مراحل اجاره‌ی ملک
با راهنمای کامل ما، ملکی را که می‌خواهید در دبی با موفقیت اجاره کنید.
۱. بودجه‌تان را مشخص کنید
درست مثل خرید ملک، اولین کار این است که بودجه‌تان را مشخص کنید. چه مقدار از درآمد ماهانه‌تان را راحت می‌توانید به اجاره اختصاص دهید؟ معیاری که بیشتر مشاوران املاک استفاده می‌کنند ۳۰٪ درآمد ناخالص است.
یادتان باشد که فقط اجاره‌ی ماهانه نیست که باید برایش بودجه بگذارید. ودیعه‌ی DEWA (حدود ۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴۰۰۰ درهم برای ویلا)، ودیعه‌ی تضمین (۵٪ اجاره‌ی سالانه)، کمیسیون مشاور املاک (۵٪ اجاره‌ی سالانه) و هزینه‌ی اسباب‌کشی را هم باید حساب کنید.
۲. منطقه را انتخاب کنید
قدم بعدی این است که فکر کنید کجا می‌خواهید زندگی کنید. بسته به سلیقه و سبک زندگی، مناطق مسکونی و چندمنظوره‌ی زیادی در سراسر دبی وجود دارد.
موقعیت همیشه مهم است. نزدیکی به محل کار، مدرسه (اگر بچه دارید)، مراکز درمانی، سوپرمارکت، حمل‌ونقل عمومی و مانند این‌ها را در نظر بگیرید. همچنین ببینید مناطقی که به آن‌ها علاقه دارید امکاناتی را که برایتان ضروری است دارند یا نه.
۳. ملک پیدا کنید
حالا بهترین زمان برای گشتن دنبال ملک است. دیگر می‌دانید در چه محدوده‌ی قیمتی دنبال ملک هستید و چه مناطقی را ترجیح می‌دهید. بر این اساس، ملک‌هایی از آپارتمان‌های استودیوی دنج تا تاون‌هاوس‌های خانوادگی و ویلاهای لوکس و بزرگ پیدا می‌کنید.
دو راه برای این کار وجود دارد: (۱) سایت‌های آگهی ملک؛ و (۲) کمک گرفتن از یک مشاور املاک. سایت‌های آگهی املاک گزینه‌های زیادی جلوی شما می‌گذارند، اما مشاور املاک با محدود کردن جستجو فقط به ملک‌هایی که با خواسته‌های شما مطابق است، وقت زیادی برایتان صرفه‌جویی می‌کند و گزینه‌های اشتباه را از دایره انتخابتان حذف خواهد کرد.
۴. از ملک‌ها بازدید کنید
نگران نباشید که چند بار و در ساعت‌های مختلف روز از ملک بازدید کنید. این کار تصویر خوبی از میزان سروصدا، وضعیت ترافیک و حال‌وهوای کلی محله به شما می‌دهد. وضعیت وسایل، متعلقات و لوازم خانگی را بررسی کنید و مطمئن شوید همه‌ی پریزها، لوله‌کشی و کولر درست کار می‌کنند.
از مشاور املاک درباره‌ی محله، مشکلات نگهداری و شارژ ساختمان بپرسید. هنگام بازدید عکس بگیرید تا بعداً بتوانید ملک‌ها را با هم مقایسه کنید.
۵. پیشنهاد قیمت بدهید
وقتی ملکی را انتخاب کردید، نوبت پیشنهاد قیمت است. در دبی چانه‌زدن روی اجاره‌ی اعلام‌شده کاملاً عادی است. مشاور املاکتان بر اساس شرایط بازار و وضعیت ملک در این مورد راهنمایی‌تان می‌کند.
علاوه بر مبلغ اجاره، روی تعداد چک‌های اجاره هم مذاکره کنید. در گذشته اجاره در دبی با یک چک برای کل سال و از قبل پرداخت می‌شد، اما حالا پرداخت با چند چک (۲، ۴ یا حتی ۶ یا ۱۲ چک در سال) رایج است.
۶. قرارداد اجاره را امضا کنید
وقتی شما و مالک روی شرایط توافق کردید، باید قرارداد اجاره را امضا کنید که به آن قرارداد اجاره‌ی یکسان RERA (RERA Unified Tenancy Contract) هم می‌گویند. این سندی رسمی است که از هم مالک و هم مستأجر حمایت می‌کند. مشخصات ملک، اجاره‌ی توافق‌شده، زمان‌بندی پرداخت اجاره، مبلغ ودیعه‌ی تضمین و هر شرط دیگری که دو طرف روی آن توافق کرده‌اند در آن می‌آید.
در این مرحله باید چک‌های مدت‌دار اجاره را (طبق زمان‌بندی پرداخت توافق‌شده) بدهید و ودیعه‌ی تضمین (معمولاً ۵٪ اجاره‌ی سالانه) را بپردازید.
۷. اجاری (Ejari) را ثبت کنید
اجاری (Ejari) در عربی یعنی «اجاره‌ی من» و همان ثبت رسمی قرارداد اجاره‌ی شما نزد سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) است. این ثبت برای همه‌ی ملک‌های اجاره‌ای در دبی الزامی است.
برای ثبت اجاری به این مدارک نیاز دارید:
- اصل قرارداد اجاره
- کپی سند مالکیت
- کپی پاسپورت و ویزا
- کپی کارت شناسایی امارات (Emirates ID)
- کپی رسید اتصال DEWA
ثبت اجاری هزینه‌ی کمی دارد: ۲۲۰ درهم. می‌توانید اجاری را آنلاین از طریق اپلیکیشن Dubai REST، در هر دفتر تایپینگ (Typing Center) یا در هر مرکز ثبت اجاری مورد تأیید RERA ثبت کنید.
۸. آب و برق را وصل کنید و اسباب‌کشی کنید
قدم آخر وصل کردن آب و برق و اسباب‌کشی است. شرکت اصلی آب و برق دبی DEWA (سازمان آب و برق دبی) است. می‌توانید درخواست اتصال DEWA را آنلاین از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن DEWA ثبت کنید.
باید یک ودیعه (۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان، ۴۰۰۰ درهم برای ویلا) و هزینه‌ی اتصال (۱۱۰ درهم) بپردازید. همچنین کپی قرارداد اجاره، اجاری و پاسپورت را باید ارائه کنید.
علاوه بر DEWA، باید اینترنت و تلویزیون را هم راه بیندازید. شرکت‌های اصلی ارائه‌دهنده‌ی این خدمات Etisalat و du هستند.
وقتی همه‌ی خدمات وصل شد، می‌توانید اسباب‌کشی کنید و از خانه‌ی جدیدتان لذت ببرید!
آماده‌اید در دبی ملک اجاره کنید؟
مشاوران باتجربه‌ی ما کمکتان می‌کنند خانه‌ی مناسبتان را پیدا کنید.
همین امروز با ما تماس بگیرید