املاک شهر محمد بن راشد (MBR)

شهر محمد بن راشد در داخل شهر و پشت داون‌تاون دبی قرار دارد. Meydan و Sobha، سازندگان مشترک District One، فاصله‌ی آن را حدود چهار کیلومتر از داون‌تاون دبی اعلام می‌کنند، با دسترسی سریع به مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، Dubai World Trade Centre و فرودگاه بین‌المللی دبی. به گفته‌ی Sobha، فاصله‌ی Sobha Hartland تا داون‌تاون دبی حدود ۱۰ دقیقه و تا دبی مارینا حدود ۱۵ دقیقه است. این‌ها برآوردهای سازنده است؛ پس مسیر را در همان ساعت‌هایی که معمولاً رفت‌وآمد می‌کنید، خودتان امتحان کنید.

به گفته‌ی Dubai Racing Club، برای رسیدن به بخش پیست اسب‌دوانی باید از Sheikh Zayed Road وارد خروجی ۴۷ شوید، تابلوهای ند الشبا را دنبال کنید و به Al Meydan Road (D69) بپیچید. همین منبع فاصله‌ی میدان تا Dubai World Trade Centre را حدود ۱۰ دقیقه رانندگی می‌داند.

بخش‌های این شهر با فاصله از هم قرار گرفته‌اند؛ بنابراین دو خانه که هر دو با عنوان «MBR City» آگهی شده‌اند، ممکن است مسافت قابل‌توجهی از هم فاصله داشته باشند. نام کامل این شهر، Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City، در بروشورهای سازندگان دیده می‌شود و منظور همان‌جاست. این منطقه با عنوان‌های «Sheikh Mohammed Bin Rashid City» یا «Bin Rashid City» هم جست‌وجو می‌شود.

اگر در آگهی فقط نوشته شده «MBR City»، بپرسید کدام بخش و کدام ساختمان. قیمت هر فوت مربع، هزینه‌ی خدمات (service charge) و این‌که همسایه‌هایتان چه کسانی خواهند بود، بیش از نام MBR City به بخش موردنظر بستگی دارد.

MAG City و Meydan One صفحه‌های جداگانه‌ی خودشان را دارند و صفحه‌ی کلی میدان بخش‌های اطراف پیست اسب‌دوانی را پوشش می‌دهد. میدان بخشی در داخل شهر محمد بن راشد است، نه نام دیگری برای آن. این سردرگمی از نام سازنده می‌آید، چون نام Meydan در چند قسمت از شهر دیده می‌شود. راهنمای ما درباره‌ی میدان و شهر محمد بن راشد تفاوت‌ها را بخش به بخش توضیح می‌دهد.

District One

District One که با نام Meydan District One هم شناخته می‌شود، بخش لاگونی این شهر است. شرکت Crystal Lagoons که فناوری لاگون را تأمین کرده، از لاگونی به طول ۷ کیلومتر با ۱۴ کیلومتر خط ساحلی خبر می‌دهد که ساکنان می‌توانند در آن پدل‌بورد و کایاک‌سواری کنند یا روی ساحل یوگا و مدیتیشن انجام دهند. دسترسی به آن امکانی اختصاصی برای ساکنان است. صفحه‌های خود Meydan آپارتمان‌ها را واحدهای یک، دو و سه خوابه در برج‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه‌ی چهار تا شانزده طبقه معرفی می‌کنند. درست در همسایگی آن Meydan Racecourse، Grandstand، یک زمین گلف ۹ حفره‌ای با نورافکن و هتل The Meydan قرار دارند. برای پروژه‌های تازه‌ی در حال عرضه، صفحه‌های District One Naya Residences Phase 2 و Residence 5 را ببینید.

Sobha Hartland و سوبا هارتلند ۲

به گفته‌ی Sobha، Sobha Hartland یک مجموعه‌ی کنار آب با مساحت ۸ میلیون فوت مربع و حدود ۲۲ هکتار فضای سبز است. در فهرست آن آپارتمان‌هایی مانند Sobha Hartland Greens، Waves و برج‌های Creek Vistas، تاون‌هاوس‌های سه‌طبقه‌ی ۴ خوابه با آسانسور و باغ اختصاصی، و Gardenia Villas با دسترسی مستقیم به پارک مرکزی دیده می‌شود. آپارتمان‌های Greens ساختمان‌هایی کم‌ارتفاع در نزدیکی کانال آبی دبی هستند و Creek Vistas Reserve برجی ۳۳ طبقه با چشم‌انداز پناهگاه حیات وحش راس الخور (Ras Al Khor Wildlife Sanctuary) است. Sobha از یک مسیر پیاده‌روی چوبی (boardwalk) و پارک ۱٫۸ کیلومتری به نام Central Park به‌عنوان یکی از امکانات این مجموعه نام می‌برد.

سوبا هارتلند ۲ فاز بعدی است که Sobha آن را هم طرح جامعی به مساحت ۸ میلیون فوت مربع معرفی می‌کند. پیشنهاد ویلایی آن Sobha Estates است، مجموعه‌ای دربسته از ویلاهای ۵ و ۶ خوابه، و خوشه‌های آپارتمانی آن شامل Riverside Crescent، Skyscape و Skyvue می‌شود. وب‌سایت اختصاصی Sobha از دو لاگون برای ساکنان نام می‌برد. صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در سوبا هارتلند ۲ و راهنمای املاک سوبا هارتلند ۲ را ببینید. معرفی سازنده هم در صفحه‌ی Sobha آمده است.

میدان و Azizi Riviera

وب‌سایت خود Meydan Group، پروژه‌ی Meydan Avenue را پروژه‌ای چندمنظوره در مرکز Meydan Grandstand معرفی می‌کند که رستوران، فروشگاه و یک مسیر پیاده‌روی چوبی ۵۰۰ متری دارد. Marsa Meydan هم پروژه‌ای کنار آب با ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان در اطراف یک مارینا توصیف شده است. Meydan One، همراه با Meydan One Mall و Dubai One Tower، پروژه‌ای در دست برنامه‌ریزی معرفی شده است؛ پس تا زمان افتتاح، فروشگاه‌ها و برج آن را فقط در حد طرح در نظر بگیرید. برای آشنایی با سازنده، صفحه‌ی Meydan Group را ببینید.

Azizi Developments پروژه‌ی Riviera را یکی از پروژه‌های شاخص خود در میدان و در قلب شهر محمد بن راشد معرفی می‌کند، با فازهایی از جمله Riviera Beachfront و Riviera Reve. اگر میان ساختمان‌ها انتخاب می‌کنید، فاز دقیق را مقایسه کنید، چون ترکیب واحدها و زمان تحویل در فازهای مختلف متفاوت است.

ورزش، مسابقات اسب‌دوانی و لاگون

• Meydan Racecourse. این پیست که Dubai Racing Club آن را اداره می‌کند، میزبان مسابقات Dubai World Cup در آخرین شنبه‌ی ماه مارس است. پیست یک مسیر خاکی ۱٬۷۵۰ متری و یک مسیر چمنی ۲٬۴۰۰ متری دارد و هتل The Meydan با ۲۸۵ سوئیت مشرف به مسابقات است.
• لاگون District One. پدل‌بورد، کایاک‌سواری و پیاده‌روی ساحلی برای ساکنان، در کنار لاگونی با ۱۴ کیلومتر خط ساحلی.
• گلف و تنیس میدان. Meydan در میان امکانات خود از یک زمین گلف ۹ حفره‌ای با نورافکن در کنار District One و یک آکادمی تنیس نام می‌برد.

پارک‌ها و طبیعت

• Central Park، Sobha Hartland. به گفته‌ی Sobha، یک مسیر پیاده‌روی چوبی ۱٫۸ کیلومتری و پارکی با فضای سبز طراحی‌شده.
• کانال آبی دبی. این کانال که اداره‌ی راه‌ها و حمل‌ونقل دبی (RTA) آن را ساخته و در سال ۲۰۱۶ افتتاح شد، از بیزینس بی به سمت خلیج فارس امتداد دارد و در کنار آپارتمان‌های Greens در Sobha Hartland قرار گرفته است.
• پناهگاه حیات وحش راس الخور. منطقه‌ای حفاظت‌شده زیر نظر شهرداری دبی (Dubai Municipality) در کنار خور، با سه دیدگاه پرنده‌نگری Mangrove، Flamingo و Lagoon که در تمام طول سال می‌توان فلامینگوها را در آن دید. رزرو بازدید از طریق شهرداری دبی انجام می‌شود.

خرید و رستوران‌ها

امکانات خرید در داخل شهر محمد بن راشد هنوز در حال توسعه است. Meydan Avenue و Meydan Grandstand رستوران‌ها و فروشگاه‌هایی دارند و Sobha هم از ساخت Hartland Mall در Sobha Hartland خبر داده است. Meydan One Mall بخشی از پروژه‌ی در دست برنامه‌ریزی Meydan One است. پیش از آن‌که روی هر کدام حساب کنید، بررسی کنید که آیا باز است یا نه، و برای بزرگ‌ترین مراکز خرید انتظار داشته باشید که تا داون‌تاون دبی رانندگی کنید.

شهر محمد بن راشد یکی از متنوع‌ترین مناطق دبی از نظر قیمت است، چون قیمت بخش‌های آن بسیار با هم فرق دارد. ما میانگینی برای کل منطقه اعلام نمی‌کنیم، چون چنین عددی فاصله‌ی میان یک ویلا در District One و یک آپارتمان در Sobha Hartland را پنهان می‌کند. روش قابل‌اعتماد، مقایسه‌ی قیمت هر فوت مربع میان ساختمان‌های همان بخش است.

تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش شهر محمد بن راشد در سایت ما ۲۶ پروژه‌ی در حال فروش را با قیمت شروع از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم نشان می‌دهد. ویلاها در صفحه‌ی ویلاهای پیش‌فروش در شهر محمد بن راشد فهرست شده‌اند. برای خانه‌های آماده، از آپارتمان‌های فروشی در شهر محمد بن راشد یا آپارتمان‌های ۲ خوابه‌ی فروشی شروع کنید و سپس راهنمای ما درباره‌ی خرید در شهر محمد بن راشد را بخوانید.

برای اجاره، همه‌ی املاک اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد، آپارتمان‌های اجاره‌ای یا واحدها را بر اساس اندازه ببینید: ۱ خوابه و ۲ خوابه. راهنمای اجاره‌ی ما مرحله‌ی اجاری (Ejari) را توضیح می‌دهد و راهنمای اجاری به قرارداد اجاره می‌پردازد.

هزینه‌ی خدمات بسته به ساختمان و بخش متفاوت است. نگهداری برج‌هایی که استخر، باشگاه ورزشی و خدمات کانسیرژ دارند، از ساختمان‌های کم‌ارتفاع گران‌تر تمام می‌شود. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) اعلام می‌کند که هزینه‌های خدمات را سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) تأیید می‌کند و مالک بر اساس متراژ ثبت‌شده در سند مالکیت آن را می‌پردازد. رقم فعلی را برای ساختمان دقیق موردنظر در اپلیکیشن Dubai REST یا در dubairest.gov.ae بررسی کنید و آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را از فروشنده بخواهید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌های خدمات پیش از خرید مراحل کار را نشان می‌دهند.

شهر محمد بن راشد عمدتاً منطقه‌ای است که برای رفت‌وآمد در آن به خودرو نیاز دارید. دسترسی به آن از Al Khail Road و Sheikh Zayed Road است و کانال آبی دبی آن را از سمت بیزینس بی جدا می‌کند. شبکه‌ی اتوبوس RTA در اطراف Al Khail Gate و بیزینس بی هر از گاهی تغییر می‌کند و RTA از ۱۷ ژوئیه ۲۰۲۶ مسیرهای جدیدی را اعلام کرده است؛ بنابراین از برنامه‌ریز سفر RTA و اپلیکیشن S'hail در rta.ae استفاده کنید تا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو خط قرمز و ایستگاه اتوبوس را به ساختمانی که در نظر دارید پیدا کنید.

این ارقام برآوردهای خود سازندگان است. مسیر رفت‌وآمد روزانه‌تان را در همان ساعت‌هایی که سفر می‌کنید امتحان کنید، به‌خصوص در Al Khail Road در ساعت‌های شلوغ صبح و عصر.

به گفته‌ی Sobha، این مجموعه دو مدرسه‌ی بین‌المللی دارد. طبق وب‌سایت خود مدرسه، North London Collegiate School Dubai برنامه‌ی International Baccalaureate را از سال‌های ابتدایی تا دیپلم آموزش می‌دهد. Hartland International School برنامه‌ی درسی بریتانیایی دارد و KHDA در بازرسی‌های سال تحصیلی ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ آن را «بسیار خوب» (Very good) ارزیابی کرده است. شهریه، ظرفیت و رتبه‌بندی‌ها هر سال تغییر می‌کنند؛ پس گزارش فعلی هر مدرسه را در فهرست KHDA بررسی کنید و نشانی پردیس را از خود مدرسه بپرسید. دبی هیلز استیت و البرشا گزینه‌های بیشتری دارند. بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها از سازمان بهداشت دبی (Dubai Health Authority) مجوز می‌گیرند و می‌توانید هر مرکز درمانی را در dha.gov.ae بررسی کنید.

اگر در حال مقایسه‌ی مناطق همسایه هستید، آن را با بیزینس بی، داون‌تاون دبی و دبی هیلز استیت مقایسه کنید. خانواده‌ها معمولاً جست‌وجو را از Sobha Hartland شروع می‌کنند، بیشتر بخش‌ها برای افراد شاغلی که با خودرو به داون‌تاون دبی یا بیزینس بی می‌روند مناسب است و خریداران خانه‌های بزرگ‌تر سراغ District One، Sobha Hartland و سوبا هارتلند ۲ می‌روند.

1. اول بودجه را مشخص کنید. یک ویلا در District One و یک آپارتمان در میدان در دو دنیای قیمتی متفاوت قرار دارند؛ بنابراین بودجه‌ی شما به‌تنهایی بیشتر بخش‌ها را از فهرست حذف می‌کند.
2. تصمیم بگیرید چطور رفت‌وآمد می‌کنید. اگر به مترو متکی هستید، نزدیک‌ترین ایستگاه را برای هر ساختمان بررسی کنید. اگر رانندگی می‌کنید، Al Khail Road و Sheikh Zayed Road مسیرهای اصلی هستند.
3. مسیر مدرسه را بررسی کنید. پیش از انتخاب خیابان، مسیر تا مدرسه را روی نقشه بررسی کنید.
4. ببینید چه چیزهایی تکمیل شده است. آخر هفته سری به منطقه بزنید. برخی بخش‌ها هنوز در حال ساخت‌وسازند، پس سروصدا، گردوغبار و زمین‌های خالی بخشی از واقعیت آن‌جاست.
5. موارد هم‌سطح را با هم مقایسه کنید. قیمت هر فوت مربع را میان ساختمان‌های همان بخش مقایسه کنید و علاوه بر قیمت، هزینه‌های خدمات را هم در نظر بگیرید.

اگر تازه به دبی آمده‌اید یا هنوز مطمئن نیستید کدام بخش را می‌پسندید، اول اجاره کنید. قراردادهای سالانه رایج است و ثبت قرارداد در اجاری الزام قانونی دارد. وقتی بخش موردنظر و مسیر رفت‌وآمدتان را شناختید، خرید کنید. پیش از پرداخت بیعانه، نوع مالکیت واحد دقیق را از طریق استعلام وضعیت ملک اداره‌ی اراضی و املاک دبی تأیید کنید. هزینه‌ها در راهنمای هزینه‌های DLD، مراحل کار در راهنمای فرآیند خرید آمده است و خریداران خارجی می‌توانند راهنمای خرید ملک به‌عنوان خارجی را بخوانند.

در خرید پیش‌فروش، مطمئن شوید پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود، بپرسید چه مبلغی بعد از تحویل و چه مبلغی پیش از آن باید پرداخت شود، و قیمت هر فوت مربع را با خانه‌های آماده در همان بخش مقایسه کنید.

همچنین ببینید: آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد.