املاک میدان
میدان یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۲ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل آپارتمان. اجاره از ۷۶٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. ۲۶ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در منطقه‌ی میدان دبی عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۱٫۰۸ میلیون درهم. ساختمان‌ها و بخش‌های میدان را نیز پایین همین صفحه مشاهده می‌کنید. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
جستجوهای پرطرفدار در میدان
املاک میدان را ببینید
پیش‌فروش در میدان
۲۶ پروژه در حال فروش، از ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ درهم.
ساختمان‌ها و بخش‌های میدان
درباره‌ی میدان
میدان بخشی از شهر محمد بن راشد (MBR) در ند الشبا است؛ حدود ۱۰ کیلومتر در جنوب‌شرقی داون‌تاون دبی و پیرامون Meydan Racecourse، خانه‌ی مسابقات Dubai World Cup، ساخته شده است. این راهنمای میدان دبی توضیح می‌دهد در هر بخش میدان چه چیزی هست، چه کارهایی می‌توانید انجام دهید، رفت‌وآمد چطور است و اجاره یا خرید ملک در آن چقدر هزینه دارد. به‌طور خلاصه: آپارتمان در Meydan One و Meydan Avenue، تاون‌هاوس در Meydan Heights و The Polo Townhouses، و ویلا در مجموعه‌های دروازه‌دار و District One. میدان برای خانواده‌هایی مناسب است که فضای بیشتر نزدیک به مرکز شهر می‌خواهند و رفت‌وآمد با خودرو برایشان مشکلی ندارد.
میدان چیست و کجای دبی قرار دارد؟
میدان در ند الشبا، میان داون‌تاون دبی، بیزینس بی و دبی هیلز استیت قرار دارد. به گفته‌ی وب‌سایت رسمی میدان، فاصله‌ی پیست مسابقه تا داون‌تاون دبی حدود ۱۰ کیلومتر است و مناطق هم‌جوار آن Sobha Hartland، ند الشبا و راس الخور هستند. میدان بخشی از شهر محمد بن راشد است که صفحه‌ی شهر محمد بن راشد ما به آن می‌پردازد، و Meydan Group توسعه‌دهنده‌ی اصلی (master developer) آن است (صفحه‌ی Meydan Group را ببینید).
جست‌وجوهای Meydan City، میدان دبی و پیست مسابقه‌ی میدان همگی به یک مکان اشاره دارند: یک پروژه‌ی جامع بزرگ که پیرامون پیست مسابقه شکل گرفته و جای پیست قدیمی ند الشبا را گرفته است. برای آشنایی با تفاوت میدان و شهر بزرگ‌تر محمد بن راشد، راهنمای میدان و شهر محمد بن راشد ما را بخوانید.
بخش‌های مختلف میدان کدام‌اند؟
نام میدان چند بخش بسیار متفاوت را در بر می‌گیرد و اشتباه گرفتن آن‌ها با هم، اصلی‌ترین دلیلی است که خریداران به بازدید ملکی می‌روند که دنبالش نبوده‌اند. در این فهرست از همان نام‌هایی استفاده شده که در وب‌سایت رسمی میدان و صفحه‌های ساختمان‌های ما آمده است.
- Meydan One. بخش آپارتمانی میدان که پیرامون یک مقصد تفریحی، فراغتی و خرید با Meydan One Mall طراحی شده است. Azizi Riviera از جمله برج‌های این بخش است.
- Meydan Avenue. پروژه‌ای با کاربری مختلط که پیرامون جایگاه تماشاگران (Grandstand) و The Meydan Hotel ساخته شده است.
- Meydan Heights. یک مجموعه‌ی تاون‌هاوسی در ند الشبا. وب‌سایت میدان آن را شامل ۵۲۸ واحد تاون‌هاوس معرفی می‌کند.
- District One. یک بخش مسکونی با محوریت یک دریاچه‌ی بزرگ، حدود ۴ کیلومتر از داون‌تاون دبی، با مسیرهای دوچرخه‌سواری و دویدن.
- The Polo Townhouses و Meydan Gated Community. مجموعه‌های کم‌ارتفاع تاون‌هاوس و ویلا در نزدیکی پیست مسابقه.
- ند الشبا. منطقه‌ی هم‌جوار که اغلب به‌عنوان بخشی از میدان جست‌وجو می‌شود، هرچند خودش منطقه‌ای مستقل است. صفحه‌ی ند الشبا را ببینید.
اگر در آگهی نام بخش ذکر نشده، حتماً بپرسید. هیچ‌وقت فرض نکنید نشانی‌ای که نزدیک پیست مسابقه است حتماً آپارتمان یا حتماً ویلاست، چون هر دو با نام میدان فروخته می‌شوند.
کارهایی که در میدان می‌توانید انجام دهید
Meydan Racecourse و Dubai World Cup
پیست مسابقه قلب میدان است. به گفته‌ی Dubai Racing Club، جایگاه تماشاگران آن ۱٫۶ کیلومتر طول دارد و بیش از ۶۰٬۰۰۰ تماشاگر را در خود جا می‌دهد، و پیست شامل یک مسیر چمن ۲٬۴۰۰ متری و یک مسیر خاکی ۱٬۷۵۰ متری است که هر دو نورافکن دارند. مسابقات در طول تقویم زمستانی برگزار می‌شود که Dubai Racing Carnival را هم در بر می‌گیرد، و فصل با Dubai World Cup به پایان می‌رسد. بلیت‌ها از طریق Dubai Racing Club فروخته می‌شود، پارکینگ در محل وجود دارد و پوشش رسمی الزامی است. برای کودکان ۳ تا ۱۲ ساله‌ی مهمانان بخش پذیرایی، یک فضای ویژه‌ی کودکان (Kids' Zone) در Paddock Garden در نظر گرفته شده است.
هتل، گلف، تنیس و سوارکاری
امکانات تفریحی میدان پیرامون پیست قرار دارند. The Meydan Hotel با ۲۸۵ اتاق و سوئیت در کنار جایگاه تماشاگران قرار گرفته است. The Track Meydan Golf، Meydan Tennis Academy، QUBE Sports Lounge، Dubai Equestrian Club و Emirates Equestrian Centre همگی در فهرست مکان‌های رسمی میدان آمده‌اند. پیش از برنامه‌ریزی برای بازدید، ساعات کاری و شرایط عضویت را از هر مجموعه جویا شوید.
پارک‌ها، دریاچه و مسیرهای پیاده‌روی
District One پیرامون یک دریاچه‌ی بزرگ با مسیرهای دویدن و دوچرخه‌سواری طراحی شده است. در روزهایی که رویدادی برگزار نمی‌شود، خیابان‌های مسکونی آرام‌اند و همین آرامش بخش بزرگی از جذابیت این منطقه برای خانواده‌هاست.
خرید و رستوران
در حال حاضر، خرید نقطه‌ی ضعف میدان است. Meydan One Mall بخشی از طرح Meydan One است، بنابراین فعلاً بیشتر ساکنان از سوپرمارکت‌های اطراف استفاده می‌کنند و برای خرید به The Dubai Mall یا سیتی واک می‌روند. پیش از آنکه روی مغازه یا کافه‌ای در فاصله‌ی پیاده حساب کنید، بررسی کنید در همان نشانی دقیق چه چیزهایی دایر است، و برای نزدیک‌ترین مراکز خرید بزرگ‌تر، صفحه‌های بیزینس بی و دبی هیلز استیت را ببینید.
املاک میدان: آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا
در میدان آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا وجود دارد. آپارتمان‌ها بیشتر در Meydan One و Meydan Avenue هستند، تاون‌هاوس‌ها در Meydan Heights و The Polo Townhouses، و ویلاها در District One و مجموعه‌ی دروازه‌دار.
| ساختمان یا بخش | نوع ملک | سازنده | ویژگی برجسته |
|---|---|---|---|
| Meydan One | آپارتمان | چند سازنده | ساختمان‌های میان‌مرتبه در بخش خرید و تفریحی برنامه‌ریزی‌شده، از جمله Azizi Riviera |
| Meydan Avenue | آپارتمان | صفحه‌ی ساختمان را ببینید | کنار جایگاه تماشاگران و Meydan Hotel |
| The Polo Townhouses | تاون‌هاوس | صفحه‌ی ساختمان را ببینید | کم‌ارتفاع، نزدیک پیست مسابقه |
| Meydan Gated Community | ویلا و تاون‌هاوس | صفحه‌ی ساختمان را ببینید | دروازه‌دار، با تراکم کم |
| Meydan Heights | تاون‌هاوس | Meydan Group | ۵۲۸ واحد تاون‌هاوس در ند الشبا |
| District One | ویلا | Meydan Group | ساخته‌شده پیرامون یک دریاچه، حدود ۴ کیلومتر از داون‌تاون دبی |
بسیاری از برج‌های Meydan One به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) و توسط سازندگان خصوصی عرضه می‌شوند، بنابراین کیفیت متریال، هزینه‌ها و زمان تحویل متفاوت است. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، صفحه‌ی هر ساختمان را بررسی کنید.
اجاره یا خرید ملک در میدان چقدر هزینه دارد؟
ما برای میدان قیمت میانگین اعلام نمی‌کنیم، چون میانگین خانه‌های بسیار متفاوت را با هم ترکیب می‌کند و خیلی زود قدیمی می‌شود. آنچه می‌توانیم نشان دهیم، آگهی‌هایی است که تا نوامبر ۲۰۲۶ روی سایت ما فعال‌اند. صفحه‌ی اجاره‌ی میدان در سایت ما دو آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله در Azizi Riviera دارد، با اجاره‌ی سالانه‌ی ۷۶٬۰۰۰ و ۷۸٬۰۰۰ درهم. در بخش فروش، ۲۶ پروژه‌ی پیش‌فروش در میدان در حال فروش است، با قیمت‌هایی از ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ درهم.
| نوع ملک | کجا را ببینید | چه چیزی قیمت را تعیین می‌کند |
|---|---|---|
| استودیو و یک‌خوابه | Meydan One، Meydan Avenue | ساختمان، طبقه، چشم‌انداز دریاچه یا پیست مسابقه، و مبله بودن یا نبودن |
| دو و سه‌خوابه | Meydan One، Meydan Avenue | کیفیت ساختمان، متراژ و پارکینگ |
| تاون‌هاوس | Meydan Heights، The Polo Townhouses | موقعیت قطعه، تعداد اتاق‌خواب و کیفیت متریال |
| ویلا | District One، Meydan Gated Community | اندازه‌ی زمین، چشم‌انداز دریاچه یا پیست مسابقه و دروازه‌دار بودن |
برای جست‌وجو بر اساس نوع ملک، از صفحه‌های اجاره در میدان و فروش در میدان استفاده کنید، یا مستقیماً به آپارتمان‌های اجاره‌ای در میدان، یک‌خوابه‌های اجاره‌ای، تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای، ویلاهای اجاره‌ای، آپارتمان‌های فروشی و تاون‌هاوس‌های فروشی بروید.
هزینه‌ی خدمات
هزینه‌ی خدمات (service charge) در برج‌های Meydan One، ساختمان‌های Meydan Avenue و مجموعه‌های ویلایی متفاوت است، به همین دلیل ما یک رقم واحد اعلام نمی‌کنیم. شاخص هزینه‌ی خدمات Dubai REST را در dubairest.gov.ae برای همان ساختمان بررسی کنید، آخرین صورت‌حساب را از فروشنده بخواهید و درباره‌ی هر عوارض ویژه‌ای سؤال کنید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما توضیح می‌دهد به چه نکاتی باید توجه کنید.
رفت‌وآمد در میدان
بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند. جاده‌های اصلی Ras Al Khor Road (E44) و Al Ain Road (E66) هستند و داون‌تاون دبی و بیزینس بی با خودرو فاصله‌ی کوتاهی دارند. در داخل میدان ایستگاه مترو وجود ندارد، بنابراین معمولاً با تاکسی یا خودرو تا نزدیک‌ترین ایستگاه می‌روند و از آنجا سوار مترو می‌شوند. حمل‌ونقل عمومی در داخل منطقه محدود است. برگه‌ی مسیر RTA برای اتوبوس X64 ایستگاه‌هایی در میدان را در مسیر راس الخور به البراحه نشان می‌دهد، اما مسیرها تغییر می‌کنند؛ پس شبکه‌ی فعلی را در rta.ae بررسی کنید و فقط به آنچه RTA تأیید کرده اعتماد کنید.
در روزهای برگزاری رویدادهای بزرگ، منتظر ترافیک سنگین‌تر در نزدیکی پیست مسابقه باشید. مسیر را خودتان در ساعت اوج ترافیک از ساختمانی که در نظر دارید رانندگی کنید، چون منطقه بزرگ است و ورودی‌ها با هم فرق دارند.
مدرسه، مهدکودک و خدمات درمانی
ند الشبا، میدان و منطقه‌ی هم‌جوار Sobha Hartland مدرسه و مهدکودک دارند، اما گزینه‌ها در داخل میدان هنوز در حال افزایش است. رتبه‌بندی، شهریه و برنامه‌ی درسی مدارس هر سال تغییر می‌کند، پس آن‌ها را در فهرست مدارس KHDA بررسی کنید و زمان رفت‌وآمد به مدرسه را از ساختمان خودتان بسنجید. برای خدمات درمانی، اداره‌ی بهداشت دبی مراکز دارای مجوز در ند الشبا و اطراف آن را فهرست کرده است. پیش از اجاره یا خرید، بررسی کنید نزدیک‌ترین سوپرمارکت، داروخانه و کلینیک از همان نشانی دقیق کجاست.
چطور میان بخش‌های میدان انتخاب کنیم
- آپارتمان در یک ساختمان نوساز می‌خواهید؟ از Meydan One و Meydan Avenue شروع کنید و ساختمان‌ها را یکی‌یکی مقایسه کنید.
- حیاط و خیابانی آرام می‌خواهید؟ به Meydan Heights، The Polo Townhouses و بخش‌های ویلایی نگاه کنید.
- نشانی دروازه‌دار می‌خواهید؟ Meydan Gated Community را با District One مقایسه کنید و درباره‌ی هزینه‌های مجموعه سؤال کنید.
- مغازه در فاصله‌ی پیاده می‌خواهید؟ واقع‌بین باشید. فعلاً امکانات خرید در داخل منطقه محدود است.
- محل کارتان در مرکز شهر است؟ مسیر را در ساعت اوج ترافیک از همان نشانی دقیق امتحان کنید.
زندگی در کنار پیست مسابقه
Meydan Racecourse یک مکان فعال برگزاری رویداد است. فصل مسابقات، کنسرت‌ها و Dubai World Cup بازدیدکنندگان زیادی به منطقه می‌آورند؛ پس اگر خانه‌ای نزدیک جایگاه تماشاگران را بازدید می‌کنید، درباره‌ی دسترسی، پارکینگ و سروصدا در روزهای رویداد از همسایه‌ها و مدیر ساختمان سؤال کنید. یک بار در یک روز عادی هفته و در صورت امکان یک بار در روز مسابقه به آنجا سر بزنید. چک‌لیست اسباب‌کشی ما پس از انتخاب ملک، در مراحل عملی به شما کمک می‌کند.
مزایا و معایب زندگی در میدان
| مزایا | معایب |
|---|---|
| دسترسی جاده‌ای نزدیک به داون‌تاون، بیزینس بی و فرودگاه | نبود ایستگاه مترو در داخل میدان |
| تنوع زیاد، از آپارتمان تا ویلاهای دروازه‌دار | امکانات خرید و خدمات روزمره‌ی محدود در حال حاضر |
| ساختمان‌های نوساز و بخش‌هایی با تراکم کم | بخش‌هایی از منطقه هنوز در دست ساخت است |
| پیست مسابقه، دریاچه، گلف و تنیس در نزدیکی | ترافیک روزهای رویداد در نزدیکی پیست مسابقه |
| تراکم کمتر نسبت به مرکز دبی | بخش‌ها تفاوت زیادی با هم دارند، پس باید بررسی کنید آگهی مربوط به کدام بخش است |
مقایسه‌ی میدان با مناطق اطراف
| منطقه | حال‌وهوای اصلی | مناسب برای |
|---|---|---|
| میدان | منطقه‌ی پیست مسابقه، ترکیبی از آپارتمان و ویلا | فضای بیشتر نزدیک به مرکز شهر |
| بیزینس بی | برج‌های متراکم و یک کانال آبی | دسترسی به مترو و رفت‌وآمد کوتاه |
| دبی هیلز استیت | پارک، زمین گلف و یک مرکز خرید | خانواده‌هایی که یک مجموعه‌ی تکمیل‌شده می‌خواهند |
| سوبا هارتلند ۲ | دریاچه و خانه‌های کم‌ارتفاع در همسایگی | خریدارانی که حس فضای دروازه‌دار را دوست دارند |
میدان برای چه کسانی مناسب است
- خانواده‌هایی که ویلا یا تاون‌هاوسی نزدیک مرکز شهر می‌خواهند و تا مدرسه رانندگی می‌کنند.
- متخصصانی که در داون‌تاون، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا بیزینس بی کار می‌کنند و تراکم کمتری می‌خواهند.
- خریداران آپارتمان که یک ساختمان نوساز در Meydan One می‌خواهند و در ابتدا امکانات خرید محدود را می‌پذیرند. راهنمای خرید ملک در میدان ما را بخوانید.
- علاقه‌مندان به اسب‌دوانی و چوگان که می‌خواهند کنار پیست مسابقه زندگی کنند.
میدان برای کسانی که به مترو وابسته‌اند یا از همان روز اول رستوران و مغازه در فاصله‌ی پیاده می‌خواهند، گزینه‌ی چندان مناسبی نیست.
پیش‌فروش و خرید ملک در میدان
پروژه‌های جدید به‌طور مرتب در Meydan One و بخش‌های ویلایی عرضه می‌شوند. صفحه‌های پروژه‌های پیش‌فروش در میدان و ویلاهای پیش‌فروش در میدان را ببینید. با نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و حقوق شما در صورت تأخیر در تحویل آشنا شوید. برای هزینه‌ها، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما را بخوانید؛ اطلاعات رسمی در dubailand.gov.ae موجود است. در سند مالکیت تأیید کنید که همان واحد مشخص قابل تملک به‌صورت فری‌هولد (freehold) است، و راهنمای خریداران خارجی ما را ببینید.
پرسش‌های متداول
میدان کجای دبی است؟
میدان در ند الشبا، حدود ۱۰ کیلومتر در جنوب‌شرقی داون‌تاون دبی و میان داون‌تاون، بیزینس بی و دبی هیلز استیت قرار دارد. این منطقه بخشی از شهر محمد بن راشد است و پیرامون Meydan Racecourse ساخته شده است.
میدان به چه چیزی معروف است؟
به Meydan Racecourse و Dubai World Cup. جایگاه تماشاگران بیش از ۶۰٬۰۰۰ نفر ظرفیت دارد و تقویم مسابقات در طول زمستان ادامه دارد.
Meydan One چیست؟
Meydan One بخش آپارتمانی میدان است که پیرامون یک مقصد تفریحی، فراغتی و خرید با Meydan One Mall طراحی شده است. Azizi Riviera از جمله پروژه‌های آن است.
آیا میدان جای خوبی برای زندگی است؟
برای کسانی مناسب است که فضای بیشتر نزدیک به مرکز شهر می‌خواهند و رانندگی برایشان مشکلی ندارد. در داخل میدان ایستگاه مترو وجود ندارد و امکانات خرید و خدمات فعلاً محدود است.
آیا در میدان ایستگاه مترو وجود دارد؟
خیر. برای مسیرهای فعلی اتوبوس و هر برنامه‌ی تأییدشده، rta.ae را بررسی کنید.
تفاوت میدان و ند الشبا چیست؟
ند الشبا محله‌ی بزرگ‌تر است. میدان پروژه‌ای است که با محوریت پیست مسابقه در داخل و اطراف آن ساخته شده است. مردم اغلب این دو را با هم جست‌وجو می‌کنند.
آیا در میدان ویلا و تاون‌هاوس وجود دارد؟
بله. تاون‌هاوس‌ها در Meydan Heights و The Polo Townhouses هستند، و ویلاها در District One و مجموعه‌ی دروازه‌دار. صفحه‌ی ویلاهای اجاره‌ای در میدان را ببینید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در میدان ملک بخرند؟
میدان به‌عنوان منطقه‌ی فری‌هولد عرضه می‌شود، اما سند مالکیت همان واحد مشخص را تأیید کنید. راهنمای خریداران خارجی ما را ببینید.
اگر خرید ملک در میدان را برای گرفتن اقامت امارات هم در نظر دارید، شرایط، حداقل مبلغ و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
پرسش‌های متداول درباره‌ی میدان
میدان در دبی چیست؟
میدان یک شهرک معتبر و برنامه‌ریزی‌شده در دبی است که دور Meydan Racecourse مشهور، میزبان مسابقات Dubai World Cup، ساخته شده است. این منطقه ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های لوکس را در کنار امکانات تفریحی در سطح جهانی ارائه می‌دهد.
در میدان چه نوع املاکی وجود دارد؟
میدان ویلاهای لوکس (۳ تا ۶ خوابه) در Meydan Avenue و Polo Residences، تاون‌هاوس و آپارتمان‌های بلندمرتبه در Grand Views و Millennium Binghatti دارد. قیمت‌ها از ۹۰۰ هزار درهم تا بیش از ۲۵ میلیون درهم است.
آیا میدان جای خوبی برای زندگی است؟
میدان به خاطر فضای سبز، امکانات سوارکاری، نزدیکی به داون‌تاون دبی (۱۵ دقیقه) و حال‌وهوای محله‌ای سطح بالا بسیار مورد توجه است و به‌ویژه برای خانواده‌ها و علاقه‌مندان به ورزش جذابیت زیادی دارد.
بازده اجاره در میدان چقدر است؟
بازده اجاره عدد ثابت یا تضمین‌شده‌ای نیست و به ساختمان، نوع واحد و قیمت خرید بستگی دارد. برای برآورد، اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌های فعلی همان ساختمان را بر قیمت خرید تقسیم کنید و شارژ ساختمان و هزینه‌های نگهداری را از آن کم کنید. در میدان، آپارتمان‌ها را جدا از ویلاها و تاون‌هاوس‌های Meydan One و Polo Residences حساب کنید.
فاصله‌ی میدان تا داون‌تاون دبی چقدر است؟
میدان از طریق Al Khail Road حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه با داون‌تاون دبی فاصله دارد، درست در همسایگی شهر محمد بن راشد (MBR) است و به‌راحتی به بیزینس بی و مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) راه دارد.
مهم‌ترین جاذبه‌های میدان کدام‌اند؟
از مهم‌ترین جاذبه‌ها می‌توان به Meydan Racecourse (محل برگزاری Dubai World Cup)، Meydan Golf Club، Meydan Hotel و The Track at Meydan Golf اشاره کرد. ساکنان به Crystal Lagoon در District One همسایه هم دسترسی دارند.
سؤال دیگری درباره‌ی میدان دارید؟
گفتگو با مشاور TRPEجستجوهای پرطرفدار در میدان
فقط ترکیب‌هایی که هم‌اکنون ملک دارند. تعدادها با فهرست املاک به‌روز می‌شوند.