درباره‌ی Azizi Sakandar
برج Azizi Sakandar پروژه‌ای پیش‌فروش از Azizi در منطقه‌ی الفرجان دبی است، شامل آپارتمان. قیمت واحدها از ۵۷۳٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود.
Azizi Sakandar ساختمانی مسکونی و مدرن با ارتفاع متوسط از Azizi Developments در Jebel Ali Village است که آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه را همراه با واحدهای تجاری در طبقه‌ی همکف عرضه می‌کند. این پروژه با نمایی امروزی و چشم‌انداز پانوراما رو به شهر، خریدارانی را هدف گرفته که پرداخت باکیفیت و امکانات قوی را با قیمتی مناسب و مالکیت آزاد (freehold) می‌خواهند. در ادامه نکات برجسته‌ی آن را می‌خوانید.
این پروژه چیست؟
این ساختمان شامل سه طبقه‌ی زیرزمین، یک طبقه‌ی همکف، دو طبقه‌ی پودیوم، یازده طبقه‌ی مسکونی و یک پشت‌بام است و واحدهایش را در پوسته‌ای شیک و زیبا جای داده است. آپارتمان‌ها از استودیوهای کم‌متراژ و کارآمد تا نقشه‌های راحت دوخوابه را در بر می‌گیرند و با پالتی مدرن و ظریف طراحی شده‌اند. ساکنان از مجموعه‌ای از امکانات مشترک بهره می‌برند که برای این رده کم‌نظیر است: سینما، حمام بخار و سونا، باشگاه بدنسازی مدرن و فضای چندمنظوره‌ی ورزشی، استخر، فضاهای بازی سرپوشیده و روباز برای کودکان، امکانات ویژه‌ی افراد دارای معلولیت، پارکینگ فراوان و امنیت شبانه‌روزی.
چرا این موقعیت؟
Jebel Ali Village محله‌ای زیبا و جاافتاده در جنوب مرکز دبی است، نزدیک به بندر جبل علی و منطقه‌ی صنعتی اطراف آن. این محله فضایی آرام و تقریباً روستایی را با امکانات یک شهر مدرن همراه کرده است. Jebel Ali Village با مجموعه‌های مسکونی سرسبز از ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در میان پارک‌های سبز و دریاچه‌های کوچک و چشم‌اندازهایی رو به تپه‌ها و خلیج شناخته می‌شود. ساکنان از زیرساخت‌های توسعه‌یافته، از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و زمین‌های ورزشی و بازی کودکان بهره می‌برند؛ و همین آن را به پایگاهی آرام و در عین حال کاربردی برای زندگی روزمره تبدیل می‌کند.
هزینه‌ی آن چقدر است؟
قیمت آپارتمان‌ها از حدود ۵۷۳٬۰۰۰ درهم تا نزدیک ۱٬۶۶۷٬۰۰۰ درهم است و متراژ داخلی آن‌ها تقریباً از ۳۲۵ تا ۱٬۱۰۸ فوت مربع متغیر است؛ بنابراین این طیف از استودیوهای جمع‌وجور تا خانه‌های دوخوابه‌ی جادار را پوشش می‌دهد. مالکیت از نوع آزاد است. Azizi طرح پرداختی بدون بخش پس از تحویل ارائه می‌دهد، یعنی باقی مبلغ در طول دوره‌ی ساخت تسویه می‌شود. خریداران باید هزینه‌ی ثبت ۴٪ اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و هزینه‌های استاندارد معامله را نیز در نظر بگیرند؛ تیم ما در صورت درخواست، برنامه‌ی پرداخت را مرحله به مرحله در اختیارتان می‌گذارد.
مناسب چه کسانی است؟
Sakandar برای خریداران بار اولی که به ارزش خرید اهمیت می‌دهند، افراد مجرد و خانواده‌های کوچکی مناسب است که ساختمانی با امکانات کامل می‌خواهند، بی‌آنکه قیمت‌های منطقه‌ی مارینا را بپردازند؛ و همچنین برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملک مقرون‌به‌صرفه با مالکیت آزاد در کریدور رو به رشد جنوب دبی هستند. بخش تجاری و امکانات مشترک قوی، به تقاضای پایدار مستأجران و کیفیت زندگی بلندمدت کمک می‌کند. برای خریدارانی که حساب‌وکتاب می‌کنند، گستردگی بازه‌ی قیمت یعنی یک استودیوی مناسب اجاره و یک واحد دوخوابه‌ی خانوادگی زیر یک سقف قرار دارند؛ پس یک ساختمان می‌تواند پاسخگوی بودجه‌ها و استراتژی‌های بسیار متفاوتی باشد. مجموعه‌ی کامل امکانات، که در این سطح قیمت کمتر دیده می‌شود، به واحدها کمک می‌کند از ساختمان‌های قدیمی‌تر اطراف متمایز شوند و جذابیتشان را برای فروش مجدد در طول زمان حفظ کنند. نزدیکی به مراکز اشتغال جبل علی، از بندر و منطقه‌ی آزاد تا کریدور صنعتی گسترده‌تر، پایگاهی ثابت از مستأجران شاغل فراهم می‌کند که به اشغال واحدها در تمام طول سال کمک می‌کند.
برای دریافت نقشه‌ی طبقات، آخرین قیمت‌ها و واحدهای موجود Azizi Sakandar، از گزینه‌ی «ثبت علاقه‌مندی» در همین صفحه استفاده کنید تا تیم ما آن‌ها را برایتان بفرستد.
درباره‌ی Azizi
Azizi Developments سازنده‌ای دبیایی است که بیشتر در بازار میان‌رده فعالیت می‌کند و ساختمان‌های زیادی را هم‌زمان عرضه می‌کند. در جست‌وجوهای اینترنتی، این شرکت بیش از همه با Azizi Riviera در میدان شناخته می‌شود؛ مجموعه‌ای بزرگ از ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه که به‌صورت فاز به فاز تحویل داده می‌شود. آپارتمان‌های رده‌ی ورودی آن در مناطقی مانند الفرجان و دبی استودیو سیتی نیز شناخته‌شده‌اند.
این راهنما به شما کمک می‌کند Azizi را با سازندگان دیگر مقایسه کنید. در آن به مناطق فعالیت این شرکت، پروژه‌های موجود در سایت ما، چارچوب قانونی خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی، گزارش‌های خود Azizi درباره‌ی تحویل ساختمان‌های Riviera و نکاتی که باید پیش از امضای قرارداد بررسی کنید، می‌پردازیم. هر پروژه به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.
معرفی Azizi
Azizi Developments در اطلاعیه‌ی تحویلی به تاریخ ۳۱ مارس ۲۰۲۶، خود را یکی از سازندگان خصوصی پیشرو در امارات معرفی کرد و مدیرعامل گروه، Farhad Azizi، این تحویل را رهبری کرد. در جریان این تحقیق نتوانستیم صفحات رسمی شرکت Azizi یا مدخلی در یک دانشنامه‌ی بی‌طرف را باز کنیم؛ به همین دلیل سال تأسیس یا فهرست مدیران را در این‌جا ذکر نمی‌کنیم. این اطلاعات را در وب‌سایت خود شرکت بررسی کنید.
آن‌چه می‌توانیم بگوییم، درباره‌ی محل ساخت پروژه‌های آن است. پروژه‌های موجود در سایت ما در میدان، شهر محمد بن راشد (MBR)، الفرجان، الجداف، دبی استودیو سیتی، سیتی آو عربیا و چند منطقه‌ی کوچک‌تر پراکنده‌اند. جست‌وجوها درباره‌ی Azizi بیشتر برای یک پروژه‌ی مشخص، مانند Azizi Riviera، Azizi Plaza یا Aura by Azizi، و برای نام خود شرکت انجام می‌شود.
Azizi Riviera در میدان
Azizi Riviera در میدان و در محدوده‌ی شهر محمد بن راشد قرار دارد. Azizi در ۳۱ مارس ۲۰۲۶ در یک اطلاعیه از تحویل ۶۶۷ واحد خبر داد: Riviera 69 با ۱۱۲ واحد و Beachfront I با ۵۵۵ واحد مسکونی. به گفته‌ی شرکت، Riviera 69 ساختمانی ۱۰ طبقه با آپارتمان‌های استودیو تا سه‌خوابه و ۱۱ واحد تجاری است و هشتمین ساختمان تکمیل‌شده در فاز ۴ به شمار می‌رود؛ فازی که به گفته‌ی Azizi ۷۴٪ پیشرفت داشته است. Beachfront I یکی از سه برج ۲۰ طبقه‌ی مجموعه‌ی Riviera Beachfront است، واحدهایی از استودیو تا دوخوابه دارد و در امتداد چیزی قرار گرفته که Azizi آن را «تالاب کریستالی ۲٫۷ کیلومتری قابل شنا» می‌نامد.
از آن‌جا که این مجموعه بزرگ است، خریداران از دو راه با آن سروکار پیدا می‌کنند: خرید پیش‌فروش در یکی از فازهای بعدی، و خرید دست دوم در ساختمانی تکمیل‌شده. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در میدان این منطقه را معرفی می‌کند و در صفحه‌ی میدان می‌توانید ساختمان‌ها را با هم مقایسه کنید.
پروژه‌های Azizi در سایت ما
در جدول زیر، گزیده‌ای از پروژه‌های Azizi در سایت ما را بر اساس منطقه‌ای که در صفحه‌ی هر پروژه آمده، دسته‌بندی کرده‌ایم. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، لینک هر پروژه را باز کنید.
| پروژه | منطقه در سایت ما |
|---|---|
| Riviera | میدان |
| Riviera 55 | میدان |
| Riviera Azure | میدان |
| Riviera Beachfront Apartments | شهر محمد بن راشد (MBR) |
| Azizi Riviera Reve | شهر محمد بن راشد (MBR) |
| Azizi Milan | سیتی آو عربیا |
| Azizi Milan Heights | سیتی آو عربیا |
| Azizi Sakandar | الفرجان |
| Azizi Raffi | الفرجان |
| Azizi Jewel | الفرجان |
| Beach Oasis | دبی استودیو سیتی |
| Vista | دبی استودیو سیتی |
| Azizi David | الجداف |
| Creek Views 1 | الجداف |
| Azizi Tower 1 | الجداف |
| Azizi Mina | نخل جمیرا |
| Azizi Ruby | جمیرا ویلج سرکل (JVC) |
| Azizi Wasel | جزایر دبی |
| Park Avenue | ند الشبا |
Azizi اغلب ساختمان‌های مشابهی را پشت سر هم در یک منطقه عرضه می‌کند؛ بنابراین ممکن است دو ساختمان عمدتاً فقط در طبقه و چشم‌انداز با هم فرق داشته باشند. به‌جای نام ساختمان، خود واحد مشخص را مقایسه کنید.
سابقه‌ی تحویل Azizi، بر اساس اطلاعیه‌های خود شرکت
Azizi در گزارشی به تاریخ ۱۰ اوت ۲۰۲۵ اعلام کرد که ۵۳ ساختمان از ۷۵ ساختمان Riviera تحویل شده و تکمیل ۲۲ ساختمان باقی‌مانده تا سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است. در این گزارش از Riviera 63 (تحویل‌شده در ۲۴ مارس ۲۰۲۵)، Riviera 61 (۹ ژوئن ۲۰۲۵) و Riviera 67 و Riviera 65 نام برده شد که تحویل آن‌ها به ترتیب از ۱ ژوئیه و ۲۱ ژوئیه ۲۰۲۵ آغاز شد. همچنین تحویل Azure برای اوت و Riviera 52 برای سپتامبر ۲۰۲۵ اعلام شده بود.
این ارقام را خود سازنده اعلام کرده است. ارزش آن‌ها در این است که نشان می‌دهند Azizi چه گفته و چه زمانی گفته است، و می‌توانید آن‌ها را با تاریخ واقعی تکمیل هر ساختمان مقایسه کنید. برای هر ملکی که می‌خرید، تاریخ درج‌شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) را با تاریخی که ساختمان در نهایت تکمیل می‌شود مقایسه کنید. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما توضیح می‌دهد قرارداد چه چیزی را مجاز می‌داند.
خرید پیش‌فروش از Azizi چگونه انجام می‌شود
مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی تقریباً یکسان است، چون قوانین آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از مطالبی است که DLD در راهنمای منتشرشده برای خریداران آورده است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خود شما و تیم فروش Azizi مشخص می‌کنند.
- واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
- قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
- ثبت در سامانه‌ی Oqood. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی Oqood اداره‌ی اراضی و املاک دبی ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و Oqood توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
- پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. به گفته‌ی DLD، تمام مبالغی که از خریداران پیش‌فروش دریافت می‌شود به حساب امانی پروژه واریز می‌گردد؛ حسابی که نزد بانکی دارای مجوز بانک مرکزی و مورد تأیید RERA افتتاح شده است.
- وجوه به نسبت پیشرفت ساخت آزاد می‌شوند. مهندس بانک امین، پیش از پرداخت هر مبلغی، تکمیل مراحل ساخت را تأیید می‌کند. DLD همچنین اعلام کرده است که فقط ۵٪ از کل فروش را می‌توان صرف بازاریابی پروژه کرد.
- مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی DLD، ۵٪ از مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته می‌شود.
- بازرسی نقایص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نقایص و تحویل در دبی را ببینید.
طبق همین راهنمای DLD، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند رونمایی یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباری صادرشده از طریق Oqood را در دست داشته باشد. این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن، اولین چیزهایی هستند که باید درخواست کنید. اگر در فازی خرید می‌کنید که هنوز در حال ساخت است، بپرسید کدام ساختمان‌ها زودتر تکمیل می‌شوند و چه چیزی در کنار قطعه‌ی شما قرار می‌گیرد.
طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها
نتوانستیم طرح پرداختی را که Azizi در وب‌سایت خودش منتشر کرده باشد باز کنیم؛ بنابراین ساختار مشخصی را نقل نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر فرق می‌کنند. پیشنهاد فعلی را برای همان ساختمانی که در نظر دارید، به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد هر قسط درخواست کنید. راهنماهای ما درباره‌ی نحوه‌ی عملکرد طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و خرید قسطی آپارتمان در دبی توضیح می‌دهند هر مرحله چه معنایی دارد.
هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را فراموش نکنید. مطالب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌ی خدمات (service charge) و هزینه‌های نگهداری را ببینید.
پیش از خرید ملک از Azizi چه چیزهایی را بررسی کنید
- شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد SPA درج شده باشند و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند.
- فاز و ساختمان. Azizi Riviera ساختمان‌های زیادی در چند فاز دارد. مطمئن شوید دقیقاً کدام را می‌خرید.
- بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل (سه‌ماهه) یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت ارفاقی.
- نقشه‌ی طبقه و متراژ. مطلب مساحت ساخته‌شده (BUA) و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
- هزینه‌ی خدمات. نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه جویا شوید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
- فروش مجدد. اگر احتمال می‌دهید پیش از تکمیل بفروشید، مطلب فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.
پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Azizi
Azizi Riviera در میدان برای این مقایسه نمونه‌ی خوبی است، چون ساختمان‌های تکمیل‌شده و ساختمان‌های در حال ساخت در یک مجموعه کنار هم قرار دارند. در یک ساختمان تکمیل‌شده می‌توانید پیش از هر تعهدی، خود واحد، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید. اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.
در پیش‌فروش، کل واحدهای عرضه‌شده پیش روی شماست و جدول پرداخت در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌شود. در عوض باید تا تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور فرق داشته باشد. زمان‌بندی‌ها ممکن است تغییر کنند؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را بر پایه‌ی یک تاریخ نچینید. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. این اختلاف نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نو بودن ملک و طرح پرداخت می‌پردازید. برای سؤال‌هایی که باید پیش از هر چیز بپرسید، مطلب آیا پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.
مقایسه‌ی Azizi با سازندگان دیگر
این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازندگان است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.
| سازنده | مناطق تمرکز پروژه‌هایی که ما عرضه می‌کنیم | نوع ملک |
|---|---|---|
| Azizi | میدان، الفرجان، الجداف، دبی استودیو سیتی، سیتی آو عربیا | عمدتاً ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه |
| Binghatti | جمیرا ویلج سرکل (JVC)، الجداف، بیزینس بی، دبی ساینس پارک | ساختمان‌های آپارتمانی و برج‌های برنددار |
| DAMAC | داماک هیلز، داماک هیلز ۲، داماک لاگونز، بیزینس بی | ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان |
| Sobha | سوبا هارتلند ۲، موتور سیتی، شهر محمد بن راشد (MBR) | آپارتمان و ویلا |
قدم بعدی
از منطقه شروع کنید. میدان، الفرجان و الجداف هر کدام خریداران متفاوتی را جذب می‌کنند. راهنمای ما درباره‌ی ارزان‌ترین املاک پیش‌فروش دبی توضیح می‌دهد چرا قیمت ورود به بازار در هر منطقه فرق می‌کند، و صفحه‌ی مراحل خرید ما همه‌ی گام‌ها را از رزرو تا تحویل کلید فهرست کرده است. پیش از پرداخت بیعانه، راهنمای ما درباره‌ی بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را بخوانید. برای اطلاع از عرضه‌های جدید و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Azizi Developments مراجعه کنید.
به Azizi Sakandar علاقه دارید؟
متراژ و بودجه‌ای را که در نظر دارید بگویید. واحدهای موجود، شرایط فعلی سازنده و اگر این پروژه مناسب شما نبود، پروژه‌های مشابه را برایتان می‌فرستیم.