پاسخ کوتاه: هزینه زندگی در دبی بیش از هر چیز به اجاره‌خانه بستگی دارد. با اجاره‌های واقعی آگهی‌های TRPE در ۴ آبان ۱۴۰۵، یک نفر با حدود ۷ هزار تا ۱۴ هزار درهم در ماه (حدود ۱٬۹۰۰ تا ۳٬۹۰۰ دلار) و یک خانواده‌ی چهارنفره با دو فرزند مدرسه‌ای با حدود ۲۱ هزار تا ۳۶ هزار درهم در ماه (حدود ۵٬۷۰۰ تا ۹٬۸۰۰ دلار) زندگی می‌کند. معادل تومانی با نرخ همان روز در جدول‌ها آمده است.
بیشتر صفحه‌های فارسی که هزینه‌ی زندگی در دبی را می‌گویند، اجاره را از حدس یا از سال‌های قبل می‌آورند و رقم تومانی را بدون تاریخ نرخ می‌نویسند. ما اجاره را از آگهی‌های واقعی خودمان در روز نگارش گرفته‌ایم، قبض‌ها و هزینه‌ی اجاری را از منبع رسمی آورده‌ایم و برای بقیه‌ی هزینه‌ها گفته‌ایم رقم از کجاست. این صفحه هر سه ماه یک بار به‌روز می‌شود.
نرخ تبدیل در این صفحه
- درهم به دلار: درهم امارات با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار به دلار آمریکا گره خورده است.
- دلار به تومان: نرخ دلار بازار آزاد در tgju.org در روز ۴ آبان ۱۴۰۵: ۲٬۶۹۵٬۰۰۰ ریال، یعنی ۲۶۹٬۵۰۰ تومان.
- درهم به تومان: بنابراین هر درهم در آن روز حدود ۷۳٬۴۰۰ تومان بود. این نرخ هر روز تغییر می‌کند؛ برای رقم امروز، مبلغ درهمی را در (نرخ امروز دلار ÷ ۳٫۶۷۲۵) ضرب کنید.
اجاره خانه: بزرگ‌ترین بخش هزینه زندگی در دبی
در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵ / اکتبر ۲۰۲۶)، صفحه‌ی آپارتمان برای اجاره در دبی در سایت ما ۹۲ آپارتمان را نشان می‌داد. جدول زیر از همین ۹۲ آگهی ساخته شده است. اجاره در دبی سالانه بسته می‌شود؛ رقم ماهانه همان اجاره‌ی سالانه تقسیم بر ۱۲ است. «میانه» یعنی رقمی که نیمی از آگهی‌ها پایین‌تر و نیمی بالاتر از آن‌اند.
| نوع آپارتمان | تعداد آگهی | بازه‌ی اجاره‌ی سالانه (درهم) | میانه‌ی سالانه | میانه به ماه |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۹ | ۵۰٬۰۰۰ تا ۱۴۰٬۰۰۰ | ۵۵٬۰۰۰ | حدود ۴٬۶۰۰ |
| یک‌خوابه | ۵۱ | ۵۵٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ | ۸۹٬۰۰۰ | حدود ۷٬۴۰۰ |
| دوخوابه | ۲۱ | ۹۵٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ | ۱۷۰٬۰۰۰ | حدود ۱۴٬۲۰۰ |
| سه‌خوابه | ۹ | ۱۳۰٬۰۰۰ تا ۷۰۰٬۰۰۰ | ۳۳۰٬۰۰۰ | ۲۷٬۵۰۰ |
این جدول آگهی‌های TRPE است، نه میانگین کل دبی؛ از آن برای مقایسه استفاده کنید. ردیف‌هایی که آگهی کمی دارند فقط نمونه‌اند. برای فهرست همان روز و قیمت هر واحد، صفحه‌ی اجاره را ببینید. راهنمای کامل قیمت اجاره به تفکیک تعداد خواب در قیمت اجاره خانه در دبی می‌آید.
منطقه‌ی ارزان‌تر یا منطقه‌ی گران‌تر: اجاره‌ی یک‌خوابه در ۶ منطقه
همان آگهی‌ها، این بار برای آپارتمان یک‌خوابه در شش منطقه‌ای که بیشترین آگهی را داشتند. تفاوت بین ارزان‌ترین و گران‌ترین منطقه در این جدول حدود ۴۵ هزار درهم در سال است، یعنی حدود ۳٬۷۵۰ درهم در ماه.
| منطقه | تعداد آگهی یک‌خوابه | بازه‌ی سالانه (درهم) | میانه‌ی سالانه | میانه به ماه |
|---|---|---|---|---|
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | ۱۳ | ۵۵٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ | ۷۵٬۰۰۰ | ۶٬۲۵۰ |
| شهر محمد بن راشد (MBR) | ۸ | ۶۷٬۰۰۰ تا ۱۰۰٬۰۰۰ | ۷۸٬۰۰۰ | ۶٬۵۰۰ |
| الجداف | ۶ | ۶۸٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ | ۸۷٬۵۰۰ | حدود ۷٬۳۰۰ |
| دبی مارینا | ۳ | ۹۰٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ | ۱۰۰٬۰۰۰ | حدود ۸٬۳۰۰ |
| داون‌تاون دبی | ۳ | ۱۱۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ | ۱۱۰٬۰۰۰ | حدود ۹٬۲۰۰ |
| بیزینس بی | ۷ | ۸۵٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ | ۱۲۰٬۰۰۰ | ۱۰٬۰۰۰ |
منطقه‌هایی مثل JVC و MBR شهرک‌های تازه‌سازترند و اجاره‌ی پایین‌تری دارند؛ مارینا، داون‌تاون و بیزینس بی به مرکز کسب‌وکار و ساحل نزدیک‌ترند و گران‌ترند. اما اجاره‌ی کمتر همیشه یعنی هزینه‌ی کمتر نیست: رفت‌وآمد طولانی‌تر یا نیاز به خودرو می‌تواند فاصله را کم کند. مقایسه‌ی کامل محله‌ها، از جمله محله‌هایی که ایرانی‌ها بیشتر انتخاب می‌کنند، در راهنمای بهترین مناطق دبی برای زندگی می‌آید.
هزینه زندگی در دبی برای یک نفر
دو بودجه‌ی ماهانه برای یک نفر: «اقتصادی» با استودیو در JVC (میانه‌ی ۵۵ هزار درهم در سال برای استودیوهای ما در JVC) و «راحت‌تر» با یک‌خوابه در بیزینس بی (میانه‌ی ۱۲۰ هزار درهم). ستون منبع را ببینید؛ اجاره و قبض‌ها از منابع مشخص‌اند و بقیه برآورد است.
| هزینه‌ی ماهانه | اقتصادی (درهم) | راحت‌تر (درهم) | منبع |
|---|---|---|---|
| اجاره | ۴٬۵۸۳ | ۱۰٬۰۰۰ | آگهی‌های TRPE، ۴ آبان ۱۴۰۵ |
| عوارض ۵٪ شهرداری بر اجاره (روی قبض برق) | ۲۲۹ | ۵۰۰ | DLD |
| برق و آب (DEWA) | ۳۰۰ | ۸۰۰ | راهنمای DEWA و چیلر TRPE (۳۰۰ تا ۸۰۰ برای آپارتمان) |
| سرمایش مرکزی (چیلر)، اگر جدا باشد | ۳۰۰ | ۹۰۰ | همان راهنما (تا ۹۰۰ در تابستان) |
| خوراک و خرید خانه | ۸۰۰ | ۱٬۲۰۰ | برآورد راهنمای هزینه‌ی زندگی TRPE |
| حمل‌ونقل عمومی (کارت ماهانه) | ۳۰۰ | ۳۰۰ | برآورد راهنمای مهاجرت TRPE |
| بیمه‌ی درمانی پایه | ۵۰۰ | ۵۰۰ | برآورد راهنمای هزینه‌ی زندگی TRPE |
| جمع ماهانه | حدود ۷٬۰۰۰ | حدود ۱۴٬۲۰۰ | |
| به دلار | حدود ۱٬۹۱۰ | حدود ۳٬۸۷۰ | نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ |
| به تومان (نرخ ۴ آبان ۱۴۰۵) | حدود ۵۱۵ میلیون | حدود ۱٫۰۴ میلیارد | tgju.org |
در این جدول نیامده: اینترنت و تلفن همراه، غذای بیرون، خودرو، تفریح و سفر. اگر کارفرما بیمه‌ی درمانی شما را می‌دهد، آن ردیف را کم کنید. اگر خودرو دارید، بیمه، بنزین و عوارض جاده (Salik) را اضافه کنید.
هزینه زندگی در دبی برای خانواده‌ی چهارنفره
دو والد و دو فرزند مدرسه‌ای. «اقتصادی» با آپارتمان دوخوابه در JVC (۱۲۰ هزار درهم در سال؛ فقط ۲ آگهی، پس نمونه است) و «راحت‌تر» با دوخوابه در بیزینس بی (میانه‌ی ۱۷۲٬۵۰۰ درهم در ۴ آگهی).
| هزینه‌ی ماهانه | اقتصادی (درهم) | راحت‌تر (درهم) | منبع |
|---|---|---|---|
| اجاره | ۱۰٬۰۰۰ | ۱۴٬۳۷۵ | آگهی‌های TRPE، ۴ آبان ۱۴۰۵ |
| عوارض ۵٪ شهرداری بر اجاره | ۵۰۰ | ۷۱۹ | DLD |
| برق و آب (DEWA) | ۸۰۰ | ۸۰۰ | راهنمای DEWA و چیلر TRPE |
| چیلر، اگر جدا باشد | ۳۰۰ | ۹۰۰ | همان راهنما |
| خوراک و خرید خانه | ۲٬۵۰۰ | ۳٬۵۰۰ | برآورد راهنمای هزینه‌ی زندگی TRPE |
| حمل‌ونقل عمومی (دو بزرگسال) | ۶۰۰ | ۶۰۰ | برآورد راهنمای مهاجرت TRPE |
| بیمه‌ی درمانی خانواده | ۱٬۲۰۰ | ۱٬۸۰۰ | برآورد راهنمای هزینه‌ی زندگی TRPE |
| شهریه‌ی مدرسه‌ی بین‌المللی، دو فرزند (۳۰ تا ۸۰ هزار درهم در سال برای هر فرزند) | ۵٬۰۰۰ | ۱۳٬۳۳۳ | برآورد راهنمای هزینه‌ی زندگی TRPE |
| جمع ماهانه | حدود ۲۰٬۹۰۰ | حدود ۳۶٬۰۰۰ | |
| به دلار | حدود ۵٬۶۹۰ | حدود ۹٬۸۱۰ | نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ |
| به تومان (نرخ ۴ آبان ۱۴۰۵) | حدود ۱٫۵۳ میلیارد | حدود ۲٫۶۴ میلیارد | tgju.org |
شهریه‌ی مدرسه بعد از اجاره بزرگ‌ترین رقم بودجه‌ی خانواده است و بازه‌ی آن بسیار گسترده است؛ شهریه‌ی همان مدرسه‌ای را که در نظر دارید مستقیم از خود مدرسه بگیرید. برای خانواده‌ای با فرزندان کوچک‌تر، این ردیف می‌تواند کمتر یا بیشتر باشد.
هزینه‌های یک‌باره‌ی شروع اجاره
علاوه بر هزینه‌ی ماهانه، اولین بار که خانه اجاره می‌کنید این مبالغ را یک‌جا می‌پردازید:
- ثبت قرارداد در اجاری (Ejari): طبق صفحه‌ی خدمت DLD، ۱۷۷٫۷۵ درهم از راه اپلیکیشن Dubai REST یا سایت DLD و ۲۲۰ درهم در مراکز خدمات (بررسی‌شده در ۴ آبان ۱۴۰۵). بدون اجاری نمی‌توانید برق و آب را به نام خود وصل کنید.
- ودیعه‌ی DEWA: طبق راهنمای TRPE، ۲٬۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴٬۰۰۰ درهم برای ویلا؛ هنگام بستن حساب برمی‌گردد.
- ودیعه‌ی چیلر: بسته به شرکت تأمین‌کننده و ساختمان؛ پیش از امضا بپرسید.
- ودیعه‌ی مالک و کمیسیون: طبق راهنمای مستأجر TRPE، ودیعه معمولاً ۵ درصد اجاره‌ی سالانه برای خانه‌ی بدون مبلمان و ۱۰ درصد برای خانه‌ی مبله است و کمیسیون مشاور ۵ درصد اجاره‌ی سالانه.
- چک‌های اجاره: اجاره با چند چک تاریخ‌دار برای کل سال پرداخت می‌شود؛ چهار چک رایج است و یک چک معمولاً اجاره‌ی سالانه‌ی کمتری دارد.
جزئیات این هزینه‌ها و حقوق مستأجر را در راهنمای شرایط اجاره خانه در دبی برای تازه‌واردها آورده‌ایم.
اول اجاره، بعد خرید: مسیر معمول تازه‌واردها
بیشتر کسانی که به دبی می‌آیند سال اول را اجاره‌نشین‌اند، و دلیل خوبی هم دارد: یک سال زندگی در یک محله به شما می‌گوید رفت‌وآمد، مدرسه و هزینه‌ی واقعی قبض‌ها در آن محله چطور است. یک مسیر ساده:
- ماه اول تا دوازدهم: در منطقه‌ای که به محل کار یا مدرسه نزدیک است اجاره کنید و قبض‌های واقعی را ثبت کنید.
- ماه ششم به بعد: اگر قصد خرید دارید، اجاره‌ی سالانه‌تان را با هزینه‌ی مالکیت یک واحد مشابه مقایسه کنید: قسط یا هزینه‌ی فرصت پول، شارژ ساختمان و هزینه‌های جانبی خرید.
- پیش از تمدید قرارداد: تصمیم بگیرید تمدید کنید، جابه‌جا شوید یا بخرید. اجاره‌ی سالانه‌ی شما معیار خوبی برای سنجیدن قیمت ملک در همان محله است.
یادتان باشد مالک هم هزینه‌ی ثابت دارد: شارژ ساختمان را مالک می‌پردازد و رقم آن بین ساختمان‌ها بسیار فرق می‌کند. این هزینه را در راهنمای شارژ ساختمان در دبی توضیح داده‌ایم.
چطور هزینه زندگی در دبی را پایین نگه داریم
- اجاره را با یک چک یا دو چک بپرسید. طبق راهنماهای TRPE، فاصله‌ی قیمت یک چک و چهار چک اغلب ۵ تا ۱۰ درصد اجاره است.
- بپرسید چیلر در اجاره هست یا نه. در برخی ساختمان‌ها هزینه‌ی سرمایش جدا و در تابستان چند برابر زمستان است.
- اجاره را به ازای متراژ مقایسه کنید. «یک‌خوابه» در یک منطقه ممکن است ۴۵ متر و در منطقه‌ی دیگر ۱۰۰ متر باشد.
- نزدیکی به مترو را حساب کنید. خانه‌ی کمی گران‌تر نزدیک مترو ممکن است از هزینه‌ی خودرو ارزان‌تر تمام شود.
سوالات متداول
هزینه زندگی در دبی برای یک نفر در ماه چقدر است؟
با اجاره‌های TRPE در ۴ آبان ۱۴۰۵، حدود ۷ هزار درهم (استودیو در JVC) تا ۱۴ هزار درهم (یک‌خوابه در بیزینس بی)، بدون غذای بیرون، خودرو و تفریح.
هزینه زندگی در دبی برای خانواده ۴ نفره چقدر است؟
با دو فرزند در مدرسه‌ی بین‌المللی، حدود ۲۱ تا ۳۶ هزار درهم در ماه. شهریه‌ی مدرسه و اجاره بیشترین سهم را دارند.
هزینه زندگی در دبی به تومان چقدر است؟
با نرخ دلار ۲۶۹٬۵۰۰ تومان در ۴ آبان ۱۴۰۵، حدود ۵۱۵ میلیون تا ۱٫۰۴ میلیارد تومان برای یک نفر و ۱٫۵ تا ۲٫۶ میلیارد تومان برای خانواده‌ی چهارنفره در ماه. با تغییر نرخ دلار، این رقم‌ها هم تغییر می‌کنند.
آیا اجاره در دبی ماهانه پرداخت می‌شود؟
قرارداد معمولاً سالانه است و اجاره با چند چک تاریخ‌دار پرداخت می‌شود. اجاره‌ی ماهانه‌ی واقعی بیشتر برای خانه‌های کوتاه‌مدت و مبله است و معمولاً گران‌تر است.
این صفحه هر چند وقت به‌روز می‌شود؟
هر سه ماه یک بار، با آگهی‌های همان روز و نرخ همان روز. تاریخ آخرین بررسی پایین صفحه آمده است.
مشاوره‌ی اجاره و خرید به زبان فارسی
اگر می‌خواهید بدانید با بودجه‌ی شما در کدام منطقه چه خانه‌ای پیدا می‌شود، با مشاوران فارسی‌زبان TRPE صحبت کنید: Roja Mehdizadeh، Mahsa Moshiri و Hooman Ghasemi. TRPE Real Estate یک شرکت املاک دارای مجوز RERA با شماره‌ی ORN ۲۸۳۵۷ است و دفترش در شیخ زاید رود دبی قرار دارد.
آخرین بررسی: ۴ آبان ۱۴۰۵ (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶). به‌روزرسانی بعدی: سه ماه دیگر. اجاره‌ها از آگهی‌های همان روز TRPE است و نرخ تومان از tgju.org؛ هر دو تغییر می‌کنند.
منابع: آگهی‌های اجاره‌ی TRPE؛ DLD، ثبت و تمدید اجاری؛ DLD، پرسش‌های متداول؛ نرخ دلار: tgju.org، ۴ آبان ۱۴۰۵.
قصد خرید یا اجاره‌ی ملک در دبی را دارید؟
درباره‌ی خرید ملک در دبی، از منطقه و هزینه‌ها تا مراحل کار، در واتس‌اپ از مشاوران ما بپرسید.
درباره‌ی خرید ملک در دبی، از منطقه و هزینه‌ها تا مراحل کار، در واتس‌اپ از مشاوران ما بپرسید.
پیشنهاد ما برای شما
املاک ویژه
۱٫۶ میلیون درهم
آپارتمان یک‌خوابه در الجداف
یک‌خوابه، ۸۰ متر مربع
۲٫۳ میلیون درهم
آپارتمان یک‌خوابه در سیتی واک
یک‌خوابه، ۷۳ متر مربع
۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال
آپارتمان یک‌خوابه در الفرجان
یک‌خوابه، ۷۷ متر مربع
۲٫۰۵ میلیون درهم
آپارتمان یک‌خوابه در بوکدره
یک‌خوابه، ۷۳ متر مربع
