املاک میدان

میدان در ند الشبا، میان داون‌تاون دبی، بیزینس بی و دبی هیلز استیت قرار دارد. به گفته‌ی Property Finder (اکتبر ۲۰۲۶)، این منطقه نزدیک Ras Al Khor Road (E44) و Al Ain Road (E66) است. Meydan Group توسعه‌دهنده‌ی اصلی آن است و Property Finder ایده‌ی این پروژه را به شیخ محمد بن راشد آل مکتوم نسبت می‌دهد.

به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، Meydan Racecourse در ۲۷ مارس ۲۰۱۰ در محل پیست قدیمی Nad Al Sheba Racecourse افتتاح شد. جایگاه تماشاگران آن گنجایش بیش از ۶۰٬۰۰۰ نفر را دارد. همین صفحه مساحت کل پروژه‌ی Meydan City را ۲۰۰ میلیون فوت مربع و بخش پیست را ۶۷ میلیون فوت مربع ذکر می‌کند و Meydan Hotel را هتلی پنج‌ستاره با ۲۸۵ اتاق در کنار پیست معرفی می‌کند.

نام میدان چند منطقه‌ی کاملاً متفاوت را در بر می‌گیرد و اشتباه گرفتن آن‌ها اصلی‌ترین دلیلی است که خریداران از ملک اشتباهی بازدید می‌کنند:

• Meydan One. بخش آپارتمانی، با ساختمان‌های میان‌مرتبه در اطراف Meydan One Mall که در دست برنامه‌ریزی است. به گفته‌ی Property Finder، این بخش برای سکونت ۸۳٬۰۰۰ نفر طراحی شده است.
• Meydan Avenue. نواری با کاربری مختلط نزدیک Grandstand و Meydan Hotel.
• Meydan Heights و Meydan South. مناطق ویلایی و تاون‌هاوسی، کم‌ارتفاع و خانوادگی.
• District One. منطقه‌ای که دور دریاچه‌های مصنوعی ساخته شده و Property Finder وسعت آن را بیش از ۴ میلیون متر مربع توصیف می‌کند.
• Millennium Estates، Polo Residence و Grand Views. مجموعه‌های ویلایی و تاون‌هاوسی دارای نگهبانی در رده‌ی بالاتر.
• ند الشبا. محله‌ی همسایه که اغلب به‌عنوان بخشی از میدان جست‌وجو می‌شود، هرچند منطقه‌ای مستقل است. صفحه‌ی ند الشبا را ببینید.

اگر آگهی نام بخش را ذکر نکرده، حتماً بپرسید. صفحه‌ی شهر محمد بن راشد ما کل این منطقه‌ی بزرگ‌تر را پوشش می‌دهد و راهنمای میدان و شهر محمد بن راشد این دو را با هم مقایسه می‌کند.

میدان آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا دارد. آپارتمان‌ها بیشتر در Meydan One هستند، تاون‌هاوس‌ها در Meydan Heights، Polo Residence و محدوده‌ی Emirates Airline Housing Society، و ویلاها در Millennium Estates، District One و مجموعه‌های دارای نگهبانی.

بسیاری از برج‌های Meydan One را سازندگان خصوصی به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) عرضه می‌کنند، بنابراین کیفیت ساخت، هزینه‌ها و زمان تحویل متفاوت است. پیش از مقایسه‌ی قیمت‌ها، صفحه‌ی هر ساختمان را بررسی کنید.

ما برای میدان رقم میانگین ارائه نمی‌کنیم. گزارش‌های اجاره و فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut و گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ dubizzle که در اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده‌اند، میدان را پوشش نمی‌دهند و ما از میانگین‌های بدون تاریخ صفحه‌های آژانس‌ها استفاده نمی‌کنیم. جدول زیر نشان می‌دهد در هر اندازه چه عواملی قیمت را تعیین می‌کنند. قیمت‌های به‌روز در صفحه‌های اجاره در میدان و فروش در میدان ما در دسترس است.

برای جست‌وجو بر اساس نوع ملک، از صفحه‌های اجاره‌ی آپارتمان در میدان، اجاره‌ی یک‌خوابه، اجاره‌ی تاون‌هاوس، اجاره‌ی ویلا، فروش آپارتمان و فروش تاون‌هاوس استفاده کنید.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در برج‌های Meydan One، ساختمان‌های Meydan Avenue و مجموعه‌های ویلایی با هم فرق دارد، به همین دلیل رقم واحدی اعلام نمی‌کنیم. شاخص هزینه‌ی خدمات Dubai REST را برای همان ساختمان در dubairest.gov.ae بررسی کنید، آخرین صورت‌حساب را از فروشنده بخواهید و درباره‌ی هرگونه هزینه‌ی ویژه‌ی اضافی بپرسید. راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما توضیح می‌دهد به چه نکاتی توجه کنید.

بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند. داخل میدان ایستگاه متروی دبی وجود ندارد و Property Finder ایستگاه بیزینس بی را نزدیک‌ترین ایستگاه معرفی می‌کند که با یک مسیر کوتاه تاکسی یا خودرو به آن می‌رسید. حمل‌ونقل عمومی محدود است. Property Finder از خطوط اتوبوس ۵۵ و ۶۷ در Meydan Racecourse نام می‌برد، پس شبکه‌ی به‌روز را در rta.ae بررسی کنید. برنامه‌های آینده‌ی مترو تغییر می‌کنند، پس فقط به آنچه RTA تأیید کرده اتکا کنید.

Property Finder (اکتبر ۲۰۲۶) این زمان‌های تقریبی رانندگی را اعلام می‌کند: حدود ۱۰ دقیقه تا بیزینس بی، ۱۲ دقیقه تا داون‌تاون دبی، ۱۰ تا ۱۲ دقیقه تا The Dubai Mall، ۱۵ دقیقه تا مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)، ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی و ۲۰ دقیقه تا دبی مارینا. در ساعات اوج ترافیک زمان بیشتری در نظر بگیرید و در روزهای برگزاری رویدادهای بزرگ، منتظر ترافیک سنگین‌تر نزدیک پیست باشید. این ارقام را نقطه‌ی شروع بدانید و مسیر را خودتان از ساختمانی که در نظر دارید رانندگی کنید.

ند الشبا، میدان و منطقه‌ی همسایه‌ی Sobha Hartland مدرسه و مهدکودک دارند، اما گزینه‌های داخل خود میدان هنوز در حال افزایش است. رتبه‌بندی، شهریه و برنامه‌ی آموزشی هر سال تغییر می‌کند، پس آن‌ها را در فهرست مدارس KHDA بررسی کنید و زمان رفت‌وآمد به مدرسه را از ساختمان خودتان بسنجید.

در زمینه‌ی خدمات درمانی، سازمان بهداشت دبی (DHA) مراکز دارای مجوز در ند الشبا و اطراف آن را فهرست کرده است. Property Finder به محدود بودن فروشگاه‌ها و خدمات روزمره در داخل میدان اشاره می‌کند، پس برای بیشتر کارهای روزمره یک مسیر کوتاه رانندگی در نظر بگیرید. پیش از اجاره یا خرید، ببینید نزدیک‌ترین سوپرمارکت، داروخانه و درمانگاه از نشانی دقیق ملک کجاست و از مالک یا سازنده بپرسید که آیا هیچ‌یک از آن‌ها در بخش شما برنامه‌ریزی شده است.

پیست مسابقه هویت این منطقه را شکل داده است. فصل مسابقات با خود جمعیت، کنسرت‌ها و رویدادهای مختلف می‌آورد و Dubai World Cup یکی از بزرگ‌ترین روزهای سال است. در روزهای غیر از رویداد، خیابان‌های مسکونی آرام هستند.

خرید در حال حاضر نقطه‌ی ضعف منطقه است. Meydan One Mall در داخل Meydan One برنامه‌ریزی شده، اما فعلاً ساکنان از سوپرمارکت‌های اطراف استفاده می‌کنند و برای خرید به The Dubai Mall یا City Walk می‌روند. Property Finder، The Dubai Mall را نزدیک‌ترین مرکز خرید معرفی می‌کند و فاصله‌ی آن را حدود ۱۰ دقیقه با خودرو اعلام می‌کند. پیش از اینکه روی این مرکز خرید حساب کنید، وضعیت فعلی آن را بررسی کنید.

چون حال‌وهوای این بخش‌ها بسیار متفاوت است، پیش از شروع بازدیدها مشخص کنید چه می‌خواهید.

1. آپارتمان در ساختمانی نوسازتر می‌خواهید؟ از Meydan One و Meydan Avenue شروع کنید و ساختمان‌ها را یکی‌یکی با هم مقایسه کنید.
2. حیاط و خیابانی آرام می‌خواهید؟ به بخش‌های تاون‌هاوسی و ویلایی سر بزنید: Meydan Heights، Meydan South و Polo Residence.
3. نشانی در مجموعه‌ای دارای نگهبانی می‌خواهید؟ Millennium Estates، Grand Views و Meydan Gated Community را مقایسه کنید و درباره‌ی هزینه‌های مجموعه بپرسید.
4. فروشگاه‌هایی در فاصله‌ی پیاده می‌خواهید؟ واقع‌بین باشید. فعلاً فروشگاه‌های داخل منطقه محدود است، پس ببینید نزدیک‌ترین سوپرمارکت از ساختمان شما کجاست.
5. در مرکز شهر کار می‌کنید؟ مسیر را در ساعت اوج ترافیک از نشانی دقیق ملک و از جاده‌هایی که Property Finder نام برده امتحان کنید.

Meydan Racecourse یک مکان فعال برگزاری رویداد است. فصل مسابقات، کنسرت‌ها و Dubai World Cup بازدیدکنندگان زیادی به منطقه می‌آورند، پس در روزهای رویدادهای بزرگ منتظر ترافیک بیشتر نزدیک پیست باشید. اگر از خانه‌ای نزدیک جایگاه تماشاگران بازدید می‌کنید، از همسایه‌ها و مدیر ساختمان درباره‌ی دسترسی، پارکینگ و سروصدا در روزهای رویداد بپرسید. بهتر است یک بار در یک روز کاری عادی و در صورت امکان یک بار هم در روز مسابقه بازدید کنید.

پیست مسابقه امکاناتی هم به همراه دارد که بیشتر محله‌های داخلی ندارند. Meydan Hotel در همین محل قرار دارد و چند بخش از منطقه به پیست، جایگاه تماشاگران و نوار Meydan Avenue نزدیک هستند. چک‌لیست اسباب‌کشی ما پس از انتخاب ملک، در مراحل عملی کمکتان می‌کند.

• خانواده‌هایی که ویلا یا تاون‌هاوسی نزدیک مرکز شهر می‌خواهند و برای رفتن به مدرسه از خودرو استفاده می‌کنند.
• افراد شاغلی که در داون‌تاون، DIFC یا بیزینس بی کار می‌کنند و تراکم کمتر را ترجیح می‌دهند.
• خریداران آپارتمان که ساختمانی نوسازتر در Meydan One می‌خواهند و محدود بودن گزینه‌های خرید را در ابتدا می‌پذیرند. راهنمای خرید ملک در میدان ما را بخوانید.
• علاقه‌مندان به اسب‌دوانی و چوگان که می‌خواهند کنار پیست مسابقه زندگی کنند.

این منطقه برای کسانی که به مترو متکی هستند یا از همان روز اول رستوران و فروشگاه در فاصله‌ی پیاده می‌خواهند، انتخاب چندان مناسبی نیست.

پروژه‌های جدید به‌طور مرتب در Meydan One و بخش‌های ویلایی عرضه می‌شوند. پروژه‌های پیش‌فروش در میدان و ویلاهای پیش‌فروش در میدان را ببینید. با نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و حقوق خود در صورت تأخیر در تحویل آشنا شوید. برای هزینه‌ها، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) ما را بخوانید؛ اطلاعات رسمی در dubailand.gov.ae در دسترس است. آژانس‌ها میدان را منطقه‌ی دارای مالکیت آزاد (freehold) معرفی می‌کنند، اما این موضوع را در سند مالکیت همان واحد مشخص تأیید کنید و راهنمای خریداران خارجی ما را ببینید.