Azizi Milan Heights

Azizi Developments سازنده‌ای دبیایی است که بیشتر در بازار میان‌رده فعالیت می‌کند و ساختمان‌های زیادی را هم‌زمان عرضه می‌کند. در جست‌وجوهای اینترنتی، این شرکت بیش از همه با Azizi Riviera در میدان شناخته می‌شود؛ مجموعه‌ای بزرگ از ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه که به‌صورت فاز به فاز تحویل داده می‌شود. آپارتمان‌های رده‌ی ورودی آن در مناطقی مانند الفرجان و دبی استودیو سیتی نیز شناخته‌شده‌اند.

این راهنما به شما کمک می‌کند Azizi را با سازندگان دیگر مقایسه کنید. در آن به مناطق فعالیت این شرکت، پروژه‌های موجود در سایت ما، چارچوب قانونی خرید پیش‌فروش (off-plan) در دبی، گزارش‌های خود Azizi درباره‌ی تحویل ساختمان‌های Riviera و نکاتی که باید پیش از امضای قرارداد بررسی کنید، می‌پردازیم. هر پروژه به صفحه‌ی اختصاصی خودش لینک شده است.

معرفی Azizi

Azizi Developments در اطلاعیه‌ی تحویلی به تاریخ ۳۱ مارس ۲۰۲۶، خود را یکی از سازندگان خصوصی پیشرو در امارات معرفی کرد و مدیرعامل گروه، Farhad Azizi، این تحویل را رهبری کرد. در جریان این تحقیق نتوانستیم صفحات رسمی شرکت Azizi یا مدخلی در یک دانشنامه‌ی بی‌طرف را باز کنیم؛ به همین دلیل سال تأسیس یا فهرست مدیران را در این‌جا ذکر نمی‌کنیم. این اطلاعات را در وب‌سایت خود شرکت بررسی کنید.

آن‌چه می‌توانیم بگوییم، درباره‌ی محل ساخت پروژه‌های آن است. پروژه‌های موجود در سایت ما در میدان، شهر محمد بن راشد (MBR)، الفرجان، الجداف، دبی استودیو سیتی، سیتی آو عربیا و چند منطقه‌ی کوچک‌تر پراکنده‌اند. جست‌وجوها درباره‌ی Azizi بیشتر برای یک پروژه‌ی مشخص، مانند Azizi Riviera، Azizi Plaza یا Aura by Azizi، و برای نام خود شرکت انجام می‌شود.

Azizi Riviera در میدان

Azizi Riviera در میدان و در محدوده‌ی شهر محمد بن راشد قرار دارد. Azizi در ۳۱ مارس ۲۰۲۶ در یک اطلاعیه از تحویل ۶۶۷ واحد خبر داد: Riviera 69 با ۱۱۲ واحد و Beachfront I با ۵۵۵ واحد مسکونی. به گفته‌ی شرکت، Riviera 69 ساختمانی ۱۰ طبقه با آپارتمان‌های استودیو تا سه‌خوابه و ۱۱ واحد تجاری است و هشتمین ساختمان تکمیل‌شده در فاز ۴ به شمار می‌رود؛ فازی که به گفته‌ی Azizi ۷۴٪ پیشرفت داشته است. Beachfront I یکی از سه برج ۲۰ طبقه‌ی مجموعه‌ی Riviera Beachfront است، واحدهایی از استودیو تا دوخوابه دارد و در امتداد چیزی قرار گرفته که Azizi آن را «تالاب کریستالی ۲٫۷ کیلومتری قابل شنا» می‌نامد.

از آن‌جا که این مجموعه بزرگ است، خریداران از دو راه با آن سروکار پیدا می‌کنند: خرید پیش‌فروش در یکی از فازهای بعدی، و خرید دست دوم در ساختمانی تکمیل‌شده. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در میدان این منطقه را معرفی می‌کند و در صفحه‌ی میدان می‌توانید ساختمان‌ها را با هم مقایسه کنید.

پروژه‌های Azizi در سایت ما

در جدول زیر، گزیده‌ای از پروژه‌های Azizi در سایت ما را بر اساس منطقه‌ای که در صفحه‌ی هر پروژه آمده، دسته‌بندی کرده‌ایم. برای دیدن متراژها، نقشه‌های طبقات و طرح پرداخت فعلی سازنده، لینک هر پروژه را باز کنید.

Azizi اغلب ساختمان‌های مشابهی را پشت سر هم در یک منطقه عرضه می‌کند؛ بنابراین ممکن است دو ساختمان عمدتاً فقط در طبقه و چشم‌انداز با هم فرق داشته باشند. به‌جای نام ساختمان، خود واحد مشخص را مقایسه کنید.

سابقه‌ی تحویل Azizi، بر اساس اطلاعیه‌های خود شرکت

Azizi در گزارشی به تاریخ ۱۰ اوت ۲۰۲۵ اعلام کرد که ۵۳ ساختمان از ۷۵ ساختمان Riviera تحویل شده و تکمیل ۲۲ ساختمان باقی‌مانده تا سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است. در این گزارش از Riviera 63 (تحویل‌شده در ۲۴ مارس ۲۰۲۵)، Riviera 61 (۹ ژوئن ۲۰۲۵) و Riviera 67 و Riviera 65 نام برده شد که تحویل آن‌ها به ترتیب از ۱ ژوئیه و ۲۱ ژوئیه ۲۰۲۵ آغاز شد. همچنین تحویل Azure برای اوت و Riviera 52 برای سپتامبر ۲۰۲۵ اعلام شده بود.

این ارقام را خود سازنده اعلام کرده است. ارزش آن‌ها در این است که نشان می‌دهند Azizi چه گفته و چه زمانی گفته است، و می‌توانید آن‌ها را با تاریخ واقعی تکمیل هر ساختمان مقایسه کنید. برای هر ملکی که می‌خرید، تاریخ درج‌شده در قرارداد خرید و فروش (SPA) را با تاریخی که ساختمان در نهایت تکمیل می‌شود مقایسه کنید. راهنمای ما درباره‌ی تأخیر در تحویل و حقوق شما توضیح می‌دهد قرارداد چه چیزی را مجاز می‌داند.

خرید پیش‌فروش از Azizi چگونه انجام می‌شود

مراحل کار برای همه‌ی سازندگان دبی تقریباً یکسان است، چون قوانین آن را اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) و نهاد ناظر آن، RERA، تعیین می‌کنند. نکات زیر خلاصه‌ای از مطالبی است که DLD در راهنمای منتشرشده برای خریداران آورده است. جزئیات مربوط به هر ساختمان را قرارداد خود شما و تیم فروش Azizi مشخص می‌کنند.

1. واحد را انتخاب کنید و بیعانه‌ی رزرو را بپردازید. به‌صورت کتبی بپرسید که آیا این بیعانه قابل استرداد است و با چه شرایطی.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کنید. این قرارداد قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل مورد انتظار را مشخص می‌کند. بندهای مربوط به تأخیر، فسخ و انتقال را با دقت بخوانید.
3. ثبت در سامانه‌ی Oqood. معاملات پیش‌فروش در سامانه‌ی Oqood اداره‌ی اراضی و املاک دبی ثبت می‌شوند. راهنمای ما درباره‌ی سند مالکیت و Oqood توضیح می‌دهد این ثبت چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه.
4. پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) واریز می‌شوند. به گفته‌ی DLD، تمام مبالغی که از خریداران پیش‌فروش دریافت می‌شود به حساب امانی پروژه واریز می‌گردد؛ حسابی که نزد بانکی دارای مجوز بانک مرکزی و مورد تأیید RERA افتتاح شده است.
5. وجوه به نسبت پیشرفت ساخت آزاد می‌شوند. مهندس بانک امین، پیش از پرداخت هر مبلغی، تکمیل مراحل ساخت را تأیید می‌کند. DLD همچنین اعلام کرده است که فقط ۵٪ از کل فروش را می‌توان صرف بازاریابی پروژه کرد.
6. مبلغ نگه‌داشته‌شده پس از تکمیل. به گفته‌ی DLD، ۵٪ از مبلغ واریزشده به حساب امانی تا یک سال پس از تکمیل پروژه نگه داشته می‌شود.
7. بازرسی نقایص (snagging) و تحویل. پیش از پذیرفتن واحد، آن را بازرسی کنید. مطلب بازرسی نقایص و تحویل در دبی را ببینید.

طبق همین راهنمای DLD، یک پروژه تنها زمانی می‌تواند رونمایی یا اعلام شود که سازنده ثبت آن را کامل کرده و گواهی اعتباری صادرشده از طریق Oqood را در دست داشته باشد. این گواهی و شماره‌ی پروژه‌ی درج‌شده روی آن، اولین چیزهایی هستند که باید درخواست کنید. اگر در فازی خرید می‌کنید که هنوز در حال ساخت است، بپرسید کدام ساختمان‌ها زودتر تکمیل می‌شوند و چه چیزی در کنار قطعه‌ی شما قرار می‌گیرد.

طرح‌های پرداخت و هزینه‌ها

نتوانستیم طرح پرداختی را که Azizi در وب‌سایت خودش منتشر کرده باشد باز کنیم؛ بنابراین ساختار مشخصی را نقل نمی‌کنیم. طرح‌ها از یک عرضه به عرضه‌ی دیگر فرق می‌کنند. پیشنهاد فعلی را برای همان ساختمانی که در نظر دارید، به‌صورت کتبی و با تاریخ و درصد هر قسط درخواست کنید. راهنماهای ما درباره‌ی نحوه‌ی عملکرد طرح‌های پرداخت پیش‌فروش و خرید قسطی آپارتمان در دبی توضیح می‌دهند هر مرحله چه معنایی دارد.

هزینه‌های خارج از طرح پرداخت را فراموش نکنید. مطالب هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی و هزینه‌ی خدمات (service charge) و هزینه‌های نگهداری را ببینید.

پیش از خرید ملک از Azizi چه چیزهایی را بررسی کنید

• شماره‌ی پروژه در RERA و حساب امانی. این دو باید در قرارداد SPA درج شده باشند و با سوابق DLD مطابقت داشته باشند.
• فاز و ساختمان. Azizi Riviera ساختمان‌های زیادی در چند فاز دارد. مطمئن شوید دقیقاً کدام را می‌خرید.
• بند تحویل. یک تاریخ مشخص، یک فصل (سه‌ماهه) یا یک بازه‌ی زمانی، و مهلت ارفاقی.
• نقشه‌ی طبقه و متراژ. مطلب مساحت ساخته‌شده (BUA) و مساحت سوئیت در نقشه‌ی طبقه را ببینید.
• هزینه‌ی خدمات. نرخ آن را در یک ساختمان تکمیل‌شده‌ی مشابه جویا شوید. مطلب نحوه‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات را ببینید.
• فروش مجدد. اگر احتمال می‌دهید پیش از تکمیل بفروشید، مطلب فروش ملک پیش‌فروش پیش از تحویل را بخوانید.

پیش‌فروش یا خانه‌ی تکمیل‌شده‌ی Azizi

Azizi Riviera در میدان برای این مقایسه نمونه‌ی خوبی است، چون ساختمان‌های تکمیل‌شده و ساختمان‌های در حال ساخت در یک مجموعه کنار هم قرار دارند. در یک ساختمان تکمیل‌شده می‌توانید پیش از هر تعهدی، خود واحد، چشم‌انداز و قبض‌های هزینه‌ی خدمات را ببینید. اما انتخاب شما به واحدهایی محدود است که مالکان برای فروش گذاشته‌اند.

در پیش‌فروش، کل واحدهای عرضه‌شده پیش روی شماست و جدول پرداخت در طول دوره‌ی ساخت تقسیم می‌شود. در عوض باید تا تحویل صبر کنید و بپذیرید که نتیجه‌ی نهایی ممکن است کمی با بروشور فرق داشته باشد. زمان‌بندی‌ها ممکن است تغییر کنند؛ پس برنامه‌ی زندگی‌تان را بر پایه‌ی یک تاریخ نچینید. قیمت پیش‌فروش را با یک واحد تکمیل‌شده با همان متراژ در همان منطقه مقایسه کنید. این اختلاف نشان می‌دهد چه مبلغی بابت نو بودن ملک و طرح پرداخت می‌پردازید. برای سؤال‌هایی که باید پیش از هر چیز بپرسید، مطلب آیا پیش‌فروش برای شما مناسب است را ببینید.

مقایسه‌ی Azizi با سازندگان دیگر

این جدول راهنمایی بی‌طرف درباره‌ی تمرکز و مناطق فعالیت سازندگان است. رتبه‌بندی نیست و چیزی درباره‌ی کیفیت نمی‌گوید.

قدم بعدی

از منطقه شروع کنید. میدان، الفرجان و الجداف هر کدام خریداران متفاوتی را جذب می‌کنند. راهنمای ما درباره‌ی ارزان‌ترین املاک پیش‌فروش دبی توضیح می‌دهد چرا قیمت ورود به بازار در هر منطقه فرق می‌کند، و صفحه‌ی مراحل خرید ما همه‌ی گام‌ها را از رزرو تا تحویل کلید فهرست کرده است. پیش از پرداخت بیعانه، راهنمای ما درباره‌ی بررسی سازنده پیش از خرید پیش‌فروش را بخوانید. برای اطلاع از عرضه‌های جدید و دریافت بروشورها، به وب‌سایت Azizi Developments مراجعه کنید.