ملک در Binghatti Avenue

Binghatti Avenue یک برج مسکونی در الجداف دبی است؛ کنار خور دبی و در فاصله‌ی چند دقیقه پیاده‌روی از ایستگاه متروی Al Jadaf. این برج را Binghatti ساخته و سازنده آن را تکمیل‌شده اعلام کرده است. در این ساختمان آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه و چند تاون‌هاوس باغ‌دار عرضه شده و امکاناتی مثل استخر، باشگاه ورزشی و فضای بازی کودکان در اختیار ساکنان است.

Binghatti Avenue در یک نگاه

مشخصه	جزئیات
سازنده	Binghatti
منطقه	الجداف، دبی
ارتفاع	۳۳ طبقه، شامل ۲۸ طبقه‌ی مسکونی، ۳ طبقه‌ی پودیوم و یک طبقه‌ی امکانات (طبق اعلام سازنده). برخی سایت‌های آگهی ملک ۳۴ طبقه ذکر کرده‌اند.
وضعیت	تکمیل‌شده. در صفحه‌ی سازنده، پروژه «تمام‌فروش» (sold out) معرفی شده است. Aigents Realty تحویل را سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ اعلام کرده است.
تعداد واحدها	۶۳۹ واحد ثبت‌شده (به نقل از Aigents Realty، بر اساس آمار ثبتی)
نوع واحدها	آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳خوابه، به‌همراه تعدادی تاون‌هاوس باغ‌دار
نوع مالکیت	مالکیت کامل (فری‌هولد)
پارکینگ	پارکینگ مسقف، ۷۴۹ جای پارک به نقل از Aigents Realty

Binghatti Avenue کجاست و چطور می‌توان به آن رسید؟

این برج در الجداف و در سمت خور دبی قرار دارد. به گفته‌ی Aigents Realty، ایستگاه Al Jadaf روی خط سبز مترو ۵ تا ۱۰ دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد. Binghatti فاصله‌ی ساختمان را تا فرودگاه بین‌المللی دبی حدود ۵ دقیقه، تا برج خلیفه و Dubai Mall حدود ۱۰ دقیقه و تا نخل جمیرا حدود ۲۵ دقیقه اعلام کرده است. این‌ها برآوردهای سازنده‌اند و ترافیک آن‌ها را تغییر می‌دهد.

از جاذبه‌های نزدیک می‌توان به Jameel Arts Centre، Mohammed Bin Rashid Library، Palazzo Versace Dubai و فاز ۲ دبی هلث‌کر سیتی اشاره کرد. برای آشنایی بیشتر با کل منطقه، راهنمای منطقه‌ی الجداف یا صفحه‌ی محله‌ی الجداف را بخوانید.

سازنده و تکمیل پروژه: تاریخ تحویل Binghatti Avenue چه زمانی است؟

Binghatti Avenue در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۱۹ عرضه شد و اکنون تکمیل شده است. Aigents Realty تحویل را سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ ذکر کرده و صفحه‌ی خود سازنده نیز پروژه را تکمیل‌شده و آماده‌ی سکونت معرفی می‌کند. اگر در سایتی تاریخ تحویلی در آینده دیدید، آن اطلاعات قدیمی است. Binghatti پروژه‌های دیگری هم در همین نزدیکی دارد، از جمله Binghatti Creek در همین منطقه؛ مجموعه‌ی کامل پروژه‌های این سازنده را در صفحه‌ی سازنده‌ی Binghatti ببینید.

انواع آپارتمان، متراژ و نقشه‌ها

به گفته‌ی Binghatti، متراژ آپارتمان‌ها از حدود ۶۵ تا ۱۳۰ متر مربع (۷۰۰ تا ۱٬۴۰۰ فوت مربع) است. ترکیب واحدهای ثبت‌شده در جدول زیر از Aigents Realty گرفته شده است. میانگین‌ها دامنه‌ی گسترده‌ای را پنهان می‌کنند، پس متراژ دقیق هر واحدی را که بازدید می‌کنید بررسی کنید.

نوع واحد	واحدهای ثبت‌شده	متراژ معمول
۱خوابه	۴۲۶	حدود ۷۰۸ فوت مربع
۲خوابه	۱۱۰	حدود ۱٬۳۲۳ فوت مربع
۳خوابه	۱۰۲	حدود ۱٬۴۲۸ فوت مربع

همین منبع از استودیو، واحدهای تجاری و یک تیپ ویلای ۴خوابه هم نام می‌برد، اما تفکیک تعداد آن‌ها را ارائه نمی‌کند و دامنه‌ی کلی متراژ را ۶۷۱ تا ۳٬۴۵۶ فوت مربع ذکر کرده است. به زبان ساده، یک واحد یک‌خوابه در اینجا شامل فضای نشیمن و غذاخوری باز و جمع‌وجور، یک اتاق خواب و یک بالکن است. بسیاری از واحدهایی که ما آگهی می‌کنیم بالکن اختصاصی و چشم‌انداز خور دبی یا برج خلیفه دارند.

امکانات

• استخر
• باشگاه ورزشی کاملاً مجهز
• فضای سبز محوطه‌سازی‌شده و فضای بازی کودکان
• پارکینگ مسقف
• نگهبانی ۲۴ ساعته
• مغازه‌ها در طبقه‌ی همکف

زندگی در Binghatti Avenue

الجداف منطقه‌ای مرکزی است و فرودگاه، داون‌تاون و مناطق تجاری همگی به آن نزدیک‌اند. Binghatti از دو مدرسه‌ی نزدیک نام می‌برد: Dubai English Speaking School و Lycee Francais International Georges Pompidou. مراکز فرهنگی‌ای مانند Jameel Arts Centre در منطقه هست و دبی هلث‌کر سیتی چند دقیقه فاصله دارد. دبی مارینا اما بسیار دورتر است؛ طبق برآورد Aigents Realty حدود ۲۵ تا ۳۰ دقیقه با خودرو.

اجاره‌ی آپارتمان در Binghatti Avenue

جدول قیمت بالا واحدهایی را که امروز برای اجاره در این ساختمان داریم نشان می‌دهد و با تغییر موجودی به‌روز می‌شود. همه‌ی آپارتمان‌های اجاره‌ای در الجداف را ببینید و پیش از امضای قرارداد، راهنمای ما درباره‌ی اجاره‌ی آپارتمان در الجداف را بخوانید.

خرید آپارتمان در Binghatti Avenue

جدول قیمت بالا واحدهایی را که امروز برای فروش در اینجا داریم نشان می‌دهد. واحدهای این پروژه از سوی سازنده تمام‌فروش شده‌اند، بنابراین هر خریدی در اینجا خرید دست دوم است. همه‌ی آپارتمان‌های فروشی در الجداف را ببینید.

هزینه‌ی خدمات

هزینه‌ی خدمات (service charge) هر سال به ازای هر فوت مربع تعیین و در شاخص هزینه‌ی خدمات اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) منتشر می‌شود. ما در اینجا رقمی اعلام نمی‌کنیم، چون نتوانستیم رقم تاریخ‌دار و تأییدشده‌ای برای این ساختمان پیدا کنیم. پیش از خرید، رقم فعلی را جویا شوید و مطلب چگونه پیش از خرید هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را بخوانید.

Binghatti Avenue برای چه کسانی مناسب است؟

این ساختمان برای افراد شاغلی مناسب است که آدرسی مرکزی و ایستگاه مترو در فاصله‌ی پیاده‌روی می‌خواهند، و همچنین برای خریدارانی که ساختمان تکمیل‌شده را به پروژه‌ی پیش‌فروش (off-plan) ترجیح می‌دهند. برای خانواده‌هایی که به واحدهای بزرگ نیاز دارند گزینه‌ی چندان مناسبی نیست، چون بیشتر واحدها یک‌خوابه هستند.

مزایا و معایب

• مزایا: موقعیت مرکزی، مترو در فاصله‌ی پیاده‌روی، برج تکمیل‌شده، استخر و باشگاه ورزشی، چشم‌انداز خور دبی و برج خلیفه از برخی واحدها.
• معایب: بیشتر واحدها یک‌خوابه‌اند، فقط امکان خرید دست دوم وجود دارد و ساخت‌وسازهای اطراف ممکن است چشم‌انداز و میزان سروصدا را تغییر دهد.

پرسش‌های متداول