
پاسخ کوتاه: بله، با خرید ملک در دبی میتوانید اقامت امارات بگیرید. بر اساس صفحهی رسمی ادارهی اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department یا DLD)، برای ویزای طلایی (Golden Visa) ارزش ملک باید در زمان خرید دستکم ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) باشد و ملک بهطور کامل به نام خود شما ثبت شده باشد. DLD مدت این اقامت را ۱۰ سال و قابل تمدید اعلام میکند، ولی پرتال رسمی دولت امارات (u.ae) همین رده را ۵ ساله نوشته است. بخش پرسشهای متداول DLD هم از اقامت ۳ ساله برای ملک ۷۵۰ هزار درهمی به بالا نام میبرد. همهی این ارقام را در ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) دوباره روی سایتهای رسمی بررسی کردهایم.
در این راهنما میخوانید هر مرجع رسمی دقیقاً چه میگوید، چه ملکی در حد نصاب حساب میشود (آماده، پیشفروش، رهنی یا مشترک)، هزینهی رسمی اقامت چقدر است، چه مدارکی لازم دارید و مراحل کار از انتخاب ملک تا صدور اقامت چطور پیش میرود. هرجا منابع رسمی با هم یکی نیستند، آن را صریح گفتهایم و حدس نزدهایم.
با خرید ملک در دبی چه اقامتی میگیرید؟
منابع رسمی امارات سه سطح ارزش ملک را ذکر میکنند. جدول زیر عین چیزی است که هر منبع میگوید؛ معادل دلاری با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار و معادل تومانی با نرخ دلار بازار آزاد در روز ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۶۷٬۵۰۰ تومان، از tgju.org) حساب شده و فقط برای تصور بهتر است.
| ارزش ملک | معادل تقریبی | نوع اقامت طبق منبع رسمی | منبع |
|---|---|---|---|
| دستکم ۲ میلیون درهم | حدود ۵۴۵ هزار دلار؛ حدود ۱۴۵٫۷ میلیارد تومان | ویزای طلایی؛ «۱۰ سال تمدیدپذیر» | صفحهی خدمت ویزای طلایی سرمایهگذار در DLD |
| دستکم ۲ میلیون درهم | همان | اقامت طلایی ۱۰ ساله برای سرمایهگذاران بخش املاک | ادارهی کل هویت و تابعیت امارات (ICP) |
| حداقل سرمایهی ۲ میلیون درهم | همان | ویزای طلایی؛ «۵ سال (سرمایهگذاری در املاک)» | u.ae، پرتال رسمی دولت امارات |
| بیش از ۲ میلیون درهم، تمامپرداخت و بدون رهن | همان | اقامت ملکی ۵ ساله | پرسشهای متداول DLD |
| ۷۵۰ هزار درهم یا بیشتر | حدود ۲۰۴ هزار دلار؛ حدود ۵۴٫۶ میلیارد تومان | اقامت ملکی ۳ ساله | پرسشهای متداول DLD |
| ملک در حال ساخت | — | اقامت با مدت یکساله | پرسشهای متداول DLD |
یک نکتهی دیگر هم در همان بخش پرسشهای متداول DLD آمده است: در پاسخ به اینکه آیا با ملک میشود اقامت گرفت، نوشته که درخواست در مرکز Cube ثبت میشود «به شرط آنکه ارزش ملک از ۱ میلیون درهم بیشتر باشد». یعنی خود DLD در یک صفحه هم رقم ۷۵۰ هزار درهم را آورده و هم ۱ میلیون درهم را. اگر بودجهی شما زیر ۲ میلیون درهم است، پیش از خرید، حد نصاب و مدت اقامت را مستقیم از مرکز Cube بپرسید (شمارههای این مرکز در پایین همین صفحه آمده است).
ویزای طلایی ۱۰ ساله است یا ۵ ساله؟
اینجا منابع رسمی با هم یکی نیستند و ما نمیدانیم کدام متن تازهتر است:
- DLD (صفحهی خدمت ویزای طلایی سرمایهگذار): «اجازهی اقامت ۱۰ سالهی تمدیدپذیر». این همان صفحهای است که درخواست از طریق آن انجام میشود.
- ICP: «۱۰ سال برای سرمایهگذاران بخش املاک امارات».
- u.ae: در جدول ردههای ویزای طلایی، «۵ سال (سرمایهگذاری در املاک)». این صفحه آخرین بار در ۲۸ ژوئیهی ۲۰۲۶ بهروز شده است.
- پرسشهای متداول DLD: اقامت ۵ ساله برای ملک بالای ۲ میلیون درهم.
توصیهی عملی ما ساده است: مدت اقامت را روزی که درخواست میدهید، در مرکز خدمات تأیید کنید و برای ملکی که فقط به امید «۱۰ سال» گرانتر است، پیش از تأیید کتبی پول اضافه ندهید. دو منبع از چهار منبع (صفحهی خدمت DLD و ICP) ۱۰ سال گفتهاند و جدول هزینههای DLD هم برای اقامت ۱۰ ساله است.
چه ملکی در حد نصاب ۲ میلیون درهم حساب میشود؟
جدول زیر حالتهای رایج را با پاسخ هر منبع رسمی نشان میدهد. جایی که منبعی چیزی نگفته، نوشتهایم «ذکر نشده»؛ این یعنی باید از خود مرجع بپرسید، نه اینکه مجاز یا ممنوع است.
| حالت | صفحهی خدمت DLD | ICP | پرسشهای متداول DLD |
|---|---|---|---|
| ملک آماده و تمامپرداخت | پذیرفته میشود؛ ارزش دستکم ۲ میلیون درهم «در زمان خرید» | پذیرفته میشود؛ یک یا چند ملک با ارزش کل دستکم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | برای اقامت ۵ ساله: ارزش دستکم ۲ میلیون درهم، «تمامپرداخت، بدون رهن» |
| چند ملک روی هم | یک یا چند ملک، همه به نام متقاضی | یک یا چند ملک با ارزش کل دستکم ۲ میلیون درهم | چند ملک قابل جمع است، به شرط ثبت به نام متقاضی |
| ملک رهنی (با وام بانکی) | پذیرفته میشود، با نامهی عدم اعتراض بانک (NOC) که مبلغ پرداختشده و مانده را نشان دهد | تأمین مالی با وام مجاز است، اگر وام از یک بانک محلی مورد تأیید باشد | برای اقامت ۵ ساله: «بدون رهن» |
| ملک پیشفروش (off-plan) | ذکر نشده | پذیرفته میشود؛ یک یا چند واحد با ارزش کل دستکم ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم، خرید از شرکت املاک محلیِ دارای مجوز از مرجع ذیصلاح | برای ملک در حال ساخت، اقامت «سالانه» صادر میشود |
| مالکیت مشترک (مثلاً با همسر) | ملک باید «بهطور کامل» متعلق به متقاضی باشد؛ مالکیت مشترک ذکر نشده | مالکیت کامل باید به نام سرمایهگذار ثبت باشد؛ مالکیت مشترک ذکر نشده | ذکر نشده |
| ملک به نام شرکت | ذکر نشده (شرط، ثبت به نام متقاضی است) | ذکر نشده | ثبت ملک به نام شرکتهای متعلق به غیرشهروندان در مناطق تعیینشده ممکن است، ولی دربارهی اقامت چیزی نگفته |
خلاصهی این جدول: ملک آماده، تمامپرداخت و صددرصد به نام خودتان، روشنترین مسیر است. خرید با وام، خرید پیشفروش و خرید مشترک هم ممکن است کار کند، اما منابع دربارهشان یکسان حرف نمیزنند؛ پس پیش از امضای قرارداد، از بانک و مرکز خدمات DLD بپرسید کدام نامه و کدام نوع اقامت را برای ملک مشخص شما میپذیرند. راهنمای کامل ما دربارهی ویزای طلایی با ملک پیشفروش این حالت را جداگانه بررسی میکند.
هزینهی رسمی اقامت با خرید ملک چقدر است؟
صفحهی خدمت ویزای طلایی سرمایهگذار در DLD این هزینههای دولتی را برای اجازهی اقامت ۱۰ ساله فهرست کرده است. این ارقام جدا از هزینههای خود خرید ملک است (برای آنها راهنمای هزینههای ادارهی اراضی و املاک دبی را ببینید).
| ردیف هزینه | مبلغ |
|---|---|
| معاینهی پزشکی | ۷۰۰ درهم |
| کارت شناسایی امارات (Emirates ID) ۱۰ ساله | ۱٬۱۵۳ درهم |
| تأیید اجازهی اقامت ۱۰ ساله | ۲٬۸۵۶٫۷۵ درهم |
| هزینههای DLD | ۴٬۰۲۰ درهم |
| هزینههای اداری | ۱٬۱۵۵ درهم |
| جمع برای سرمایهگذار | ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم (حدود ۲٬۷۰۰ دلار؛ حدود ۷۲۰ میلیون تومان) |
| اجازهی اقامت هر عضو خانواده (۱۰ ساله) | ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم، بهعلاوهی ۳۱۸٫۷۵ درهم برای باز کردن پروندهی کفالت خانواده |
| اجازهی اقامت والدین (۱۰ ساله) | ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم |
| هر فرد تحت کفالت اضافه | ۱۰۰ درهم بیشتر |
DLD زمان رسیدگی را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام کرده است. هزینهی تمدید در این صفحه نیامده؛ آن را هنگام درخواست بپرسید.
چه کسانی را میتوانید تحت کفالت بگیرید؟
ICP در فهرست مزایای کلی اقامت طلایی مینویسد دارندهی آن میتواند برای همسر، فرزندان (بدون محدودیت سنی) و والدین اجازهی اقامت بگیرد؛ البته این را بهصورت کلی گفته، نه جداگانه برای ردهی املاک. u.ae هم امکان کفالت همسر و فرزندان را از مزایای ویزای طلایی میداند و پرسشهای متداول DLD میگوید اعضای خانواده را میتوان کفالت کرد. ICP همچنین بیمهی درمانی جامع و معتبر را برای سرمایهگذار و اعضای خانواده در تمام مدت اقامت الزامی میداند.
مدارک لازم برای اقامت دبی با خرید ملک
مدارک سرمایهگذار (طبق DLD)
- گذرنامه
- سند مالکیت (title deed) یا گواهی الکترونیکی مالکیت
- عکس پرسنلی
- کارت شناسایی امارات، اگر دارید
- اجازهی اقامت فعلی، اگر دارید
- برای ملک رهنی: نامهی عدم اعتراض بانک با مبلغ پرداختشده و مانده
مدارک همسر و فرزندان
- اصل کارت شناسایی و گذرنامهی کفیل
- عکس جدید و بیمهی درمانی
- عقدنامهی تأییدشده و شناسنامهی تأییدشدهی فرزندان
- تعهدنامهی مجرد بودن فرزندان بالای ۱۸ سال
- اگر مادر کفیل است: رضایتنامهی محضری پدر
- شمارهی حساب بانکی بینالمللی (IBAN)
مدارک والدین
- اصل کارت شناسایی و گذرنامهی کفیل
- گواهی تأییدشدهی تحت تکفل بودن از کنسولگری
- عکس جدید، بیمهی درمانی و شناسنامهی تأییدشده
- شمارهی IBAN
مراحل اقامت دبی با خرید ملک، قدم به قدم
اول ملک را میخرید و بعد درخواست اقامت میدهید. برای خرید لازم نیست از قبل ویزای امارات داشته باشید: u.ae میگوید خارجیهایی که در امارات زندگی نمیکنند هم مثل مقیمان خارجی میتوانند در مناطق آزاد برای مالکیت خارجیها (freehold) مالک کامل ملک شوند. اما برای خود درخواست اقامت، DLD میگوید متقاضی باید داخل امارات باشد.
- انتخاب ملک و بررسی آن. ملکی را انتخاب کنید که ارزشش به حد نصاب برسد و در منطقهی freehold باشد. کار ما در TRPE در این مرحله پیدا کردن ملکهای مناسب بودجهی شما، بررسی مدارک ملک و مذاکرهی قیمت است.
- توافق و قرارداد. بعد از توافق بر سر قیمت، شرایط معامله در یک تفاهمنامه ثبت میشود. مراحل کامل را در صفحهی روند خرید ملک در دبی توضیح دادهایم.
- انتقال و ثبت سند. انتقال مالکیت در DLD ثبت میشود و سند به نام شما صادر میشود. ما هماهنگی این مرحله را با فروشنده یا سازنده انجام میدهیم؛ صدور سند کار DLD است.
- آماده کردن مدارک. فهرست بالا را کامل کنید. اگر ملک رهنی است، نامهی بانک را بگیرید.
- مراجعه به مرکز خدمات. مدارک را تحویل دهید و هزینه را بپردازید. DLD تأکید میکند فقط خود متقاضی باید حاضر شود و همراه یا نماینده پذیرفته نمیشود.
- معاینهی پزشکی در همان مرکز.
- دریافت اقامت. اجازهی اقامت با ایمیل برای متقاضی فرستاده میشود.
اگر همین حالا با ویزای دیگری مقیم امارات هستید، پرسشهای متداول DLD برای اقامت ۵ ساله این مراحل را هم ذکر میکند: تعلیق موقت یا لغو اقامت خانواده، لغو ویزای فعلی متقاضی، صدور اقامت و Emirates ID جدید و سپس رفع تعلیق اقامت خانواده. از مرکز خدمات بپرسید این مراحل در مورد شما چطور انجام میشود.
تصمیم دربارهی اقامت فقط با مرجع رسمی است. هیچ مشاور املاکی، از جمله TRPE، نمیتواند تأیید اقامت را تضمین کند و ما هم چنین قولی نمیدهیم.
مراکز خدمات (طبق DLD)
- مرکز Al Manara (Cube): دوشنبه تا پنجشنبه ۸ صبح تا ۲:۳۰ بعدازظهر؛ جمعه ۸ تا ۱۱:۳۰ صبح
- Golden Cube، ویژهی خدمات ویزای طلایی، در Dubai World Trade Centre: دوشنبه تا پنجشنبه ۸ صبح تا ۳ بعدازظهر؛ جمعه ۸ صبح تا ۱۲ ظهر
- شمارههای مرکز Cube در پرسشهای متداول DLD: ۰۴۲۰۳۰۶۶۸، ۰۴۲۰۳۰۶۳۵ و ۰۴۲۰۳۰۶۳۳
ملکهای TRPE بالای حد نصاب ۲ میلیون درهم
در روز ۳ آبان ۱۴۰۵، صفحهی پروژههای پیشفروش ۲ تا ۵ میلیون درهم در سایت ما ۳۲۸ پروژه و صفحهی پروژههای بالای ۵ میلیون درهم ۱۵۵ پروژه را نشان میداد. این عددها با هر بهروزرسانی تغییر میکنند. از ۲۹ آگهی فروش منتشرشدهی TRPE در همان روز، ۱۵ آگهی قیمتی برابر یا بالاتر از ۲ میلیون درهم داشتند (۳ ملک آماده و ۱۲ ملک پیشفروش). چند نمونه:
| منطقه | نوع ملک | وضعیت | قیمت |
|---|---|---|---|
| بیزینس بی | آپارتمان یکخوابه | پیشفروش | ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم |
| سیتی واک | آپارتمان یکخوابه | پیشفروش | ۲٬۲۹۹٬۰۰۰ درهم |
| داونتاون دبی | آپارتمان دوخوابه | پیشفروش | ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم |
| داماک لاگونز | تاونهاوس سهخوابه | آماده | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم |
| دبی مارینا | آپارتمان دوخوابه | پیشفروش | ۳٬۵۸۰٬۰۰۰ درهم |
| Mudon | ویلای چهارخوابه | پیشفروش | ۴٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم |
| داونتاون دبی | آپارتمان دوخوابه | آماده | ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم |
یادتان باشد: طبق جدول بالا، ملک پیشفروش ممکن است اقامتی متفاوت از ملک آماده بگیرد. اگر هدف اصلیتان اقامت است، پیش از رزرو واحد پیشفروش، شرایط را برای همان پروژه بپرسید. همهی ملکهای فروشی را در صفحهی ملکهای فروشی دبی و همهی پروژهها را در پروژههای پیشفروش دبی ببینید.
چند نکته پیش از خرید ملک برای اقامت
- اقامت با تابعیت فرق دارد. همهی مسیرهای بالا اجازهی اقامتاند. هیچکدام از منابع رسمی که بررسی کردیم خرید ملک را راهی برای گرفتن تابعیت یا گذرنامهی امارات معرفی نمیکند.
- حد نصاب، ارزش ملک است، نه هزینهی اضافه. ۲ میلیون درهم ارزش خود ملک است و هزینههای اقامت (حدود ۹٬۸۸۵ درهم برای سرمایهگذار) جدا پرداخت میشود.
- ارزش در «زمان خرید» حساب میشود (طبق DLD). پس قیمت ثبتشده در سند مهم است.
- مالکیت باید به نام خودتان باشد. اگر قصد دارید ملک را با همسر یا شریک بخرید، پیش از خرید از DLD بپرسید سهم شما چطور حساب میشود.
- هزینههای خرید را جدا ببینید. هزینهی ثبت در DLD و هزینهی خدمات سالانه (service charge) را در بودجه بگذارید.
مشاوره به زبان فارسی
اگر میخواهید بدانید با بودجهی شما کدام ملکها به حد نصاب میرسند، با مشاوران فارسیزبان TRPE صحبت کنید: Roja Mehdizadeh، Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi. میتوانید با شمارهی +۹۷۱ ۴ ۲۵۵ ۳۰۰۲ تماس بگیرید، در واتساپ به شمارهی +۹۷۱ ۵۴ ۲۰۰ ۳۰۴۰ پیام بدهید یا فرم تماس را پر کنید. TRPE Real Estate یک شرکت املاک دارای مجوز RERA در دبی با شمارهی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترهایی در دبی و لندن دارد.
سوالات متداول
حداقل قیمت خرید خانه در دبی برای اقامت چقدر است؟
برای ویزای طلایی، ارزش ملک باید دستکم ۲ میلیون درهم باشد (حدود ۵۴۵ هزار دلار). پرسشهای متداول DLD برای اقامت ۳ ساله رقم ۷۵۰ هزار درهم را ذکر میکند و در جای دیگری از همان صفحه رقم ۱ میلیون درهم را؛ پس برای ملک زیر ۲ میلیون درهم، حد نصاب را مستقیم از مرکز Cube بپرسید.
آیا با ۱۰ هزار دلار یا ۲۰۰ میلیون تومان میشود از راه خرید ملک اقامت دبی گرفت؟
نه از راه ملک. پایینترین رقمی که در منابع رسمی برای اقامت ملکی دیدیم ۷۵۰ هزار درهم است، یعنی حدود ۲۰۴ هزار دلار. راههای دیگر اقامت (مثل ثبت شرکت یا کار) موضوع این راهنما نیست.
آیا اقامت دائم دبی با خرید ملک ممکن است؟
منابع رسمی از اقامت دائم حرف نمیزنند. بلندترین مدتی که ذکر شده، ویزای طلایی ۱۰ سالهی تمدیدپذیر در صفحهی DLD است.
آیا ایرانیها هم میتوانند با خرید ملک اقامت بگیرند؟
صفحههای رسمی ویزای طلایی که بررسی کردیم، برای ملیت خاصی قانون جداگانهای ذکر نکردهاند و u.ae مالکیت خارجیها را به مناطق freehold مربوط میداند، نه به ملیت. با این حال هر پرونده جداگانه بررسی میشود؛ وضعیت خودتان را با مرکز خدمات DLD بررسی کنید.
آیا ملک پیشفروش هم اقامت میدهد؟
ICP واحدهای پیشفروش با ارزش کل دستکم ۲ میلیون درهم را، به شرط خرید از سازندهی دارای مجوز، میپذیرد. پرسشهای متداول DLD میگوید برای ملک در حال ساخت، اقامت سالانه صادر میشود. پیش از خرید، شرایط را برای همان پروژه بپرسید.
آیا ملکی که با وام خریدهام قبول میشود؟
صفحهی خدمت DLD ملک رهنی را با نامهی عدم اعتراض بانک میپذیرد و ICP میگوید وام باید از بانک محلی مورد تأیید باشد. اما پرسشهای متداول DLD برای اقامت ۵ ساله ملک «بدون رهن» میخواهد. پیش از تعهد، از بانک و DLD سؤال کنید.
هزینهی اقامت دبی با خرید ملک چقدر است؟
طبق DLD، هزینههای دولتی اقامت ۱۰ ساله برای سرمایهگذار در مجموع ۹٬۸۸۴٫۷۵ درهم است؛ برای هر عضو خانواده ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم بهعلاوهی ۳۱۸٫۷۵ درهم برای پروندهی کفالت، و برای والدین ۵٬۷۷۴٫۵۰ درهم.
صدور اقامت چقدر طول میکشد؟
DLD زمان رسیدگی را ۷ تا ۱۰ روز کاری اعلام کرده است. این زمان بعد از ثبت سند و تحویل مدارک کامل شروع میشود.
آیا برای درخواست اقامت باید در امارات باشم؟
بله. هم صفحهی خدمت DLD و هم پرسشهای متداول آن میگویند متقاضی باید داخل امارات باشد و فقط خود متقاضی در مرکز خدمات حاضر شود.
نوشتهی تیم TRPE Real Estate. بازبینیشده در ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶). قوانین اقامت ممکن است تغییر کند؛ پیش از هر تصمیم، صفحههای رسمی زیر را دوباره ببینید.
منبع: ادارهی اراضی و املاک دبی، خدمت ویزای طلایی سرمایهگذار؛ ادارهی اراضی و املاک دبی، پرسشهای متداول؛ ICP، اقامت طلایی امارات؛ u.ae، ویزای طلایی؛ u.ae، خرید ملک توسط خارجیها؛ نرخ دلار: tgju.org، بهروز شده در ۳ آبان ۱۴۰۵ (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶).
قصد خرید یا اجارهی ملک در دبی را دارید؟
دربارهی خرید ملک در دبی، از منطقه و هزینهها تا مراحل کار، در واتساپ از مشاوران ما بپرسید.
دربارهی خرید ملک در دبی، از منطقه و هزینهها تا مراحل کار، در واتساپ از مشاوران ما بپرسید.
پیشنهاد ما برای شما
املاک ویژه

۱٫۶ میلیون درهم
آپارتمان یکخوابه در الجداف
یکخوابه، ۸۰ متر مربع

۲٫۳ میلیون درهم
آپارتمان یکخوابه در سیتی واک
یکخوابه، ۷۳ متر مربع

۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یکخوابه در الفرجان
یکخوابه، ۷۷ متر مربع

۲٫۰۵ میلیون درهم
آپارتمان یکخوابه در بوکدره
یکخوابه، ۷۳ متر مربع






