لیوان

خریداران بار اول و سرمایه‌گذارانی که به دنبال کمترین قیمت ورود به بازار املاک با مالکیت آزاد در دبی هستند، و مستأجرانی که آپارتمانی مستقل با پارکینگ و با اجاره‌ای بسیار پایین‌تر از مناطق مرکزی می‌خواهند. این منطقه برای کسانی که به دبی سیلیکون اوسیس، آکادمیک سیتی، مردف یا مسیر Al Ain Road رفت‌وآمد می‌کنند، مناسب است.

اما برای کسانی که می‌خواهند فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در فاصله‌ی پیاده‌روی باشند، چندان مناسب نیست. امکانات محدود است و برای بیشتر کارها باید رانندگی کنید.

• سوپرمارکت، داروخانه، خشک‌شویی و درمانگاه‌های کوچک در طبقه‌ی همکف ساختمان‌های همین منطقه.
• دبی سیلیکون اوسیس و مجان به‌عنوان همسایه‌های بلافصل.
• اینترنشنال سیتی و دبی لند برای مقایسه در سطح قیمتی مشابه.
• Al Ain Road و Emirates Road برای خروج با خودرو، بدون هیچ ایستگاه متروی در فاصله‌ی پیاده‌روی.

• خود ساختمان. در لیوان این موضوع از موقعیت مکانی هم مهم‌تر است. آسانسورها، نظافت، پارکینگ و مدیریت ساختمان حتی میان دو ساختمان همسایه تفاوت چشمگیری دارد.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، که در املاک ارزان‌تر می‌تواند سهم غافلگیرکننده‌ای از اجاره را ببلعد؛ و اینکه آیا ساختمان این هزینه‌ها را درست جمع‌آوری و خرج می‌کند یا نه.
• پارکینگ؛ اینکه جای پارک اختصاصی است یا نه و آیا در قیمت گنجانده شده است.
• آب سرد سیستم سرمایش (چیلر) و قبوض، و اینکه چه کسی آن‌ها را صادر می‌کند.
• اینکه آیا ساختمان کاملاً پر است؛ چون ساختمان‌های نیمه‌خالی معمولاً نگهداری ضعیفی دارند.

روی کاغذ، بازده اجاره در این منطقه از بالاترین‌ها در دبی است، چون قیمت خرید پایین است اما اجاره‌ها به همان نسبت پایین نیستند. نکته‌ی مهم، همه‌ی مواردی است که در فهرست بالا آمد: ساختمانی که بد مدیریت شود، می‌تواند با هزینه‌ی خدمات، دوره‌های خالی ماندن و تعمیرات، یک بازده خوب را به بازده ضعیف تبدیل کند. آنچه نتیجه را تعیین می‌کند، بررسی دقیق ساختمان است، نه منطقه. پیش از تصمیم نهایی، خواندن راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌ی خدمات را از دست ندهید.

با فرم همین صفحه به ما بگویید دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید املاک فعلی ما را برای فروش و برای اجاره ببینید.