی کنم؟ | خود واحد، چشم‌انداز و هزینه‌ی خدمات (service charge) | نقشه‌ها و سابقه‌ی سازنده |
| چطور پرداخت می‌کنم؟ | پرداخت قیمت هنگام انتقال، یا وام مسکن | طرح پرداختی که سازنده تعیین می‌کند |
راهنماهای ما درباره‌ی نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و بررسی سازنده جنبه‌ی پیش‌فروش را پوشش می‌دهند.
مقایسه‌ی سیتی واک با مناطق اطراف برای خریداران
| منطقه | سبک | صفحه‌ی جست‌وجو |
|---|---|---|
| سیتی واک | کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه، مناسب پیاده‌روی، یک سازنده | همین صفحه |
| داون‌تاون دبی | برج‌های بلند اطراف برج خلیفه | آپارتمان‌های فروشی در داون‌تاون دبی |
| بیزینس بی | برج‌های متعدد، چشم‌انداز کانال و شهر | آپارتمان‌های فروشی در بیزینس بی |
از آنجا که هر منطقه هزینه‌ی خدمات و سطح اجاره‌ی خاص خود را دارد، هزینه‌ی کل مالکیت در هر منطقه را مقایسه کنید، نه فقط قیمت خرید را.
چه کسانی در سیتی واک آپارتمان می‌خرند؟
خریداران معمولاً در سه گروه قرار می‌گیرند. کسانی که برای سکونت خودشان می‌خرند، آدرسی مرکزی می‌خواهند که بتوانند پیاده به کافه، سینما و پارک بروند و در چند دقیقه به داون‌تاون برسند. خانواده‌ها آپارتمان‌های بزرگ‌تر سه و چهارخوابه را انتخاب می‌کنند که اتاق خدمه دارند. سرمایه‌گذاران به خانه‌های آماده‌ای نگاه می‌کنند که قابل اجاره دادن باشند و باید اجاره‌ی آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای در سیتی واک را با قیمت خرید مقایسه کنند. ما بازده اجاره را اعلام نمی‌کنیم، چون به قیمت و اجاره‌ی دقیق هر واحد بستگی دارد.
پیش از خرید در سیتی واک چه چیزهایی را بررسی کنید
- هزینه‌ی خدمات: مبلغ فعلی به ازای هر فوت مربع را بپرسید و ببینید بدهی پرداخت‌نشده‌ای وجود دارد یا نه. بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید را ببینید.
- اجاره: اگر واحد اجاره داده شده، تاریخ پایان قرارداد و مبلغ اجاره را بررسی کنید. خرید ملکی که مستأجر دارد را ببینید.
- وام روی واحد: وام بانک فروشنده باید هنگام انتقال تسویه شود. خرید ملکی که وام روی آن است را ببینید.
- متراژ و نقشه: زیربنای کل، اتاق خدمه و پارکینگ را مقایسه کنید، نه فقط تعداد اتاق‌خواب‌ها را.
- روزهای برگزاری رویداد: در روزی که Coca-Cola Arena رویدادی دارد از منطقه بازدید کنید تا ترافیک و سروصدا را بسنجید.
خرید آپارتمان در سیتی واک، گام به گام
- بین خرید نقدی و وام مسکن تصمیم بگیرید و اگر وام می‌گیرید، تأییدیه‌ی اولیه دریافت کنید.
- پروژه‌ها را غربال کنید و از واحد مورد نظر بازدید کنید.
- روی قیمت توافق کنید و قرارداد فروش را امضا کنید؛ ودیعه نزد یک طرف دارای مجوز نگهداری می‌شود.
- گواهی عدم اعتراض (NOC) را از سازنده بگیرید و مطمئن شوید هزینه‌های خدمات پرداخت شده است.
- انتقال را در یکی از دفاتر امین اداره‌ی اراضی و املاک دبی نهایی کنید و سند مالکیت را تحویل بگیرید.
برای آشنایی با قوانین، خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و املاک با مالکیت کامل در دبی را بخوانید. اگر ترجیح می‌دهید اول اجاره کنید، آپارتمان‌های اجاره‌ای در سیتی واک را ببینید یا آن‌ها را با آپارتمان‌های فروشی در داون‌تاون دبی مقایسه کنید.
از آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی فروشی در سیتی واک شروع کنید.
پرسش‌های متداول
قیمت آپارتمان در سیتی واک چقدر است؟
Meraas واحدهای یک تا چهارخوابه‌ی City Walk Crestlane را از ۲٫۷۰ میلیون درهم عرضه می‌کند (اکتبر ۲۰۲۶). قیمت‌های دست دوم در پروژه‌های دیگر به خود واحد بستگی دارد؛ پس نتایج فعال همین صفحه را ببینید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در سیتی واک ملک بخرند؟
بله. سیتی واک یک پروژه‌ی با مالکیت کامل (freehold) معرفی شده است؛ بنابراین خریداران خارجی می‌توانند در آن آپارتمان داشته باشند و سند را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی ثبت کنند.
بهترین راه رسیدن به سیتی واک دبی چیست؟
بیشتر ساکنان با خودرو و از مسیر Al Safa Street، Al Wasl Road و خیابان شیخ زاید رفت‌وآمد می‌کنند. راهنمای منطقه‌ی ما ایستگاه مترو Burj Khalifa/Dubai Mall را نزدیک‌ترین ایستگاه مترو معرفی کرده است.
آیا سیتی واک برای خرید بهتر از داون‌تاون دبی است؟
این دو از نظر سبک با هم فرق دارند. سیتی واک منطقه‌ای کم‌ارتفاع و مناسب پیاده‌روی است، در حالی که داون‌تاون منطقه‌ای از برج‌ها در اطراف برج خلیفه است. قیمت هر فوت مربع و هزینه‌ی خدمات را مقایسه کنید، نه فقط آدرس را.
هنگام خرید در سیتی واک چه هزینه‌هایی می‌پردازم؟
هزینه‌ی انتقال ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی بزرگ‌ترین هزینه است. با احتساب کمیسیون آژانس، کارمزد دفتر امین و هزینه‌های سند مالکیت، خرید نقدی یک ملک دست دوم حدود ۶ تا ۷٪ به قیمت اضافه می‌کند.