سیتی آو عربیا

سیتی آو عربیا در دروازه‌ی دبی لند و در بخش داخلی (دور از ساحل) دبی قرار دارد. جاده‌های اصلی دسترسی به آن Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) و Al Khail Road (E44) هستند. IMG Worlds of Adventure، پارک تفریحی سرپوشیده‌ی بزرگ، در داخل همین مجموعه است و Global Village و Dubai Miracle Garden با مسافت کوتاهی رانندگی در دسترس‌اند.

• داون‌تاون دبی: حدود ۲۰ تا ۲۵ دقیقه با خودرو.
• دبی مارینا: تقریباً ۳۰ دقیقه.
• فرودگاه بین‌المللی دبی: حدود ۳۵ دقیقه با خودرو.
• ساحل جمیرا: ۲۰ تا ۲۵ دقیقه فاصله.

سیتی آو عربیا ایستگاه مترو ندارد. این‌جا منطقه‌ای برای رفت‌وآمد با خودرو است و اتوبوس‌های RTA در امتداد جاده‌های اصلی تردد می‌کنند.

سیتی آو عربیا در میانه‌ی دهه‌ی ۲۰۰۰ به‌عنوان یکی از بخش‌های شاخص دبی لند معرفی شد؛ طرحی چندمیلیارد دلاری برای منطقه‌ای خودکفا. این پروژه حول چهار بخش اصلی طراحی شده بود:

• Mall of Arabia: قرار بود یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان باشد. سال‌هاست متوقف مانده است.
• IMG Worlds of Adventure: از سال ۲۰۱۶ باز است و شناخته‌شده‌ترین بخش این طرح به شمار می‌رود.
• Wadi Walk: یک بخش مسکونی کنار آب با آپارتمان، کافه و مغازه.
• Elite Towers: مجموعه‌ای از ساختمان‌های تجاری و مسکونی.

طرح اولیه حدود ۸٬۲۰۰ واحد مسکونی را پیش‌بینی می‌کرد. ساخت‌وساز به‌جای اجرای یکباره، بخش به بخش پیش رفته و اکنون سازندگان تازه‌تری مانند Azizi، MAG، One Development و Majid Al Futtaim پروژه‌هایی در داخل و اطراف آن می‌فروشند.

سیتی آو عربیا یک مجموعه‌ی چندمنظوره در دبی لند است. این مجموعه فضاهای مسکونی، تجاری و تفریحی را کنار هم قرار می‌دهد و هدفش ارائه‌ی محیطی یکپارچه و میان‌رده برای زندگی است، با دسترسی جاده‌ای به بخش‌های کلیدی شهر.

سیتی آو عربیا املاک مسکونی برای بودجه‌های مختلف دارد:

• آپارتمان: واحدهای استودیو، یک، دو و سه‌خوابه در ساختمان‌های مدرن، برای افراد مجرد، زوج‌ها و خانواده‌های کوچک. بیشتر آنچه امروز فروخته می‌شود همین است.
• تاون‌هاوس: تاون‌هاوس‌های دو و سه‌خوابه.
• ویلا: ویلاهای سه و چهارخوابه با باغچه‌ی اختصاصی برای خانواده‌های بزرگ‌تر.

هر شش پروژه‌ی پیش‌فروشی که در حال حاضر در سیتی آو عربیا عرضه می‌کنیم، پروژه‌های آپارتمانی هستند. اگر در این بخش از دبی دنبال ویلا یا تاون‌هاوس هستید، ویلاهای پیش‌فروش در سراسر دبی لند را هم ببینید.

این‌ها پروژه‌های پیش‌فروشی هستند که TRPE در اکتبر ۲۰۲۶ می‌تواند در سیتی آو عربیا برایشان معامله انجام دهد، به ترتیب از ارزان‌ترین. قیمت‌ها قیمت شروع اعلامی سازنده هستند و با فروش واحدها تغییر می‌کنند.

متراژ واحدها از حدود ۵۲۲ فوت مربع در MAG 330 تا ۲٬۹۵۵ فوت مربع در Ghaf Woods Distrikt 2 متغیر است. فهرست کامل همراه با صفحه‌ی هر پروژه در پروژه‌های پیش‌فروش در سیتی آو عربیا آمده است.

• خرید و رستوران: خریدهای روزمره در داخل مجموعه و اطراف آن انجام می‌شود. Mall of Arabia قرار بود یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان باشد، اما سال‌هاست متوقف مانده؛ پس روی آن حساب نکنید.
• تفریح: IMG Worlds of Adventure در داخل مجموعه است و Global Village و Dubai Miracle Garden در نزدیکی قرار دارند.
• پارک‌ها و فضای سبز: محوطه‌سازی و مسیرهای پیاده‌روی بخشی از پروژه‌های جدیدتر است.
• آموزش: مدرسه‌ها در مجموعه‌های همسایه‌ی دبی لند و با فاصله‌ی کوتاهی رانندگی قرار دارند.
• درمان: مراکز درمانی و داروخانه‌ها در نزدیکی در دسترس‌اند.
• ورزش و تفریح: باشگاه بدنسازی، استخر و امکانات ورزشی فضای باز، بیشتر در داخل ساختمان‌های مسکونی.

• قیمت ورود: سیتی آو عربیا یکی از ارزان‌ترین مناطق دبی برای خرید آپارتمان نوساز است و قیمت‌های شروع آن زیر ۶۰۰٬۰۰۰ درهم است.
• رشد ارزش ملک: ارزش‌ها به تکمیل بقیه‌ی منطقه بستگی دارد. زیرساخت‌ها و جاذبه‌های نزدیک کمک می‌کنند، اما انتظار طولانی برای مرکز خرید نشان می‌دهد که برنامه‌ها در این‌جا ممکن است متوقف شوند.
• طرح‌های پرداخت پیش‌فروش: پروژه‌هایی مانند MAG 330 طرح پرداخت مرحله‌ای دارند که برای خریدارانی که می‌خواهند هزینه را در طول زمان تقسیم کنند مناسب است.

• آنچه امروز ساخته شده است. ملک را بر اساس آنچه امروز سرپاست قیمت‌گذاری کنید. هر چیزی را که فقط وعده داده شده، به‌ویژه مرکز خرید، یک امتیاز احتمالی بدانید، نه دلیل خرید.
• چه پروژه‌های دیگری هم‌زمان با ملک شما تکمیل می‌شوند. چند پروژه‌ی آپارتمانی هم‌زمان در حال فروش‌اند. اجاره‌بها و قیمت فروش مجدد ملک شما را واحدهایی تعیین می‌کنند که در همان سال تحویل داده می‌شوند.
• سابقه‌ی سازنده. بررسی کنید هر سازنده تاکنون در جاهای دیگر دبی چه پروژه‌هایی تحویل داده و چقدر به زمان‌بندی پایبند بوده است.
• هزینه‌ی خدمات (service charge). رقم پیش‌بینی‌شده به ازای هر فوت مربع را کتبی بخواهید.

مزایا:

• مقرون‌به‌صرفه: قیمت‌هایی پایین‌تر از مناطق مرکزی‌تر دبی.
• دسترسی جاده‌ای: نزدیک به E311 و Al Khail Road.
• تفریح در چند قدمی: IMG Worlds، Global Village و Dubai Miracle Garden.
• جامعه‌ای رو به رشد: پروژه‌های جدید ساکنان و خدمات بیشتری به منطقه می‌آورند.

معایب:

• زیرساخت در حال توسعه: بخش‌هایی از منطقه هنوز در حال ساخت است و بخشی از طرح اولیه متوقف مانده است.
• نبود مترو: به خودرو نیاز خواهید داشت.
• فاصله از ساحل: سیتی آو عربیا در بخش داخلی است و به ساحل نزدیک نیست.

سیتی آو عربیا مجموعه‌ای نوظهور است که آپارتمان‌های نوساز را با برخی از پایین‌ترین قیمت‌های ورود در دبی عرضه می‌کند، در کنار یکی از بزرگ‌ترین جاذبه‌های سرپوشیده‌ی شهر. این منطقه برای خریدارانی مناسب است که دنبال ارزش در برابر قیمت هستند و با خرید در منطقه‌ای که هنوز در حال تکمیل است کنار می‌آیند. برای آشنایی با کل منطقه، راهنمای ما درباره‌ی دبی لند را ببینید.