املاک برای اجاره در شهر محمد بن راشد (MBR)
۳۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۳ سرویس، ۱۶۱ متر مربع
۲ خواب
۳ سرویس
۱۶۱ متر مربع
۳۰۰٬۰۰۰ درهم
۲۶۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۴ سرویس، ۲۵۲ متر مربع
۳ خواب
۴ سرویس
۲۵۲ متر مربع
۲۶۰٬۰۰۰ درهم
۱۵۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۴ سرویس، ۱۲۰ متر مربع
۲ خواب
۴ سرویس
۱۲۰ متر مربع
۱۵۰٬۰۰۰ درهم
۱۷۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۲ سرویس، ۱۳۰ متر مربع
۲ خواب
۲ سرویس
۱۳۰ متر مربع
۱۷۰٬۰۰۰ درهم
۲۲۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۴ سرویس، ۲۰۳ متر مربع
۳ خواب
۴ سرویس
۲۰۳ متر مربع
۲۲۰٬۰۰۰ درهم
جستجوهای مرتبط
بیشتر در شهر محمد بن راشد (MBR)
مناطق نزدیک
پروژه‌های پیش‌فروش در شهر محمد بن راشد (MBR)
۲۵ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۱٬۱۴۱٬۸۱۷ درهم
املاک اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد (MBR) سه نوع خانه‌ی متفاوت را در بر می‌گیرد: آپارتمان‌های برجی، تاون‌هاوس‌ها و ویلاهای بزرگ. طبق داده‌های سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ از Property Finder، میانه‌ی اجاره‌بهای آگهی‌شده برای آپارتمان سالانه ۱۱۰٬۰۰۰ درهم و برای ویلا ۸۵۰٬۰۰۰ درهم است. این راهنما نشان می‌دهد هر نوع ملک برای چه مستأجری مناسب است و چطور میان آن‌ها انتخاب کنید.
چه نوع املاکی در شهر محمد بن راشد اجاره داده می‌شود؟
شهر محمد بن راشد مجموعه‌ای از محله‌هایی است که سازندگان مختلف ساخته‌اند؛ بنابراین نوع خانه به محله بستگی دارد. در Sobha Hartland و District One آپارتمان غالب است. تاون‌هاوس‌ها در مجموعه‌های دروازه‌دار مانند MAG Eye دیده می‌شوند که در محله‌ی MAG City قرار دارد. ویلاها در شهرک‌های ویلایی جداگانه‌اند و قیمتشان در سطحی کاملاً متفاوت است. ابتدا نوع ملک، سپس محله و در آخر ساختمان را انتخاب کنید.
| نوع خانه | کجا پیدا می‌شود | میانه‌ی اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌شده، سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| آپارتمان | Sobha Hartland، District One، MAG City | ۱۱۰٬۰۰۰ درهم (۷٫۴٪ کاهش نسبت به سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۵) | افراد مجرد، زوج‌ها، خانواده‌های کوچک |
| ویلا | شهرک‌های ویلایی در سراسر شهر محمد بن راشد | ۸۵۰٬۰۰۰ درهم (۱۵٪ کاهش از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم) | خانواده‌های پرجمعیتی که حیاط می‌خواهند |
| تاون‌هاوس | مجموعه‌های دروازه‌دار، برای نمونه MAG Eye | در گزارش Property Finder اعلام نشده است | خانواده‌هایی که خانه‌ی مستقل را با هزینه‌ای کمتر از ویلا می‌خواهند |
منبع: گزارش اجاره‌ی سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ از Property Finder، منتشرشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶. این ارقام اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌ها هستند. اجاره‌ی تاون‌هاوس‌ها جداگانه گزارش نشده، به همین دلیل به‌جای حدس زدن، رقمی برای آن‌ها نمی‌آوریم.
آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد
آپارتمان‌ها بزرگ‌ترین گروه هستند و برای شروع جست‌وجو ساده‌ترین گزینه‌اند. گزارش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut که در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، میانگین اجاره‌ی آگهی‌شده در Sobha Hartland را برای واحد یک‌خوابه ۹۹٬۰۰۰ درهم، دوخوابه ۱۵۴٬۰۰۰ درهم و سه‌خوابه ۲۱۲٬۰۰۰ درهم اعلام کرده است. میانگین کلی آپارتمان‌ها در آنجا ۱۴۲٬۰۰۰ درهم است. این ارقام فقط مربوط به Sobha Hartland هستند و محله‌های دیگر شهر محمد بن راشد متفاوت‌اند.
- صفحه‌ی همه‌ی آپارتمان‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد راهنمای کامل آپارتمان‌ها را به همراه ساختمان‌ها و قیمت‌ها به تفکیک محله ارائه می‌دهد.
- آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد برای یک یا دو نفر مناسب‌اند.
- آپارتمان‌های دوخوابه‌ی اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد برای هم‌خانه‌ها و خانواده‌های کوچک مناسب‌اند.
- آپارتمان‌های سه‌خوابه‌ی اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد فضای کافی برای خانواده را بدون هزینه‌ی ویلا فراهم می‌کنند.
تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد
تاون‌هاوس چیزی میان آپارتمان و ویلاست. در تاون‌هاوس درِ ورودی مستقل، معمولاً دو یا سه طبقه، یک حیاط کوچک یا تراس و پارکینگ کنار خانه دارید. مجموعه‌های دروازه‌دار معمولاً استخر یا فضای بازی مشترک هم دارند. متراژ زمین و متراژ ساخته‌شده را مقایسه کنید، نه فقط تعداد اتاق خواب‌ها را؛ چون متراژ دو تاون‌هاوس سه‌خوابه ممکن است چند صد فوت مربع با هم فرق داشته باشد. صفحه‌ی تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد و صفحه‌ی تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه فهرست ملک‌های موجود در بازار را نشان می‌دهند.
ویلاهای اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد
جست‌وجوهایی مثل «ویلای اجاره‌ای در شهر محمد بن راشد» رایج است و ارقام نشان می‌دهد چرا مستأجران درباره‌ی آن دقیق فکر می‌کنند. میانه‌ی اجاره‌بهای درخواستی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ سالانه ۸۵۰٬۰۰۰ درهم بود؛ یعنی بیش از هفت برابر میانه‌ی آپارتمان‌ها. مستأجران ویلا معمولاً اجاره را در یک تا چهار چک پرداخت می‌کنند؛ پس از مالک بپرسید چند چک را می‌پذیرد و با در نظر گرفتن همین عدد مذاکره کنید. راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌ی ویلا در دبی با قرارداد سالانه چک‌ها، نگهداری و مواردی را که باید بازدید کنید توضیح می‌دهد.
اگر بودجه‌ی ویلا بیش از حد بالاست، املاک اجاره‌ای در دبی هیلز استیت را مقایسه کنید؛ منطقه‌ای که بخشی از محدوده‌ی بزرگ‌تر شهر محمد بن راشد است و ترکیب خودش از آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را دارد. طبق همان گزارش Property Finder، در دبی هیلز استیت میانه‌ی اجاره‌ی ویلا در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶، ۵۲۵٬۰۰۰ درهم و میانه‌ی اجاره‌ی آپارتمان ۱۳۰٬۰۰۰ درهم بود.
در کدام محله‌ی شهر محمد بن راشد اجاره کنید؟
| محله | خانه‌ی رایج | چه چیزی را بررسی کنید |
|---|---|---|
| Sobha Hartland | آپارتمان در محیطی با فضای سبز طراحی‌شده | کدام برج، طبقه و چشم‌انداز؛ فاصله‌ی پیاده تا فروشگاه‌ها |
| District One | آپارتمان‌های بزرگ‌تر با چشم‌انداز لاگون و خط آسمان شهر | هزینه‌ی خدمات (service charge)، اتاق خدمه، پارکینگ |
| MAG City | آپارتمان و مجموعه‌های تاون‌هاوس | دسترسی جاده‌ای، مدارس و فروشگاه‌ها در وضعیت فعلی |
نام «شهر محمد بن راشد» به‌تنهایی چیز زیادی درباره‌ی یک خانه‌ی مشخص نمی‌گوید. راهنمای ما درباره‌ی میدان و شهر محمد بن راشد نقشه‌ی محله‌ها را نشان می‌دهد و صفحه‌ی منطقه‌ی شهر محمد بن راشد آن‌ها را همراه با آگهی‌ها و پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) جدید فهرست کرده است.
آیا بازار اجاره در حال حاضر به نفع مستأجران است؟
بله، از نظر قدرت چانه‌زنی. Property Finder گزارش می‌دهد که میانگین تعداد آپارتمان‌هایی که در سپتامبر ۲۰۲۶ هر روز برای اجاره آگهی می‌شدند، ۵۵٫۱٪ بیشتر از سال قبل بود، در حالی که درخواست‌ها ۱۵٫۴٪ افزایش یافت. هر آگهی آپارتمان ۲۳٪ درخواست کمتری دریافت کرد. گزینه‌های بیشتر برای هر مستأجر یعنی می‌توانید اجاره‌ی کمتر، تعداد چک بیشتر یا رنگ‌آمیزی دوباره‌ی واحد را درخواست کنید. میانه‌ی اجاره‌ی آپارتمان در همه‌ی مناطق این گزارش کاهش یافت، به‌جز دبی هیلز استیت که ثابت ماند. اجاره‌ی ویلاها در شهر محمد بن راشد ۱۵٪ کاهش یافت.
چطور در شهر محمد بن راشد خانه اجاره کنید؟
- نوع خانه و محله را مشخص کنید و سپس سقف اجاره‌ی سالانه را تعیین کنید.
- دو یا سه خانه از یک نوع را در یک روز بازدید کنید.
- مبلغ اجاره، تعداد چک‌ها و تاریخ نقل مکان را به‌صورت کتبی توافق کنید.
- مشخص کنید هزینه‌ی چیلر (سرمایش)، اداره‌ی آب و برق دبی (DEWA) و نگهداری با چه کسی است. مقاله‌ی توضیح هزینه‌های DEWA و چیلر را ببینید.
- قرارداد اجاره را امضا و آن را در اجاری (Ejari) ثبت کنید. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) هزینه‌ی ثبت آنلاین را ۱۷۷٫۷۵ درهم و ثبت در مراکز Trustee را ۲۲۰ درهم اعلام کرده است. صفحه‌ی اجاری در سایت DLD و راهنمای اجاری ما را ببینید.
- هنگام تحویل گرفتن خانه، عکس‌های تاریخ‌دار بگیرید. این عکس‌ها از ودیعه‌ی شما محافظت می‌کنند. مقاله‌ی چطور ودیعه‌تان را پس بگیرید را بخوانید.
هنگام تمدید قرارداد، با ماشین‌حساب افزایش اجاره بررسی کنید که آیا رقم جدید مالک مجاز است یا نه. اگر میان اجاره و خرید مردد هستید، آپارتمان‌های فروشی در شهر محمد بن راشد و راهنمای ما درباره‌ی خرید در شهر محمد بن راشد را ببینید.
پیش از امضا چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- ساخت‌وساز در اطراف. بخش‌های بزرگی از شهر محمد بن راشد هنوز در حال ساخت است؛ پس چشم‌انداز آرام امروز تضمینی برای آینده نیست.
- مبنای متراژ. مطمئن شوید متراژ اعلام‌شده، متراژ ساخته‌شده (built-up area) است یا متراژ داخلی واحد (suite area). مقاله‌ی توضیح متراژ آپارتمان‌ها در دبی را ببینید.
- فاصله تا مدرسه و فروشگاه در وضعیت فعلی، نه آن‌طور که در طرح جامع نشان داده شده است.
- سرمایش. بپرسید آیا هزینه‌ی چیلر در اجاره‌بها گنجانده شده است.
- نگهداری. در قرارداد بخوانید پرداخت هر هزینه بر عهده‌ی کیست.
پرسش‌های متداول
آیا در شهر محمد بن راشد ملک اجاره‌ای وجود دارد؟
بله. در این منطقه آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا برای اجاره وجود دارد. صفحه‌ی بالا ملک‌های آگهی‌شده‌ی امروز را نشان می‌دهد و این راهنما سه نوع ملک و محله‌های اصلی را توضیح می‌دهد.
اجاره‌بها در شهر محمد بن راشد چقدر است؟
طبق گزارش سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ از Property Finder، میانه‌ی اجاره‌بهای درخواستی برای آپارتمان سالانه ۱۱۰٬۰۰۰ درهم و برای ویلا ۸۵۰٬۰۰۰ درهم است. اجاره‌ی تاون‌هاوس‌ها جداگانه گزارش نشده است. این ارقام اجاره‌بهای آگهی‌شده هستند، بنابراین اجاره‌ی قراردادهای امضاشده ممکن است متفاوت باشد.
آیا در شهر محمد بن راشد ویلای اجاره‌ای وجود دارد؟
بله، در شهرک‌های ویلایی داخل شهر محمد بن راشد. این ویلاها گران هستند و میانه‌ی اجاره‌بهای درخواستی آن‌ها در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ سالانه ۸۵۰٬۰۰۰ درهم بود که ۱۵٪ کمتر از سال قبل است. تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌ها هزینه‌ی بسیار کمتری دارند.
آیا شهر محمد بن راشد از داون‌تاون دبی ارزان‌تر است؟
برای آپارتمان، بله. طبق Property Finder، میانه‌ی اجاره در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ در شهر محمد بن راشد ۱۱۰٬۰۰۰ درهم و در داون‌تاون دبی ۱۸۰٬۰۰۰ درهم بود. این دو منطقه همسایه‌ی یکدیگرند.
کدام محله‌ی شهر محمد بن راشد برای اجاره بهتر است؟
به نوع خانه بستگی دارد. Sobha Hartland برای مستأجران آپارتمانی که محیطی سرسبز می‌خواهند مناسب است و District One خانه‌های بزرگ‌تری دارد. ساختمان مشخص را مقایسه کنید، چون عنوان «شهر محمد بن راشد» مکان‌های بسیار متفاوتی را در بر می‌گیرد.
آیا برای اجاره در شهر محمد بن راشد به اجاری نیاز دارم؟
بله. قراردادهای اجاره در دبی در اجاری ثبت می‌شوند. اداره‌ی اراضی و املاک دبی هزینه‌ی ثبت آنلاین را ۱۷۷٫۷۵ درهم و ثبت در مراکز Trustee را ۲۲۰ درهم اعلام کرده است.