املاک الفرجان

الفرجان در ناحیه‌ی جبل علی در New Dubai قرار دارد. این محله‌ای درون‌شهری و حومه‌ای است، نه ساحلی. Nakheel این پروژه را در سال ۲۰۰۷ آغاز کرد و آن را به‌عنوان محله‌ای از ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان که مرحله‌به‌مرحله ساخته شده عرضه می‌کند. جاده‌های اصلی دسترسی آن Al Yalayis Street و Garn Al Sabkha Street هستند که دو بزرگراه اصلی دو طرف محله را به هم وصل می‌کنند. همسایه‌های آن دیسکاوری گاردنز و جمیرا ویلج سرکل (JVC) هستند، جمیرا پارک هم در همین حوالی است و جبل علی و اکسپو سیتی دبی در امتداد همین خط مترو قرار دارند.

ایستگاه متروی الفرجان در ۱ ژانویه‌ی ۲۰۲۱ به‌عنوان بخشی از Route 2020 افتتاح شد؛ امتداد خط قرمز که به ایستگاه‌های جبل علی، گاردنز، دیسکاوری گاردنز، جمیرا گلف استیتس، دبی اینوستمنت پارک و Expo 2020 هم خدمت می‌دهد. Nakheel خانه‌ها را ویلاهای چهارخوابه و تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه توصیف می‌کند که سقف‌های پلکانی با کاشی سبز، نماهای سفید تزئینی و تأثیراتی از معماری شمال آفریقا، اسلامی و مدیترانه‌ای دارند.

این محله به شکل مجموعه‌ای از خوشه‌ها (cluster) ساخته شده که هر کدام معماری و دروازه‌ی خودش را دارد. خیابان‌ها عریض‌اند و ساختمان‌ها بیشتر کم‌ارتفاع، با نوارهای سبز و مسیرهای پیاده میان مجموعه‌ها. نام‌هایی که در آگهی‌ها و جست‌وجوها می‌بینید عبارت‌اند از:

• Murooj Al Furjan و Murooj Al Furjan West. ویلا و تاون‌هاوس، با ویلاهای ۴ و ۵ خوابه در مجموعه‌های اولیه‌ی Murooj.
• Quortaj. ویلا و تاون‌هاوس از ۳ تا ۶ خوابه با سبک اسلامی و مدیترانه‌ای.
• Dubai Style. ویلا و تاون‌هاوس با الهام از معماری اماراتی و بادگیر.
• Tilal Al Furjan. دو مجموعه‌ی دروازه‌دار با ویلاهای ۴ و ۵ خوابه.
• Masakin Al Furjan. مجموعه‌ای دروازه‌دار از هفت ساختمان کم‌ارتفاع با آپارتمان‌های ۲ و ۳ خوابه، نزدیک ایستگاه مترو.
• West Village و Al Furjan West. بخش غربی جدیدتر با تاون‌هاوس، ویلا و آپارتمان که پاویون اختصاصی خودش را دارد.

الفرجان منطقه‌ای مسکونی است، پس فهرست تفریحاتش کوتاه و کاربردی است. بهترین گزینه‌ها جاهایی هستند که در چند دقیقه با خودرو یا مترو به آن‌ها می‌رسید.

مراکز محله، استخرها و ورزش

• Al Furjan Pavilion و Al Furjan West Pavilion. Nakheel پاویون‌هایش را مراکز محله‌ای با استخر شنا، زمین‌های ورزشی، رستوران، کافه و فروشگاه توصیف می‌کند. این‌ها مرکز روزمره‌ی خرید مواد غذایی، قهوه و فعالیت‌های کودکان هستند.
• Al Furjan Club. استخرهای شنا، باشگاه بدنسازی، زمین‌های ورزشی و استودیوهای تناسب اندام برای ساکنان.
• پارک‌ها، مسیر دوچرخه‌سواری و باشگاه‌های روباز. Nakheel پارک‌ها، مسیر دوچرخه‌سواری، باشگاه‌های ورزشی روباز، مساجد و محوطه‌های بازی کودکان را از امکانات محله برمی‌شمارد. Masakin یک باغ مشترک با محوطه‌ی بازی و جای باربیکیو دارد. برای فضاهای سبز بزرگ‌تر در سطح شهر، راهنمای بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

خرید و غذا در نزدیکی

• Ibn Battuta Mall. به گفته‌ی Nakheel حدود ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد و نزدیک‌ترین مال بزرگ است، با بخش‌های تِم‌دار، سینما و فروشگاه‌های متنوع.
• Festival Plaza، جبل علی. مرکز خرید و رستوران در سمت جبل علی، در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو.
• دبی مارینا و جمیرا بیچ رزیدنس (JBR). حدود ۱۵ دقیقه با خودرو و انتخاب همیشگی برای ساحل، رستوران و شب‌نشینی.

گردش‌های یک‌روزه

• اکسپو سیتی دبی. محل سابق Expo 2020 روی همین خط مترو است و در طول سال فضاهای عمومی و رویدادهای مختلفی دارد. برای برنامه‌ها به visitdubai.com سر بزنید.
• نخل جمیرا. به گفته‌ی Nakheel حدود ۱۸ دقیقه با خودرو.

الفرجان در این بخش از دبی استثنا است، چون هسته‌ی اصلی محله ویلا و تاون‌هاوس است و آپارتمان‌ها در اقلیت‌اند. آپارتمان‌های استودیو تا ۳ خوابه هم وجود دارد که بیشتر در بلوک‌های کم‌ارتفاع و چند برج متعلق به سازندگان خصوصی قرار دارند. جدول زیر مجموعه‌ها و ساختمان‌هایی را نشان می‌دهد که به احتمال زیاد با آن‌ها روبه‌رو می‌شوید.

چون مجموعه‌ها مرحله‌به‌مرحله ساخته شده‌اند، دو خانه با تعداد اتاق‌خواب یکسان ممکن است از نظر مساحت زمین، کیفیت تکمیل و هزینه‌ها با هم فرق داشته باشند. همیشه مجموعه‌ی دقیق را با هم مقایسه کنید. راهنمای الفرجان ما در بخش مقالات، اطلاعات بیشتری درباره‌ی زندگی روزمره در این محله می‌دهد.

ارقام زیر از معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) برای الفرجان بین ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده، همان‌طور که در صفحه‌ی این منطقه در سایت ما آمده است (تا نوامبر ۲۰۲۶). در این بازه ۱٬۷۵۱ واحد فروخته شد، با قیمت معمول ۱٬۴۰۳ درهم برای هر فوت مربع، و ۵۳٪ معاملات پیش‌فروش (off-plan) بود. منظور از «معمول»، میانه است: نیمی از معاملات بالاتر و نیمی پایین‌تر از آن انجام شده‌اند.

بیشتر معاملات مربوط به آپارتمان‌هاست، از جمله برج‌های پیش‌فروش؛ فروش ویلا و تاون‌هاوس کمتر است و قیمت آن‌ها به‌شدت به مجموعه و مساحت زمین بستگی دارد. اجاره‌بها هم بسته به مجموعه و ساختمان متفاوت است، پس به‌جای تکیه بر یک رقم کلی برای منطقه، آگهی‌های فعلی را مقایسه کنید.

برای دیدن ملک‌های موجود در بازار، این صفحه‌ها را ببینید: ملک برای اجاره در الفرجان، آپارتمان برای اجاره در الفرجان، آپارتمان‌های ۱ خوابه، تاون‌هاوس برای اجاره و تاون‌هاوس‌های ۴ خوابه.

هزینه‌ی خدمات میان مجموعه‌های الفرجان و همچنین میان آپارتمان و ویلا فرق می‌کند، پس یک رقم کلی برای کل منطقه گمراه‌کننده است. اداره‌ی اراضی و املاک دبی شاخص رسمی هزینه‌ی خدمات را از طریق پلتفرم Dubai REST منتشر می‌کند. راهنماهای ما درباره‌ی شاخص هزینه‌ی خدمات و نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید نشان می‌دهند چطور رقم یک ساختمان یا مجموعه‌ی مشخص را پیدا کنید. پیش از ارائه‌ی پیشنهاد قیمت، آخرین صورت‌حساب هزینه‌ی خدمات را از فروشنده بخواهید.

ایستگاه متروی الفرجان روی خط قرمز و در امتداد Route 2020 قرار دارد. به گفته‌ی Nakheel، خانه‌های این محله حدود ۳ دقیقه با خودرو تا ایستگاه فاصله دارند و Masakin Al Furjan نزدیک‌ترین مجموعه برای پیاده رفتن است. اتوبوس‌های فیدر RTA الفرجان را به ایستگاه متروی دیسکاوری گاردنز وصل می‌کنند و تاکسی و اپلیکیشن‌های درخواست خودرو هم در سراسر دبی فعال‌اند. مسیرها و جدول زمانی فعلی اتوبوس‌ها را در rta.ae بررسی کنید، چون مسیرها تغییر می‌کنند.

از نظر جاده‌ای، محله به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و در سمت ساحل به Sheikh Zayed Road متصل است. Nakheel زمان تقریبی رانندگی از خانه‌های الفرجان را این‌طور اعلام کرده است:

این‌ها ارقام سازنده است، پس آن‌ها را بهترین زمان ممکن در ساعات خلوت در نظر بگیرید. مسیر رفت‌وآمد خودتان را در همان ساعتی که قرار است تردد کنید امتحان کنید.

مدرسه‌ی The Arbor School با برنامه‌ی درسی بریتانیا در فهرست KHDA زیر نام الفرجان ثبت شده و مدارس دیگری هم در محله‌های همسایه یعنی دیسکاوری گاردنز، جمیرا ویلج سرکل و دبی اینوستمنت پارک قرار دارند. برای مدارس و مهدکودک‌های داخل و اطراف الفرجان، همراه با آخرین رتبه‌بندی، برنامه‌ی درسی و شهریه که هر سال تغییر می‌کند، فهرست KHDA را بررسی کنید. یک آزمون کاربردی این است که مسیر هر مدرسه‌ی مدنظرتان را در ساعت رساندن بچه‌ها در صبح و از همان نشانی دقیق رانندگی کنید و از هر مدرسه درباره‌ی لیست انتظار، تاریخ‌های پذیرش و وجود سرویس مدرسه تا مجموعه‌ی شما بپرسید. خانواده‌هایی که بیش از یک فرزند دارند باید بررسی کنند که مقاطع مهدکودک، ابتدایی و متوسطه در یک محل باشند.

برای خدمات درمانی، فهرست کلینیک‌ها و بیمارستان‌های دارای مجوز اداره‌ی بهداشت دبی (DHA) را برای نزدیکی مجموعه‌ی مدنظرتان جست‌وجو کنید. ببینید کدام کلینیک‌ها تا دیروقت باز هستند و نزدیک‌ترین بیمارستان دارای بخش اورژانس کجاست، چون این موضوع برای یک خانواده مهم‌تر از تعداد کلینیک‌های اطراف است.

حال‌وهوای محله آرام و مسکونی است. بیشتر ساکنان رانندگی می‌کنند، بچه‌ها در کوچه‌ها و پارک‌های مجموعه بازی می‌کنند و زندگی شبانه چندانی وجود ندارد، به همین دلیل ساکنان برای ساحل و رستوران به دبی مارینا یا JBR می‌روند. خریدهای روزانه در دو پاویون انجام می‌شود و نزدیک‌ترین مال بزرگ Ibn Battuta است. همیشه نوع مالکیت را در سند مالکیت همان ملک مشخص تأیید کنید.

• خانواده‌هایی که تاون‌هاوس یا ویلا در مجموعه‌ای دروازه‌دار و نزدیک پارک می‌خواهند و رانندگی تا ساحل برایشان مشکلی ندارد.
• افراد شاغلی که دسترسی به مترو و خیابانی آرام‌تر از مارینا می‌خواهند.
• مستأجرانی که خانه‌ای با فضای بیشتر می‌خواهند و می‌توانند مجموعه‌ها را با هم مقایسه کنند. ابتدا راهنمای کامل مستأجران و راهنمای اجاری (Ejari) ما را بخوانید.
• خریدارانی که تاون‌هاوس‌های محله‌های مختلف را مقایسه می‌کنند. راهنماهای ما درباره‌ی تاون‌هاوس‌های دبی و خرید تاون‌هاوس این فرایند را توضیح می‌دهند.

اگر بخش دیگری از همین محور را ترجیح می‌دهید، دیسکاوری گاردنز، جمیرا ویلج سرکل و جمیرا پارک را مقایسه کنید.

پروژه‌های جدید اینجا بیشتر آپارتمان‌هایی از سازندگان خصوصی هستند. صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش الفرجان ما پروژه‌هایی را که اکنون در حال فروش‌اند، همراه با قیمت شروع و سازنده‌ی هر کدام فهرست می‌کند؛ تاریخ تکمیل را از هر سازنده جداگانه استعلام کنید. پیش از رزرو، راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و راهنمای مالکیت آزاد (freehold) را بخوانید. جزئیات رسمی هزینه‌ها در سایت اداره‌ی اراضی و املاک دبی آمده است.