دبی اسپورتس سیتی

دبی اسپورتس سیتی که اغلب به‌اختصار DSC نامیده می‌شود، روی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) قرار دارد. ویکی‌پدیا آن را در Al Hebiah 4 می‌داند و فهرست نام مناطق اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) هم «Sport City» را با نام Al Hebiah Fourth ثبت کرده است. کلنگ این پروژه در سال ۲۰۰۴ به زمین خورد و به گفته‌ی ویکی‌پدیا، طرح جامع آن ۵۰ میلیون فوت مربع وسعت دارد و پیرامون ورزشگاه‌ها، آکادمی‌ها و یک زمین گلف شکل گرفته است. دبی پروداکشن سیتی، موتور سیتی و مناطق جمیرا ویلج از همسایه‌های آن هستند.

به گفته‌ی ویکی‌پدیا، این منطقه سه بخش مسکونی اصلی دارد: Canal Residence، ویکتوری هایتس و Gallery Villas. در عمل، زندگی در این منطقه به دو شکل تقسیم می‌شود:

• مجموعه‌های آپارتمانی. ساختمان‌های میان‌مرتبه و برج‌هایی مانند Elite Sports Residences، Canal Residence West، Red Residence و Giovanni Boutique Suites که واحدهای استودیو و یک تا سه‌خوابه دارند (راهنمای منطقه‌ی Bayut).
• بخش‌های ویلایی و تاون‌هاوس. ویکتوری هایتس حدود ۱٬۰۰۰ ویلای چهار تا شش‌خوابه با طراحی مدیترانه‌ای و اسپانیایی دارد، Gallery Villas ویلاهای پنج‌خوابه و تاون‌هاوس‌های چهارخوابه دارد و Bloomingdale هم ۷۲ تاون‌هاوس سه تا پنج‌خوابه را در خود جای داده است (راهنمای منطقه‌ی Bayut).
• فضاهای ورزشی و باز. ورزشگاه، آکادمی‌ها، زمین گلف و زمین‌های تمرین در میان و کنار بخش‌های مسکونی قرار گرفته‌اند.

دبی اسپورتس سیتی با دبی استودیو سیتی یا دبی پروداکشن سیتی یکی نیست؛ این دو، مناطق رسانه‌ای جداگانه‌ای در همین نزدیکی هستند. اگر جست‌وجوی شما به منطقه‌ی اشتباهی رسیده، صفحه‌های ما درباره‌ی دبی استودیو سیتی و دبی پروداکشن سیتی را ببینید.

از نظر تعداد واحد، بیشتر املاک منطقه آپارتمان هستند، اما بخش‌های ویلایی شناخته‌شده‌ترین نشانی‌های آن به شمار می‌روند. کیفیت، قدمت و امکانات ساختمان‌ها با هم فرق دارد، پس حتماً همان ساختمان مورد نظرتان را از نزدیک ببینید. این جدول بر پایه‌ی اطلاعات بی‌طرفانه‌ی ویکی‌پدیا و راهنمای منطقه‌ی Bayut تهیه شده است.

به گفته‌ی Bayut، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها پارکینگ مسقف دارند و ساختمان‌های آپارتمانی هم پارکینگ داخل ساختمان. پیش از تصمیم نهایی، تعداد جای پارک و وضعیت پارکینگ مهمان را بپرسید.

گزارش بازار فروش دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶)، آپارتمان‌های دبی اسپورتس سیتی را در رده‌ی مقرون‌به‌صرفه قرار می‌دهد. این ارقام میانگین قیمت‌های آگهی‌شده هستند، نه معاملات انجام‌شده. Bayut برای آپارتمان سه‌خوابه یا ویلا در این منطقه رقمی ارائه نمی‌دهد و گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ آن هم دبی اسپورتس سیتی را در بر نمی‌گیرد.

Bayut همچنین میانگین قیمت آپارتمان‌های دبی اسپورتس سیتی را حدود ۱٬۰۸۳ درهم برای هر فوت مربع اعلام می‌کند و می‌گوید قیمت هر فوت مربع در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ تغییر چندانی نداشته است. رقم اجاره‌ی واحد یک‌خوابه از داده‌های ژوئن ۲۰۲۶ Property Finder برای مناطق دبی گرفته شده که Gulf Business در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ منتشر کرده است. اجاره‌بها بسته به ساختمان، طبقه و مبله بودن واحد متفاوت است. آگهی‌های فعال را در صفحه‌های استودیوهای اجاره‌ای و آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای ببینید و سپس فیلتر دبی اسپورتس سیتی را انتخاب کنید.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در دبی اسپورتس سیتی از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق می‌کند و یک رقم واحد برای کل منطقه گمراه‌کننده خواهد بود. نگهداری برج‌هایی که استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ مسقف دارند، از ساختمان‌های ساده‌ی کم‌ارتفاع گران‌تر است و بخش‌های ویلایی هم هزینه‌های جداگانه‌ی خودشان را دارند. آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را از مالک بخواهید و ساختمان را با شاخص رسمی Dubai REST مقایسه کنید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما روش کار را توضیح می‌دهند. مستأجران هم باید بپرسند آیا هزینه‌ی آب سرد سیستم سرمایش (چیلر) جداگانه محاسبه می‌شود یا نه؛ این موضوع در راهنمای DEWA و چیلر ما آمده است. این شاخص در وب‌سایت Dubai REST در دسترس است.

راهنمای «حقوق خود را بشناسید» (Know Your Rights) اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای سرمایه‌گذاران، دبی اسپورتس سیتی را در میان مهم‌ترین مناطقی آورده که برای مالکیت خارجی‌ها تعیین شده‌اند. این راهنما تاریخ ندارد و می‌گوید مناطق دیگری هم با مقررات بعدی اضافه شده‌اند؛ بنابراین پیش از پرداخت بیعانه، سند مالکیت واحد را بررسی کنید یا از اداره‌ی اراضی و املاک دبی بپرسید. راهنمای DLD و راهنمای ما برای خریداران خارجی را ببینید.

1. اول بین آپارتمان و ویلا تصمیم بگیرید. قیمت‌گذاری و مدیریت این دو بازار بسیار متفاوت است و کمتر خریداری هر دو را با هم مقایسه می‌کند.
2. فاصله تا اماکن ورزشی را بسنجید. خانه‌های کنار ورزشگاه یا زمین‌های تمرین ممکن است در روزهای برگزاری مسابقه پرسروصداتر باشند. یک بار آخر هفته و یک بار عصر به منطقه سر بزنید.
3. جای پارک را بشمارید. بپرسید چند جای پارک همراه واحد است و مهمان‌ها کجا پارک می‌کنند. چک‌لیست پارکینگ ما پرسش‌های لازم را فهرست کرده است.
4. مسیر رفت‌وآمدتان را امتحان کنید. چون مترو در دسترس نیست، پیش از امضای قرارداد، مسیر را ساعت ۸ صبح رانندگی کنید.
5. صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را بخوانید. اگر هزینه‌های جاری بالا باشد، اجاره‌بها یا قیمت پایین‌تر چندان به سود شما نخواهد بود.

در دبی اسپورتس سیتی ایستگاه مترو وجود ندارد. راهنمای منطقه‌ی Bayut می‌گوید این منطقه با مترو در دسترس نیست و داشتن خودرو ضروری است. این راهنما ایستگاه‌های اتوبوس در امتداد Golf Course Drive با خطوط F34، F38 و J02 را نام می‌برد. خطوط فعلی و هرگونه تغییر را در rta.ae بررسی کنید.

راهنمای منطقه‌ی Bayut زمان‌های رانندگی زیر را از این منطقه اعلام می‌کند که تقریبی و مربوط به ساعات غیرشلوغ هستند:

E311 جاده‌ی اصلی منطقه است و Al Khail Road و Hessa Street هم در همین نزدیکی به آن متصل می‌شوند. مسیر را در همان ساعتی که معمولاً رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید، چون روزهای مسابقه در ورزشگاه ممکن است ترافیک را بیشتر کند.

راهنمای Bayut از Victory Heights Primary School (برنامه‌ی آموزشی بریتانیا تا Year 6)، The Wonders Years Nursery، Kinder Castle Nursery و Dwight School Dubai (مدرسه‌ی آمریکایی با برنامه‌ی IB) نام می‌برد. ویکی‌پدیا هم GEMS School of Research and Innovation و Queen Elizabeth's School Dubai Sports City را از مدارس این منطقه می‌داند. رتبه‌بندی، شهریه و ظرفیت مدارس هر سال تغییر می‌کند، پس پیش از انتخاب خانه بر اساس مدرسه، فهرست مدارس KHDA را بررسی کنید.

از نظر خدمات درمانی، Bayut از Aster Clinic و Saudi German Clinic در این منطقه نام می‌برد و می‌گوید NMC Specialty Hospital ۱۴ دقیقه رانندگی فاصله دارد. فهرست مراکز درمانی دارای مجوز در وب‌سایت اداره‌ی سلامت دبی (Dubai Health Authority) آمده است.

امکانات ورزشی دلیل اصلی انتخاب این منطقه است. ویکی‌پدیا و Bayut این اماکن را نام می‌برند:

• Dubai International Stadium. ورزشگاه کریکت با ۲۵٬۰۰۰ صندلی.
• ICC Academy. دو زمین با اندازه‌ی کامل، به‌علاوه‌ی امکانات تمرینی سرپوشیده و روباز.
• The Els Club. نخستین زمین گلفی که Ernie Els در خاورمیانه طراحی کرده است.
• Rugby Park و ISD Dubai Sports City. یک ورزشگاه راگبی با ۵٬۰۰۰ صندلی و مجموعه‌ای برای فوتبال، دوومیدانی، تنیس و پادل.
• آکادمی‌ها. برنامه‌های فوتبال، گلف، پادل و کریکت برای کودکان و بزرگسالان.

برای خرید، City Centre Me'aisem در دبی پروداکشن سیتی و First Avenue Mall در موتور سیتی نزدیک‌ترین مراکز خریدی هستند که Bayut نام برده است. Mall of the Emirates و Al Barsha Mall دورتر قرار دارند. Bayut این منطقه را آرام و دنج توصیف می‌کند، بنابراین عصرها از مارینا یا بیزینس بی آرام‌ترند.

این جدول بر پایه‌ی میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌شده برای آپارتمان یک‌خوابه در داده‌های ژوئن ۲۰۲۶ Property Finder است که Gulf Business در ۱۰ اوت ۲۰۲۶ منتشر کرده است.

اجاره‌ی واحدهای یک‌خوابه در مناطق داخلی دبی به هم نزدیک است، بنابراین انتخاب معمولاً به ساختمان، مسیر رفت‌وآمد و امکانات بستگی دارد. این منطقه را با همسایه‌اش، موتور سیتی، هم مقایسه کنید.

• خانواده‌های ورزش‌دوست. آکادمی‌های ورزشی کودکان، زمین کریکت و زمین گلف نزدیک خانه هستند.
• متخصصانی که خودرو دارند. محل کار در دبی اینترنت سیتی، مدیا سیتی، البرشا یا مارینا با چند دقیقه رانندگی در دسترس است.
• خریدارانی که به دنبال ارزش در برابر قیمت هستند. ارقام Bayut در نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ این منطقه را در رده‌ی آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه قرار می‌دهد. پیش از هر چیز، راهنمای اشتباهات رایج خریداران بار اول ما را بخوانید.
• جویندگان ویلا با بودجه‌ی محدود. ویکتوری هایتس و بخش‌های تاون‌هاوس فضای بیشتری نسبت به اغلب مناطق ساحلی ارائه می‌دهند.

عرضه‌ی پروژه‌های آپارتمانی جدید توسط سازندگان خصوصی در این منطقه ادامه دارد. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در دبی اسپورتس سیتی را ببینید. پیش از رزرو، راهنماهای طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند و حقوق شما در صورت تأخیر در تحویل را بخوانید. برای هزینه‌های خرید، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و برای اجاره، راهنمای اجاری (Ejari) ما را ببینید.

دبی اسپورتس سیتی کجاست؟

این منطقه در بخش داخلی دبی و روی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) قرار دارد، در محدوده‌ای که اداره‌ی اراضی و املاک دبی آن را Al Hebiah Fourth می‌نامد. دبی پروداکشن سیتی، موتور سیتی و مناطق جمیرا ویلج در نزدیکی آن هستند.

آیا دبی اسپورتس سیتی جای خوبی برای زندگی است؟

این منطقه برای کسانی مناسب است که امکانات ورزشی، محیطی آرام و قیمت‌هایی پایین‌تر از مناطق ساحلی می‌خواهند و خودرو دارند. نبود ایستگاه مترو و فاصله تا مرکز دبی، اصلی‌ترین نقاط ضعف آن هستند.

اجاره‌بها در دبی اسپورتس سیتی چقدر است؟

بر اساس داده‌های ژوئن ۲۰۲۶ Property Finder، میانگین اجاره‌ی سالانه‌ی آگهی‌شده برای آپارتمان یک‌خوابه ۶۵٬۰۰۰ درهم است. ما به گزارش تاریخ‌دار ۲۰۲۶ برای اندازه‌های دیگر دسترسی نداشتیم، بنابراین برای استودیو، آپارتمان دوخوابه و ویلا آگهی‌های فعال را بررسی کنید.

خرید آپارتمان در دبی اسپورتس سیتی چقدر هزینه دارد؟

گزارش فروش نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ Bayut، میانگین قیمت آگهی‌شده را برای استودیو ۵۵۶٬۰۰۰ درهم، برای یک‌خوابه ۸۳۷٬۰۰۰ درهم و برای دوخوابه ۱٬۲۹۹٬۰۰۰ درهم اعلام می‌کند. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند، نه قیمت معاملات انجام‌شده.

آیا در دبی اسپورتس سیتی ایستگاه مترو وجود دارد؟

خیر. Bayut می‌گوید این منطقه با مترو در دسترس نیست و فاصله تا نزدیک‌ترین ایستگاه در دبی اینترنت سیتی را ۱۲ دقیقه با خودرو اعلام می‌کند. خطوط اتوبوس در امتداد Golf Course Drive تردد دارند. خطوط فعلی را در rta.ae بررسی کنید.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی اسپورتس سیتی ملک بخرند؟

راهنمای سرمایه‌گذاران اداره‌ی اراضی و املاک دبی، دبی اسپورتس سیتی را در میان مناطقی آورده که برای مالکیت خارجی‌ها تعیین شده‌اند. پیش از خرید، سند مالکیت همان واحد مشخص را بررسی و تأیید کنید.

آیا دبی اسپورتس سیتی همان دبی پروداکشن سیتی است؟

خیر. این دو منطقه همسایه‌اند. دبی اسپورتس سیتی پیرامون ورزشگاه‌ها، آکادمی‌ها، ویلاها و آپارتمان‌ها شکل گرفته، در حالی که دبی پروداکشن سیتی یک منطقه‌ی رسانه‌ای و مسکونی است که بیشتر از آپارتمان تشکیل شده است.

آیا در دبی اسپورتس سیتی ویلا وجود دارد؟

بله. به گفته‌ی راهنمای منطقه‌ی Bayut، ویکتوری هایتس حدود ۱٬۰۰۰ ویلای چهار تا شش‌خوابه دارد، Gallery Villas ویلاهای پنج‌خوابه و تاون‌هاوس‌های چهارخوابه دارد و Bloomingdale هم ۷۲ تاون‌هاوس را در خود جای داده است.