دبی پروداکشن سیتی

به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، دبی پروداکشن سیتی در Me'aisem 1 و کنار خیابان Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) قرار دارد و همسایه‌های آن دبی اسپورتس سیتی، جمیرا گلف استیتس و جمیرا ویلج هستند. Al Khail Road (E44) هم مسیر دسترسی دیگری به منطقه است. TECOM Group، یکی از شرکت‌های Dubai Holding، این منطقه را در ژوئیه‌ی ۲۰۰۳ با نام International Media Production Zone راه‌اندازی کرد و به همین دلیل نام IMPZ هنوز روی نقشه‌ها، در آگهی‌ها و در جست‌وجوها دیده می‌شود. مساحت آن حدود ۴۳ میلیون فوت مربع است.

این منطقه هم منطقه‌ی آزاد رسانه‌ای برای شرکت‌هاست و هم محله‌ای مسکونی. ساختمان‌های مسکونی در خوشه‌هایی با نام‌های مشخص قرار گرفته‌اند؛ از جمله Midtown (که بخش‌های Dania را هم در بر می‌گیرد)، Centrium Towers، Crescent Towers، Lago Vista و Lakeside.

• با دبی استودیو سیتی اشتباه نگیرید. استودیو سیتی منطقه‌ی رسانه‌ای جداگانه‌ای در همین نزدیکی است. اگر به دنبال استودیوهای فیلم‌سازی و پخش هستید، صفحه‌ی دبی استودیو سیتی را ببینید.
• با دبی اسپورتس سیتی اشتباه نگیرید. این منطقه‌ی ورزشی همسایه است و در صفحه‌ی دبی اسپورتس سیتی به آن پرداخته‌ایم.
• نشانی. نام ساختمان، «Dubai Production City» و Me'aisem را بنویسید. نقشه‌های قدیمی‌تر و بسیاری از ساکنان هنوز از نام IMPZ استفاده می‌کنند.

بخش اصلی واحدهای مسکونی این منطقه را آپارتمان‌ها تشکیل می‌دهند. بیشتر ساختمان‌ها میان‌مرتبه‌اند و واحدها بیشتر استودیو تا دوخوابه‌اند؛ چند واحد سه‌خوابه هم وجود دارد. بسیاری از ساختمان‌ها استخر مشترک، باشگاه ورزشی و پارکینگ سرپوشیده دارند و در بیشتر آن‌ها برای هر واحد حدود یک جای پارک در نظر گرفته شده است. محله‌ی ویلایی در این منطقه وجود ندارد.

در این منطقه ساختمان‌های زیادی با سن‌های متفاوت وجود دارد، بنابراین اجاره‌بها و کیفیت ساخت از یک برج نوساز با استخر تا یک ساختمان قدیمی‌تر تفاوت زیادی دارد. هنگام بازدید، سال تحویل، تعداد آسانسورها و پارکینگ مهمان را بررسی کنید.

برای دبی پروداکشن سیتی رقم اجاره یا قیمتی با منبع رسمی و تاریخ‌دار در دست نداریم، به همین دلیل جدول قیمت به تفکیک اندازه‌ی واحد ارائه نمی‌کنیم. جدول زیر عوامل تعیین‌کننده‌ی قیمت را نشان می‌دهد.

آگهی‌های به‌روز را در صفحه‌های اجاره‌ی استودیو، اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه و فروش استودیو ببینید و نتایج را روی دبی پروداکشن سیتی فیلتر کنید.

هزینه‌ی خدمات (service charge) از ساختمانی به ساختمان دیگر و از خوشه‌ای به خوشه‌ی دیگر فرق می‌کند، به همین دلیل رقمی برای کل منطقه ارائه نمی‌کنیم. آخرین صورت‌حساب را از مالک بخواهید و ساختمان را در شاخص رسمی Dubai REST بررسی کنید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات ما توضیح می‌دهند به چه نکاتی توجه کنید. مستأجران باید بپرسند که آیا هزینه‌ی آب سرد سیستم سرمایش جداگانه محاسبه می‌شود یا نه؛ راهنمای DEWA و هزینه‌ی چیلر ما به این موضوع می‌پردازد. شاخص یادشده در Dubai REST در دسترس است.

ویکی‌پدیا این منطقه را منطقه‌ی آزاد و دارای مالکیت آزاد (freehold) معرفی می‌کند راهنمای سرمایه‌گذاران «Know Your Rights» اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) نام این منطقه را در فهرست مهم‌ترین مناطق تعیین‌شده نیاورده، اما همین راهنما می‌گوید مقررات بعدی مناطق دیگری را هم اضافه کرده‌اند و خود راهنما تاریخ ندارد. پیش از پرداخت بیعانه، سند مالکیت واحد را بررسی کنید و از اداره‌ی اراضی و املاک دبی استعلام بگیرید. راهنمای خریداران خارجی ما مراحل کار را شرح می‌دهد.

با وجود خوشه‌های متعدد و ساختمان‌هایی با سن‌های مختلف، خود ساختمان از نام منطقه مهم‌تر است. هنگام بازدید از این چک‌لیست استفاده کنید:

1. سال تحویل را بررسی کنید. ساختمان نوسازتر معمولاً آسانسورها و نمای بهتری دارد، اما ممکن است زمین‌های اطراف هنوز در حال ساخت باشند.
2. جاهای پارک را بشمارید. در بیشتر ساختمان‌ها برای هر واحد حدود یک جای پارک وجود دارد، پس برای خودروی دوم باید فکری بکنید. چک‌لیست پارکینگ ما را بخوانید.
3. دو بار بازدید کنید. یک بار صبح یک روز کاری و یک بار عصر بروید تا ترافیک ورودی، سروصدا و میزان سکونت ساختمان را بسنجید.
4. بپرسید هزینه‌ی سرمایش چگونه محاسبه می‌شود. اگر آب سرد جداگانه محاسبه شود، هزینه‌ی واقعی ماهانه تغییر می‌کند.
5. صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را بخوانید. اگر هزینه‌های جاری بالا باشد، قیمت پیشنهادی پایین‌تر اهمیت کمتری پیدا می‌کند.
6. مسیر پیاده را بررسی کنید. چون مترو در دسترس نیست، ببینید نزدیک‌ترین سوپرمارکت، داروخانه و ایستگاه اتوبوس با پای پیاده کجاست.

مستأجران باید قرارداد اجاره را در سامانه‌ی اجاری (Ejari) ثبت کنند و رسید آن را نگه دارند؛ راهنمای اجاری ما مدارک لازم را فهرست کرده است. خریداران واحدهای آماده باید پیش از پرداخت بیعانه، سند مالکیت، وجود هرگونه رهن روی ملک و حساب هزینه‌ی خدمات را بررسی کنند. راهنمای سند مالکیت و Oqood ما تفاوت سند ملک آماده با ثبت پیش‌فروش را توضیح می‌دهد. برای خرید پیش‌فروش (off-plan)، راهنمای بازرسی نواقص و تحویل ما نکاتی را که هنگام تکمیل پروژه باید بررسی کنید، شرح می‌دهد.

داخل این منطقه ایستگاه مترو وجود ندارد. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو با خودرو در دسترس‌اند و ایستگاه‌های اتوبوس به مناطق اطراف سرویس می‌دهند. مسیرهای به‌روز را در rta.ae بررسی کنید.

E311 و Al Khail Road در ساعات اوج ترافیک ممکن است کند باشند، پس پیش از امضای قرارداد، مسیر رفت‌وآمد خودتان را امتحان کنید.

مدارسی مانند Arcadia School و Dubai British School و مهدکودک Dibber Nursery با خودرو در دسترس‌اند. رتبه‌بندی، برنامه‌ی آموزشی و شهریه‌ها را در فهرست مدارس KHDA بررسی کنید، چون هر سال تغییر می‌کنند. خانواده‌ها مدارس دبی اسپورتس سیتی و جمیرا ویلج تراینگل (JVT) را هم در نظر می‌گیرند.

در زمینه‌ی خدمات درمانی، Mediclinic Me'aisem و چند درمانگاه دیگر با خودرو در دسترس‌اند. سازمان بهداشت دبی (DHA) فهرست مراکز دارای مجوز را منتشر می‌کند.

City Centre Me'aisem نزدیک‌ترین مرکز خرید است و سوپرمارکت‌ها با کمی رانندگی در دسترس‌اند. از جمله مکان‌های تفریحی در فاصله‌ی کوتاه با خودرو می‌توان به Els Club، Dubai Autodrome و Dubai Butterfly Garden اشاره کرد. این محله آرام و منظم است، اما امکانات داخل منطقه محدود است و ساکنان برای گزینه‌های بیشتر اغلب به مناطق دیگر می‌روند.

ریشه‌ی رسانه‌ای این منطقه شخصیت آن را شکل داده است. دفترها، استودیوها و آپارتمان‌ها در کنار هم قرار دارند و به همین دلیل روزهای کاری شلوغ‌تر از عصرهاست. در ساعات شلوغ پیدا کردن جای پارک کنار خیابان برای مهمانان ممکن است دشوار باشد.

بیشتر کسانی که این منطقه را بررسی می‌کنند، آن را با دبی اسپورتس سیتی، دبی سیلیکون اوسیس، تاون اسکوئر و دبی استودیو سیتی مقایسه می‌کنند. آگهی‌های فعال واحدهای هم‌اندازه را در این مناطق کنار هم بگذارید؛ امکانات، مسیر رفت‌وآمد و کیفیت ساختمان اغلب از رقم اجاره‌ی اعلام‌شده مهم‌ترند.

• افراد شاغل. آپارتمان‌های کوچک‌تر برای کارکنان مجرد و زوج‌هایی که در حوزه‌ی رسانه، فناوری و لجستیک کار می‌کنند مناسب است.
• مستأجرانی که به بودجه اهمیت می‌دهند. اجاره‌بها نزدیک به سایر مناطق داخلی است و ساختمان‌ها نوسازترند.
• خریدارانی که ملک نوساز می‌خواهند. عرضه‌ی پیوسته‌ی پروژه‌های جدید، دامنه‌ی گسترده‌ای از طرح‌های پرداخت و سطح‌های کیفیت ساخت را در اختیار شما می‌گذارد.
• خریداران بار اول. از راهنمای اشتباهات رایج خریداران بار اول ما شروع کنید.

تقریباً هرچه اکنون در این منطقه فروخته می‌شود آپارتمان پیش‌فروش است و ویلا یا تاون‌هاوسی در کار نیست. از جمله سازندگانی که در صفحه‌ی پیش‌فروش ما حضور دارند می‌توان به Deyaar (Park Five)، Samana، Meraki، REEF، Binghatti، GFS و Grid Properties اشاره کرد. پروژه‌های پیش‌فروش در دبی پروداکشن سیتی و پروژه‌ی YOU Co IMPZ را ببینید و راهنماهای ما درباره‌ی پیش‌فروش در دبی پروداکشن سیتی و خرید در دبی ساینس پارک و دبی پروداکشن سیتی را بخوانید.

پیش از رزرو، با نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش، روش بررسی سازنده و حقوق خود در صورت تأخیر در تحویل آشنا شوید. برای هزینه‌ها، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و برای اجاره، راهنمای اجاری ما را بخوانید.