آپارتمان یک‌خوابه برای فروش در دبی

یک قیمت واحد وجود ندارد، چون بیشترِ قیمت را منطقه تعیین می‌کند. ارقام از جدول‌های «قیمت‌های فروش» در صفحه‌های مناطق ما گرفته شده‌اند که بر پایه‌ی معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی از ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ (تا نوامبر ۲۰۲۶) هستند. قیمت معمول همان میانه است: نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از آن بوده‌اند. «آماده» یعنی خانه‌ی تکمیل‌شده‌ای که دوباره فروخته شده و «پیش‌فروش (off-plan)» یعنی ملکی که پیش از تحویل خریده شده است. ارقام همه‌ی خانه‌های یک‌خوابه‌ی فروخته‌شده در هر منطقه را در بر می‌گیرند. نام هر منطقه به صفحه‌ی آن لینک شده که در آن می‌توانید همه‌ی تعداد خواب‌ها را ببینید.

در این ۱۸ منطقه، اداره‌ی اراضی و املاک دبی در این بازه ۱۳٬۶۷۳ معامله‌ی یک‌خوابه ثبت کرده است. قیمت‌های بالا معاملات واقعی‌اند، نه قیمت‌های درخواستی: قیمت آگهی‌ها معمولاً بالاتر است، پس از این جدول برای سنجیدن منصفانه بودن قیمت درخواستی در هر منطقه استفاده کنید.

پایین‌ترین قیمت‌های معمول در جدول، از ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، این‌ها بودند:

• تاون اسکوئر: قیمت معمول ۸۳۰٬۰۰۰ درهم، ۶۰۸ فوت مربع، ۱۳۸ فروش.
• دبی اسپورتس سیتی: قیمت معمول ۹۹۹٬۶۲۷ درهم، ۷۹۵ فوت مربع، ۶۷۶ فروش.
• الفرجان: قیمت معمول ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ درهم، ۷۹۸ فوت مربع، ۴۴۳ فروش.
• جمیرا ویلج سرکل (JVC): قیمت معمول ۱٬۰۹۰٬۰۰۰ درهم، ۷۸۹ فوت مربع، ۴٬۱۸۸ فروش.
• دبی سیلیکون اوسیس: قیمت معمول ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم، ۷۹۰ فوت مربع، ۲۲۸ فروش.

این مناطق از ساحل و مناطق تجاری دورترند، پس پیش از مقایسه‌ی قیمت‌های اعلامی، مسیر رفت‌وآمد و خود ساختمان را بررسی کنید. حداقل قیمت فروش یک‌خوابه به ساختمان و طبقه بستگی دارد؛ پس برای ملک‌هایی که الان برای فروش هستند از کارت‌های بالا و برای سطح قیمت معمول هر منطقه از جدول استفاده کنید.

• نخل جمیرا: قیمت معمول ۳٬۱۳۷٬۸۵۰ درهم، ۱٬۱۰۹ فوت مربع، ۱۷۰ فروش.
• سیتی واک: قیمت معمول ۲٬۶۵۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۰۳۶ فوت مربع، ۶۱ فروش.
• دبی هاربر: قیمت معمول ۲٬۵۵۰٬۰۰۰ درهم، ۷۸۶ فوت مربع، ۱۲۴ فروش.
• داون‌تاون دبی: قیمت معمول ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم، ۸۷۳ فوت مربع، ۶۱۶ فروش.

متراژهای معمول در جدول از ۶۰۸ تا ۱٬۱۰۹ فوت مربع است. اگر یک‌خوابه‌ی بزرگ‌تری می‌خواهید، مثلاً ۹۰۰ فوت مربع یا بیشتر، سراغ مناطقی بروید که متراژ معمولشان از قبل بالاست، مانند نخل جمیرا و سیتی واک، و متراژ ساخته‌شده‌ی هر آگهی را بررسی کنید.

تا نوامبر ۲۰۲۶، کارت‌های بالا ۸ آپارتمان یک‌خوابه برای فروش نشان می‌دهند، از ۱٬۲۳۰٬۰۰۰ تا ۲٬۲۹۹٬۰۰۰ درهم و از ۵۹۵ تا ۹۶۹ فوت مربع. موجودی هر هفته تغییر می‌کند. همیشه متراژ ساخته‌شده بر حسب فوت مربع و قیمت درخواستی هر فوت مربع را با متراژ و قیمت معمول همان منطقه در جدول مقایسه کنید.

متراژ از برجی به برج دیگر بسیار متفاوت است. ساختمان‌های قدیمی‌تر اغلب نشیمن بزرگ‌تر و آشپزخانه‌ی جداگانه دارند. برج‌های جدیدتر معمولاً طراحی اوپن‌پلن دارند که جمع‌وجورتر است اما بالکن هم دارد. همیشه متراژ ساخته‌شده را بر حسب فوت مربع مقایسه کنید، نه فقط قیمت را، و بپرسید آیا متراژ اعلام‌شده شامل بالکن هم می‌شود یا نه. راهنمای متراژ آپارتمان‌ها در دبی ما توضیح می‌دهد این ارقام چگونه اندازه‌گیری می‌شوند.

منطقه را بر اساس سبک زندگی دلخواهتان انتخاب کنید و بعد ساختمان را. برای دیدن خانه‌های فعلی، صفحه‌های مناطق را ببینید:

• جمیرا ویلج سرکل (JVC) برای برج‌های جدیدتر و ارزان‌تر و فضایی خانوادگی.
• بیزینس بی برای چشم‌انداز کانال و فاصله‌ی کوتاه رانندگی تا داون‌تاون.
• دبی مارینا برای زندگی کنار آب با امکان پیاده‌روی و دسترسی به مترو و تراموا.
• داون‌تاون دبی برای زندگی در محدوده‌ی برج خلیفه با قیمتی بالاتر.

1 BHK یعنی یک اتاق خواب، یک هال و یک آشپزخانه. در آگهی‌های دبی، 1 BHK، 1 BR، one bed، one bedroom flat و 1 bedroom apartment همگی یک نوع خانه را توصیف می‌کنند.

• با اتاق مطالعه. برخی آگهی‌ها می‌نویسند «یک‌خوابه به‌علاوه‌ی اتاق مطالعه». نقشه‌ی واحد را بررسی کنید تا ببینید اتاق مطالعه یک اتاق واقعی پنجره‌دار است یا یک گوشه‌ی کوچک.
• دسترسی به ساحل. ساختمان‌های ساحلی بیشتر در نخل جمیرا، دبی هاربر و اطراف دبی مارینا قرار دارند. بپرسید ساحل مخصوص ساکنان است یا برای عموم باز است و آیا هزینه‌ی اضافه دارد یا نه.
• مبله یا نیمه‌مبله. نیمه‌مبله معمولاً یعنی لوازم آشپزخانه و کمدها شامل می‌شوند. فهرست کتبی وسایلی را که در خانه می‌ماند درخواست کنید.

قیمت‌ها در دبی به درهم (AED) اعلام می‌شوند. برای رسیدن به رقمی به پوند، قیمت درهمی را با نرخ روز پرداخت تبدیل کنید، چون نرخ بانک‌ها و صرافی‌ها با نرخی که در سایت‌های جست‌وجو نمایش داده می‌شود فرق دارد. قیمت‌های درهمی جدول بالا را نقطه‌ی شروع قرار دهید.

علاوه بر قیمت، برای هزینه‌ها هم بودجه کنار بگذارید. اداره‌ی اراضی و املاک دبی برای هر معامله‌ی فروش ۲٪ هزینه برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار اعلام کرده است، به‌علاوه‌ی هزینه‌ی سند مالکیت ۲۵۰ درهم، هزینه‌ی نقشه ۲۵۰ درهم، هر کدام ۳۰ درهم برای هزینه‌های نوآوری و دانش، و هزینه‌ی مرکز خدمات ۱٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای معاملات ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر (اداره‌ی اراضی و املاک دبی). در عمل خریدار اغلب می‌پذیرد که کل ۴٪ را بپردازد، پس نحوه‌ی تقسیم را در قرارداد فروش بنویسید. برای آپارتمانی به قیمت ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم، ۴٪ برابر ۶۰٬۰۰۰ درهم است. برای فهرست کامل، از جمله هزینه‌های مشاور املاک و وام مسکن، مطلب توضیح هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی را ببینید.

1. بودجه‌ای تعیین کنید که هزینه‌ها و، اگر وام می‌گیرید، پیش‌پرداخت را هم در بر بگیرد. مطلب چقدر پیش‌پرداخت لازم دارید را بخوانید.
2. دو یا سه آپارتمان در یک منطقه را ببینید و قیمت هر فوت مربع را مقایسه کنید.
3. پیش از پیشنهاد قیمت، هزینه‌ی خدمات (service charge) هر فوت مربع را کتبی بخواهید.
4. قرارداد فروش را امضا کنید و سپس بیعانه را از طریق حساب امانی (escrow) یا مسیر امین (trustee) توافق‌شده بپردازید.
5. انتقال را در اداره‌ی اراضی و املاک انجام دهید و سند مالکیت را تحویل بگیرید.

راهنمای فرایند خرید ما هر مرحله را با جزئیات بیشتر نشان می‌دهد. می‌خواهید اول اجاره کنید؟ آپارتمان‌های یک‌خوابه برای اجاره در دبی و راهنمای قیمت اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه ما را ببینید.

• هزینه‌ی خدمات و اینکه چه کسی آن را تعیین می‌کند. مطلب چگونه هزینه‌ی خدمات را بررسی کنیم را ببینید.
• اینکه آپارتمان خالی است یا اجاره داده شده، و قرارداد اجاره کی تمام می‌شود.
• اینکه ساختمان آماده است یا هنوز پیش‌فروش، و تاریخ تحویل به‌صورت کتبی.
• معاملات اخیر در همان ساختمان، نه فقط قیمت‌های درخواستی. برای سطح قیمت منطقه از جدول بالا استفاده کنید.

خانواده‌تان در حال بزرگ‌تر شدن است؟ آپارتمان‌های دوخوابه برای فروش در دبی را ببینید. دنبال گزینه‌ای کوچک‌تر هستید؟ استودیوهای فروشی در دبی و راهنمای قیمت خرید آپارتمان استودیو ما را ببینید.