املاک الفرجان

الفرجان در ناحیه‌ی جبل علی در دبی جدید، نزدیک دیسکاوری گاردنز و جمیرا ویلج سرکل قرار دارد. این منطقه یک جامعه‌ی حومه‌ای و دور از ساحل است، نه یک منطقه‌ی ساحلی. به گفته‌ی Nakheel، ساخت این پروژه در سال ۲۰۰۷ آغاز شد. پیش از تصمیم نهایی، جاده‌های دسترسی را روی نقشه بررسی کنید و مسیر رفت‌وآمد روزانه‌ی خودتان را امتحان کنید.

این جامعه از مجموعه‌ای از کلاسترها (خوشه‌های مسکونی) تشکیل شده که هر کدام معماری و دروازه‌های خاص خود را دارند. نام‌هایی که در آگهی‌ها و جست‌وجوها می‌بینید عبارت‌اند از:

• Murooj Al Furjan و Murooj Al Furjan West. ویلا و تاون‌هاوس، با ویلاهای ۴ و ۵ خوابه در کلاسترهای اولیه‌ی Murooj.
• Quortaj. ویلا و تاون‌هاوس از ۳ تا ۶ خوابه با سبک اسلامی و مدیترانه‌ای.
• Dubai Style. ویلا و تاون‌هاوس با الهام از معماری اماراتی و بادگیرهای سنتی.
• Tilal Al Furjan. دو مجموعه‌ی دروازه‌دار از ویلاهای ۴ و ۵ خوابه.
• Masakin Al Furjan. یک مجموعه‌ی دروازه‌دار شامل هفت ساختمان کم‌ارتفاع با آپارتمان‌های ۲ و ۳ خوابه.
• West Village و Al Furjan West. بخش غربی و جدیدتر منطقه با تاون‌هاوس، ویلا و آپارتمان، که پاویون (مرکز خرید محلی) مخصوص به خود را دارد.

Nakheel خانه‌های این منطقه را ویلاهای چهارخوابه و تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه با سقف‌های پلکانی کاشی سبز، نماهای سفید و ترکیبی از سبک‌های شمال آفریقا، اسلامی و مدیترانه‌ای توصیف می‌کند. خیابان‌ها عریض‌اند و ساختمان‌ها بیشتر کم‌ارتفاع. کلاسترها با نوارهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی از هم جدا شده‌اند.

الفرجان در این بخش از دبی منطقه‌ای متفاوت است، چون هسته‌ی اصلی آن را ویلاها و تاون‌هاوس‌ها تشکیل می‌دهند و آپارتمان‌ها در اقلیت‌اند. آپارتمان‌هایی از استودیو تا ۳ خوابه هم وجود دارد، بیشتر در بلوک‌های کم‌ارتفاع و چند برج متعلق به سازندگان خصوصی. جدول زیر کلاسترها و ساختمان‌هایی را نشان می‌دهد که به احتمال زیاد با آن‌ها روبه‌رو می‌شوید. هر جا نام سازنده در منابع قطعی نبوده، آن را ذکر نکرده‌ایم.

از آنجا که کلاسترها در چند فاز ساخته شده‌اند، دو خانه با تعداد اتاق خواب یکسان ممکن است از نظر مساحت زمین، کیفیت تکمیل و هزینه‌ها با هم فرق داشته باشند. همیشه دقیقاً همان کلاستر را مقایسه کنید. راهنمای الفرجان ما در بخش Insights توضیحات بیشتری درباره‌ی زندگی روزمره در این محله می‌دهد.

گزارش‌های اصلی بازار Bayut و dubizzle برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ فقط برای ویلاهای الفرجان آمار در سطح منطقه ارائه می‌دهند و برای آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها عددی منتشر نکرده‌اند. جدول زیر از هر دو گزارش استفاده می‌کند. هر دو گزارش الفرجان را در دسته‌ی ویلاهای میان‌رده قرار می‌دهند و هر دو بر اساس قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها هستند، نه معاملات انجام‌شده؛ بنابراین آن‌ها را راهنمایی برای شناخت بازار بدانید، نه ارزش‌گذاری ملک.

منابع: گزارش بازار فروش دبی Bayut برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ (به‌روزشده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶) و گزارش بازار dubizzle برای نیمه‌ی اول ۲۰۲۶. Bayut میانگین قیمت آگهی‌شده‌ی هر فوت مربع ویلاهای الفرجان را ۱٬۶۷۷ درهم و dubizzle آن را ۱٬۶۸۶ درهم اعلام کرده است. بیشترین اختلاف دو گزارش در ویلاهای ۵ خوابه است که تعدادشان کم است و مساحت زمینشان تفاوت زیادی دارد.

در مورد اجاره‌بها، نه Bayut و نه dubizzle در گزارش اجاره‌ی نیمه‌ی اول ۲۰۲۶ خود عددی برای الفرجان منتشر نکرده‌اند. بهترین نشانه‌ی تاریخ‌دار، پژوهش سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ شرکت Savills است که Khaleej Times در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ گزارش کرد. در این پژوهش، الفرجان در میان جامعه‌هایی آمده که از ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ بیشترین کاهش سالانه‌ی اجاره‌بها را داشته‌اند: ۷٫۵٪. کاهش اجاره‌های پیشنهادی می‌تواند فرصت بهتری برای مذاکره‌ی مستأجران باشد، اما اجاره‌بها از کلاستری به کلاستر دیگر تفاوت زیادی دارد؛ پس آگهی‌های فعلی را با هم مقایسه کنید.

برای دیدن ملک‌های موجود در بازار، این صفحه‌ها را ببینید: ملک‌های اجاره‌ای در الفرجان، آپارتمان‌های اجاره‌ای در الفرجان، آپارتمان‌های ۱ خوابه، تاون‌هاوس‌های اجاره‌ای و تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه.

هزینه‌ی خدمات (service charge) در کلاسترهای مختلف الفرجان و بین آپارتمان‌ها و ویلاها متفاوت است. ما عددی ذکر نمی‌کنیم، چون نتوانستیم رقمی به‌روز و تاریخ‌دار را تأیید کنیم. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) شاخص رسمی هزینه‌ی خدمات را از طریق پلتفرم Dubai REST منتشر می‌کند. راهنماهای ما درباره‌ی شاخص هزینه‌ی خدمات و نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید نشان می‌دهند چطور این رقم را برای یک ساختمان یا کلاستر مشخص پیدا کنید. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را از فروشنده بخواهید.

ایستگاه مترو الفرجان روی خط قرمز و در امتداد مسیر Route 2020 قرار دارد. به گفته‌ی خود Nakheel در وب‌سایتش، خانه‌های این جامعه حدود ۳ دقیقه با ایستگاه فاصله دارند. تاکسی و اپلیکیشن‌های درخواست خودرو در سراسر دبی فعال‌اند. مسیرها و برنامه‌ی زمانی اتوبوس‌ها را در rta.ae بررسی کنید، چون مسیرها تغییر می‌کنند.

از نظر جاده‌ای، این جامعه به بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311) و در سمت ساحل به خیابان شیخ زاید متصل است. Nakheel زمان‌های تقریبی رانندگی از خانه‌های الفرجان را به این شرح اعلام می‌کند:

این ارقام را سازنده اعلام کرده، پس آن‌ها را بهترین حالت ممکن در ساعات خلوت بدانید. مسیر رفت‌وآمد خودتان را در همان ساعتی که قرار است سفر کنید امتحان کنید.

برای پیدا کردن مدارس و مهدکودک‌های داخل و اطراف الفرجان، همراه با آخرین رتبه‌بندی، برنامه‌ی آموزشی و شهریه که هر سال تغییر می‌کند، فهرست اداره‌ی دانش و توسعه‌ی انسانی دبی (KHDA) را بررسی کنید. پیش از انتخاب کلاستر، از وجود ظرفیت و مسیر رفت‌وآمد به مدرسه مطمئن شوید. یک آزمون کاربردی این است که در ساعت رساندن بچه‌ها در صبح، از نشانی دقیق خانه تا هر یک از مدارس فهرست کوتاهتان رانندگی کنید و از هر مدرسه درباره‌ی لیست انتظار، زمان ثبت‌نام و اینکه آیا سرویس مدرسه به کلاستر شما دارد یا نه بپرسید. خانواده‌هایی که بیش از یک فرزند دارند باید بررسی کنند که آیا دوره‌های مهدکودک، ابتدایی و متوسطه در یک محل هستند یا نه.

برای خدمات درمانی، در فهرست کلینیک‌ها و بیمارستان‌های دارای مجوز اداره‌ی بهداشت دبی (Dubai Health Authority) نزدیک کلاستر مورد نظرتان جست‌وجو کنید. ببینید کدام کلینیک‌ها تا دیروقت باز هستند و نزدیک‌ترین بیمارستان دارای بخش اورژانس کجاست؛ چون این موضوع برای یک خانواده مهم‌تر از تعداد کلینیک‌های اطراف است.

خریدهای روزمره در دو مرکز محلی انجام می‌شود: Al Furjan Pavilion که از ابتدا وجود داشت، و Al Furjan West Pavilion که Nakheel در سال ۲۰۲۳ از آن رونمایی کرد. برای یک مرکز خرید بزرگ، Ibn Battuta نزدیک‌ترین گزینه است.

Nakheel امکانات این جامعه را شامل باشگاه ورزشی، باشگاه‌های روباز، مسیر دوچرخه‌سواری، پارک‌ها، مساجد، استخر، زمین‌های ورزشی و فضای بازی کودکان معرفی می‌کند. Al Furjan Club هم استخر، باشگاه ورزشی، زمین‌های ورزشی و استودیوهای تناسب اندام دارد.

حال‌وهوای منطقه آرام و مسکونی است. بیشتر ساکنان با خودرو رفت‌وآمد می‌کنند، بچه‌ها در کوچه‌ها و پارک‌های کلاستر بازی می‌کنند و زندگی شبانه چندانی وجود ندارد؛ برای همین ساکنان برای ساحل و رستوران به دبی مارینا یا جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) می‌روند. همیشه نوع مالکیت را در سند مالکیت همان ملک مشخص بررسی کنید.

• خانواده‌هایی که تاون‌هاوس یا ویلایی در مجموعه‌ای دروازه‌دار و نزدیک پارک می‌خواهند و رانندگی تا ساحل برایشان مشکلی ندارد.
• افراد شاغلی که دسترسی به مترو و خیابانی آرام‌تر از دبی مارینا می‌خواهند.
• مستأجرانی که خانه‌ای بزرگ‌تر می‌خواهند و می‌توانند کلاسترها را با هم مقایسه کنند. پیش از هر چیز راهنمای کامل مستأجران و راهنمای اجاری (Ejari) ما را بخوانید.
• خریدارانی که تاون‌هاوس‌های جامعه‌های مختلف را مقایسه می‌کنند. راهنماهای ما درباره‌ی تاون‌هاوس‌ها در دبی و خرید تاون‌هاوس این فرآیند را توضیح می‌دهند.

اگر بخش دیگری از همین محور را ترجیح می‌دهید، دیسکاوری گاردنز، جمیرا ویلج سرکل و جمیرا پارک را مقایسه کنید.

پروژه‌های جدید این منطقه بیشتر آپارتمان‌هایی از سازندگان خصوصی هستند، پس تاریخ‌های فعلی تکمیل را از هر سازنده جداگانه استعلام کنید. پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) در الفرجان را در سایت ما ببینید. پیش از رزرو، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و راهنمای مالکیت آزاد (freehold) را بخوانید. جزئیات رسمی هزینه‌ها در وب‌سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است.