املاک جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
جمیرا ویلج تراینگل (JVT) یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۱ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل آپارتمان. اجاره از ۵۵٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. ۲۹ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در منطقه‌ی جمیرا ویلج تراینگل (JVT) دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۵۵۰٬۰۰۰ درهم. ساختمان‌ها و بخش‌های جمیرا ویلج تراینگل (JVT) را نیز پایین همین صفحه مشاهده می‌کنید. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Jumeirah Village Triangle (JVT)، از سوابق اداره زمین دبی.
املاک جمیرا ویلج تراینگل (JVT) را ببینید
پیش‌فروش در جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
۲۹ پروژه در حال فروش، از ۵۵۰٬۰۰۰ درهم.
خانه‌ها در جمیرا ویلج تراینگل (JVT) در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۲٬۳۷۱ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | آماده | پیش‌فروش | متراژ میانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۷۱۱ | ۷۶۹٬۹۰۰ درهم | ۵۵۲٬۵۰۰ درهم | ۷۷۸٬۹۹۹ درهم | ۳۶ متر مربع |
| یک‌خوابه | ۱٬۱۸۳ | ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم | ۹۷۷٬۵۰۰ درهم | ۱٬۲۰۹٬۰۶۳ درهم | ۶۸ متر مربع |
| دوخوابه | ۳۳۶ | ۱٬۷۱۵٬۳۸۶ درهم | ۱٬۴۸۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۷۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱۰۹ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۵۴ | ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۸۰۰٬۰۰۰ درهم | ۲٬۷۹۹٬۹۹۹ درهم | ۱۶۱ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۸ | ۴٬۲۷۵٬۹۴۷ درهم | ۴٬۶۲۵٬۰۰۰ درهم | ۴٬۰۵۱٬۸۹۶ درهم | ۲۱۴ متر مربع |
«آماده» یعنی واحد ساخته‌شده‌ای که دوباره فروخته شده؛ «پیش‌فروش» یعنی خرید پیش از تحویل، از سازنده یا خریدار قبلی.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- CLOUD Tower۵۲ فروش · ۱۵٬۴۰۳ درهم هر متر مربع
- Terhab Hotel & Towers at Jumeirah Village Triangle۴۸ فروش · ۲۲٬۳۴۶ درهم هر متر مربع
- Milestone Residences۲۹ فروش · ۱۵٬۳۸۲ درهم هر متر مربع
- Al Jawhara Tower۲۷ فروش · ۱۲٬۳۷۸ درهم هر متر مربع
- Imperial Residence۲۴ فروش · ۱۰٬۷۷۵ درهم هر متر مربع
- Seslia Tower۲۴ فروش · ۱۴٬۲۱۹ درهم هر متر مربع
پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش
- Interstellar Tower۲۴۲ فروش · ۱۸٬۴۲۸ درهم هر متر مربع
- Sol Levante۲۲۷ فروش · ۱۸٬۹۱۲ درهم هر متر مربع
- Binghatti Luxuria۲۲۴ فروش · ۲۱٬۰۶۵ درهم هر متر مربع
- Voxa Residences۲۱۲ فروش · ۲۱٬۰۲۲ درهم هر متر مربع
- ELARIS Sky۱۴۸ فروش · ۱۷٬۲۴۴ درهم هر متر مربع
- Sky Gate Tower۱۰۴ فروش · ۱۷٬۳۷۳ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در جمیرا ویلج تراینگل (JVT) چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
ساختمان‌ها و بخش‌های جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
درباره‌ی جمیرا ویلج تراینگل (JVT)
جمیرا ویلج تراینگل که با نام JVT شناخته می‌شود، یک منطقه‌ی مسکونی ساخت Nakheel در «دبی جدید» (New Dubai) است که میان Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road قرار دارد. این راهنمای جمیرا ویلج تراینگل برای خانواده‌هایی است که ویلا، تاون‌هاوس یا آپارتمانی در یک منطقه‌ی آرام و دور از ساحل می‌خواهند و مدرسه درست کنار خانه‌شان باشد؛ و همچنین برای مستأجرانی که خانه‌ای نزدیک به مارینا و البرشا، اما ارزان‌تر از آن‌ها، می‌خواهند. در ادامه از چیدمان منطقه، ساختمان‌ها، قیمت‌ها، حمل‌ونقل، مدارس و نقاط ضعف آن می‌گوییم.
JVT کجاست و چه چیدمانی دارد
به گفته‌ی Nakheel، مساحت JVT به ۲۴۲ هکتار می‌رسد و بیش از ۱۳٬۰۰۰ ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان را در خود جای داده است. این منطقه در محل تلاقی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Al Khail Road (E44) و در همسایگی جمیرا ویلج سرکل قرار دارد. برخی برج‌های جدیدتر هنوز در حال تحویل هستند، پس در بخش‌هایی از منطقه انتظار فعالیت ساختمانی را داشته باشید.
JVT اغلب با همسایه‌ی بزرگ‌ترش، جمیرا ویلج سرکل یا JVC، اشتباه گرفته می‌شود. این دو، مناطق جداگانه‌ای از Nakheel هستند. JVT کوچک‌تر است و سهم ویلا و تاون‌هاوس در آن بیشتر است. منطقه به بخش‌های شماره‌دار (District) تقسیم شده و آگهی‌ها به Districtهای ۲، ۳، ۴ و ۵ اشاره می‌کنند؛ پس پیش از آنکه ملکی را در فهرست نهایی خود بگذارید، بررسی کنید در کدام بخش قرار دارد. زمین ویلاها در برخی بخش‌ها بزرگ‌تر از بخش‌های دیگر است و برج‌های آپارتمانی هم در بخش‌های مشخصی متمرکز شده‌اند.
Nakheel ویلاها و تاون‌هاوس‌ها را دارای سبک سنتی عربی و مدیترانه‌ای توصیف می‌کند که در کنار آن‌ها آپارتمان‌ها و پروژه‌های سازندگان دیگر هم قرار دارند. پارک‌ها و فضاهای باز اطراف ساختمان مورد نظرتان را روی نقشه بررسی کنید، چون از بخشی به بخش دیگر فرق می‌کنند. در ساعات مختلف روز در خیابان‌های اطراف آن نشانی قدم بزنید و ببینید نزدیک‌ترین سوپرمارکت، داروخانه و ایستگاه اتوبوس واقعاً چقدر فاصله دارند، چون JVT گسترده است و بیشتر کارهای روزمره به خودرو نیاز دارد.
انواع ملک و ساختمان‌ها
به گفته‌ی Nakheel، JVT ترکیب متنوع‌تری از بیشتر مناطق داخلی دبی دارد: آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا روی زمین‌های بزرگ‌تر. تعداد اتاق‌خواب‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر و از مجموعه‌ای به مجموعه‌ی دیگر فرق می‌کند، پس هر آگهی را جداگانه بررسی کنید. جدول زیر ساختمان‌ها و مجموعه‌هایی را فهرست می‌کند که در داده‌های ما و منابع نام برده شده‌اند. هر جا از نام سازنده مطمئن نبوده‌ایم، آن خانه را خالی گذاشته‌ایم.
| ساختمان یا مجموعه | نوع | سازنده | ویژگی شاخص |
|---|---|---|---|
| Emerald Vision Tower | آپارتمان | به صفحه‌ی ساختمان مراجعه کنید | پلان واحدهای استودیو و یک‌خوابه را در صفحه‌ی ساختمان ببینید |
| The Community (JVT) | به صفحه مراجعه کنید | Nakheel (سازنده‌ی اصلی منطقه) | صفحه‌ی ما برای کل منطقه |
| Al Manara Tower | آپارتمان | به آگهی مراجعه کنید | نامی که زیاد جست‌وجو می‌شود |
| ویلاهای District 2 و District 4 | ویلا | Nakheel (سازنده‌ی اصلی منطقه) | زمین‌های بزرگ‌تر، اغلب با استخر اختصاصی |
برج‌های تازه، چه از سوی سازندگان خصوصی و چه از سوی Nakheel، همچنان عرضه می‌شوند. تاریخ تحویل فعلی، طرح پرداخت و ترتیبات حساب امانی (escrow) را با هر سازنده تأیید کنید و پیش از رزرو، پروژه را در وب‌سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) بررسی کنید. بپرسید هزینه‌ی خدمات (service charge) پس از تحویل ساختمان احتمالاً برای هر فوت مربع چقدر خواهد بود، چون این هزینه‌ها برای برج‌های نوساز اغلب تخمینی است.
اجاره‌بها و قیمت‌ها
برای کل JVT میانگین اجاره یا قیمت فروشی با منبع رسمی در دست نداریم، پس عددی منتشر نمی‌کنیم. جدول زیر عواملی را نشان می‌دهد که اجاره و قیمت را تعیین می‌کنند.
| نوع ملک | مناسب چه کسانی | عوامل تعیین‌کننده‌ی اجاره یا قیمت |
|---|---|---|
| آپارتمان استودیو و یک‌خوابه | متخصصان مجرد، زوج‌ها | قدمت ساختمان، پارکینگ، استخر و باشگاه ورزشی، فاصله تا Circle Mall |
| آپارتمان دو و سه‌خوابه | خانواده‌های کوچک، هم‌خانه‌ها | طبقه، چشم‌انداز رو به پارک‌ها، خدمات ساختمان |
| تاون‌هاوس | خانواده‌هایی که حیاط می‌خواهند | بخش (District)، مساحت زمین، بازسازی‌ها و ارتقاها |
| ویلا | خانواده‌های بزرگ‌تر | مساحت زمین، استخر اختصاصی، بخش (District) |
چون میانگین‌های منتشرشده برای این منطقه اندک است، بهترین راهنما آگهی‌های فعال هستند. آپارتمان‌های اجاره‌ای در JVT و استودیوهای اجاره‌ای در JVT را ببینید و برای درک تفاوت دو منطقه، آن‌ها را با آپارتمان‌های JVC مقایسه کنید.
هزینه‌ی خدمات
هزینه‌ی خدمات میان ساختمان‌های JVT و همچنین میان آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا متفاوت است. ما رقمی اعلام نمی‌کنیم، چون نتوانستیم رقمی به‌روز و تاریخ‌دار را تأیید کنیم. از شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی در پلتفرم Dubai REST استفاده کنید و راهنماهای ما درباره‌ی شاخص هزینه‌ی خدمات و بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید را بخوانید.
رفت‌وآمد در JVT
JVT روی خط مترو دبی قرار ندارد. برای نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها، خطوط فعلی اتوبوس و ایستگاه‌های برنامه‌ریزی‌شده به rta.ae سر بزنید و پیش از امضای قرارداد، مسیر را از همان ساختمان مورد نظر امتحان کنید.
زمان‌های رانندگی جدول زیر از صفحه‌ی JVT در وب‌سایت Nakheel گرفته شده‌اند. این ارقام تقریبی و اعلام‌شده از سوی خود سازنده هستند، نه ما.
| مقصد | زمان تقریبی رانندگی | منبع |
|---|---|---|
| نخل جمیرا | ۱۵ دقیقه | Nakheel |
| دبی مارینا | ۱۸ دقیقه | Nakheel |
| Ibn Battuta Mall | ۱۹ دقیقه | Nakheel |
| داون‌تاون دبی | ۲۲ دقیقه | Nakheel |
این زمان‌ها را مربوط به ساعات غیرشلوغ بدانید. ترافیک ساعات اوج در Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road می‌تواند زمان سفر را بسیار بیشتر کند، پس مسیر رفت‌وآمد خودتان را امتحان کنید.
مدارس، مهدکودک‌ها و خدمات درمانی
مدارس یکی از نقاط قوت JVT هستند. دو مدرسه‌ی شناخته‌شده درون خود منطقه قرار دارند:
| مدرسه | موقعیت | برنامه‌ی آموزشی، به گفته‌ی منبع |
|---|---|---|
| Sunmarke School | JVT | برنامه‌ی ملی انگلستان، دیپلم IB و BTEC، از EYFS تا Year 13 |
| Arcadia School | JVT | برنامه‌ی ملی انگلستان، از Foundation Stage 1 به بالا |
| JSS International School | JVC | برنامه‌ی آموزشی هند |
| Dubai British School | جمیرا پارک | برنامه‌ی ملی انگلستان |
رتبه‌بندی و شهریه‌ها هر سال تغییر می‌کنند، پس مدارس و مهدکودک‌های داخل و اطراف JVT را در فهرست KHDA بررسی کنید. برای خدمات درمانی، فهرست درمانگاه‌ها و بیمارستان‌های دارای مجوز اداره‌ی سلامت دبی (Dubai Health Authority) را جست‌وجو کنید.
سبک زندگی: پارک‌ها، فروشگاه‌ها و حس محله
JVT منطقه‌ای مسکونی و آرام است. سوپرمارکت‌ها و داروخانه‌های کوچک نیازهای روزمره را برطرف می‌کنند و Circle Mall در JVC نزدیک‌ترین مرکز خرید بزرگ است. Nakheel زمین‌های بسکتبال، تنیس، پادل، بدمینتون و کریکت را از امکانات ورزشی منطقه می‌داند و از مسجدها، فضاهای بازی کودکان و Al Khail Avenue، یک مقصد خرید و تفریح، هم نام می‌برد.
برای تفریحات شبانه و ساحل باید رانندگی کنید. بیشتر ساکنان هر روز از خودرو استفاده می‌کنند، بچه‌ها در پارک‌ها بازی می‌کنند و ریتم زندگی آرام‌تر از JVC است. برای هر ملکی که قصد خریدش را دارید، شرایط مالکیت را در سند مالکیت بررسی و تأیید کنید.
مزایا و معایب زندگی در JVT
| مزایا | معایب |
|---|---|
| دو مدرسه‌ی باسابقه در داخل منطقه | نبود ایستگاه مترو در منطقه |
| ویلا و تاون‌هاوس در کنار آپارتمان | قیمت ویلاها بسیار بالاتر از آپارتمان‌هاست |
| پارک‌ها و زمین‌های ورزشی | رستوران و تفریحات شبانه‌ی محدود در خود منطقه |
| آرام‌تر از JVC همسایه | ترافیک نزدیک جاده‌های اصلی در ساعات اوج |
| دسترسی نزدیک با خودرو به Circle Mall، البرشا و مارینا | کیفیت ساختمان و هزینه‌ها از برجی به برج دیگر متفاوت است |
مقایسه‌ی JVT با مناطق اطراف
بیشتر کسانی که JVT را بررسی می‌کنند، به مناطق اطراف آن هم سر می‌زنند. این جدول آن‌ها را از نظر چیدمان و حال‌وهوا، و بر اساس اطلاعات منابع بالا، مقایسه می‌کند، نه قیمت.
| منطقه | انواع اصلی ملک | تفاوت با JVT |
|---|---|---|
| JVT | آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا | ۲۴۲ هکتار، مدارس داخل منطقه، خیابان‌های آرام‌تر |
| جمیرا ویلج سرکل | بیشتر آپارتمان | بزرگ‌تر، با چیدمان دایره‌ای از بخش‌های شماره‌دار، Circle Mall در داخل منطقه، بدون ایستگاه مترو |
| دبی اسپورتس سیتی | به صفحه‌ی منطقه مراجعه کنید | منطقه‌ای جداگانه؛ برای چیدمان و انواع ملک، صفحه‌ی آن را ببینید |
| البرشا ساوث | به صفحه‌ی منطقه مراجعه کنید | منطقه‌ای جداگانه در مجاورت البرشا؛ صفحه‌ی آن را ببینید |
تفاوت عملی ساده است: JVC ساختمان‌های بیشتر و حق انتخاب بیشتری دارد و JVT فضای بیشتر و ریتمی آرام‌تر. اگر تاون‌هاوس یا ویلایی نزدیک JVC می‌خواهید، JVT معمولاً اولین جایی است که باید سراغش بروید. اگر بیشترین تنوع آپارتمان را می‌خواهید، جست‌وجو را از JVC شروع کنید.
پیش از اجاره یا خرید در JVT چه چیزهایی را بررسی کنید
- بخش (District) و خیابان. مساحت زمین ویلاها و سروصدای ساخت‌وساز از بخشی به بخش دیگر فرق می‌کند. در ساعت اوج ترافیک و عصر به منطقه سر بزنید.
- قدمت و خدمات ساختمان. برج‌های جدیدتر استخر و باشگاه ورزشی دارند، اما ساختمان‌های قدیمی‌تر شاید نداشته باشند. درباره‌ی پارکینگ و آسانسورها بپرسید.
- هزینه‌ی خدمات. آخرین صورت‌حساب را بخواهید و آن را با شاخص Dubai REST مقایسه کنید.
- ظرفیت مدارس. پیش از انتخاب خانه، درباره‌ی ظرفیت با مدارس تماس بگیرید و رتبه‌بندی آن‌ها را در فهرست KHDA بررسی کنید.
- مسیر رفت‌وآمد. مسیری را که هر روز استفاده خواهید کرد، در همان ساعت رانندگی کنید. JVT ایستگاه مترو ندارد.
- مدارک. برای اجاره، مطمئن شوید قرارداد در سامانه‌ی اجاری (Ejari) ثبت می‌شود. برای خرید، سند مالکیت، هرگونه وام رهنی روی ملک و اینکه هزینه‌ی انتقال را چه کسی می‌پردازد، تأیید کنید.
اگر ویلا و تاون‌هاوس را با هم مقایسه می‌کنید، راهنمای ما با عنوان تاون‌هاوس یا ویلا مزایا و معایب هر کدام را از نظر اندازه، حریم خصوصی و هزینه‌ها توضیح می‌دهد. خانواده‌هایی که چند منطقه را بررسی می‌کنند، احتمالاً راهنمای ما درباره‌ی بهترین مناطق ویلایی برای خانواده‌ها را هم مفید خواهند یافت.
زندگی روزمره در JVT
یک روز معمولی در JVT حول خودرو می‌چرخد. والدین بچه‌ها را به مدارس داخل منطقه یا به جمیرا پارک و JVC در همان نزدیکی می‌برند. خریدهای روزانه میان سوپرمارکت‌های کوچک منطقه و Circle Mall تقسیم می‌شود. آخر هفته‌ها در پارک‌ها، زمین‌های ورزشی و مسیرهای دوچرخه‌سواری می‌گذرد، یا با خودرو به ساحل‌های JBR و Kite Beach می‌روند.
ساکنانی که از خانه کار می‌کنند، معمولاً آرامش منطقه را دوست دارند. اما کسانی که هر روز به بیزینس بی یا DIFC رفت‌وآمد می‌کنند، اغلب مسیر رانندگی را مهم‌ترین نقطه‌ضعف آن می‌دانند. همین بده‌بستان، یعنی خانه‌ای آرام‌تر در برابر رفت‌وآمدی طولانی‌تر، پرسش اصلی هر کسی است که JVT را انتخاب می‌کند.
JVT برای چه کسانی مناسب است
- خانواده‌هایی که مدرسه‌ی نزدیک و ویلا یا تاون‌هاوسی با فضای باز می‌خواهند.
- مستأجرانی که آپارتمانی نزدیک امکانات JVC اما در محیطی آرام‌تر می‌خواهند. با راهنمای مستأجران شروع کنید.
- خریدارانی که JVT را با JVC، البرشا ساوث و دبی اسپورتس سیتی مقایسه می‌کنند.
- خریداران بار اول که بهتر است راهنمای اشتباهات رایج خریداران بار اول ما را بخوانند.
پیش‌فروش و خرید ملک در JVT
پروژه‌های تازه‌ی JVT بیشتر برج‌های آپارتمانی سازندگان خصوصی هستند. پروژه‌های پیش‌فروش در JVT را ببینید. پیش از رزرو، سازنده و جدول پرداخت را بررسی کنید و راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی را بخوانید. جزئیات رسمی هزینه‌ها در وب‌سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است. برای اجاره، قرارداد را در اجاری ثبت کنید؛ راهنمای اجاری ما را ببینید.
پرسش‌های پرتکرار
JVT در دبی چیست؟
JVT مخفف Jumeirah Village Triangle (جمیرا ویلج تراینگل) است؛ منطقه‌ای ساخت Nakheel با بیش از ۱۳٬۰۰۰ واحد مسکونی در ۲۴۲ هکتار، میان Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Al Khail Road.
آیا JVT همان JVC است؟
خیر. جمیرا ویلج تراینگل و جمیرا ویلج سرکل دو منطقه‌ی جداگانه و همسایه‌ی Nakheel هستند. JVT کوچک‌تر است و ویلا و تاون‌هاوس بیشتری دارد.
آیا JVT جای خوبی برای زندگی است؟
این منطقه برای خانواده‌هایی مناسب است که مدرسه در داخل منطقه، پارک و محیطی آرام می‌خواهند. نقاط ضعف اصلی آن نبود ایستگاه مترو و ترافیک نزدیک جاده‌های اصلی در ساعات اوج است.
آیا JVT ایستگاه مترو دارد؟
خیر. برای نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها و خدمات فعلی، وب‌سایت RTA را بررسی کنید.
چه مدارسی در JVT هستند؟
Sunmarke School و Arcadia School در JVT قرار دارند. JSS International School در JVC و Dubai British School در جمیرا پارک هم نزدیک هستند. رتبه‌بندی و شهریه‌ها را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید.
فاصله‌ی JVT تا دبی مارینا چقدر است؟
به گفته‌ی Nakheel، در ساعات غیرشلوغ حدود ۱۸ دقیقه. در ساعت اوج بیشتر طول می‌کشد.
چه نوع املاکی در JVT وجود دارد؟
به گفته‌ی Nakheel، آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا؛ این سازنده می‌گوید منطقه در مجموع بیش از ۱۳٬۰۰۰ واحد مسکونی دارد. تعداد اتاق‌خواب‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر و از مجموعه‌ای به مجموعه‌ی دیگر فرق می‌کند.
اجاره‌بها در JVT رو به افزایش است یا کاهش؟
رقم رسمی و تاریخ‌داری برای روند اجاره‌بهای کل JVT در دست نداریم. آگهی‌های فعلی ساختمان مورد نظرتان را مقایسه کنید.