خرید آپارتمان استودیو در دبی: قیمت‌ها به تفکیک منطقه (۲۰۲۶)

طبق آمار فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) از ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، قیمت خرید یک آپارتمان استودیو در دبی معمولاً از حدود ۴۲۱٬۰۰۰ درهم در اینترنشنال سیتی شروع می‌شود و تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم در نخل جمیرا می‌رسد. در ۳۴ منطقه و ۱۸٬۷۶۵ معامله‌ی ثبت‌شده‌ی استودیو، قیمت معمول در منطقه‌ی میانی جدول حدود ۷۱۰٬۴۵۰ درهم است. در این راهنما می‌بینید خرید آپارتمان استودیو در هر منطقه چقدر هزینه دارد، استودیوی آماده در برابر پیش‌فروش (off-plan) چه تفاوتی دارد، چه هزینه‌هایی به قیمت اضافه می‌شود و پیش از خرید چه چیزهایی را باید بررسی کنید. برای دیدن ملک‌هایی که همین امروز در فهرست ما هستند، به صفحه‌ی آپارتمان‌های استودیوی فروشی در دبی سر بزنید.

قیمت آپارتمان استودیو برای فروش در دبی چقدر است؟

در این جدول همه‌ی مناطقی آمده‌اند که در آمار اداره‌ی اراضی و املاک دبی از ۲ ژانویه تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فروش استودیو داشته‌اند؛ از ارزان‌ترین تا گران‌ترین. قیمت معمول همان میانه است، یعنی نیمی از معاملات آن منطقه زیر این رقم و نیمی بالای آن بوده‌اند. متراژ، متراژ معمول به فوت مربع است و ستون آخر تعداد معاملاتی است که این رقم بر اساس آن‌ها به دست آمده. مناطقی را که فقط چند معامله داشته‌اند، مثل مردف یا گرینز، یک راهنمای تقریبی بدانید، نه فهرست قیمت.

منبع: آمار فروش اداره‌ی اراضی و املاک دبی، ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، با تحلیل TRPE. این ارقام قیمت‌های فروشی هستند که در اداره‌ی اراضی و املاک ثبت شده‌اند، نه قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها؛ بنابراین نشان می‌دهند خریداران در عمل چقدر پرداخت کرده‌اند.

ارزان‌ترین استودیوی فروشی در دبی کجاست؟

پایین‌ترین قیمت معمول مربوط به اینترنشنال سیتی است: ۴۲۱٬۴۴۱ درهم برای استودیویی حدوداً ۴۶۶ فوت مربعی، بر اساس ۹۴۲ معامله. در این منطقه استودیوهای آماده معمولاً ۳۳۶٬۵۰۰ درهم و استودیوهای پیش‌فروش ۵۴۰٬۸۶۹ درهم فروخته شده‌اند. پس از آن رمرام با ۴۷۵٬۰۰۰ درهم، دیسکاوری گاردنز با ۵۱۲٬۰۰۰ درهم، دبی ساوث (Dubai World Central) با ۵۳۰٬۰۰۰ درهم و تاون اسکوئر با ۵۳۵٬۰۰۰ درهم قرار دارند.

اگر دنبال یک استودیوی ارزان برای خرید در دبی هستید، قیمت معمول در ۹ منطقه از ۳۴ منطقه زیر ۶۰۰٬۰۰۰ درهم است. قیمت هر فوت مربع معیار بهتری از قیمت کل است: یک استودیوی خیلی کوچک ممکن است ارزان به نظر برسد، اما به ازای هر فوت مربع از استودیوی بزرگ‌تری در همان نزدیکی گران‌تر تمام شود. پیش از پیشنهاد قیمت، واحدهای هم‌اندازه در همان ساختمان را با هم مقایسه کنید.

با هر بودجه چه استودیویی می‌توانید بخرید؟

بیشتر کسانی که نخستین استودیوی خود را می‌خرند، سر از مناطق دو ردیف اول درمی‌آورند؛ به‌ویژه جمیرا ویلج سرکل، ارجان، مجان، دبی لند رزیدنس کامپلکس، دبی اسپورتس سیتی و اینترنشنال سیتی. در مناطق مرکزی و ساحلی مانند دبی مارینا، بیزینس بی و داون‌تاون دبی، قیمت استودیو از ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم بالاتر شروع می‌شود.

بیشتر مردم در کدام مناطق دبی استودیو می‌خرند؟

حجم معاملات نشان می‌دهد بازار کجا عمیق‌تر است و این موضوع زمانی به کارتان می‌آید که بعدها بخواهید ملک را بفروشید یا اجاره دهید. این هشت منطقه از ابتدای ۲۰۲۶ تاکنون بیشترین فروش استودیو را داشته‌اند:

در هر یک از مناطق جمیرا ویلج سرکل، مجان و دبی لند رزیدنس کامپلکس بیش از ۲٬۳۰۰ استودیو فروخته شده است؛ به همین دلیل بیشتر راهنماهای خرید استودیو در دبی از همین مناطق شروع می‌کنند. برای آشنایی با ساختمان‌ها و زندگی روزمره در هر یک، صفحه‌های جمیرا ویلج سرکل، مجان و دبی لند رزیدنس کامپلکس را ببینید.

در دبی استودیوی آماده ارزان‌تر است یا پیش‌فروش؟

استودیوی آماده ساخته شده و پس از انتقال سند می‌توانید در آن ساکن شوید یا آن را اجاره دهید. استودیوی پیش‌فروش پیش از تکمیل ساختمان از سازنده خریداری می‌شود و معمولاً با طرح پرداخت اقساطی همراه است. در ۲۱ منطقه از ۲۳ منطقه‌ای که اداره‌ی اراضی و املاک هر دو نوع را ثبت کرده، استودیوی آماده‌ی معمول ارزان‌تر از استودیوی پیش‌فروش معمول فروخته شده است. ۱۴ منطقه‌ای که بیشترین معامله را داشته‌اند:

قیمت‌های پیش‌فروش شامل حق تازگی ساختمان و تاریخ تحویل در آینده است، در حالی که قیمت‌های آماده بیشتر مربوط به ساختمان‌های قدیمی‌ترند. پیش از تصمیم‌گیری، مطلب اگر تحویل ملک پیش‌فروش با تأخیر انجام شود چه می‌شود را بخوانید و آپارتمان‌های پیش‌فروش فعلی در دبی را ببینید.

متراژ استودیو در دبی چقدر است؟

متراژ معمول استودیو در آمار اداره‌ی اراضی و املاک بین حدود ۳۴۰ تا ۷۱۴ فوت مربع است. کوچک‌ترین متراژهای معمول در جزایر دبی با ۳۴۳ فوت مربع، تاون اسکوئر با ۳۴۷ فوت مربع و دبی استودیو سیتی با ۳۵۵ فوت مربع دیده می‌شود. بزرگ‌ترین‌ها در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) با ۷۱۴ فوت مربع و البراری با ۵۶۰ فوت مربع هستند. همیشه بپرسید متراژ اعلام‌شده، متراژ کل ساخت (built-up) است یا متراژ داخلی واحد (suite)؛ راهنمای ما درباره‌ی متراژ آپارتمان‌ها در دبی این تفاوت را توضیح می‌دهد.

استودیوی فروشی در دبی مارینا، بیزینس بی و داون‌تاون

بسیاری از کسانی که دنبال خرید استودیو در دبی هستند، آدرسی در مرکز شهر می‌خواهند. این مناطق گران‌ترند، اما استودیوهایشان چندان بزرگ‌تر نیست. قیمت معمول استودیو در دبی مارینا ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم (۴۵۳ فوت مربع، ۱۰۳ معامله)، در بیزینس بی ۱٬۰۹۶٬۰۰۰ درهم (۴۴۹ فوت مربع، ۷۴۶ معامله) و در داون‌تاون دبی ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم (۴۹۵ فوت مربع، ۱۲۹ معامله) است. نخل جمیرا با ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم گران‌ترین منطقه است و جمیرا لیک تاورز (JLT) با ۸۲۰٬۰۰۰ درهم پایین‌تر قرار می‌گیرد. در دبی مارینا، استودیوی آماده معمولاً ۱٬۰۵۰٬۰۰۰ درهم و استودیوی پیش‌فروش ۱٬۴۹۴٬۸۰۰ درهم فروخته شده است.

استودیوهای فروشی در دبی استودیو سیتی و Golf Town در داماک هیلز

در دو جست‌وجوی رایج، به جای قیمت، نام یک مکان آمده است. «استودیو» در دبی استودیو سیتی نام منطقه است، نه فقط نوع واحد: دبی استودیو سیتی یک منطقه‌ی رسانه‌ای و مسکونی است که در آن استودیوی معمول ۵۶۳٬۰۰۰ درهم فروخته شده (۳۵۵ فوت مربع، ۵۴۷ معامله)؛ استودیوهای آماده معمولاً ۵۲۰٬۰۰۰ درهم و پیش‌فروش‌ها ۵۶۸٬۷۱۰ درهم. صفحه‌ی پروژه‌های پیش‌فروش در دبی استودیو سیتی و صفحه‌ی Laya Heights را هم ببینید. در داماک هیلز، که آپارتمان‌های Golf Town را هم در بر می‌گیرد، استودیوی معمول ۶۲۵٬۰۰۰ درهم فروخته شده است (۴۲۷ فوت مربع، ۲۵۲ معامله).

استودیوهای فروشی در فهرست امروز ما چه قیمتی دارند؟

تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی استودیوهای ما سه استودیوی فروشی دارد: از ۴۵۰٬۰۰۰ درهم برای یک استودیوی مبله‌ی ۴۵۱ فوت مربعی در جمیرا ویلج سرکل تا ۶۹۹٬۰۰۰ درهم برای یک استودیوی ۵۹۰ فوت مربعی با چشم‌انداز زمین گلف، و یک استودیوی ۳۶۴ فوت مربعی در Azizi Venice به قیمت ۵۶۰٬۰۰۰ درهم. این‌ها قیمت‌های پیشنهادی هستند و موجودی ما هر هفته تغییر می‌کند؛ پس برای فهرست به‌روز، صفحه‌ی استودیوهای فروشی در دبی را باز کنید. اگر منطقه‌ی خاصی مد نظرتان است، صفحه‌ی استودیوهای فروشی در جمیرا ویلج سرکل آن را برایتان فیلتر می‌کند و راهنمای استودیوهای دبی کریک هاربر یکی از گزینه‌های ساحلی جدیدتر را بررسی می‌کند.

علاوه بر قیمت استودیو چه هزینه‌هایی می‌پردازید؟

اداره‌ی اراضی و املاک دبی این هزینه‌ها را برای معامله از طریق سرویس Dubai Now اعلام کرده است. پیش از نهایی کردن معامله، صفحه‌ی به‌روز را بررسی کنید، چون این هزینه‌ها را اداره‌ی اراضی و املاک تعیین می‌کند:

منبع: اداره‌ی اراضی و املاک دبی، Buy or Sell Property via Dubai Now. در بسیاری از معاملات، خریدار می‌پذیرد که کل ۴ درصد را بپردازد؛ پس از همان ابتدا بپرسید چه کسی این هزینه را می‌دهد. برای استودیویی به قیمت ۶۰۰٬۰۰۰ درهم، سهم ۲ درصدی خریدار ۱۲٬۰۰۰ درهم و کل ۴ درصد ۲۴٬۰۰۰ درهم می‌شود. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی هزینه‌های جانبی را توضیح می‌دهد و هزینه‌ی خدمات (service charge) یک هزینه‌ی جاری است که باید برای هر ساختمان بررسی شود. هزینه‌ی خدمات استودیوها به ازای هر فوت مربع اغلب از آپارتمان‌های بزرگ‌تر بیشتر است؛ پس آخرین صورت‌حساب را درخواست کنید.

آیا می‌توان استودیو را در دبی قسطی خرید؟

استودیوهای پیش‌فروش معمولاً با طرح پرداخت سازنده فروخته می‌شوند: یک پیش‌پرداخت هنگام رزرو و باقی مبلغ در طول دوره‌ی ساخت، و گاهی بخشی از آن پس از تحویل. استودیوهای آماده به صورت نقدی یا با وام مسکن خریداری می‌شوند. راهنماهای ما درباره‌ی خرید قسطی ملک در دبی و نحوه‌ی کار طرح‌های پرداخت پیش‌فروش مراحل را نشان می‌دهند و مطلب برای خرید ملک در دبی چقدر پیش‌پرداخت لازم است پول نقدی را که از ابتدا نیاز دارید توضیح می‌دهد. یک کارگزار وام مسکن می‌تواند به شما بگوید بانک برای یک استودیو چه وامی پیشنهاد می‌دهد.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی استودیو بخرند؟

بله، در مناطق تعیین‌شده‌ی تملک آزاد (freehold) که بیشتر مناطق جدول بالا را در بر می‌گیرد. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها را بخوانید یا اگر خارج از امارات زندگی می‌کنید، مطلب خرید ملک در دبی از خارج از کشور را ببینید.

پیش از خرید استودیو چه چیزهایی را بررسی کنید

• متراژ دقیق به فوت مربع، و اینکه متراژ کل ساخت است یا متراژ داخلی واحد.
• قیمت هر فوت مربع در مقایسه با استودیوهای دیگر همان ساختمان.
• اینکه ساختمان آماده است یا نه؛ و در پیش‌فروش، تاریخ تحویل و ترتیبات حساب امانی (escrow).
• هزینه‌ی خدمات به ازای هر فوت مربع و آخرین صورت‌حساب آن.
• اینکه استودیو در اجاره است یا نه، و در این صورت، اجاری (Ejari) و شرایط قرارداد اجاره. مطلب خرید ملک مستأجردار در دبی را ببینید.
• اینکه روی سند رهن وجود دارد یا نه. مطلب خرید ملکی که در رهن است را ببینید.
• پارکینگ، چشم‌انداز و میزان سروصدا در ساعت‌های مختلف روز.

خرید استودیو در دبی، قدم به قدم

1. یک بودجه‌ی کل تعیین کنید که علاوه بر قیمت، هزینه‌های بالا را هم در بر بگیرد.
2. دو یا سه منطقه را از جدول انتخاب کنید و آگهی‌های فعال هر کدام را ببینید.
3. از استودیو بازدید کنید، سند و هزینه‌ی خدمات را بررسی کنید و روی قیمت توافق کنید.
4. قرارداد خرید و فروش را امضا کنید. در Dubai Now این قرارداد از روی درخواست فروش صادر و به صورت دیجیتال امضا می‌شود.
5. قیمت و هزینه‌ها را از طریق حساب امانی پرداخت کنید و سپس سند مالکیت و رسید را تحویل بگیرید.

این مراحل پایانی، روال رسمی خود اداره‌ی اراضی و املاک است که در صفحه‌ی Dubai Now آمده است. راهنمای ما درباره‌ی اینکه اداره‌ی اراضی و املاک و RERA هر کدام چه کاری انجام می‌دهند نقش‌ها را توضیح می‌دهد. اگر به جای خرید قصد اجاره دارید، با راهنمای اجاره‌ی استودیو و راهنمای اجاره‌ی آپارتمان یک‌خوابه مقایسه کنید.