دبی هاربر

دبی هاربر در ساحل خلیج فارس، میان دو همسایه‌ی شناخته‌شده قرار دارد. در جنوب غربی آن جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و دبی مارینا قرار دارند. در شمال شرقی، تنه‌ی نخل جمیرا است و کمی دورتر از همین بخش ساحل، در دریا، جزیره‌ی بلوواترز قرار دارد. دسترسی جاده‌ای منطقه از King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street و جاده‌ی ساحلی الصفوح است که به خیابان شیخ زاید و Al Khail Road متصل می‌شوند.

به بیان عملی، این منطقه در سمت خشکی نزدیک الصفوح و دبی اینترنت سیتی است و در سمت ساحل نزدیک برج‌های مارینا. ایستگاه‌های مترو و تراموای دبی مارینا، نزدیک‌ترین مراکز حمل‌ونقل عمومی برای بیشتر ساکنان هستند که با یک مسیر کوتاه تاکسی یا اتوبوس به آن‌ها می‌رسید، و مونوریل نخل جمیرا چند دقیقه آن‌طرف‌تر، از ورودی نخل آغاز می‌شود. بیشتر ساکنان رانندگی می‌کنند یا از تاکسی استفاده می‌کنند و خودرو ساده‌ترین راه برای رسیدن به فرودگاه بین‌المللی دبی، داون‌تاون دبی و Mall of the Emirates است.

• مارینا. مارینای دبی هاربر برای بیش از ۱٬۰۰۰ اسکله طراحی شده است، با فضایی برای سوپرقایق‌ها و نیز قایق‌های تفریحی کوچک‌تر؛ همین آن را به یکی از بزرگ‌ترین مراکز قایق‌رانی تفریحی منطقه تبدیل می‌کند.
• پایانه‌ی کروز. Dubai Harbour Cruise Terminal یک بندر با پایانه‌ی دوقلوست که برای پذیرش هم‌زمان دو کشتی از بزرگ‌ترین کشتی‌های کروز جهان ساخته شده است. این پایانه عمدتاً در ماه‌های خنک‌تر سال پذیرای کشتی‌های کروز است.
• برج‌های آپارتمانی ساحلی. بخش مسکونی را برج‌های بزرگ برنددار و ساحلی شکل می‌دهند که بسیاری از آن‌ها رو به خلیج فارس یا هلال نخل جمیرا هستند.
• چشم‌انداز خط آسمان. از طبقات بالا می‌توانید نخل جمیرا، خط آسمان مارینا و بلوواترز را آن سوی آب ببینید.

روی آب

مارینا و پایانه‌ی کروز کانون‌های اصلی هستند. گشت‌های قایق، اجاره‌ی قایق تفریحی و فعالیت‌های قایق‌رانی بادبانی همگی از مارینا‌های این بخش از ساحل آغاز می‌شوند و قدم زدن در کنار آب، نمایی نزدیک از قایق‌ها و پایانه به شما می‌دهد. کشتی‌های کروز عمدتاً در ماه‌های خنک‌تر پهلو می‌گیرند، بنابراین ورود کشتی‌ها بیشتر در ماه‌های خنک‌تر دیده می‌شود.

ساحل‌ها

ساحل‌های عمومی JBR و مارینا با فاصله‌ی کوتاهی با خودرو در دسترس‌اند و دبی به ساحل‌های شنا و تماشای غروب در امتداد کرانه‌ی جمیرا شناخته می‌شود. راهنمای ساحل‌های شبانه‌ی دبی ما نشان می‌دهد کدام بخش‌ها پس از تاریکی روشن هستند. بسیاری از برج‌های دبی هاربر نیز به ساکنان خود دسترسی به ساحل و استخر اختصاصی می‌دهند.

خرید و رستوران در نزدیکی

• The Walk at JBR و The Beach، پیاده‌راه روباز رستوران‌ها و فروشگاه‌ها در امتداد جمیرا بیچ رزیدنس.
• Dubai Marina Walk و Marina Mall، پیاده‌راهی طولانی کنار کانال با کافه‌های فراوان و یک مرکز خرید در انتهای آن.
• Nakheel Mall و The Pointe در نخل جمیرا، که از تنه‌ی نخل به آن‌ها می‌رسید، برای رستوران‌هایی رو به فواره و فروشگاه‌های نخل.
• جزیره‌ی بلوواترز، در همسایگی، که بلوک‌های مسکونی، رستوران‌ها و هتل‌های خودش را دارد. برای تفاوت این دو، مقایسه‌ی بلوواترز یا نخل جمیرا ما را ببینید.

گردش خانوادگی

برای پارک‌ها و فضاهای باز، نزدیک‌ترین فضاهای سبز بزرگ در آن سوی الصفوح و دبی مارینا هستند. راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما پارک‌های بزرگ‌تر را معرفی می‌کند.

دبی هاربر یک منطقه‌ی آپارتمانی است. در میان پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) معرفی‌شده در این سایت هیچ پروژه‌ی ویلا یا تاون‌هاوسی وجود ندارد و فروش‌های ثبت‌شده در اداره‌ی اراضی و املاک، آپارتمان‌های یک تا چهارخوابه و بیشتر هستند. از آنجا که منطقه نوساز است و هنوز مرحله به مرحله ساخته می‌شود، ترکیبی از برج‌های تکمیل‌شده و پروژه‌هایی را می‌بینید که هنوز تحویل داده نشده‌اند.

سوابق فروش اداره‌ی اراضی و املاک چند ساختمان ساحلی شناخته‌شده را زیر نام دبی هاربر دسته‌بندی می‌کند، از جمله Beach Mansion، Grand Bleu Tower interiors by Elie Saab، Palace Beach Residence، Sunrise Bay، Marina Vista و Beach Vista. چند مورد از این‌ها بخشی از پروژه‌ی اعمار بیچ‌فرانت در همین خط ساحلی هستند که صفحه‌ی مخصوص خود را در اعمار بیچ‌فرانت دارد. فروش‌های پیش‌فروش ثبت‌شده برای این منطقه شامل Bayview، Address The Bay، Seapoint و Beachgate by Address است.

بر اساس داده‌های زنده‌ی اداره‌ی اراضی و املاک دبی در این صفحه، تا نوامبر ۲۰۲۶: بین ۲ ژانویه تا ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶، ۳۰۰ خانه فروخته شد. قیمت معمول حدود ۳٬۵۴۵ درهم برای هر فوت مربع بود و ۲۸٪ فروش‌ها پیش‌فروش بودند. قیمت معمول یک واحد یک‌خوابه‌ی تکمیل‌شده حدود ۲٬۴۵۰٬۰۰۰ درهم و یک واحد دوخوابه‌ی تکمیل‌شده حدود ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم بود. یک واحد سه‌خوابه‌ی معمول تقریباً ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم فروخته شد. این‌ها ارقام میانه در کل فروش‌ها هستند، بنابراین قیمت هر خانه بسته به ساختمان، طبقه و چشم‌انداز، بالاتر یا پایین‌تر خواهد بود.

جدول بالا و قیمت‌های زنده‌ی فروش در بالای این صفحه از داده‌های باز اداره‌ی اراضی و املاک دبی به‌روز می‌شوند، بنابراین با ثبت فروش‌های جدید تغییر خواهند کرد.

بخش بزرگی از آنچه در دبی هاربر فروخته می‌شود هنوز در حال ساخت است. تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی پیش‌فروش ما برای این منطقه شش پروژه از چهار سازنده را معرفی می‌کند: DAMAC (Bay by Cavalli و Bay 2 by Cavalli)، Arada (W Residences Tower 1 و Tower 2)، Sobha (Seahaven Tower C) و H&H Development (Dubai Harbour Residences). هر شش پروژه آپارتمانی هستند و در پروژه‌هایی که تاریخ اعلام کرده‌اند، تحویل برای ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ ذکر شده است. فهرست کامل را در صفحه‌ی پیش‌فروش دبی هاربر ما ببینید و برای تفاوت این عرضه‌ها، راهنمای پیش‌فروش در اعمار بیچ‌فرانت و دبی هاربر را بخوانید.

خرید پیش‌فروش یعنی پرداخت مرحله‌ای طبق یک طرح پرداخت و تحویل گرفتن خانه در زمان تحویل. راهنماهای ما درباره‌ی نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و تأخیر در تحویل پیش‌فروش و حقوق شما توضیح می‌دهند پیش از رزرو چه چیزهایی را باید بخواهید.

از آنجا که بیشتر واحدها نوساز هستند، واحدهای اجاره‌ای معمولاً آپارتمان‌های مدرن یک تا سه‌خوابه در برج‌هایی با استخر، باشگاه ورزشی و دسترسی به ساحل مشترک هستند. اجاره‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر و از طبقه‌ای به طبقه‌ی دیگر بسیار متفاوت است، پس به‌جای تکیه بر میانگین منطقه، اجاره‌ی سالانه و زمان‌بندی چک‌ها را برای همان واحد مشخص بپرسید. صفحه‌ی املاک اجاره‌ای آنچه را در حال حاضر در اختیار داریم نشان می‌دهد و راهنمای ماشین‌حساب شاخص اجاره‌ی RERA هنگام تمدید قرارداد به شما کمک می‌کند.

مزایا

• فضای ساحلی با چشم‌انداز دریا، نخل و خط آسمان از بسیاری از برج‌ها.
• دسترسی پیاده به مارینا و پیاده‌راه‌های داخل پروژه.
• نزدیکی به محدوده‌های رستوران و خرید JBR، مارینا و نخل.
• ساختمان‌های مدرن با امکانات مشترکی که برج‌های برنددار دارند.

معایب

• ساخت‌وساز در بخش‌هایی از منطقه ادامه دارد که به معنای سروصدا و گردوغبار در نزدیکی است.
• ترافیک در مسیرهای ورودی الصفوح و خیابان شیخ زاید در ساعات اوج سنگین است.
• قیمت هر فوت مربع در اینجا جزو بالاترین‌ها در دبی است، پس علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌ی خدمات (service charge) را هم در بودجه‌ی خود در نظر بگیرید.
• ایستگاه مترو در داخل منطقه وجود ندارد.

• کدام برج و رو به کدام سمت. خانه‌ای با چشم‌انداز دریا و خانه‌ای رو به برج دیگر، دو خانه‌ی کاملاً متفاوت هستند.
• وضعیت تکمیل. بررسی کنید که ساختمان تحویل داده شده است یا نه، و برای هر واحد پیش‌فروش، تاریخ تحویل را کتبی بخواهید.
• هزینه‌ی خدمات. هزینه‌ی فعلی برای هر فوت مربع و آنچه پوشش می‌دهد را بپرسید. نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید را ببینید.
• پارکینگ و دسترسی به ساحل. تعداد جای پارک را قطعی کنید و بپرسید آیا استخر و ساحل فقط برای ساکنان باز است.
• سازنده. راهنمای بررسی سازنده ما فهرست مواردی را که باید به آن‌ها توجه کنید ارائه می‌دهد.