آپارتمان یک‌خوابه برای فروش در دبی
جستجوهای مرتبط
آپارتمان یک‌خوابه رایج‌ترین انتخاب برای اولین خرید ملک در دبی است. این آپارتمان برای خریدار مجرد، زوج‌ها یا سرمایه‌گذاری که ملکی با اجاره‌رفتن آسان می‌خواهد مناسب است. در این راهنما توضیح می‌دهیم قیمت چطور تعیین می‌شود، چه هزینه‌هایی علاوه بر قیمت می‌پردازید و مناطق اصلی چه تفاوتی با هم دارند.
قیمت آپارتمان یک‌خوابه در دبی چقدر است؟
قیمت واحدی وجود ندارد، چون بخش اصلی آن را منطقه تعیین می‌کند. Savills در گزارش بازار سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ اعلام کرد که میانگین قیمت آپارتمان در کل دبی ۱٬۸۱۷ درهم برای هر فوت مربع بوده که نسبت به سه‌ماهه‌ی قبل ۴٫۸٪ کاهش داشته است (Khaleej Times، ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶). این عدد را در متراژ آپارتمان ضرب کنید تا یک نقطه‌ی شروع تقریبی به دست بیاید، سپس آن را بر اساس ساختمان، طبقه و چشم‌انداز تعدیل کنید.
| متراژ نمونه | با میانگین دبی، ۱٬۸۱۷ درهم برای هر فوت مربع |
|---|---|
| ۶۰۰ فوت مربع | حدود ۱٫۰۹ میلیون درهم |
| ۷۵۰ فوت مربع | حدود ۱٫۳۶ میلیون درهم |
| ۹۰۰ فوت مربع | حدود ۱٫۶۴ میلیون درهم |
این اعداد فقط مثال‌های محاسباتی‌اند، نه قیمت‌های پیشنهادی فروش. آپارتمان‌های دبی مارینا و داون‌تاون بالاتر از میانگین شهر فروخته می‌شوند و مناطق بیرونی پایین‌تر از آن. کارت‌های بالای همین صفحه قیمت، متراژ و ساختمان ملک‌های موجود را نشان می‌دهند.
متراژ آپارتمان یک‌خوابه چقدر است؟
متراژ از برجی به برج دیگر بسیار متفاوت است. ساختمان‌های قدیمی‌تر معمولاً نشیمن بزرگ‌تر و آشپزخانه‌ی جداگانه دارند. برج‌های جدیدتر بیشتر پلان باز دارند که جمع‌وجورتر است اما بالکن هم دارد. همیشه مساحت ساخته‌شده (built up area) را بر حسب فوت مربع مقایسه کنید، نه فقط قیمت را، و بپرسید آیا متراژ اعلام‌شده شامل بالکن هم می‌شود یا نه. راهنمای ما درباره‌ی متراژ آپارتمان‌ها در دبی توضیح می‌دهد این اعداد چطور اندازه‌گیری می‌شوند.
کدام مناطق برای خرید آپارتمان یک‌خوابه در دبی مناسب‌اند؟
اول منطقه را بر اساس سبک زندگی دلخواهتان انتخاب کنید، بعد ساختمان را. برای دیدن ملک‌های موجود، صفحه‌ی هر منطقه را ببینید:
- جمیرا ویلج سرکل (JVC) برای برج‌های جدیدتر با قیمت پایین‌تر و حال‌وهوای خانوادگی.
- بیزینس بی برای چشم‌انداز کانال و فاصله‌ی کوتاه تا داون‌تاون.
- دبی مارینا برای زندگی کنار آب با امکان پیاده‌روی و دسترسی به مترو و تراموا.
- داون‌تاون دبی برای زندگی در محدوده‌ی برج خلیفه با قیمتی بالاتر.
هزینه‌هایی که علاوه بر قیمت می‌پردازید
علاوه بر قیمت ملک، برای هزینه‌ها هم بودجه کنار بگذارید. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای هر معامله‌ی فروش، کارمزد ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار، هزینه‌ی صدور سند مالکیت ۲۵۰ درهم، هزینه‌ی نقشه ۲۵۰ درهم، ۳۰ درهم برای هر یک از هزینه‌های نوآوری و دانش، و کارمزد مرکز خدمات (service partner) به مبلغ ۱٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده برای معاملات ۵۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر اعلام کرده است (اداره‌ی اراضی و املاک دبی). در عمل خریدار اغلب می‌پذیرد کل ۴٪ را بپردازد، پس نحوه‌ی تقسیم آن را در قرارداد فروش بنویسید. برای آپارتمانی با قیمت ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم، ۴٪ برابر با ۶۰٬۰۰۰ درهم است. برای فهرست کامل، از جمله هزینه‌های مشاور املاک و وام مسکن، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی را ببینید.
مراحل خرید آپارتمان یک‌خوابه در دبی
- بودجه‌ای تعیین کنید که هزینه‌ها و اگر وام می‌گیرید، پیش‌پرداخت را هم شامل شود. مطلب چقدر پیش‌پرداخت لازم دارید را بخوانید.
- دو یا سه آپارتمان در یک منطقه را ببینید و قیمت هر فوت مربع آن‌ها را مقایسه کنید.
- پیش از ارائه‌ی پیشنهاد، هزینه‌ی خدمات (service charge) هر فوت مربع را به‌صورت کتبی بخواهید.
- قرارداد فروش را امضا کنید، سپس ودیعه را از مسیر حساب امانی (escrow) یا دفتر امین (trustee) توافق‌شده پرداخت کنید.
- انتقال را در اداره‌ی اراضی و املاک نهایی کنید و سند مالکیت را تحویل بگیرید.
راهنمای مراحل خرید ما هر مرحله را با جزئیات بیشتر نشان می‌دهد. می‌خواهید اول اجاره کنید؟ آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای در دبی را ببینید.
پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنید؟
- هزینه‌ی خدمات و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند. مطلب چطور هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را ببینید.
- اینکه آپارتمان خالی است یا مستأجر دارد، و قرارداد اجاره کی تمام می‌شود.
- اینکه ساختمان آماده است یا هنوز پیش‌فروش (off-plan) است، و تاریخ تحویل به‌صورت کتبی.
- جهت بازار. Savills اشاره کرده است که قیمت‌های فروش در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ نسبت به سه‌ماهه‌ی قبل کاهش یافته‌اند، پس معاملات مشابه اخیر را مقایسه کنید، نه فقط قیمت‌های پیشنهادی را.
خانواده‌تان در حال بزرگ‌تر شدن است؟ آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی در دبی را ببینید. دنبال ملکی کوچک‌تر هستید؟ آپارتمان‌های استودیوی فروشی در دبی را ببینید.
پرسش‌های متداول
قیمت آپارتمان یک‌خوابه‌ی فروشی در دبی چقدر است؟
به منطقه، متراژ و ساختمان بستگی دارد. میانگین دبی در سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ برابر با ۱٬۸۱۷ درهم برای هر فوت مربع بود (Savills)، بنابراین آپارتمانی ۷۵۰ فوت مربعی با این میانگین حدود ۱٫۳۶ میلیون درهم قیمت دارد. برای قیمت‌های فعلی، کارت‌های بالای صفحه را ببینید.
۱ BHK در دبی یعنی چه؟
یعنی یک اتاق خواب، یک هال و یک آشپزخانه. در آگهی‌های دبی همان آپارتمان یک‌خوابه است.
خرید آپارتمان یک‌خوابه چه هزینه‌های اضافه‌ای دارد؟
کارمزد اداره‌ی اراضی و املاک در مجموع ۴٪ قیمت است که به‌طور پیش‌فرض ۲٪ برای هر طرف تقسیم می‌شود، اما اغلب خریدار آن را می‌پردازد. هزینه‌های سند مالکیت، نقشه و مرکز خدمات، کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های احتمالی وام مسکن را هم اضافه کنید.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در دبی آپارتمان یک‌خوابه بخرند؟
بله، در مناطق تعیین‌شده‌ی تملک آزاد (freehold). برای قوانین، مطلب خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی را ببینید.
آیا آپارتمان یک‌خوابه سرمایه‌گذاری خوبی است؟
اجاره دادن و فروش دوباره‌ی آن آسان است، اما بازده به قیمت خرید، هزینه‌ی خدمات و مدت خالی ماندن ملک بستگی دارد. هیچ‌وقت بدون بررسی شخصی اعداد، به بازده اعلام‌شده تکیه نکنید.
پروژه‌های پیش‌فروش در دبی
۱٬۰۰۳ پروژه در حال فروش، از ۴۶۰٬۰۰۰ درهم
