املاک داماک هیلز ۲

داماک هیلز ۲ در دبی لند قرار دارد. جاده‌ی اصلی ورود به مجتمع Al Qudra Road (D63) است و بزرگراه‌های نزدیکی که آن را به شهر وصل می‌کنند Al Ain Road (E66) و Lehbab Road (E77) هستند. راهنمای منطقه‌ای Property Finder (اوت ۲۰۲۶) می‌گوید این مجتمع حدود ۴ میلیون متر مربع وسعت دارد و Al Qudra Road و Emirates Road را جاده‌های اصلی آن معرفی می‌کند. متن قبلی ما برای این صفحه وسعت آن را بیش از ۴۲ میلیون فوت مربع، یعنی حدود ۳٫۹ میلیون متر مربع، ذکر کرده بود؛ پس دو منبع با هم هم‌خوانی دارند.

این مجتمع به بیش از ۳۰ خوشه‌ی مسکونی و پنج «شهرک» تفریحی تقسیم شده است:

• Sports Town. زمین‌های بسکتبال، تنیس و فوتبال و باشگاه ورزشی روباز.
• Water Town. زمین‌های آب‌بازی، استخرها و بازی‌های آبی که میان کودکان محبوب است.
• Down Town. مغازه‌ها و کافه‌هایی در کنار هم.
• Motor Town. پیست کارتینگ و تفریحات با موضوع اتومبیل‌رانی.
• Equestrian Town. فضای باز و اسب‌سواری.

Camelia یکی از خوشه‌های جدیدتر است که تاون‌هاوس‌های سه‌طبقه‌ای در میانه‌ی مجتمع دارد. بخش‌هایی از مجتمع هنوز در حال ساخت است، بنابراین خیابانی که امروز آرام است، ممکن است یک سال بعد کارگاهی ساختمانی در کنارش داشته باشد. همیشه پیش از اجاره یا خرید، از همان خوشه‌ی مشخص بازدید کنید.

خیر، و این اشتباه رایجی است. مردم وقتی منظورشان این مجتمع است «damac 2» و «akoya oxygen» را جست‌وجو می‌کنند و آگهی‌ها هم گاهی این دو نام را با هم قاطی می‌کنند. جدول زیر تفاوت‌ها را نشان می‌دهد.

برای اطمینان از اینکه یک واحد در کدام مجتمع است، سند مالکیت یا اوقود (Oqood) را درخواست کنید. راهنمای سند مالکیت و اوقود ما هر دو سند را توضیح می‌دهد. موقعیت روی نقشه را هم بررسی کنید، چون برخی اپلیکیشن‌های مسیریابی و رانندگان تاکسی به‌طور پیش‌فرض شما را به داماک هیلز می‌برند.

Property Finder (اوت ۲۰۲۶) ترکیب ملک‌ها را حدود ۵۳٪ تاون‌هاوس، ۳۱٪ ویلا و ۱۲٪ آپارتمان گزارش می‌کند. تاون‌هاوس همان چیزی است که بیشتر مردم به‌خاطرش به داماک هیلز ۲ می‌آیند. خانه‌های معمول، تاون‌هاوس‌های ردیفی سه و چهارخوابه‌اند که برخی اتاق خدمه هم دارند. ویلاها بزرگ‌ترند و آپارتمان‌ها در ساختمان‌های جدیدتر قرار دارند.

نام خوشه‌ها با عرضه‌ی فازهای جدید DAMAC تغییر می‌کند، پس این جدول را نقطه‌ی شروع بدانید. وقتی آگهی‌ای نام خوشه‌ای را می‌آورد، بپرسید متعلق به کدام فاز است و آیا محیط اطراف آن تکمیل شده است یا نه.

گزارش‌های بازار اجاره و فروش دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۴ و ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶)، داماک هیلز ۲ را با نام «DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC)» در گروه مناطق ویلایی مقرون‌به‌صرفه قرار می‌دهند. گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle آن را محبوب‌ترین منطقه برای اجاره‌ی ویلای مقرون‌به‌صرفه معرفی می‌کند. هر دو گزارش قیمت‌های آگهی‌شده را نشان می‌دهند، نه معاملات انجام‌شده. Bayut در اینجا رقمی برای آپارتمان‌ها یا تاون‌هاوس‌ها ارائه نمی‌کند.

طبق داده‌های Bayut، میانگین قیمت فروش آگهی‌شده در این منطقه حدود ۱٬۰۷۲ درهم برای هر فوت مربع است. dubizzle میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی ویلا را برای همه‌ی متراژها ۱۲۰٬۰۰۰ درهم اعلام می‌کند که نسبت به دوره‌ی قبلیِ مورد مقایسه‌اش ۱٫۶۹٪ بیشتر است. Savills، به نقل Khaleej Times در اکتبر ۲۰۲۶، گزارش داد که قیمت فروش ویلا و تاون‌هاوس در کل دبی در فصل سوم ۲۰۲۶ نسبت به فصل قبل ۳٫۳٪ کاهش یافت و به ۱٬۵۲۳ درهم برای هر فوت مربع رسید. این رقم مربوط به کل این بخش از بازار است، نه این مجتمع.

برای دیدن ملک‌های موجود در بازار، از صفحه‌های تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای در داماک هیلز ۲، تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای، تاون‌هاوس‌های فروشی و تاون‌هاوس‌های چهارخوابه‌ی فروشی ما استفاده کنید. درباره‌ی قوانین اجاره، راهنمای قرارداد سالانه‌ی اجاره‌ی ویلا ما چک‌ها و مهلت اطلاع‌رسانی را پوشش می‌دهد.

ما یک رقم واحد برای هزینه‌ی خدمات (service charge) داماک هیلز ۲ اعلام نمی‌کنیم، چون این هزینه بسته به خوشه و نوع خانه متفاوت است. ساختمان‌هایی که استخر و باشگاه مشترک دارند معمولاً هزینه‌ی نگهداری بیشتری از یک ردیف تاون‌هاوس دارند، پس ملک‌های هم‌نوع را با هم مقایسه کنید. رقم مربوط به همان واحد مشخص را در شاخص هزینه‌ی خدمات Dubai REST در dubairest.gov.ae بررسی کنید، آخرین صورت‌حساب را از فروشنده بخواهید و درباره‌ی هرگونه هزینه‌ی معوق یا در انتظار پرداخت سؤال کنید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات و راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات دبی ما روش کار را نشان می‌دهند.

اینجا مجتمعی وابسته به خودرو است. در داخل داماک هیلز ۲ ایستگاه متروی دبی وجود ندارد و برای رسیدن به نزدیک‌ترین ایستگاه‌های خط قرمز باید مسافت زیادی رانندگی کنید یا تاکسی بگیرید. حمل‌ونقل عمومی محدود است. به گفته‌ی Property Finder (اوت ۲۰۲۶)، اتوبوس DA2 از کنار خوشه‌های مجتمع عبور می‌کند؛ پس پیش از اینکه روی اتوبوس حساب کنید، مسیر و جدول زمانی فعلی را در rta.ae بررسی کنید. اتوبوس‌ها با فاصله‌ی زیاد حرکت می‌کنند.

Property Finder این زمان‌های رانندگی از مجتمع را در اوت ۲۰۲۶ گزارش کرده است: حدود ۳۹ دقیقه تا نخل جمیرا، ۴۰ دقیقه تا دبی مارینا و ۴۱ دقیقه تا داون‌تاون دبی. این ارقام را مربوط به ساعات خلوت بدانید، چون جاده‌های خروجی دبی لند در ساعات اوج کند می‌شوند. متن قبلی ما فاصله تا فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum را حدود ۳۰ دقیقه رانندگی ذکر کرده بود. اگر هر روز به مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، داون‌تاون یا مارینا رفت‌وآمد می‌کنید، پیش از امضای هر قراردادی مسیر را ساعت ۸ صبح امتحان کنید.

مدارس و مهدکودک‌ها بیشتر بیرون از مجتمع یا در حاشیه‌ی آن قرار دارند و Property Finder تصریح می‌کند که مدارس و مهدکودک‌ها خارج از خود داماک هیلز ۲ هستند. چون رتبه‌ها، شهریه‌ها و پردیس‌ها تغییر می‌کنند، از فهرست مدارس KHDA برای بررسی رتبه، برنامه‌ی آموزشی و شهریه‌ی فعلی هر مدرسه‌ای که در نظر دارید استفاده کنید و فاصله‌ی رانندگی را از همان خوشه‌ای که قصد سکونت در آن را دارید بسنجید، چون مجتمع بزرگ است.

خدمات درمانی در داخل مجتمع محدود است. ساکنان از درمانگاه‌های داخل مجتمع و مراکز بزرگ‌تر در مناطق نزدیک مانند موتور سیتی، عربین رنچز و دبی هیلز استفاده می‌کنند. اداره‌ی سلامت دبی (DHA) فهرست مراکز دارای مجوز را منتشر می‌کند. برای خانواده‌ها، مقایسه‌ی مناطق مناسب خانواده این مجتمع را با مناطق دیگر مقایسه می‌کند.

جذابیت اصلی اینجا فضای باز است. مجتمع باغ‌ها، پارک‌ها، بلوارها و دریاچه‌هایی دارد. امکانات شامل سینمای روباز، مزرعه‌ی حیوانات برای کودکان، دو پارک سگ، مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری، پدل‌بورد، زمین‌های تنیس و بسکتبال، زمین کریکت و فضاهای ورزشی است. یک کافه‌ی هیدروپونیک هم دارد و مجتمع به‌عنوان پروژه‌ای سبز، با مصالح کم‌مصرف و آب‌گرمکن خورشیدی، معرفی می‌شود. پارک آبی، دریاچه‌ی قایقرانی و امکانات ورزشی بهتر هم برنامه‌ریزی شده‌اند، اما پیش از اینکه روی آن‌ها حساب کنید، بررسی کنید کدام‌ها باز شده‌اند.

خرید روزمره به چند سوپرمارکت، مغازه و کافه در داخل مجتمع محدود است. ساکنان برای خریدهای بزرگ‌تر به مراکز خرید بیرون از مجتمع، مانند Dubai Outlet Mall، می‌روند. حال‌وهوای اینجا حومه‌ای آرام و خانوادگی است؛ آخر هفته‌ها مردم پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری می‌کنند و گزینه‌های شبانه کم است.

1. در ساعت شلوغی بازدید کنید. ساعت ۸ صبح از شهر به مجتمع یا ساعت ۶ عصر از مجتمع بیرون برانید تا رفت‌وآمدی را که با آن زندگی خواهید کرد حس کنید.
2. خوشه را بررسی کنید، نه کل مجتمع را. ببینید در همسایگی چه چیزی باز است، آیا ساخت‌وساز هنوز ادامه دارد و چقدر از ورودی اصلی فاصله دارید.
3. درباره‌ی فاز بپرسید. نام خوشه‌ها در فازهای مختلف تکرار می‌شود و تمام‌کاری و متراژ زمین‌ها با هم فرق دارد.
4. مسیر مدرسه را امتحان کنید. زمان رانندگی تا مدرسه‌ی مورد نظرتان را بسنجید و برای انتخاب آن از فهرست KHDA کمک بگیرید.
5. سرمایش و قبض‌ها را بررسی کنید. راهنمای هزینه‌های DEWA و سرمایش (chiller) ما توضیح می‌دهد چه چیزهایی جداگانه محاسبه می‌شود.

• خانواده‌هایی که حیاط، پارک برای بچه‌ها و خیابانی آرام می‌خواهند و می‌توانند رفت‌وآمد مدرسه را با خودرو مدیریت کنند.
• دورکاران و کسانی که در نزدیکی کار می‌کنند، مثلاً در دبی ساوث، فرودگاه Al Maktoum یا دبی لند، و نیازی به رفت‌وآمد روزانه به شهر ندارند.
• خریدارانی که از آپارتمان به خانه ارتقا می‌یابند و بودجه‌ای متوسط دارند. آن را با عربین رنچز ۳، داماک لاگونز و مدن مقایسه کنید و راهنمای انتخاب میان تاون‌هاوس و ویلا ما را بخوانید.
• صاحبان حیوانات خانگی. پارک‌های سگ و فضای باز کمک بزرگی است.

اما برای کسانی که به مترو نیاز دارند، هر روز در مارینا یا DIFC کار می‌کنند، یا رستوران و زندگی شبانه را دم در خانه می‌خواهند، انتخاب مناسبی نیست.

DAMAC همچنان در اینجا خوشه‌ها و ساختمان‌های جدید عرضه می‌کند. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) داماک هیلز ۲ را ببینید و بخوانید طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چطور کار می‌کنند و اگر تحویل ملک به تأخیر بیفتد، چه حقوقی دارید. درباره‌ی هزینه‌ها، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ما را بخوانید؛ اطلاعات رسمی در dubailand.gov.ae در دسترس است. قوانین تملک آزاد (freehold) بر اساس منطقه اعمال می‌شود، پس در سند مالکیت تأیید کنید که واحد شما قابلیت تملک آزاد دارد و راهنمای خریداران خارجی ما را ببینید.

به‌دنبال مجتمع اصلی هستید؟ ملک‌های فروشی داماک هیلز را ببینید.