آپارتمان برای فروش در الجداف
انتخاب بر اساس تعداد خواب
جستجوهای مرتبط
مناطق نزدیک
قیمت‌های مشابه، حدود ۱٫۵ میلیون درهم
پروژه‌های پیش‌فروش در الجداف
۲۱ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۸۰۷٬۰۰۰ درهم
آپارتمان‌های فروشی در الجداف از گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر در مرکز دبی به شمار می‌آیند. قیمت‌ها از برج‌های قدیمی‌تر تا برج‌های برنددار جدید، بسته به ساختمان بسیار متفاوت است. این راهنما توضیح می‌دهد چه چیزی به دست می‌آورید، سراغ کدام ساختمان‌ها بروید، هزینه‌ی خرید چقدر است و پیش از ارائه‌ی پیشنهاد چطور آپارتمان را بررسی کنید.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در الجداف چقدر است؟
قیمت‌های پیشنهادی در اینجا دامنه‌ی گسترده‌ای دارند، چون این منطقه برج‌های قدیمی‌تر را در کنار برج‌های برنددار جدید جای داده است؛ بنابراین آگهی‌های موجود در بالای این راهنما بهترین مرجع برای قیمت‌های فعلی‌اند. ملک‌ها را داخل یک ساختمان با هم مقایسه کنید و میان ساختمان‌ها قیمت هر فوت مربع را بسنجید، چون ساختمان اهمیتی بیشتر از نام منطقه دارد.
| نوع واحد | مناسب برای | عامل تعیین‌کننده‌ی قیمت |
|---|---|---|
| استودیو | متخصصان مجرد، سرمایه‌گذاران | عمر ساختمان، چشم‌انداز، مبلمان |
| یک‌خوابه | متخصصان، زوج‌ها، مالکان اجاره‌دهنده | برج برنددار یا با مدیریت هتل در برابر ساختمان‌های قدیمی‌تر |
| دوخوابه | خانواده‌های کوچک، هم‌خانه‌ها | طبقه، چشم‌انداز، پارکینگ و پلان |
| سه‌خوابه | خانواده‌های بزرگ‌تر، خریداران برای سکونت | اقامتگاه‌های برنددار در بالاترین سطح قیمت قرار دارند |
برای بررسی دقیق‌تر یک نوع واحد، صفحه‌های آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی فروشی در الجداف و آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی در الجداف را ببینید.
الجداف چه جور منطقه‌ای است؟
الجداف کنار خور دبی، میان بر دبی و دبی هلث‌کر سیتی و روبه‌روی دبی فستیوال سیتی قرار دارد. ایستگاه متروی اختصاصی خود را روی خط سبز دارد و فاصله‌ی آن با ماشین تا داون‌تاون و فرودگاه کوتاه است. این منطقه زمانی محل ساخت لنج‌های سنتی (dhow) بود و Dubai Ship Docking Yard هنوز آنجاست؛ به همین دلیل برج‌های جدید در کنار زمین‌های صنعتی قدیمی‌تر قرار گرفته‌اند. الجداف هنوز محله‌ای کامل و تمام‌شده نیست. خریدهای روزانه بیشتر از سوپرمارکت‌های داخل برج‌ها انجام می‌شود تا یک مرکز خرید بزرگ. برای اطلاعات بیشتر، راهنمای منطقه‌ی الجداف و صفحه‌ی الجداف را بخوانید.
در الجداف سراغ کدام ساختمان‌ها بروید؟
| ساختمان یا پروژه | سازنده | ویژگی برجسته |
|---|---|---|
| Binghatti Avenue | Binghatti | یکی از چند برج Binghatti در این منطقه |
| Binghatti Creek | Binghatti | برجی رو به خور؛ برای واحدهای موجود صفحه‌ی پروژه را ببینید |
| Binghatti Ghost | Binghatti | برجی جدیدتر در مجموعه‌ی پروژه‌های Binghatti |
| Dubai Wharf | Dubai Properties | برج‌های قدیمی‌تر و تکمیل‌شده در کنار خور |
| Palazzo Versace Dubai | اقامتگاه‌های برنددار | اقامتگاه‌های برنددار تکمیل‌شده |
| Kempinski Residences The Creek | Swiss Property و Kempinski | اقامتگاه‌های برنددار هتلی در بالاترین سطح قیمت |
سازندگان به‌طور مرتب برج‌های جدیدی در الجداف عرضه می‌کنند، پس پیش از رزرو، در مطلب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چطور کار می‌کنند با نحوه‌ی کار پیش‌فروش (off-plan) آشنا شوید.
چه کسانی بهتر است در الجداف خرید کنند؟
الجداف برای سه گروه از خریداران مناسب است: متخصصانی که در دبی هلث‌کر سیتی، بر دبی، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا داون‌تاون کار می‌کنند و به‌جای رانندگی طولانی، سفر با مترو را ترجیح می‌دهند؛ سرمایه‌گذارانی که برای اجاره به کارکنان بیمارستان‌ها، هتل‌ها و دفاتر خرید می‌کنند؛ و خریدارانی که نشانی مرکزی کنار خور را با قیمتی پایین‌تر از بیشتر برج‌های داون‌تاون می‌خواهند. این منطقه برای خانواده‌هایی که به باغچه یا مدرسه‌ای داخل مجموعه نیاز دارند، مناسبت کمتری دارد. برای این نیاز، آپارتمان‌های فروشی در بیزینس بی را مقایسه کنید که برج‌های بسیار بیشتر و یک کانال دارد.
هزینه‌ی خرید در الجداف چقدر است؟
هزینه‌های خرید را به قیمت اضافه کنید. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که خرید نقدی یک آپارتمان دست‌دوم آماده، تقریباً ۶ تا ۷٪ بیشتر از قیمت هزینه دارد که از این اقلام تشکیل می‌شود.
| مورد | مبلغ | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|
| کارمزد انتقال اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) | ۴٪ قیمت | در عمل خریدار |
| کارمزد دفتر امین (trustee) | ۴٬۲۰۰ درهم با احتساب مالیات بر ارزش افزوده (برای قیمت ۵۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر) | خریدار |
| صدور سند مالکیت | در مجموع حدود ۵۰۰ درهم | خریدار |
| کمیسیون آژانس، خرید دست‌دوم | ۲٪ به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده | خریدار |
| گواهی عدم اعتراض (NOC) سازنده | ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم | معمولاً فروشنده |
| ثبت رهن | ۰٫۲۵٪ مبلغ وام به‌علاوه‌ی حدود ۲۹۰ درهم | خریدار، در صورت گرفتن وام |
نرخ ۴٪ را اداره‌ی اراضی و املاک دبی تعیین می‌کند و قرارداد فروش مشخص می‌کند چه کسی آن را بپردازد. پرسش‌های متداول اداره‌ی اراضی و املاک دبی را ببینید. اگر به تأمین مالی نیاز دارید، مطلب نرخ وام مسکن دبی برای خارجی‌ها را بخوانید.
آیا می‌توان در الجداف آپارتمانی را که مستأجر دارد خرید؟
بله. برخی آگهی‌ها همراه با مستأجر فروخته می‌شوند. مستأجر تا پایان قرارداد در ملک می‌ماند و خریدار قرارداد اجاره را به عهده می‌گیرد. این کار می‌تواند از روز اول درآمد ایجاد کند، اما تا پایان قرارداد یا ابلاغ قانونی اخطار تخلیه نمی‌توانید در آن ساکن شوید. قرارداد اجاره، سابقه‌ی ثبت در اجاری (Ejari) و مبلغ اجاره‌ی پرداخت‌شده را بخواهید. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در دبی که مستأجر دارد مراحل را فهرست کرده است. برای آشنایی با بازار اجاره‌ی منطقه، آپارتمان‌های اجاره‌ای در الجداف را ببینید.
چطور در الجداف آپارتمان بخریم؟
- بودجه‌ای تعیین کنید که ۶ تا ۷٪ هزینه‌های خرید را هم شامل شود.
- دو یا سه ساختمان را انتخاب کنید و همه را در یک روز بازدید کنید.
- روی قیمت توافق کنید و تفاهم‌نامه‌ی فروش (فرم F) را همراه با پرداخت ودیعه امضا کنید.
- گواهی عدم اعتراض سازنده را بگیرید و هزینه‌ی خدمات (service charge) را بررسی کنید.
- انتقال را در دفتر امین نهایی کنید و سند مالکیت را تحویل بگیرید. مطلب سند مالکیت و عقود (Oqood) را ببینید.
پیش از ارائه‌ی پیشنهاد چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- چشم‌انداز. چشم‌انداز خور و خط آسمان شهر در یک سمت برج است و جاده و ساخت‌وساز در سمت دیگر.
- هزینه‌ی خدمات برای هر فوت مربع، و اینکه آیا هزینه‌ی سرمایش جداگانه محاسبه می‌شود یا نه.
- پیاده‌روی تا مترو در گرمای تابستان.
- اینکه ساختمان مسکونی است یا هتل آپارتمان، چون این دو به‌عنوان سرمایه‌گذاری رفتار متفاوتی دارند.
- پارکینگ، به‌خصوص برای واحدهای دوخوابه.
پرسش‌های متداول
قیمت آپارتمان‌های فروشی در الجداف چقدر است؟
قیمت‌های پیشنهادی بسته به ساختمان، چشم‌انداز و برنددار بودن برج بسیار متفاوت است. برای قیمت‌های فعلی از آگهی‌های موجود استفاده کنید و آپارتمان‌های داخل یک ساختمان را با هم مقایسه کنید.
آیا الجداف منطقه‌ی خوبی برای خرید آپارتمان است؟
برای خریدارانی مناسب است که موقعیتی مرکزی کنار خور با ایستگاه مترو را با قیمتی پایین‌تر از بیشتر برج‌های داون‌تاون می‌خواهند. این منطقه هنوز در حال توسعه است، پس زمین‌های اطراف برج و هزینه‌ی خدمات را بررسی کنید.
آیا الجداف ایستگاه مترو دارد؟
بله. ایستگاه الجداف روی خط سبز قرار دارد و از سال ۲۰۱۴ فعال است. زمان پیاده‌روی از ایستگاه به برج مورد نظر بستگی دارد.
آیا می‌توانم در الجداف آپارتمانی را که مستأجر دارد بخرم؟
بله، واحدهای اجاره‌داده‌شده هم فروخته می‌شوند. مستأجر تا پایان قرارداد در ملک می‌ماند. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد، قرارداد اجاره و سابقه‌ی ثبت در اجاری را بخواهید.
هزینه‌های خرید در الجداف چیست؟
هزینه‌ی اصلی، کارمزد ۴٪ انتقال اداره‌ی اراضی و املاک دبی است. کارمزد دفتر امین، هزینه‌ی سند مالکیت، کمیسیون آژانس در خرید دست‌دوم و گواهی عدم اعتراض سازنده را هم اضافه کنید. خریداران نقدی باید تقریباً ۶ تا ۷٪ بیشتر از قیمت بودجه در نظر بگیرند.
آیا الجداف منطقه‌ی تملک آزاد (freehold) است؟
راهنمای منطقه‌ی ما الجداف را در محدوده‌های تعیین‌شده، منطقه‌ی تملک آزاد معرفی می‌کند. وضعیت ساختمان مورد نظر را تأیید کنید و سند مالکیت را بخواهید.