City Walk Myrtle

Meraas یکی از شرکت‌های سازنده‌ی دبی و متعلق به گروه Dubai Holding است. شهرت این شرکت به خاطر محله‌های مقصدمحوری مانند سیتی واک، لا مر و جزیره‌ی بلوواترز است؛ جاهایی که فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و فضاهای عمومی همراه با خانه‌ها طراحی شده‌اند.

این راهنما به خریداران کمک می‌کند Meraas را با سایر سازندگان مقایسه کنند. در آن به معرفی شرکت و مالکیت آن، مناطقی که در آن‌ها می‌سازد، پروژه‌هایش در سایت ما، شیوه‌ی نظارت بر خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی، آنچه Meraas درباره‌ی تحویل پروژه‌هایش اعلام کرده و مواردی که باید پیش از امضا بررسی کنید، می‌پردازیم. هر پروژه به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

معرفی Meraas

بر اساس ویکی‌پدیا، Meraas در سال ۲۰۰۷ تأسیس شده، شیخ احمد بن سعید آل مکتوم رئیس گروه آن است و شرکتی خصوصی مستقر در دبی به شمار می‌رود. در ۹ ژوئن ۲۰۲۰، دفتر رسانه‌ای دبی (Dubai Media Office) اعلام کرد که Meraas به دستور شیخ محمد بن راشد آل مکتوم زیر چتر Dubai Holding قرار می‌گیرد و ریاست گروه یکپارچه بر عهده‌ی شیخ احمد بن سعید آل مکتوم خواهد بود. Gulf News نیز این بیانیه را منتشر کرد.

وب‌سایت Meraas اکنون این شرکت را بخشی از Dubai Holding Real Estate معرفی می‌کند و می‌گوید Dubai Holding Real Estate توسعه‌دهنده‌ی اصلی (master developer) ذخیره‌ی زمینی به وسعت ۷۵۲ میلیون فوت مربع است؛ رقمی که تاریخ مشخصی برای آن ذکر نشده است. Meraas سازنده‌ای وابسته به دولت است؛ این توصیفی از مالکیت آن است، نه تضمینی درباره‌ی هیچ ساختمانی.

بیشتر جست‌وجوها درباره‌ی Meraas مربوط به خود نام شرکت، دفتر فروش (sales boutique) آن و مناطق مشخصی مثل سیتی واک است. اگر منطقه‌ی مورد نظرتان را می‌دانید، مستقیم به صفحه‌ی آن در ادامه بروید.

مناطق و پروژه‌های شاخص Meraas

ویکی‌پدیا و وب‌سایت Meraas تاریخ مناطق اصلی را به این شرح اعلام کرده‌اند.

• سیتی واک، راه‌اندازی‌شده در دسامبر ۲۰۱۳. پروژه‌های Central Park، Crestlane، Verve و Viridian در این بخش قرار دارند.
• لا مر، راه‌اندازی‌شده در اکتبر ۲۰۱۷، در ساحل جمیرا.
• بلوواترز، جایی که نخستین فاز Bluewaters Residences از فوریه‌ی ۲۰۱۹ تحویل داده شد و Ain Dubai در سال ۲۰۲۱ رونمایی شد.
• دبی هاربر، رونمایی‌شده در ژانویه‌ی ۲۰۱۷.
• مجموعه‌های ویلایی و کم‌تراکم، از جمله The Acres در دبی لند و Nad Al Sheba Gardens در ند الشبا.
• پروژه‌های ساحلی و مسکونی در ام سقیم و جمیرا، و پروژه‌های Dubai Design District مانند Design Quarter at d3.

پروژه‌های Meraas در سایت ما

در جدول زیر منتخبی از پروژه‌های Meraas در سایت ما آمده است که بر اساس منطقه‌ی درج‌شده در صفحه‌ی هر پروژه دسته‌بندی شده‌اند. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، روی لینک هر پروژه بزنید.

خانه‌های Meraas معمولاً در محله‌هایی با فروشگاه‌ها و رستوران‌های طبقه‌ی همکف قرار دارند که بر میزان سروصدا، پارکینگ و هزینه‌ی خدمات (service charge) اثر می‌گذارد. در ساعاتی که معمولاً در خانه هستید از محله بازدید کنید و واحدی را که در ساختمان انتخابی‌تان در نظر دارید، با واحدهای دیگر در همان خیابان مقایسه کنید.

تحویل پروژه‌ها و اخبار ساخت Meraas، بر اساس اطلاعیه‌های خود شرکت

وب‌سایت Meraas این تحویل‌ها را اعلام کرده است: La Vie در ۲۹ نوامبر ۲۰۲۳، Cherrywoods در ۴ دسامبر ۲۰۲۳، Central Park Building 1 در ۱ نوامبر ۲۰۲۴ و Bulgari Ocean Mansions در ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴. همچنین گزارش داده است که Meraas در ۷ سپتامبر ۲۰۲۶ قرارداد اصلی ساخت City Walk Crestlane را به ارزش بیش از ۵۹۰ میلیون درهم واگذار کرده و در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، Dubai Holding Real Estate و ADCB از همکاری در زمینه‌ی تأمین مالی خرید پیش‌فروش خبر داده‌اند.

واگذاری قرارداد ساخت یک گام در پیشرفت پروژه است، نه تکمیل آن. برای هر ساختمانی که در نظر دارید، تاریخ درج‌شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) را با تاریخی که سازنده اعلام کرده مقایسه کنید. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما توضیح می‌دهد اگر تاریخ تغییر کند، چه قواعدی اعمال می‌شود.

خرید پیش‌فروش از Meraas چگونه انجام می‌شود

مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی تقریباً یکسان است، چون قوانین آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از مطالبی است که DLD در راهنمای منتشرشده برای خریداران آورده است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خودتان و تیم فروش Meraas تأیید می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، زمان‌بندی پرداخت‌ها و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در سامانه‌ی اقود (Oqood). فروش‌های پیش‌فروش در سامانه‌ی اقود DLD ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و اقود توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شود. به گفته‌ی DLD، تمام مبالغی که از خریداران پیش‌فروش دریافت می‌شود، به حساب امانی پروژه واریز می‌شود؛ حسابی که نزد بانکی دارای مجوز بانک مرکزی و مورد تأیید RERA افتتاح شده است.
5. وجوه متناسب با پیشرفت ساخت آزاد می‌شود. مهندس بانک امین، پیش از پرداخت هر مبلغی، تکمیل مراحل ساخت را تأیید می‌کند. DLD همچنین اعلام کرده است که تنها ۵٪ از کل فروش را می‌توان صرف بازاریابی پروژه کرد.
6. مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی DLD، ۵٪ از مبلغ واریزی به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته می‌شود.
7. بازرسی نواقص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. راهنمای بازرسی نواقص و تحویل در دبی را ببینید.

بر اساس همان راهنمای DLD، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند عرضه یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباری را که از طریق اقود صادر می‌شود، در دست داشته باشد. این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ای که روی آن درج شده، نخستین چیزی است که باید درخواست کنید. اگر همراه پروژه یک همکاری تأمین مالی پیشنهاد می‌شود، شرایط آن را کتبی بخواهید و پیش از تکیه بر آن، با SPA تطبیق دهید.

طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها

ما نتوانستیم به ساختار طرح پرداختی که Meraas منتشر کرده باشد دسترسی پیدا کنیم، بنابراین طرحی را نقل نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر فرق می‌کنند. پیشنهاد فعلی برای ساختمان دقیق مورد نظرتان را کتبی و با تاریخ و درصد هر قسط بخواهید. برای اینکه بدانید هر مرحله چه معنایی دارد، راهنمای نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی را ببینید.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را هم در نظر بگیرید. راهنماهای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌ی خدمات و نگهداری را ببینید. اگر با وام مسکن خرید می‌کنید، راهنمای چه مقدار پیش‌پرداخت برای خرید ملک در دبی لازم است را بخوانید.

پیش از خرید ملک از Meraas چه چیزهایی را بررسی کنید

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. هر دو باید در SPA درج شده باشند و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند.
• فاز پروژه. مناطقی مانند سیتی واک مرحله به مرحله ساخته می‌شوند؛ پس بدانید در اطراف ساختمان شما چه چیزی در حال ساخت است.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت اضافه (grace period).
• خود واحد. شماره، طبقه، متراژ و نقشه‌ی واحد. راهنمای BUA و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• هزینه‌ی خدمات. نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه بپرسید. راهنمای نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Meraas

در مناطقی مانند سیتی واک و بلوواترز، ساختمان‌های تکمیل‌شده‌ی Meraas از قبل وجود دارند؛ بنابراین می‌توانید پیش از خرید، خیابان‌ها، فروشگاه‌ها و همسایه‌ها را از نزدیک ببینید. در یک ساختمان تکمیل‌شده، خود واحد، چشم‌اندازها و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را می‌بینید، اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

خرید پیش‌فروش، کل واحدهای یک عرضه را پیش روی شما می‌گذارد و پرداخت‌ها را در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌کند. در عوض باید تا زمان تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور تفاوت داشته باشد. زمان‌بندی‌ها ممکن است تغییر کنند؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را به یک تاریخ گره نزنید. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. فروشگاه‌ها و فضاهای عمومی یک منطقه اغلب بعد از خانه‌ها تکمیل می‌شوند؛ بنابراین خیابان نهایی ممکن است با تصاویر سه‌بعدی تفاوت داشته باشد. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نوساز بودن و طرح پرداخت می‌پردازید. برای سؤال‌هایی که باید پیش از هر چیز بپرسید، راهنمای آیا خرید پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.

مقایسه‌ی Meraas با سایر سازندگان

این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازندگان است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از منطقه‌ای شروع کنید که با سبک زندگی دلخواهتان سازگار است: سیتی واک، بلوواترز یا ام سقیم. در صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش ما می‌توانید Meraas را با عرضه‌های دیگر مقایسه کنید و صفحه‌ی مراحل خرید ما هر گام را توضیح می‌دهد. پیش از پرداخت بیعانه، راهنمای ما درباره‌ی بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را بخوانید. برای عرضه‌های جدید و بروشورها، به وب‌سایت Meraas مراجعه کنید.