آپارتمان دوخوابه برای فروش در دبی

ارقام از جدول‌های قیمت فروش در صفحه‌های مناطق سایت ما گرفته شده‌اند که بر پایه‌ی معاملات ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک دبی از ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ (به‌روز تا نوامبر ۲۰۲۶) هستند. قیمت معمول همان میانه است: نیمی از معاملات بالاتر از آن و نیمی پایین‌تر بوده‌اند. «آماده» یعنی خانه‌ی تکمیل‌شده‌ای که دست‌به‌دست شده و «پیش‌فروش (off-plan)» یعنی ملکی که پیش از تحویل خریداری شده است. این ارقام همه‌ی خانه‌های دوخوابه‌ی فروخته‌شده در هر منطقه را در بر می‌گیرد. نام هر منطقه به صفحه‌ی آن لینک شده است؛ آنجا می‌توانید همه‌ی تعداد خواب‌ها را ببینید.

در این ۱۸ منطقه، اداره‌ی اراضی و املاک دبی در این دوره ۷٬۸۲۱ معامله‌ی دوخوابه ثبت کرده است. این‌ها معاملات انجام‌شده هستند، نه قیمت‌های درخواستی؛ پس از جدول برای سنجیدن منصفانه بودن قیمت نسبت به منطقه و متراژ استفاده کنید.

پایین‌ترین قیمت‌های معمول جدول در ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶ این‌ها بودند:

• تاون اسکوئر: قیمت معمول ۱٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم، ۹۴۱ فوت مربع، ۲۰۷ معامله.
• دبی اسپورتس سیتی: قیمت معمول ۱٬۵۸۲٬۲۹۷ درهم، ۱٬۲۱۰ فوت مربع، ۵۱۵ معامله.
• دبی سیلیکون اوسیس: قیمت معمول ۱٬۵۸۹٬۷۸۵ درهم، ۱٬۲۱۲ فوت مربع، ۳۰۱ معامله.
• ارجان: قیمت معمول ۱٬۶۶۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۲۲۱ فوت مربع، ۳۷۵ معامله.
• جمیرا ویلج سرکل (JVC): قیمت معمول ۱٬۶۷۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۲۳۴ فوت مربع، ۱٬۱۱۷ معامله.

این مناطق از ساحل و مراکز اصلی تجاری دورترند. مسیر رفت‌وآمد، دسترسی به مترو یا اتوبوس و عمر ساختمان را بررسی کنید. ساختمان‌های ارزان‌تر ممکن است هزینه‌ی خدمات (service charge) بالاتری به ازای هر فوت مربع داشته باشند، پس پیش از پیشنهاد قیمت، آخرین صورت‌حساب را بخواهید.

• نخل جمیرا: قیمت معمول ۶٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۷۵۰ فوت مربع، ۳۲۶ معامله.
• دبی هاربر: قیمت معمول ۴٬۵۷۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۲۸۶ فوت مربع، ۹۹ معامله.
• سیتی واک: قیمت معمول ۴٬۴۶۲٬۰۰۰ درهم، ۱٬۷۱۹ فوت مربع، ۷۴ معامله.
• داون‌تاون دبی: قیمت معمول ۳٬۸۵۰٬۰۰۰ درهم، ۱٬۳۶۲ فوت مربع، ۶۹۶ معامله.

متراژ معمول در جدول از ۹۴۱ تا ۱٬۷۵۰ فوت مربع است؛ پس بخشی از اختلاف قیمت به متراژ و بخشی به موقعیت و چشم‌انداز برمی‌گردد.

تا نوامبر ۲۰۲۶، کارت‌های بالای صفحه ۵ آپارتمان دوخوابه‌ی فروشی را نشان می‌دهند، با قیمت ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ تا ۶٬۶۰۰٬۰۰۰ درهم و متراژ ۸۱۰ تا ۱٬۴۹۵ فوت مربع. بالاترین قیمت این بازه متعلق به یک واحد دوخوابه به‌علاوه‌ی اتاق مطالعه با چشم‌انداز برج خلیفه در داون‌تاون دبی است. موجودی هر هفته تغییر می‌کند، پس هر خانه را با قیمت و متراژ معمول منطقه‌ی آن در جدول مقایسه کنید.

• سرویس‌های بهداشتی. دو سرویس که یکی از آن‌ها داخل اتاق‌خواب (مستر) باشد، برای هم‌خانه‌ها و خانواده‌ها مناسب است.
• اتاق مطالعه یا اتاق خدمتکار. برخی آگهی‌ها دوخوابه به‌علاوه‌ی اتاق مطالعه هستند. مطمئن شوید که یک اتاق واقعی است.
• بالکن و چشم‌انداز. یک چشم‌انداز خوب می‌تواند خیلی بیشتر از یک بالکن بزرگ‌تر به ارزش ملک اضافه کند.
• پارکینگ. مطمئن شوید چند جای پارک همراه آپارتمان است.

راهنمای ما درباره‌ی متراژ آپارتمان‌ها در دبی توضیح می‌دهد متراژ ناخالص چگونه اندازه‌گیری می‌شود.

2 BHK یعنی دو اتاق‌خواب، یک هال و یک آشپزخانه. در آگهی‌های دبی، 2 BR، 2 bed، «فلت دوخوابه» و «آپارتمان ۲ خوابه» همه یک نوع خانه را توصیف می‌کنند.

اول منطقه را انتخاب کنید و بعد ساختمان را. از این صفحه‌ها شروع کنید:

• آپارتمان‌های ۲ خوابه برای فروش در دبی مارینا، نزدیک ساحل، مترو و تراموا.
• آپارتمان‌های فروشی در بیزینس بی، با چشم‌انداز کانال و خط آسمان شهر.
• آپارتمان‌های فروشی در دبی هیلز استیت، یک مجموعه‌ی بزرگ سرسبز و خانوادگی.

برای آشنایی بیشتر با گزینه‌ها، راهنمای خرید آپارتمان ۲ خوابه در دبی را بخوانید.

• بازسازی‌شده یا ارتقایافته. بپرسید چه کاری، چه زمانی و توسط چه کسی انجام شده است. قیمت هر فوت مربع باید این را منعکس کند.
• اجاره‌داده‌شده یا دارای مستأجر. آپارتمان همراه با مستأجر فروخته می‌شود، پس تا پایان قرارداد اجاره طبق قوانین نمی‌توانید در آن ساکن شوید. قرارداد اجاره و ثبت اجاری (Ejari) را بخواهید.
• خالی. می‌توانید فوراً ساکن شوید یا آن را اجاره دهید. وضعیت ملک و هر قبض پرداخت‌نشده را بررسی کنید.

اداره‌ی اراضی و املاک دبی هزینه‌ای معادل ۲٪ برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار، هزینه‌ی سند مالکیت ۲۵۰ درهم، هزینه‌ی نقشه ۲۵۰ درهم، ۳۰ درهم برای هر یک از هزینه‌های نوآوری و دانش، و هزینه‌ی مرکز خدمات (service partner) معادل ۱٬۰۰۰ درهم به‌علاوه‌ی مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای معاملات ۵۰۰٬۰۰۰ درهم یا بیشتر تعیین کرده است (اداره‌ی اراضی و املاک دبی). خریداران اغلب می‌پذیرند کل ۴٪ را بپردازند. برای آپارتمانی با قیمت ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم، ۴٪ برابر ۱۰۰٬۰۰۰ درهم است. راهنماهای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و نرخ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها را ببینید.

اگر قصد دارید خودتان در آپارتمان زندگی کنید، برنامه‌ی روزانه را امتحان کنید: مسیر رانندگی تا محل کار، پیاده‌روی تا مترو یا مدرسه، و سروصدا در ساعت‌هایی که خانه هستید. اگر قصد اجاره دادن دارید، واحد دوخوابه برای هم‌خانه‌ها و خانواده‌های کوچک مناسب است و دایره‌ی مستأجران آن از واحد سه‌خوابه وسیع‌تر است. قیمت درخواستی را با معاملات اخیر در همان ساختمان مقایسه کنید، نه فقط با آگهی‌ها. بپرسید آیا آپارتمان خالی است، چون آپارتمانی که همراه با مستأجر فروخته می‌شود قوانین متفاوتی دارد. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملکی که مستأجر دارد این قوانین را توضیح می‌دهد و راهنمای فرایند خرید مراحل را از پیشنهاد قیمت تا سند مالکیت پوشش می‌دهد. می‌خواهید اول اجاره کنید؟ راهنمای قیمت اجاره‌ی آپارتمان ۲ خوابه را بخوانید.

به اتاق‌های بیشتری نیاز دارید؟ آپارتمان‌های ۳ خوابه برای فروش در دبی را ببینید. کمتر کافی است؟ آپارتمان‌های ۱ خوابه برای فروش را مقایسه کنید.