مجان

مجان در جنوب دبی لند، در محدوده‌ی Wadi Al Safa 3 قرار دارد. جاده‌ی اصلی آن Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) است که یکی از شریان‌های اصلی عبوری از دبی لند به شمار می‌رود، و در کنار البراری، یکی از شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌های سرسبز و کم‌تراکم دبی، واقع شده است. محیط اطراف آن ترکیبی از مجموعه‌های ویلایی، مدارس و زمین‌های خالی است که به‌تدریج در حال توسعه‌اند.

در مجان ایستگاه مترو وجود ندارد؛ بنابراین بیشتر ساکنان با ماشین، تاکسی یا اتوبوس رفت‌وآمد می‌کنند. از آنجا که این منطقه نوپاست، راه‌های دسترسی و مسیرهای اتوبوس هنوز در حال تکمیل‌اند و پیش از قطعی کردن انتخاب خانه، باید مسیر رفت‌وآمد را در همان ساعاتی که واقعاً سفر می‌کنید امتحان کنید.

• آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه. استودیوها و آپارتمان‌های یک و دوخوابه بیشتر معاملات را تشکیل می‌دهند؛ به همین دلیل مجان یکی از مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر برای آپارتمان‌های نوساز در این بخش از شهر است.
• سازندگان متعدد در یک منطقه. صفحه‌ی پیش‌فروش مجان در سایت ما پروژه‌هایی از ۱۳ سازنده‌ی مختلف را فهرست کرده است که گزینه‌های متنوعی از نظر سبک ساختمان و طرح پرداخت در اختیارتان می‌گذارد.
• پروژه‌های بزرگ برنددار. Binghatti و Samana از جمله نام‌هایی هستند که پشت پروژه‌های پرمعامله‌ی ثبت‌شده در داده‌های اداره‌ی اراضی و املاک قرار دارند.
• همسایگی با البراری. این مجموعه‌ی همسایه، فضایی سرسبزتر و آرام‌تر به حاشیه‌ی منطقه می‌بخشد.

پارک‌ها و فضای باز

از آنجا که مجان کنار البراری قرار دارد، مجموعه‌ای که حول باغ‌ها و آبراه‌های محوطه‌سازی‌شده ساخته شده، فضای سبز بیشتری نسبت به یک منطقه‌ی آپارتمانی نوساز معمولی در نزدیکی آن وجود دارد. برای آشنایی با پارک‌های بزرگ‌تر دبی، راهنمای بهترین پارک‌های دبی ما و برای دریاچه‌های کویری و دوچرخه‌سواری، راهنمای دریاچه‌ی Al Qudra را ببینید.

گردش و تفریح

Global Village پارک فرهنگی و تفریحی فصلی در Sheikh Mohammed Bin Zayed Road در دبی لند است و در همان مسیری قرار دارد که مجان در آن واقع شده است. این پارک از اکتبر تا بهار باز است و تاریخ‌های هر فصل در راهنمای Visit Dubai درباره‌ی Global Village آمده است.

خرید روزمره و رستوران

بسیاری از ساختمان‌های نوساز مجان در طبقه‌ی همکف مغازه، کافه و فروشگاه‌های مواد غذایی دارند و این منطقه با کاربری مختلط طراحی شده است؛ بنابراین نیازهای روزانه در نزدیکی برآورده می‌شود. برای خریدهای بزرگ‌تر، بیشتر ساکنان با ماشین به مراکز خرید بزرگ‌تر در دیگر نقاط شهر می‌روند.

Dunecrest American School که برنامه‌ی آموزشی آمریکایی دارد، کنار البراری در همین بخش از دبی لند قرار دارد و بیشتر از هر مدرسه‌ی دیگری به خانواده‌های ساکن مجان پیشنهاد می‌شود. مدارس دیگری هم در دبی لند و البرشا ساوث با ماشین در دسترس هستند. ظرفیت، شهریه و رتبه‌های ارزیابی هر سال تغییر می‌کند؛ پس اگر خانه را بر اساس مسیر مدرسه انتخاب می‌کنید، رتبه‌های فعلی KHDA را در khda.gov.ae بررسی کنید.

بر اساس داده‌های به‌روز اداره‌ی اراضی و املاک دبی در این صفحه، تا نوامبر ۲۰۲۶: بین ۲ ژانویه و ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۴٬۲۱۳ خانه با قیمت معمول ۱٬۴۲۱ درهم برای هر فوت مربع فروخته شده و ۸۳٪ آن‌ها پیش‌فروش بوده است. جدول زیر تعداد معاملات و قیمت معمول (میانه) را به تفکیک اندازه نشان می‌دهد.

خانه‌های تکمیل‌شده (آماده‌ی تحویل) که دوباره فروخته شده‌اند، معمولاً ارزان‌تر از واحدهای پیش‌فروش معامله شده‌اند؛ بنابراین ملک‌های هم‌نوع را با هم مقایسه کنید. پرمعامله‌ترین ساختمان‌های تکمیل‌شده عبارت بودند از Paradise View 1 (۱۵۱ معامله)، The Haven (۴۴)، Tulip Oasis 10 (۱۹)، Celia Heights (۱۹)، Sherena Residence (۱۸) و The 50 (۱۸). پرفروش‌ترین پروژه‌های پیش‌فروش هم Binghatti Skyflame 1 (۸۷۵ معامله)، Binghatti Vintage (۶۴۰)، Binghatti Skyflame 2 (۴۵۵)، Binghatti Titania (۲۸۸) و Samana Barari Heights (۲۶۷) بودند. قیمت معمول هر فوت مربع در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۱٬۴۰۵ درهم بود.

تا نوامبر ۲۰۲۶، صفحه‌ی پیش‌فروش مجان در سایت ما ۱۷ پروژه از ۱۳ سازنده را فهرست کرده است که ۱۶ مورد آن‌ها ساختمان آپارتمانی و یک مورد پروژه‌ی ویلایی است. از جمله‌ی این پروژه‌ها می‌توان به Barari Palace، Rabdan Gates، The Haven 3 ساخت Meraki، Lazord ساخت Lapis، Forest City، Barari Heights و Al Barari Views 2 ساخت Samana، Jade Tower، Estrella، Symphony ساخت Chaimaa، Blossom 40، Amethyst، Bottega Nove و Samana Business Park اشاره کرد. Celia Heights، یکی از پروژه‌های قدیمی‌تر، اکنون در میان پرمعامله‌ترین ساختمان‌های تکمیل‌شده قرار دارد.

با وجود این‌همه سازنده در یک منطقه، سابقه‌ی سازنده اهمیت زیادی دارد. راهنمای بررسی سازنده ما مواردی را که باید تأیید کنید فهرست کرده و مطلب طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند توضیح می‌دهد که پرداخت‌های مرحله‌ای چگونه به پیشرفت ساخت گره خورده‌اند. اگر پروژه‌ای با تأخیر روبه‌رو شد، مطلب تأخیر در تحویل پروژه‌های پیش‌فروش و حقوق شما را ببینید.

البراری مجموعه‌ای کم‌تراکم و عمدتاً ویلایی است که به باغ‌ها و آبراه‌هایش شناخته می‌شود و می‌توانید در صفحه‌ی البراری ما بیشتر درباره‌ی آن بخوانید. مجان همسایه‌ی پرتراکم‌تر آن است: بلوک‌های آپارتمانی، ساختمان‌های با کاربری مختلط و تعداد بسیار بیشتری خانه در هر هکتار. خریداران اغلب این دو را با هم بررسی می‌کنند و تفاوت عملی آن‌ها در قیمت، ارتفاع ساختمان‌ها و میزان جاافتادگی محیط اطراف است. گزینه‌ی دیگر برای مقایسه، دبی سیلیکون اوسیس است؛ یک منطقه‌ی آپارتمانی جاافتاده با مجموعه‌ی کامل‌تری از مغازه‌ها و خدمات. راهنمای نحوه‌ی مقایسه‌ی دو مجموعه‌ی مسکونی در دبی ما نشان می‌دهد چه مواردی را باید کنار هم بگذارید.

اگر مجان را با دیگر مناطق نوساز مقایسه می‌کنید، قیمت‌های فروش بالا و صفحه‌ی به‌روز پیش‌فروش بهترین نقطه‌ی شروع هستند، چون نشان می‌دهند خریداران امسال برای هر ساختمان واقعاً چقدر پرداخته‌اند.

تعداد واحدهای تکمیل‌شده‌ی مجان در مقایسه با پروژه‌های پیش‌فروش در دست ساخت نسبتاً کم است؛ بنابراین گزینه‌های اجاره محدودتر از مناطق قدیمی‌تر است و با تحویل ساختمان‌ها بیشتر می‌شود. استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه بیشترین سهم را دارند. اجاره‌ی سالانه و برنامه‌ی پرداخت چک‌ها را برای همان واحد مورد نظر بپرسید و بررسی کنید که ساختمان تحویل داده شده و خدمات آن وصل شده باشد. صفحه‌ی ملک‌های اجاره‌ای فایل‌هایی را که اکنون در اختیار داریم نشان می‌دهد. راهنمای ماشین‌حساب شاخص اجاره‌ی RERA به شما کمک می‌کند تمدید قرارداد را بررسی کنید.

مزایا

• قیمت ورود پایین‌تر برای آپارتمان‌های نوساز نسبت به بیشتر مناطق مرکزی.
• ساختمان‌های مدرن با استخر و باشگاه ورزشی.
• همسایگی با فضای سرسبز البراری و نزدیکی به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
• گزینه‌های متنوع از نظر سازنده، نقشه و طرح پرداخت.

معایب

• منطقه هنوز در حال ساخت است و در بسیاری از خیابان‌ها سروصدا و گردوغبار وجود دارد.
• نبود مترو و مسیر طولانی‌تر تا مناطق اصلی تجاری نسبت به مناطق ساحلی.
• در ساعات اوج، ترافیک در جاده‌های اصلی سنگین می‌شود.
• بسیاری از ساختمان‌ها هنوز تکمیل نشده‌اند؛ بنابراین امکانات اطراف آن‌ها ممکن است عقب‌تر باشد.

• تاریخ و وضعیت تحویل. بسیاری از ساختمان‌های مجان هنوز در حال ساخت هستند. تاریخ تحویل پیش‌بینی‌شده را کتبی بگیرید و ثبت پروژه را بررسی کنید.
• هزینه‌ی خدمات (service charge). نرخ فعلی به ازای هر فوت مربع و مواردی را که پوشش می‌دهد بپرسید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
• مدارک. خریدهای پیش‌فروش از طریق اوقود (Oqood) ثبت می‌شوند که در راهنمای سند مالکیت و اوقود ما توضیح داده شده است.
• تقاضای فروش مجدد و اجاره برای همان ساختمان، با استفاده از قیمت‌های فروش بالا و نه میانگین کل منطقه.
• بررسی نواقص (snagging). پیش از تحویل گرفتن کلیدها، واحد را بازرسی کنید. مطلب بررسی نواقص و تحویل ملک در دبی را ببینید.