محاسبه‌گر افزایش اجاره‌بها در دبی (شاخص RERA)

شاخص اجاره‌ی RERA چطور سقف افزایش را تعیین می‌کند

اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) از طریق RERA برای هر نوع ملک در هر منطقه یک اجاره‌ی میانگین منتشر می‌کند. صاحبخانه اجاره‌ی فعلی شما را با این میانگین مقایسه می‌کند. هرچه اجاره‌تان به میانگین نزدیک‌تر باشد، افزایش مجاز کمتر است. اگر میانگین یا بیشتر از آن را می‌پردازید، اجاره اصلاً نمی‌تواند زیاد شود.

این سقف‌ها را فرمان شماره‌ی ۴۳ سال ۲۰۱۳ تعیین کرده است.

یک مثال

سالانه ۸۰٬۰۰۰ درهم اجاره می‌دهید و میانگین شاخص برای آپارتمانی مشابه در منطقه‌ی شما ۱۰۰٬۰۰۰ درهم است. اجاره‌ی شما ۲۰٪ کمتر از میانگین است و در بازه‌ی ۱۱٪ تا ۲۰٪ قرار می‌گیرد؛ پس اجاره حداکثر ۵٪ می‌تواند زیاد شود: ۴٬۰۰۰ درهم، یعنی اجاره‌ی جدید حداکثر ۸۴٬۰۰۰ درهم.

میانگین اجاره را از کجا پیدا کنیم

از شاخص رسمی اجاره‌ی RERA در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی یا اپلیکیشن Dubai REST استفاده کنید. منطقه، نوع ملک و تعداد اتاق‌خواب خانه‌تان را انتخاب کنید. صاحبخانه و مرکز حل اختلافات اجاره همین عدد را ملاک قرار می‌دهند؛ پس خودتان آن را بررسی کنید و به عددی که به شما می‌گویند اکتفا نکنید.

اطلاعیه‌ای که صاحبخانه باید بدهد

هر تغییری در اجاره یا شرایط قرارداد باید دست‌کم ۹۰ روز پیش از پایان قرارداد، کتبی اطلاع داده شود. بدون این اطلاعیه، قرارداد با همان شرایط قبلی تمدید می‌شود. افزایش از تاریخ تمدید اعمال می‌شود، هرگز در میانه‌ی قرارداد.

اگر افزایش بیشتر از سقف شاخص باشد

اعتراضتان را کتبی بنویسید و عدد شاخص را ذکر کنید. اگر به توافق نرسیدید، مرکز حل اختلافات اجاره (RDC) تصمیم می‌گیرد؛ مراحل کار در راهنمای نحوه‌ی کار مرکز حل اختلافات اجاره آمده است. برای جزئیات بیشتر قوانین، نحوه‌ی محاسبه‌ی افزایش اجاره در دبی را ببینید (هر دو به انگلیسی).

برای مالکان

همین سقف‌ها نشان می‌دهند هنگام تمدید حداکثر چقدر می‌توانید اجاره را بالا ببرید. اگر اجاره‌ی ملکتان خیلی کمتر از میانگین است، می‌توانید کل افزایش مجاز را بخواهید، اما باز هم اطلاعیه‌ی کتبی ۹۰ روزه لازم است. صفحه‌ی مدیریت املاک ما تمدید قرارداد را از نگاه مالک توضیح می‌دهد.