دبی سیلیکون اوسیس
دبی سیلیکون اوسیس یکی از محله‌های دبی است. امروز ملکی برای فروش یا اجاره در این منطقه در فهرست ما نیست. ۱۴ پروژه‌ی پیش‌فروش هم در دبی سیلیکون اوسیس عرضه می‌شود، با شروع قیمت از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم.
قیمت امروز ملک شما چقدر است؟
قیمت فروش و اجاره، فوری و بر اساس معاملات واقعی اداره زمین دبی.
قیمت رایج فروش در Dubai Silicon Oasis، از سوابق اداره زمین دبی.
پیش‌فروش در دبی سیلیکون اوسیس
۱۴ پروژه در حال فروش، از ۵۵۰٬۸۱۲ درهم.
خانه‌ها در دبی سیلیکون اوسیس در سال ۲۰۲۶ واقعاً چند فروخته شدند؟
بر اساس ۶۸۸ معاملهٔ فروش ثبت‌شده در ادارهٔ اراضی دبی، از ۲ ژانویه تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶
| نوع واحد | تعداد فروش | قیمت میانه | آماده | پیش‌فروش | متراژ میانه |
|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۹۵ | ۶۴۳٬۲۶۶ درهم | ۵۳۶٬۰۰۰ درهم | ۷۱۷٬۴۱۴ درهم | ۴۱ متر مربع |
| یک‌خوابه | ۲۴۰ | ۱٬۰۹۸٬۸۹۵ درهم | ۱٬۰۴۰٬۰۰۰ درهم | ۱٬۲۰۲٬۲۶۸ درهم | ۷۳ متر مربع |
| دوخوابه | ۳۱۲ | ۱٬۵۹۸٬۹۵۲ درهم | ۱٬۵۶۲٬۷۹۳ درهم | ۱٬۶۴۵٬۲۲۰ درهم | ۱۱۳ متر مربع |
| سه‌خوابه | ۴۱ | ۲٬۲۱۰٬۸۸۰ درهم | – | ۲٬۲۱۰٬۸۸۰ درهم | ۱۴۵ متر مربع |
«آماده» یعنی واحد ساخته‌شده‌ای که دوباره فروخته شده؛ «پیش‌فروش» یعنی خرید پیش از تحویل، از سازنده یا خریدار قبلی.
پرمعامله‌ترین ساختمان‌های آماده
- Aura Elegance۳۶ فروش · ۱۳٬۶۱۶ درهم هر متر مربع
- Altia One۱۸ فروش · ۱۶٬۷۸۱ درهم هر متر مربع
- Arabian Gate۱۶ فروش · ۱۱٬۷۷۶ درهم هر متر مربع
- Selicon Star 2۱۲ فروش · ۱۱٬۷۲۲ درهم هر متر مربع
- Pearls by Vision۱۱ فروش · ۱۳٬۸۹۶ درهم هر متر مربع
- Silicon Gate 1۸ فروش · ۱۰٬۳۵۵ درهم هر متر مربع
پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش
- The Hillgate۱۵۰ فروش · ۱۷٬۶۵۳ درهم هر متر مربع
- Timez By Danube۸۷ فروش · ۱۹٬۸۲۷ درهم هر متر مربع
- Aura Prestige۶۶ فروش · ۱۳٬۷۷۸ درهم هر متر مربع
- Tria by Deyaar۶۳ فروش · ۱۴٬۶۸۲ درهم هر متر مربع
- SOLEN RESIDENCE by Jamal Living۴۳ فروش · ۱۳٬۴۵۵ درهم هر متر مربع
- Oasiz 2 by Danube۲۴ فروش · ۲۰٬۶۸۸ درهم هر متر مربع
«قیمت میانه» یعنی نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از این عدد بوده‌اند. منبع: داده‌های باز ادارهٔ اراضی دبی. هر هفته به‌روز می‌شود.
می‌خواهید بدانید ملک شما در دبی سیلیکون اوسیس چقدر می‌ارزد؟ با مشاور فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید
درباره‌ی دبی سیلیکون اوسیس
دبی سیلیکون اوسیس که معمولاً به اختصار DSO نامیده می‌شود، یک منطقه‌ی آزاد فناوری و در عین حال یک محله‌ی مسکونی در شرق دبی است؛ درست در محل تلاقی بزرگراه Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Dubai Al Ain Road (E66). این راهنمای دبی سیلیکون اوسیس برای مستأجران و خریدارانی نوشته شده که به دنبال قیمت‌های معقول، محله‌ای مستقل با مدرسه‌ها، مراکز خرید و پارک‌های خودش و فاصله‌ی کوتاه رانندگی تا فرودگاه هستند. این منطقه برای خانواده‌های جوان، کارکنان شرکت‌های فناوری و منطقه‌ی آزاد، و خریداران اولی که بودجه‌ی محدودی دارند، گزینه‌ی مناسبی است.
دبی سیلیکون اوسیس کجاست و چه ساختاری دارد
به گفته‌ی ویکی‌پدیا، مساحت این منطقه ۷٫۲ کیلومتر مربع است و در محدوده‌ی Nadd Hessa قرار دارد. دولت دبی DSO را در سال ۲۰۰۳ بنیان گذاشت و در سال ۲۰۰۴ افتتاح کرد؛ در سال ۲۰۰۵ به سازمان دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis Authority) تبدیل شد و در سال ۲۰۰۶ به‌عنوان منطقه‌ی آزاد به رسمیت شناخته شد. این منطقه هم منطقه‌ی آزاد شرکت‌های فناوری است و هم بخش‌های مسکونی، تجاری و آموزشی دارد؛ ویکی‌پدیا آن را تنها منطقه‌ی آزادی توصیف می‌کند که می‌توانید در آن هم زندگی کنید و هم کار. طبق همین منبع، فرودگاه بین‌المللی دبی با خودرو حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارد.
DSO را می‌توانید شهرکی برنامه‌ریزی‌شده با سه بخش در نظر بگیرید:
- کمربند مسکونی. برج‌های آپارتمانی و ساختمان‌های کم‌ارتفاع، که بیشتر شامل استودیو و واحدهای یک و دو خوابه هستند.
- بخش‌های ویلایی. تعداد کمتری خانه‌ی خانوادگی، مانند Cedre Villas و ویلاهای Semmer که به گفته‌ی ویکی‌پدیا بخشی از فاز نخست ساختمان مرکزی بوده‌اند.
- بخش تجاری و فناوری. دفاتر کار، ساختمان مرکزی منطقه‌ی آزاد و پردیس‌های آموزشی و دانشگاهی.
از آن‌جا که کل این محله برنامه‌ریزی‌شده است و در لبه‌ی منطقه‌ی آزاد دروازه‌ی کنترل‌شده دارد، خیابان‌هایش از بخش‌های قدیمی‌تر دبی آرام‌ترند و پارک‌ها و دریاچه‌های محلی هم درون محدوده‌ی آن قرار دارند.
انواع ملک و ساختمان‌ها
بیشتر املاک DSO آپارتمان هستند و استودیوها و واحدهای یک و دو خوابه سهم اصلی را دارند. در سایت ما MM Towers صفحه‌ی اختصاصی ساختمان دارد و برج‌های بسیار دیگری نیز در این محله قرار گرفته‌اند.
| ساختمان یا مجموعه | نوع | سازنده یا توضیح | ویژگی برجسته |
|---|---|---|---|
| MM Towers | آپارتمان | به صفحه‌ی ساختمان مراجعه کنید | صفحه‌ی ساختمان با نقشه‌ها و جزئیات |
| Cedre Villas | ویلا | آگهی را بررسی کنید | ویلاهای خانوادگی؛ متراژ را در هر آگهی بررسی کنید |
| The Dunes | آپارتمان | آگهی را بررسی کنید | نقشه‌ها و جزئیات تحویل را در آگهی بررسی کنید |
سازندگان فعال در DSO از پروژه‌های خودِ سازمان منطقه‌ی آزاد تا سازندگان خصوصی را شامل می‌شوند و کیفیت برج‌ها با هم متفاوت است. هنگام بازدید از یک واحد، بپرسید مدیریت ساختمان با کیست، ساختمان چه زمانی تحویل شده و وضعیت پارکینگ چگونه است.
اجاره‌بها و قیمت‌ها بر اساس اندازه‌ی واحد
ما برای DSO میانگین اجاره یا قیمت فروشی با منبع رسمی منتشر نمی‌کنیم؛ برای اجاره‌بها و قیمت‌ها آگهی‌های فعال را بررسی کنید. ما هنوز صفحه‌ی جست‌وجوی اختصاصی برای DSO نداریم. از صفحه‌های عمومی آپارتمان‌های استودیو برای اجاره، آپارتمان‌های یک خوابه برای اجاره و آپارتمان‌های یک خوابه برای فروش استفاده کنید و منطقه را فیلتر کنید.
کسب‌وکار، استارتاپ‌ها و ساکنان منطقه
DSO هم محل زندگی است و هم محل کار. به گفته‌ی ویکی‌پدیا، حدود هزار شرکت در این منطقه فعال‌اند و پردیس کارآفرینان فناوری دبی (Dubai Technology Entrepreneur Campus) که با نام Dtec شناخته می‌شود، تا پایان سال ۲۰۲۰ میزبان بیش از ۹۰۰ استارتاپ از ۷۲ کشور بوده است. همین منبع جمعیت منطقه را در سال ۲۰۲۰ حدود ۸۸٬۰۰۰ نفر اعلام می‌کند. در عمل، این یعنی ترکیبی از مستأجرانی که در منطقه‌ی آزاد کار می‌کنند، دانشجویان، خانواده‌ها و مالکان بلندمدت؛ و بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی دقیقاً برای همین ترکیب از استودیو و واحدهای یک و دو خوابه ساخته شده‌اند.
Dubai Digital Park که در سال ۲۰۱۸ افتتاح شد و به‌عنوان یک پروژه‌ی یکپارچه‌ی شهر هوشمند معرفی می‌شود، آپارتمان، دفتر کار و واحدهای تجاری را به منطقه اضافه کرده است؛ فاز نخست ساختمان مرکزی نیز شامل مجموعه‌ای از ویلاها بود. اگر به دنبال ویلا در این منطقه هستید، زمین و عمر ساختمان را در آگهی بررسی کنید، چون عرضه‌ی ویلا در مقایسه با آپارتمان محدود است.
وضعیت بازار
رقم رسمی و تاریخ‌داری برای اجاره‌بهای دبی سیلیکون اوسیس در دست نداریم. برای مستأجر، این یعنی اجاره‌بهای درخواستی در آگهی‌ها ملاک اصلی است؛ پس پیش از توافق بر سر مبلغ، چند آگهی در همان ساختمان را با هم مقایسه کنید. در صورت امکان، سابقه‌ی تمدیدهای اخیر اجاری (Ejari) ساختمان را از مالک بخواهید و هر اجاره‌ی پیشنهادی را با شاخص اجاره‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) بسنجید.
هزینه‌ی خدمات
هزینه‌ی خدمات (service charge) در DSO به ساختمان بستگی دارد. برج‌هایی که استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ سرپوشیده دارند، از ساختمان‌های ساده گران‌ترند. ما میانگینی برای کل منطقه اعلام نمی‌کنیم، چون منبع مشخص و تاریخ‌داری برای آن نداریم. ساختمان مورد نظرتان را در شاخص هزینه‌ی خدمات Dubai REST بررسی کنید و آخرین صورت‌حساب را از فروشنده بخواهید. راهنمای شاخص هزینه‌ی خدمات و راهنمای بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید در سایت ما مراحل کار را توضیح می‌دهند. این شاخص در سایت رسمی Dubai REST منتشر می‌شود.
رفت‌وآمد در دبی سیلیکون اوسیس
در حال حاضر هیچ ایستگاه متروی درون محدوده‌ی DSO وجود ندارد. مسیرهای اتوبوسی را که به خط قرمز مترو وصل می‌شوند، در سایت RTA بررسی کنید. قرار است خط آبی متروی دبی به دبی سیلیکون اوسیس برسد. The National در ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ گزارش داد که RTA افتتاح این خط را برای ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی کرده است، اما این یک برنامه‌ی آینده است و تاریخ‌ها ممکن است تغییر کنند. برای اطلاعات به‌روز به rta.ae مراجعه کنید.
شبکه‌ی جاده‌ای راه ارتباطی اصلی است. DSO در کنار E311 و E66 قرار دارد که به مردف، دبی آکادمیک سیتی، دبی اسپورتس سیتی و داون‌تاون دبی می‌رسند. فرودگاه با خودرو فاصله‌ی کمی دارد، پس مسیر را در ساعتی که خودتان رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید. ورودی‌های E311 و E66 در ساعات اوج ترافیک ممکن است شلوغ باشند.
اگر محل کارتان در مرکز دبی یا دبی مارینا است، پیش از امضای قرارداد، مسیر را یک بار صبح امتحان کنید.
مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها و خدمات درمانی
آموزش یکی از نقاط قوت این منطقه است. ویکی‌پدیا از GEMS Wellington Academy، The Indian International School (DSO) و Vernus International School نام می‌برد و Rochester Institute of Technology of Dubai نیز پردیسی در این منطقه دارد. برنامه‌ی درسی، رتبه‌بندی و شهریه‌ها هر سال تغییر می‌کنند؛ پس در فهرست مدارس KHDA بر اساس منطقه جست‌وجو کنید و پیش از ثبت‌نام، آخرین گزارش بازرسی را ببینید.
از نظر خدمات درمانی، این محله کلینیک‌هایی دارد و یک بیمارستان هم در منطقه وجود دارد. برای مراکز دارای مجوز، به اداره‌ی بهداشت دبی (Dubai Health Authority) مراجعه کنید.
سبک زندگی: پارک‌ها، مراکز خرید و حال‌وهوای محله
DSO پارک‌های محلی و چند مرکز خرید کوچک دارد. سوپرمارکت‌ها، داروخانه‌ها و باشگاه‌های ورزشی درون محله هستند؛ به همین دلیل بسیاری از ساکنان کارهای روزمره‌شان را پیاده یا با رانندگی کوتاهی انجام می‌دهند.
فضای منطقه مسکونی و آرام است و ترکیبی از خانواده‌ها، دانشجویان و کارکنان منطقه‌ی آزاد در آن زندگی می‌کنند. رستوران‌های لوکس و زندگی شبانه‌ای که در داون‌تاون یا مارینا می‌بینید، این‌جا وجود ندارد و این یکی از کاستی‌های منطقه است. ساکنان برای این موارد به دبی فستیوال سیتی، داون‌تاون یا مردف می‌روند. مناطق نزدیکی که می‌توانید با آن مقایسه کنید عبارت‌اند از دبی فستیوال سیتی، مردف و دبی اسپورتس سیتی.
مقایسه‌ی دبی سیلیکون اوسیس با مناطق نزدیک
بیشتر کسانی که درباره‌ی دبی سیلیکون اوسیس جست‌وجو می‌کنند، آن را با جمیرا ویلج سرکل (JVC)، دبی کریک هاربر و بیزینس بی مقایسه می‌کنند. DSO شرقی‌ترین گزینه‌ی این چهار است و مدرسه، بیمارستان و پارک درون یک محدوده‌ی برنامه‌ریزی‌شده دارد. JVC تنوع ساختمانی بیشتری دارد، کریک هاربر فضایی کنار آب و بیزینس بی آدرسی مرکزی و ایستگاه مترو. آگهی‌های فعال واحدهای هم‌اندازه را در این مناطق مقایسه کنید. اگر رفت‌وآمد کوتاه تا مرکز شهر برایتان از اجاره‌ی پایین مهم‌تر است، شاید DSO گزینه‌ی مناسبی برایتان نباشد.
پیش از اجاره یا خرید چه چیزهایی را بررسی کنید
- رفت‌وآمد. مسیر محل کار را درست در ساعتی که واقعاً رفت‌وآمد می‌کنید رانندگی کنید. ورودی‌های E311 و E66 ممکن است کُند باشند.
- ساختمان. دو بار بازدید کنید و پارکینگ، آسانسورها و کیفیت مدیریت ساختمان را بررسی کنید.
- سرمایش و قبوض. هزینه‌ی DEWA و هرگونه هزینه‌ی چیلر را بپرسید؛ راهنمای هزینه‌های DEWA و چیلر ما در این زمینه کمکتان می‌کند.
- سند و هزینه‌ها. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، نوع مالکیت و هزینه‌ی خدمات را تأیید کنید.
مزایا و معایب زندگی در دبی سیلیکون اوسیس
| مزایا | معایب |
|---|---|
| قیمت‌ها معمولاً پایین‌تر از مناطق مرکزی | در حال حاضر ایستگاه مترو در محله وجود ندارد |
| مدرسه، کلینیک، مرکز خرید و پارک درون محله | ترافیک ورودی‌ها و خروجی‌های جاده‌ی اصلی در ساعات اوج |
| دسترسی سریع به E311 و E66 و فاصله‌ی کوتاه رانندگی تا فرودگاه | رستوران‌ها و مراکز خرید لوکس محدود |
| طراحی آرام و برنامه‌ریزی‌شده با دریاچه و فضای سبز | کیفیت و هزینه‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر متفاوت است |
| ترکیبی از استودیو، آپارتمان خانوادگی و چند ویلا | گزینه‌های بلندمرتبه یا ساحلی کمتر از مناطق کنار دریا |
دبی سیلیکون اوسیس برای چه کسانی مناسب است
- خانواده‌هایی که می‌خواهند با اجاره‌ای متوسط، مدرسه و پارک درون محله داشته باشند.
- کارکنان شرکت‌های فناوری و منطقه‌ی آزاد که در DSO کار می‌کنند و ترجیح می‌دهند چند دقیقه با محل کارشان فاصله داشته باشند.
- خریداران اولی که قیمت استودیو و آپارتمان یک خوابه را مقایسه می‌کنند. راهنمای اشتباهات رایج خریداران اول ما را بخوانید.
- مستأجرانی با بودجه‌ی محدود که این منطقه را با جمیرا ویلج سرکل (JVC) و ارجان مقایسه می‌کنند.
پیش‌فروش و خرید در دبی سیلیکون اوسیس
پروژه‌های تازه‌ی پیش‌فروش (off-plan) در DSO عرضه شده‌اند. پروژه‌های پیش‌فروش دبی سیلیکون اوسیس را ببینید. پیش از رزرو یک واحد، راهنماهای نحوه‌ی عملکرد طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و نحوه‌ی بررسی سازنده را بخوانید. برای هزینه‌های خرید، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما هزینه‌ی ثبت و سایر هزینه‌ها را توضیح می‌دهد و جزئیات رسمی در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است. اگر قصد اجاره دارید، راهنمای اجاری ما مرحله‌ی ثبت را توضیح می‌دهد.
خریدارانی که از وام مسکن استفاده می‌کنند، بهتر است اول راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها را بخوانند، چون بانک‌ها بر اساس ساختمان و عمر آن قوانین خاص خودشان را اعمال می‌کنند.
برای آشنایی دقیق‌تر با یکی از ساختمان‌های این منطقه، راهنمای بینگاتی کریستالز را بخوانید.
پرسش‌های متداول
دبی سیلیکون اوسیس کجاست؟
این منطقه در شرق دبی، در محل تلاقی Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Dubai Al Ain Road (E66) قرار دارد. فرودگاه با خودرو فاصله‌ی کمی دارد، پس مسیر را در ساعاتی که رفت‌وآمد خواهید کرد امتحان کنید.
آیا دبی سیلیکون اوسیس جای خوبی برای زندگی است؟
این منطقه برای خانواده‌ها و مستأجرانی با بودجه‌ی محدود مناسب است که برای مدرسه، پارک و خیابان‌های آرام ارزش قائل‌اند و با رانندگی مشکلی ندارند. کاستی‌های آن نبود ایستگاه مترو در حال حاضر، ترافیک ورودی‌ها در ساعات اوج و رستوران‌های لوکس محدود است.
اجاره‌بها در دبی سیلیکون اوسیس چقدر است؟
رقم رسمی و تاریخ‌داری برای اجاره در DSO در دست نداریم، بنابراین ما رقمی اعلام نمی‌کنیم. برای محدوده‌ی فعلی قیمت‌ها، آگهی‌های فعال را ببینید.
آیا در دبی سیلیکون اوسیس ایستگاه مترو وجود دارد؟
هنوز نه. قرار است خط آبی مترو به دبی سیلیکون اوسیس برسد و The National در ژوئیه‌ی ۲۰۲۶ گزارش داد که RTA افتتاح آن را برای ۹ سپتامبر ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی کرده است. این را فعلاً یک برنامه بدانید.
چه مدرسه‌هایی در دبی سیلیکون اوسیس هست؟
چند مدرسه درون محله یا در کنار آن وجود دارد. رتبه‌بندی و شهریه‌ی فعلی آن‌ها را در فهرست KHDA به نشانی khda.gov.ae بررسی کنید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی سیلیکون اوسیس ملک بخرند؟
قوانین مالکیت در محله‌های منطقه‌ی آزاد به زمین و نوع سند بستگی دارد. پیش از هر تعهدی، نوع سند ساختمان مورد نظر را از فروشنده و اداره‌ی اراضی و املاک دبی استعلام کنید و راهنمای مالکیت آزاد (freehold) ما را ببینید.
آیا دبی سیلیکون اوسیس از بیزینس بی یا دبی کریک هاربر ارزان‌تر است؟
ما رقم رسمی برای این مقایسه منتشر نمی‌کنیم. آگهی‌های فعال واحدهای هم‌اندازه را در این مناطق مقایسه کنید؛ انتخاب میان آن‌ها بده‌بستانی میان موقعیت و قیمت است.
دنبال ملکی در دبی سیلیکون اوسیس هستید؟
فعلاً ملکی در این منطقه در فهرست نداریم، ولی این وضعیت زیاد طول نمی‌کشد. فهرست ما هر هفته به‌روز می‌شود و از بسیاری از ملک‌ها پیش از آگهی شدن باخبریم. بگویید دنبال چه ملکی هستید تا به محض پیدا شدن گزینه‌ی مناسب، حتی پیش از انتشار آگهی، با شما تماس بگیریم.