آپارتمان برای فروش در شهر محمد بن راشد (MBR)
جستجوهای مرتبط
فعلاً فقط ۳ ملک برای فروش در شهر محمد بن راشد (MBR) موجود است. مناطق نزدیک گزینه‌های بیشتری دارند.
بیشتر در شهر محمد بن راشد (MBR)
مناطق نزدیک
قیمت‌های مشابه، حدود ۱٫۶ میلیون درهم
پروژه‌های پیش‌فروش در شهر محمد بن راشد (MBR)
۲۵ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
ملک‌های فروشی در شهر محمد بن راشد (MBR) از آپارتمان‌های یک‌خوابه در Sobha Hartland تا اقامتگاه‌های بزرگ در District One را شامل می‌شوند. خریداران علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌ای معادل ۴٪ ارزش معامله به اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) می‌پردازند؛ پس پیش از تعیین سقف بودجه، این مبلغ را در نظر بگیرید.
این صفحه آپارتمان‌های فروشی در شهر محمد بن راشد را فهرست می‌کند. راهنمای زیر توضیح می‌دهد این منطقه چگونه تقسیم‌بندی شده، کدام ساختمان‌ها را بررسی کنید، خرید قدم‌به‌قدم چگونه انجام می‌شود و پیش از تعهد چه چیزهایی را باید بررسی کنید.
خرید ملک در شهر محمد بن راشد چگونه است؟
شهر محمد بن راشد یک پروژه‌ی جامع و بزرگ در کنار داون‌تاون دبی است که به چند بخش تقسیم شده و هر بخش را سازنده‌ی متفاوتی می‌سازد. برای خریداران آپارتمان، دو بخش مهم‌تر از بقیه است: Sobha Hartland که Sobha Realty آن را ساخته، و District One که اقامتگاه‌هایش رو به تالاب و افق شهر هستند. راهنمای خرید در شهر محمد بن راشد و راهنمای منطقه‌ی میدان و شهر محمد بن راشد تصویر کامل‌تری ارائه می‌کنند.
هر دو منطقه از نوع مناطق تملک آزاد (freehold) هستند که برای خریداران خارجی باز است. برای آشنایی با قوانین مالکیت، مطالب خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها و ملک تملک آزاد در دبی را بخوانید.
کدام ساختمان‌ها و بخش‌ها ملک فروشی دارند؟
| بخش یا ساختمان | نوع خانه‌ها | ویژگی برجسته |
|---|---|---|
| Sobha Hartland | آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا | مجموعه‌ای محوطه‌سازی‌شده از Sobha Realty با برج‌هایی مانند Creek Vistas و The Crest |
| Sobha Creek Vistas | آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه | چشم‌انداز مجموعه، تالاب و استخر؛ واحدهایی از حدود ۶۰۰ تا ۱٬۴۰۰ فوت مربع در آگهی‌هایی که نمایش می‌دهیم |
| District One | آپارتمان‌ها و ویلاهای بزرگ‌تر | اقامتگاه‌های رو به تالاب، بسیاری با اتاق خدمه |
| Sobha Hartland II | فاز جدیدتر پیش‌فروش | مطلب ملک‌های Sobha Hartland 2 را ببینید |
| MAG City | آپارتمان | بخش دیگری که در صفحه‌ی این منطقه آمده است |
متراژها از آگهی‌هایی است که امروز نمایش می‌دهیم و با فروش خانه‌ها تغییر می‌کند. همیشه بررسی کنید که متراژ اعلام‌شده زیربنا (BUA) است یا متراژ واحد (suite area)؛ این موضوع در مطلب زیربنا و متراژ واحد در نقشه‌های دبی توضیح داده شده است.
خانه‌ی آماده یا پیش‌فروش در شهر محمد بن راشد؟
آپارتمان آماده به شما اجازه می‌دهد واحد را بازدید کنید، چشم‌انداز را ببینید و سریع در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید. خانه‌ی پیش‌فروش (off-plan) با طرح پرداخت از سازنده خریداری و بعداً تحویل داده می‌شود. شهر محمد بن راشد پروژه‌های زیادی از هر دو نوع دارد. این صفحه آپارتمان‌های آماده‌ی دست دوم را نشان می‌دهد و صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش در شهر محمد بن راشد پروژه‌های تازه عرضه‌شده را فهرست می‌کند. اگر مسیر دوم را می‌سنجید، مطالب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در دبی چگونه کار می‌کنند و چگونه پیش از خرید پیش‌فروش، سازنده را بررسی کنیم را بخوانید.
چگونه در شهر محمد بن راشد آپارتمان بخرید
- بودجه‌تان را مشخص کنید و ۴٪ هزینه‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌های آژانس، وام مسکن و ارزیابی را هم در آن بگذارید.
- اگر به وام مسکن نیاز دارید، ابتدا پیش‌تأیید بگیرید. مطلب گرفتن وام مسکن در دبی برای خارجی‌های مقیم را ببینید.
- از آپارتمان‌های منتخب بازدید کنید و هزینه‌ی خدمات (service charge)، طبقه، چشم‌انداز و اینکه آیا واحد مستأجر دارد را بررسی کنید.
- قیمت را کتبی توافق کنید و قرارداد فروش را همراه با پیش‌پرداخت امضا کنید.
- انتقال را در اداره‌ی اراضی و املاک دبی یا یک دفتر امین ثبت‌شده (trustee office) انجام دهید و سند مالکیت را تحویل بگیرید.
راهنمای ما درباره‌ی مدت زمان خرید ملک در دبی زمان‌بندی معمول را توضیح می‌دهد. اداره‌ی اراضی و املاک دبی هزینه‌ی ۴٪ را در صفحه‌ی خدمت ثبت فروش خود اعلام کرده و راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در سال ۲۰۲۶ سایر هزینه‌ها را فهرست می‌کند.
پیش از خرید در شهر محمد بن راشد چه چیزهایی را بررسی کنید
| مورد بررسی | چرا مهم است |
|---|---|
| هزینه‌ی خدمات | در هر ساختمان متفاوت است. شاخص هزینه‌ی خدمات دبی و آشنایی با هزینه‌ی خدمات را ببینید. |
| وجود مستأجر | واحد اجاره‌داده‌شده ممکن است هنگام انتقال خالی نباشد. مطلب خرید ملکی در دبی که مستأجر دارد را ببینید. |
| رهن روی واحد | وام مسکن فروشنده باید هنگام انتقال تسویه شود. مطلب خرید ملکی که در رهن است را ببینید. |
| ارزیابی | ارزیابی بانک ممکن است کمتر از قیمت معامله باشد. مطلب توضیح ارزیابی بانکی را ببینید. |
چه کسانی در شهر محمد بن راشد خرید می‌کنند؟
سه گروه خریدار در این منطقه جست‌وجو می‌کنند. کسانی که برای سکونت خودشان می‌خرند، محله‌ای آرام و برنامه‌ریزی‌شده نزدیک مرکز شهر می‌خواهند و حاضرند برای چشم‌انداز و فضا هزینه کنند. سرمایه‌گذاران به واحدهای یک‌خوابه و استودیو در Sobha Hartland توجه دارند، چون به‌راحتی اجاره می‌روند. خانواده‌ها به اقامتگاه‌های بزرگ‌تر District One و تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای همان مجموعه نگاه می‌کنند. پیش از تهیه‌ی فهرست نهایی، مشخص کنید در کدام گروه هستید، چون ساختمان، طبقه و متراژ مناسب برای هر گروه متفاوت است.
خرید علاوه بر قیمت ملک چه هزینه‌هایی دارد؟
| هزینه | آنچه باید بدانید |
|---|---|
| هزینه‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی | ۴٪ ارزش معامله هنگام ثبت، طبق صفحه‌ی خدمت فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی. خریدار و فروشنده می‌توانند توافق کنند چه کسی آن را بپردازد. |
| کمیسیون آژانس | آن را کتبی توافق کنید. مطلب کمیسیون آژانس در دبی: چه چیزهایی را پوشش می‌دهد را ببینید. |
| هزینه‌های وام مسکن | هزینه‌های تشکیل پرونده، ارزیابی و ثبت در هر بانک متفاوت است. فهرست کتبی بخواهید. |
| هزینه‌ی خدمات | هر سال توسط مالک پرداخت می‌شود و برای هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود. |
| پیش‌پرداخت | مطلب برای خرید ملک در دبی چقدر پیش‌پرداخت لازم است را ببینید. |
چگونه دو آپارتمان را در شهر محمد بن راشد مقایسه کنید
قیمت درخواستی هر واحد را کنار متراژ، طبقه، چشم‌انداز، هزینه‌ی خدمات و خالی بودن یا نبودن آن بگذارید. قیمت را بر متراژ تقسیم کنید تا ارزش هر فوت مربع را مقایسه کنید و موارد مشابه را با هم بسنجید: واحد آماده‌ی دست دوم با واحد پیش‌فروش یکی نیست. ببینید واحد چه مدت در بازار بوده و بپرسید واحدهای مشابه در همان برج به چه قیمتی فروخته شده‌اند. تیم ما می‌تواند قیمت معاملات اخیر ساختمان مورد علاقه‌ی شما را استخراج کند تا بر پایه‌ی واقعیت‌ها مذاکره کنید، نه فقط قیمت درخواستی.
پیش از خرید، اجاره کنید
اگر می‌خواهید ابتدا منطقه را امتحان کنید، آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد را ببینید. گزارش سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ Property Finder، میانه‌ی اجاره‌ی آگهی‌شده‌ی آپارتمان در شهر محمد بن راشد را سالانه ۱۱۰٬۰۰۰ درهم اعلام کرده که نسبت به سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۵، ۷٫۴٪ کاهش داشته است. یک سال اجاره‌نشینی پیش از تعهد به خرید، زمان رفت‌وآمد و میزان سروصدا را به شما نشان می‌دهد.
به دنبال آپارتمانی در اندازه‌ی خانوادگی هستید؟ آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی در شهر محمد بن راشد را ببینید.
پرسش‌های متداول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در شهر محمد بن راشد ملک بخرند؟
بله، شهر محمد بن راشد منطقه‌ای با تملک آزاد است که خریداران خارجی می‌توانند در آن مالک ملک شوند. پیش از پرداخت پیش‌پرداخت، بررسی کنید که ساختمان مورد نظر برای مالکیت آزاد ثبت شده باشد.
هزینه‌های خرید در شهر محمد بن راشد چقدر است؟
اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای ثبت فروش ۴٪ ارزش معامله را دریافت می‌کند. هزینه‌های آژانس، وام مسکن، ارزیابی و امور اداری جداگانه است؛ پس پیش از ارائه‌ی پیشنهاد، فهرست کامل هزینه‌ها را بخواهید.
تفاوت Sobha Hartland و District One چیست؟
Sobha Hartland مجموعه‌ای از Sobha Realty با برج‌های آپارتمانی، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهاست. District One بخشی جداگانه با اقامتگاه‌های بزرگ‌تر رو به تالاب است. هر دو داخل شهر محمد بن راشد قرار دارند.
در شهر محمد بن راشد ملک آماده بخرم یا پیش‌فروش؟
خانه‌های آماده به شما اجازه می‌دهند آنچه را می‌خرید بازدید کنید و به‌زودی در آن ساکن شوید. خانه‌های پیش‌فروش با طرح پرداخت سازنده خریداری و بعداً تحویل داده می‌شوند؛ پس سابقه‌ی سازنده و تاریخ تحویل را بررسی کنید.
قیمت یک ساختمان مشخص را کجا پیدا کنم؟
آگهی‌های این صفحه را برای دیدن قیمت درخواستی واحدهای مشابه بررسی کنید و قیمت معاملات اخیر همان ساختمان را از ما بخواهید. قیمت‌ها بسته به طبقه، چشم‌انداز و متراژ متفاوت است.
خرید یک آپارتمان آماده چقدر طول می‌کشد؟
بستگی دارد که از وام مسکن استفاده کنید یا نه و اینکه واحد مستأجر دارد یا در رهن است. خرید نقدی واحدهای خالی معمولاً سریع‌تر است. راهنمای ما درباره‌ی مدت زمان خرید ملک در دبی را ببینید.