دبی اسپورتس سیتی

دبی اسپورتس سیتی یک مجموعه‌ی مسکونی با طراحی جامع است که حول محور ورزش ساخته شده است. امکانات ورزشی آن شامل یک ورزشگاه روباز ۲۵٬۰۰۰ نفری (Dubai International Stadium)، آکادمی ICC Academy با زمین‌های مجهز به نورافکن، یک سالن سرپوشیده، زمین گلف The Els Club و آکادمی‌های فوتبال، گلف، کریکت، بسکتبال، راگبی، پدل، تنیس و دوومیدانی است. در اطراف این امکانات، محله‌های مسکونی، یک مرکز کوچک خرید و رستوران، مدرسه‌ها و مهدکودک‌ها قرار دارند. کلنگ ساخت این منطقه در سال ۲۰۰۴ به زمین خورد و از آن زمان به‌صورت مرحله‌ای تکمیل شده است.

نشانی رسمی خود این مجموعه Dubai Sports City Gate No. 1, Sheikh Mohamed Bin Zayed Road است. اداره‌ی اراضی و املاک دبی این منطقه را با نام Al Hebiah Fourth ثبت کرده است. این منطقه دارای مالکیت آزاد است: راهنمای «Know Your Rights» اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای سرمایه‌گذاران، دبی اسپورتس سیتی را در میان مهم‌ترین مناطق تعیین‌شده برای مالکیت خارجی‌ها آورده است. این راهنما تاریخ ندارد و مقررات بعدی مناطق دیگری را هم اضافه کرده‌اند، پس پیش از پرداخت بیعانه، سند مالکیت واحد را بررسی کنید. راهنمای DLD و راهنمای ما برای خریداران خارجی را ببینید.

دبی اسپورتس سیتی روی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و در محدوده‌ی دبی لند در جنوب غربی دبی قرار دارد. موتور سیتی همسایه‌ی دیوار به دیوار آن است و دبی استودیو سیتی، دبی پروداکشن سیتی و مجموعه‌های جمیرا ویلج هم در نزدیکی آن قرار دارند. دبی اسپورتس سیتی با استودیو سیتی یا پروداکشن سیتی یکی نیست؛ آن دو، مناطق رسانه‌ای جداگانه‌ای در همین نزدیکی هستند. اگر جست‌وجوی شما به منطقه‌ی اشتباهی رسیده است، صفحه‌های ما درباره‌ی دبی استودیو سیتی و دبی پروداکشن سیتی را ببینید.

در عمل، این منطقه به سه نوع فضا تقسیم می‌شود:

• مجموعه‌های آپارتمانی. ساختمان‌های میان‌مرتبه و برج‌هایی مانند Elite Sports Residences، Canal Residence West، Red Residence و Giovanni Boutique Suites با واحدهای استودیو و یک تا سه خوابه. Canal Residence West گذرگاه تجاری مخصوص به خود را دارد که سوپرمارکت و داروخانه هم در آن هست.
• محله‌های ویلایی و تاون‌هاوس. ویکتوری هایتس (از جمله Oliva Village) شناخته‌شده‌ترین محله‌ی ویلایی این منطقه است و خانه‌هایی به سبک مدیترانه‌ای و اسپانیایی دارد. Gallery Villas و Bloomingdale هم تاون‌هاوس و ویلا به این مجموعه اضافه می‌کنند.
• فضاهای ورزشی و باز. ورزشگاه، آکادمی‌ها، زمین گلف، میدان تمرین ضربه‌ی گلف و زمین‌های تمرین در میان و کنار محله‌های مسکونی قرار دارند و پارک‌ها، فضاهای بازی و مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی هم در کنارشان هست.

ورزش و تمرین

• Dubai International Stadium. ورزشگاه کریکت ۲۵٬۰۰۰ نفری که میزبان مسابقات بین‌المللی و بازی‌های لیگ است. روزهای مسابقه جمعیت و ترافیک زیادی به همراه دارند، پس پیش از برنامه‌ریزی آخر هفته، برنامه‌ی بازی‌ها را بررسی کنید.
• ICC Academy. آکادمی شورای بین‌المللی کریکت (ICC) با دو زمین استاندارد مجهز به نورافکن و تورهای تمرین سرپوشیده و روباز.
• The Els Club. زمین گلف ۱۸ حفره‌ای طراحی‌شده توسط Ernie Els در محله‌ی ویکتوری هایتس، با میدان تمرین ضربه و آکادمی گلفی که Claude Harmon III Performance Academy آن را اداره می‌کند.
• آکادمی‌های فوتبال و سایر رشته‌ها. Real Madrid Foundation EFP Dubai، ISD Sports Academies و Dubai Hoop School برنامه‌هایی برای کودکان برگزار می‌کنند و این منطقه راگبی، پدل، تنیس و دوومیدانی هم ارائه می‌دهد.
• باشگاه‌های بدنسازی. فهرست راهنمای منطقه، باشگاه‌های Power Base و FitRepublik را نام می‌برد.

غذا و نوشیدنی

• The Square. یک فضای جمعی که در فهرست راهنمای دبی اسپورتس سیتی آمده است.
• رستوران‌ها و کافه‌ها. فهرست راهنمای منطقه Kickers Sports Bar، Big Easy Bar and Grill، 261 Restaurant and Bar، Sports Village Garden، Pulcinella، Wingstop، Copper Kettle، FiLLi Cafe و شعبه‌های Starbucks را نام می‌برد؛ بنابراین برای یک وعده‌ی غذای ساده لازم نیست از منطقه بیرون بروید.

خرید و خدمات

• سوپرمارکت‌ها و داروخانه‌ها. Grandiose Supermarket شعبه‌هایی در ورزشگاه، در ویکتوری هایتس و در Canal Residence West دارد و یک Carrefour City و چند داروخانه هم در منطقه هست.
• مراکز خرید بزرگ. برای یک مرکز خرید کامل، ساکنان تا موتور سیتی در همین نزدیکی (First Avenue Mall و The Ribbon Mall) یا دورتر تا Mall of the Emirates و Al Barsha Mall رانندگی می‌کنند.
• اقامت. Emirates Sports Hotel and Hotel Apartments و Treppan Hotel and Suites در این منطقه ثبت شده‌اند که برای بازدیدکنندگانی که به رویدادها می‌آیند مناسب است.

پارک‌ها و تفریح خانوادگی

محله‌های مسکونی پارک، مرکز اجتماعات محلی، فضای بازی کودکان و مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی دارند. برای فضاهای سبز بزرگ‌تر در سطح شهر، راهنمای بهترین پارک‌های دبی را ببینید. موتور سیتیِ همسایه هم با Dubai Autodrome و Kartdrome گزینه‌های بیشتری برای تفریح خانوادگی اضافه می‌کند.

از نظر تعداد خانه‌ها، بیشتر واحدهای این منطقه آپارتمان هستند و محله‌های ویلایی شناخته‌شده‌ترین نشانی آن به شمار می‌روند. کیفیت ساختمان، قدمت و امکانات متفاوت است، پس دقیقاً همان ساختمان را از نزدیک ببینید.

پیش از تصمیم نهایی، درباره‌ی تعداد جای پارک و پارکینگ مهمان سؤال کنید. چک‌لیست پارکینگ ما فهرست سؤال‌هایی را که باید بپرسید در اختیارتان می‌گذارد.

این ارقام از معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی بین ۲ ژانویه و ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند، همان‌طور که در صفحه‌ی دبی اسپورتس سیتی ما نمایش داده می‌شوند (تا نوامبر ۲۰۲۶). در این دوره ۱٬۹۴۹ واحد مسکونی با قیمت معمول ۱٬۲۹۵ درهم برای هر فوت مربع فروخته شد و ۵۹٪ از معاملات پیش‌فروش بودند. «معمول» یعنی میانه: نیمی از معاملات بالاتر از آن و نیمی پایین‌تر از آن بوده‌اند.

خانه‌های تکمیل‌شده‌ای که در این منطقه دست‌به‌دست می‌شوند معمولاً ارزان‌تر از واحدهای پیش‌فروش هستند، چون پروژه‌های جدیدتر با قیمت بالاتری برای هر فوت مربع عرضه می‌شوند. تعداد معاملات ویلا برای به دست آوردن یک قیمت معمول قابل اتکا کافی نیست، پس آخرین نقل‌وانتقال‌ها را دقیقاً در همان دهکده جویا شوید. اجاره‌ها بسته به ساختمان، طبقه و مبله بودن متفاوت است، پس آگهی‌های فعال را در صفحه‌های استودیوهای اجاره‌ای و آپارتمان‌های یک خوابه‌ی اجاره‌ای ما مقایسه کنید و سپس نتایج را روی دبی اسپورتس سیتی فیلتر کنید.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در دبی اسپورتس سیتی از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و یک رقم واحد برای کل منطقه گمراه‌کننده است. نگهداری برج‌هایی که استخر، باشگاه بدنسازی و پارکینگ سرپوشیده دارند پرهزینه‌تر از ساختمان‌های ساده و کم‌ارتفاع است و محله‌های ویلایی هم هزینه‌های مجموعه‌ی خود را دارند. آخرین صورتحساب هزینه‌ی خدمات را از مالک بخواهید و ساختمان را با شاخص رسمی Dubai REST مقایسه کنید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما روش کار را توضیح می‌دهند. مستأجران هم باید بپرسند که آیا هزینه‌ی آب سرد (chiller) جداگانه محاسبه می‌شود یا نه؛ موضوعی که راهنمای DEWA و چیلر ما به آن پرداخته است. این شاخص در Dubai REST در دسترس است.

1. اول بین آپارتمان و ویلا تصمیم بگیرید. قیمت‌گذاری و مدیریت این دو بازار بسیار متفاوت است و کمتر خریداری هر دو را با هم مقایسه می‌کند.
2. فاصله تا اماکن ورزشی را بسنجید. خانه‌های کنار ورزشگاه یا زمین‌های تمرین ممکن است در روزهای مسابقه پرسروصداتر باشند. یک بار آخر هفته و یک بار عصر به آن‌جا سر بزنید.
3. جای پارک را بشمارید. بپرسید چند جای پارک همراه واحد است و مهمان‌ها کجا پارک می‌کنند.
4. مسیر رفت‌وآمدتان را امتحان کنید. چون ایستگاه مترو وجود ندارد، پیش از امضای قرارداد مسیر را ساعت ۸ صبح رانندگی کنید.
5. صورتحساب هزینه‌ی خدمات را بخوانید. اگر هزینه‌های جاری بالا باشد، اجاره یا قیمت پایین‌تر اهمیت کمتری پیدا می‌کند.

دبی اسپورتس سیتی ایستگاه مترو ندارد، بنابراین خودرو وسیله‌ی معمول رفت‌وآمد است. RTA اتوبوس‌های فیدری دارد که این منطقه را به ایستگاه مترو Jumeirah Golf Estates روی خط قرمز وصل می‌کنند و تاکسی و تاکسی‌های اینترنتی هم در دسترس است. مسیرهای فعلی و هر تغییری را در rta.ae بررسی کنید.

جاده‌ی اصلی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) است که در نزدیکی آن به Al Khail Road و Hessa Street راه دارد و Emirates Road هم نزدیک موتور سیتی است. دبی اینترنت سیتی، Mall of the Emirates، البرشا و دبی مارینا همگی با خودرو در دسترس‌اند و روزهای مسابقه در ورزشگاه می‌توانند ترافیک را بیشتر کنند. پیش از امضای قرارداد، مسیر رفت‌وآمد را در همان ساعتی که معمولاً جابه‌جا می‌شوید امتحان کنید.

این منطقه Victory Heights Primary School (برنامه‌ی آموزشی بریتانیا، از پیش‌دبستانی (Foundation Stage) تا پایه‌ی ششم (Year 6))، Dwight School Dubai، Queen Elizabeth's School، Renaissance School و IDEA Learning Centre را در میان مدرسه‌های خود فهرست کرده و برای کودکان کوچک‌تر The Wonder Years Nursery و Kinder Castle Nursery را دارد. Victory Heights Primary School در ارزیابی KHDA برای سال تحصیلی ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ رتبه‌ی «عالی» (Outstanding) گرفته است. رتبه‌ها، شهریه‌ها و ظرفیت‌ها هر سال تغییر می‌کنند، پس پیش از انتخاب خانه بر اساس یک مدرسه، فهرست مدارس KHDA را بررسی کنید.

از نظر خدمات درمانی، Aster Clinic همراه با خدمات فیزیوتراپی و دامپزشکی در این منطقه ثبت شده است. برای بیمارستان کامل باید رانندگی کنید. اداره‌ی بهداشت دبی (DHA) مراکز دارای مجوز را فهرست می‌کند، پس بررسی کنید کدام‌یک به خانه‌ی شما نزدیک‌ترند و بیمه‌ی شما را می‌پذیرند.

عصرها این‌جا آرام‌تر از دبی مارینا یا بیزینس بی است. خانواده‌ها از پارک‌ها، استخرها و آکادمی‌ها استفاده می‌کنند و آخر هفته‌ها اغلب حول جلسات تمرین و مسابقه می‌گذرد. فروشگاه‌ها و رستوران‌های داخل منطقه محدودند، پس برای تنوع بیشتر باید رانندگی کنید. دو مسجد به ساکنان خدمت می‌کنند؛ یکی نزدیک دفتر مرکزی مجموعه و دیگری کنار میدان تمرین ضربه‌ی گلف.

انتخاب نهایی معمولاً به ساختمان، مسیر رفت‌وآمد و امکانات بستگی دارد. موتور سیتی را هم که همسایه‌ی دیوار به دیوار است مقایسه کنید.

• خانواده‌های ورزش‌دوست. آکادمی‌های کودکان، یک زمین کریکت و یک زمین گلف نزدیک خانه هستند.
• شاغلانی که خودرو دارند. محل کار در دبی اینترنت سیتی، دبی مدیا سیتی، البرشا یا دبی مارینا با کمی رانندگی در دسترس است.
• خریدارانی که به دنبال ارزش در برابر قیمت هستند. ارقام ۲۰۲۶ اداره‌ی اراضی و املاک دبی قیمت پایین‌تر هر فوت مربع را نسبت به بیشتر مناطق ساحلی نشان می‌دهد. پیش از هر کاری، راهنمای اشتباهات خریداران تازه‌کار ما را بخوانید.
• کسانی که با بودجه‌ی محدود ویلا می‌خواهند. ویکتوری هایتس و محله‌های تاون‌هاوس فضای بیشتری نسبت به بیشتر مجموعه‌های ساحلی ارائه می‌دهند.

عرضه‌ی پروژه‌های آپارتمانی جدید توسط سازندگان خصوصی در این منطقه ادامه دارد. پروژه‌های پیش‌فروش دبی اسپورتس سیتی را ببینید. پیش از رزرو، مطالب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند و حقوق شما در صورت تأخیر در تحویل را بخوانید. برای هزینه‌های خرید، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و برای اجاره، راهنمای اجاری (Ejari) ما را ببینید.