املاک دبی مارینا
دبی مارینا یکی از محله‌های دبی است و در حال حاضر ۶ ملک برای اجاره در این منطقه داریم، شامل آپارتمان. اجاره از ۹۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. ۱۲ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در دبی مارینا عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۱٫۶۶ میلیون درهم. ساختمان‌ها و بخش‌های دبی مارینا را نیز پایین همین صفحه مشاهده می‌کنید. برای بازدید یا مشاوره، کارشناسان TRPE در کنار شما هستند.
۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۳ سرویس، ۲۰۰ متر مربع
۲ خواب
۳ سرویس
۲۰۰ متر مربع
۲۰۰٬۰۰۰ درهم
۳۵۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۳ سرویس، ۱۹۹ متر مربع
۳ خواب
۳ سرویس
۱۹۹ متر مربع
۳۵۰٬۰۰۰ درهم
۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۳ سرویس، ۱۵۲ متر مربع
۳ خواب
۳ سرویس
۱۵۲ متر مربع
۲۰۰٬۰۰۰ درهم
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Dubai Marina، از سوابق اداره زمین دبی.
جستجوهای پرطرفدار در دبی مارینا
املاک دبی مارینا را ببینید
پیش‌فروش در دبی مارینا
۱۲ پروژه در حال فروش، از ۱٬۶۵۶٬۴۰۰ درهم.
خانه‌ها در دبی مارینا در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۱٬۵۲۴ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۹ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | آماده | پیش‌فروش | متراژ میانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۱۱۰ | ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۰۳۵٬۰۰۰ درهم | ۱٬۴۹۴٬۸۰۰ درهم | ۴۲ متر مربع |
| یک‌خوابه | ۶۵۳ | ۱٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۵۲۶٬۴۵۰ درهم | ۲٬۰۱۰٬۰۰۰ درهم | ۷۶ متر مربع |
| دوخوابه | ۴۸۷ | ۲٬۵۲۵٬۰۰۰ درهم | ۲٬۴۸۰٬۰۰۰ درهم | ۳٬۴۶۷٬۰۰۰ درهم | ۱۲۳ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۲۰۵ | ۴٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم | ۳٬۹۸۸٬۳۴۶ درهم | ۴٬۷۲۳٬۸۸۸ درهم | ۱۸۶ متر مربع |
| چهارخوابه و بیشتر | ۶۰ | ۵٬۲۵۸٬۷۵۳ درهم | ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم | ۱۰٬۳۵۱٬۰۰۰ درهم | ۳۰۴ متر مربع |
«آماده» یعنی واحد ساخته‌شده‌ای که دوباره فروخته شده؛ «پیش‌فروش» یعنی خرید پیش از تحویل، از سازنده یا خریدار قبلی.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- Park Islands۴۸ فروش · ۲۰٬۹۱۴ درهم هر متر مربع
- Silverene۳۸ فروش · ۲۵٬۵۰۰ درهم هر متر مربع
- Princess Tower۳۷ فروش · ۱۶٬۵۰۱ درهم هر متر مربع
- Torch Tower۳۵ فروش · ۱۵٬۸۳۴ درهم هر متر مربع
- Elite Residence۳۴ فروش · ۱۵٬۸۴۴ درهم هر متر مربع
- Bay Central West & Central Towers۳۱ فروش · ۲۴٬۷۴۶ درهم هر متر مربع
پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش
- Marina Shores۳۵ فروش · ۳۰٬۱۰۷ درهم هر متر مربع
- Liv Lux۱۹ فروش · ۲۸٬۰۷۲ درهم هر متر مربع
- Aeternitas Tower۱۳ فروش · ۲۴٬۷۱۴ درهم هر متر مربع
- Aba Lux Living۱۲ فروش · ۲۴٬۶۶۰ درهم هر متر مربع
- Rove Home Dubai Marina۱۱ فروش · ۳۸٬۳۵۲ درهم هر متر مربع
- Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences۹ فروش · ۳۵٬۱۲۳ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در دبی مارینا چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
ساختمان‌ها و بخش‌های دبی مارینا
درباره‌ی دبی مارینا
پاسخ کوتاه: دبی مارینا (Dubai Marina) منطقه‌ای ساحلی در غرب دبی است که دور یک کانال دست‌ساز ساخته شده و تقریباً همه‌ی خانه‌هایش آپارتمان در برج‌های بلند است. خارجی‌ها می‌توانند در آن مالک کامل شوند، چون دبی مارینا در فهرست رسمی مناطق فری‌هولد آمده است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، TRPE در دبی مارینا ۶ آپارتمان اجاره‌ای از ۹۰٬۰۰۰ درهم در سال و ۱ آپارتمان فروشی به قیمت ۳٬۵۸۰٬۰۰۰ درهم دارد و ۱۰ پروژه‌ی پیش‌فروش از ۱٬۷۲۱٬۸۸۸ درهم عرضه می‌شود.
این راهنما برای کسی است که می‌خواهد در مارینا دبی زندگی کند، خانه اجاره کند یا آپارتمان بخرد: منطقه کجاست، اجاره و قیمت چقدر است، کدام برج‌ها را می‌توانید مقایسه کنید و مزایا و معایب واقعی زندگی در آن چیست.
دبی مارینا کجاست؟
دبی مارینا در غرب دبی و در ساحل خلیج فارس قرار دارد؛ میان جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) در سمت دریا، جمیرا لیک تاورز (JLT) در آن سوی بزرگراه شیخ زاید و نزدیک پالم جمیرا. دو ایستگاه خط قرمز مترو به منطقه خدمات می‌دهند (Sobha Realty که پیش‌تر Dubai Marina نام داشت، و DMCC) و تراموای دبی در امتداد مارینا و JBR حرکت می‌کند. نام و مسیر ایستگاه‌ها را پیش از انتخاب خانه در سایت RTA بررسی کنید.
آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ دبی که مناطق مجاز برای مالکیت غیرشهروندان امارات را تعیین می‌کند، «Dubai Marina» را صریحاً نام برده است. پس خریدار خارجی، از جمله ایرانی، می‌تواند آپارتمان مارینا را با سند فری‌هولد به نام خودش ثبت کند.
اجاره و قیمت آپارتمان در دبی مارینا
ملک‌های موجود TRPE در زمان نگارش
| ساختمان | نوع | متراژ | قیمت |
|---|---|---|---|
| West Avenue Tower | اجاره، یک‌خوابه | ۶۶ متر مربع | ۹۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| Opal Tower Marina | اجاره، یک‌خوابه | ۹۹ متر مربع | ۱۰۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| Park Island | اجاره، یک‌خوابه | ۷۴ متر مربع | ۱۳۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| The Jewels | اجاره، دوخوابه | ۲۰۰ متر مربع | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| Marina Terrace | اجاره، سه‌خوابه | ۱۵۲ متر مربع | ۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| Damac Heights | اجاره، سه‌خوابه | ۱۹۹ متر مربع | ۳۵۰٬۰۰۰ درهم در سال |
| Vida Residences Dubai Marina | فروش، دوخوابه | ۱۱۵ متر مربع | ۳٬۵۸۰٬۰۰۰ درهم |
آگهی‌های به‌روز را در صفحه‌های آپارتمان اجاره‌ای در دبی مارینا (یا مستقیم یک‌خوابه و سه‌خوابه) و آپارتمان فروشی در دبی مارینا ببینید.
میانگین بازار
گزارش‌های نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ سایت آگهی Bayut (فروش: به‌روزشده ۱۵ اکتبر؛ اجاره: به‌روزشده ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) این میانگین‌ها را برای آپارتمان‌های دبی مارینا نشان می‌دهند. این‌ها قیمت آگهی‌اند، نه معامله‌ی ثبت‌شده:
| اندازه | میانگین اجاره‌ی سالانه | معادل ماهانه (تقسیم بر ۱۲) | میانگین قیمت فروش |
|---|---|---|---|
| یک‌خوابه | ۱۰۳٬۰۰۰ درهم | حدود ۸٬۶۰۰ درهم | ۱٬۷۱۷٬۰۰۰ درهم |
| دوخوابه | ۱۵۷٬۰۰۰ درهم | حدود ۱۳٬۱۰۰ درهم | ۲٬۷۶۸٬۰۰۰ درهم |
| سه‌خوابه | ۲۴۹٬۰۰۰ درهم | حدود ۲۰٬۸۰۰ درهم | ۴٬۳۷۳٬۰۰۰ درهم |
همین گزارش میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان را ۲٬۱۱۱ درهم آورده است. چشم‌انداز رو به کانال یا دریا، قدمت برج، مبله بودن و فاصله‌ی پیاده تا مترو بیشترین اثر را روی قیمت یک واحد مشخص دارند. برای مقایسه‌ی اجاره با مناطق دیگر، راهنمای قیمت اجاره خانه در دبی: ماهانه و سالانه را بخوانید.
پروژه‌های پیش‌فروش دبی مارینا
طبق صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش دبی مارینا، در زمان نگارش ۱۰ پروژه‌ی آپارتمانی از ۱۰ سازنده عرضه می‌شود؛ قیمت شروع از ۱٬۷۲۱٬۸۸۸ تا ۱۱٬۲۴۴٬۳۷۷ درهم و قیمت شروعِ پروژه‌ی میانی ۳٬۴۷۳٬۰۰۰ درهم:
| پروژه | سازنده | قیمت شروع (درهم) |
|---|---|---|
| Franck Muller Vanguard | London Gate | ۱٬۷۲۱٬۸۸۸ |
| Mada’in Tower | Mada'in Properties | ۲٬۰۸۶٬۲۸۲ |
| Ciel Tower Dubai Marina | The First Group | ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| LIV LUX | LIV Developers | ۲٬۹۰۰٬۰۰۰ |
| Pelagos | Invest Group Overseas | ۳٬۳۸۶٬۳۰۶ |
| Marina Cove | Emaar Properties | ۳٬۴۷۳٬۰۰۰ |
| Kempinski Dubai Marina Residences | ABA Group | ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ |
| Residences Du Port | FIM Partners | ۵٬۴۹۳٬۸۲۴ |
| Six Senses Residences | Select Group | ۱۰٬۳۵۱٬۰۰۰ |
| Habtoor Grand Residences | Al Habtoor Group | ۱۱٬۲۴۴٬۳۷۷ |
مزایا و معایب زندگی در دبی مارینا
| مزایا | معایب |
|---|---|
| ساحل JBR، پیاده‌روی کنار کانال (Marina Walk)، رستوران و فروشگاه در فاصله‌ی پیاده | ترافیک سنگین در ساعت اوج و آخر هفته، چون منطقه مقصد گردشگری هم هست |
| دو ایستگاه مترو و تراموا؛ بسیاری از کارها بدون خودرو انجام می‌شود | سروصدا و شلوغی در فصل گردشگری و شب‌های آخر هفته |
| تنوع زیاد برج‌ها و اندازه‌ها، از یک‌خوابه تا پنت‌هاوس | پارکینگ مهمان کم است؛ ساکنان معمولاً جای پارک اختصاصی دارند، مهمان‌ها نه |
| استخر، باشگاه و امکانات در بیشتر برج‌ها | هزینه‌ی خدمات در برج‌های قدیمی‌تر می‌تواند بالا باشد؛ صورت‌حساب را ببینید |
| نزدیکی به مدیا سیتی، اینترنت سیتی، JLT و پالم جمیرا | برای خانواده‌ای که حیاط و فضای سبز می‌خواهد، زندگی برجی محدودیت دارد |
برخی متن‌های تبلیغاتی برای مارینا عدد ثابتی به‌عنوان بازده اجاره ذکر می‌کنند. ما چنین عددی نمی‌دهیم: بازده هر واحد به قیمت خرید، اجاره‌ی واقعی، هزینه‌ی خدمات و ماه‌های خالی بستگی دارد و باید برای همان واحد حساب شود.
برج‌ها و ساختمان‌های دبی مارینا
TRPE برای این ساختمان‌های مارینا صفحه‌ی جداگانه دارد؛ نقشه‌ی واحدها، ملک‌های موجود و مشخصات هر برج را آن‌جا ببینید: Al Majara 2، Damac Heights، DEC Towers، Escan Tower، Kempinski Marina Residences، LIV Marina، Marina Crown، Marina Diamond 2، Marina Diamonds، Marina Gate، Marina Living، Marina Pinnacle، Marina Promenade، Marina Residence، Marina Shores، Marina Star، Marina Terrace، Marina View، Marina Wharf، Opal Tower Marina، Park Island، The Address Dubai Marina، The Jewels، Vida Residences Dubai Marina، West Avenue Tower. همه‌ی ملک‌های منطقه هم در صفحه‌ی املاک دبی مارینا جمع شده‌اند.
دبی مارینا برای چه کسانی مناسب است؟
- کارمندان و زوج‌های جوان که می‌خواهند پیاده به کافه و ساحل برسند و با مترو سر کار بروند.
- تازه‌واردها به دبی که اول اجاره می‌کنند تا شهر را بشناسند؛ قرارداد سالانه است و باید در اجاری (Ejari) ثبت شود.
- خریداران آپارتمان که منطقه‌ای جاافتاده و پرتقاضا با سند فری‌هولد می‌خواهند و هزینه‌ی خدمات برج را در محاسبه می‌آورند.
- خانواده‌ها هم در واحدهای بزرگ‌تر زندگی می‌کنند، اما مسیر مدرسه را پیش از تصمیم در فهرست KHDA بررسی کنید.
مشاور فارسی‌زبان مارینا: هومن قاسمی
طبق پروفایل او در سایت TRPE، هومن قاسمی در دبی مارینا و دبی کریک هاربر تخصص دارد و به فارسی و انگلیسی کار می‌کند. اگر میان این دو منطقه مردد هستید، مقاله‌ی دبی مارینا یا دبی کریک هاربر؟ را هم بخوانید.
پرسش‌های متداول درباره‌ی دبی مارینا
دبی مارینا کجاست؟
در غرب دبی، کنار ساحل و میان JBR، JLT و پالم جمیرا؛ با دو ایستگاه خط قرمز مترو (Sobha Realty و DMCC) و تراموا.
اجاره‌ی ماهانه‌ی آپارتمان در دبی مارینا چقدر است؟
اجاره در دبی سالانه بسته می‌شود و معمولاً با چند چک پرداخت می‌شود. بر اساس میانگین آگهی‌های Bayut، یک‌خوابه سالانه ۱۰۳٬۰۰۰ درهم است، یعنی حدود ۸٬۶۰۰ درهم در ماه. ارزان‌ترین آگهی TRPE در زمان نگارش، یک‌خوابه‌ای ۶۶ متری با ۹۰٬۰۰۰ درهم در سال (حدود ۷٬۵۰۰ درهم در ماه) است. برای شرایط قرارداد، راهنمای قیمت اجاره خانه در دبی را ببینید.
مارینا بهتر است یا JBR؟
JBR نوار ساحلی کنار مارینا است: برج‌هایش مستقیم روی ساحل‌اند و The Walk جلوی در است، اما در فصل گردشگری شلوغ‌تر است. مارینا تنوع برج و قیمت بیشتری دارد و به مترو نزدیک‌تر است. راهنمای جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) را برای مقایسه ببینید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی مارینا خانه بخرند؟
بله. دبی مارینا در فهرست مناطق فری‌هولد آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ آمده است. صفحه‌ی ثبت فروش DLD کارمزد انتقال را ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده نوشته است؛ تقسیم نهایی را در قرارداد مشخص کنید.
مشاوره به زبان فارسی
اگر می‌خواهید اجاره یا خرید در دبی مارینا را با کسی به زبان خودتان بررسی کنید، مشاوران فارسی‌زبان TRPE کنار شما هستند: روژا مهدی‌زاده، مهسا مشیری و هومن قاسمی. درباره‌ی شیوه‌ی کار ما با خریداران و مستأجران فارسی‌زبان، صفحه‌ی مشاور املاک فارسی‌زبان در دبی را بخوانید. TRPE Real Estate کارگزار املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در بزرگراه شیخ زاید دبی قرار دارد.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). آمار ملک‌ها و پروژه‌های TRPE هر روز تغییر می‌کند؛ عددهای به‌روز را در خود صفحه‌ها ببینید.
منابع: آیین‌نامه‌ی شماره‌ی ۳ سال ۲۰۰۶ دبی (مناطق مالکیت)؛ DLD، ثبت فروش ملک؛ DLD، ثبت قرارداد در اجاری؛ Bayut، گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ Bayut، گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶؛ همه در ۴ آبان ۱۴۰۵ بررسی شده‌اند.
اگر خرید ملک در دبی مارینا را برای گرفتن اقامت امارات هم در نظر دارید، شرایط، حداقل مبلغ و مراحل را در راهنمای اقامت دبی با خرید ملک بخوانید.
سؤال دیگری درباره‌ی دبی مارینا دارید؟
گفتگو با مشاور TRPEجستجوهای پرطرفدار در دبی مارینا
فقط ترکیب‌هایی که هم‌اکنون ملک دارند. تعدادها با فهرست املاک به‌روز می‌شوند.