رمرام

رمرام یک مجموعه‌ی مسکونی با طرح جامع در دبی لند است که میان Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Emirates Road قرار دارد و دسترسی مستقیم به Emirates Road و Hessa Street دارد. این مجموعه به موتور سیتی، اکسپو سیتی دبی و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum نزدیک است؛ روزنامه‌ی Khaleej Times در گزارشی در سال ۲۰۲۰ فاصله‌ی آن تا فرودگاه را حدود ۱۵ دقیقه رانندگی اعلام کرد. برای آشنایی با کل منطقه، راهنمای دبی لند ما را ببینید.

سازنده‌ی این مجموعه Dubai Properties، از زیرمجموعه‌های Dubai Holding، است. ساخت آن در سال ۲۰۰۷ آغاز شد و فاز نخست، یعنی Al Thamam، در سال ۲۰۱۳ تحویل داده شد. پس از آن خوشه‌ی دوم، Al Ramth، ساخته شد. طرح جامع اولیه بزرگ‌تر از چیزی بود که ساخته شده است و منابع مختلف تعداد ساختمان‌ها را متفاوت ذکر می‌کنند؛ بنابراین تعداد ساختمان‌های خوشه‌ای را که در نظر دارید، حتماً بپرسید. ساختمان‌ها به‌صورت جفتی کنار هم قرار گرفته‌اند و میان آن‌ها پارکینگ و سکوهای محوطه‌سازی‌شده (podium) وجود دارد.

Khaleej Times در سال ۲۰۲۰ از حدود ۱۵٬۰۰۰ ساکن، یک مسجد، ۲۰ پارک کوچک محله‌ای و بیش از ۵٫۸ میلیون فوت مربع فضای سبز در این مجموعه خبر داد. این ارقام مربوط به سال ۲۰۲۰ است و ممکن است تغییر کرده باشد.

Al Thamam

Al Thamam خوشه‌ی اصلی و اولیه است و جاافتاده‌ترین فضای سبز را دارد. بیشتر مردم وقتی از رمرام حرف می‌زنند، همین بخش را در ذهن دارند.

Al Ramth

Al Ramth فاز دوم است و همان سبک ساختمان‌های کم‌ارتفاع و حیاط‌های محوطه‌سازی‌شده را دارد. اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) آن را با نام ساختمان جداگانه‌ی خودش ثبت می‌کند که هنگام جست‌وجوی قیمت‌های فروش به کارتان می‌آید.

ما برای تک‌تک بلوک‌های رمرام صفحه‌ی ساختمان جداگانه نداریم؛ بنابراین در هر آگهی شماره‌ی بلوک و نام خوشه را مشخص کنید. وضعیت ساختمان و نحوه‌ی مدیریت آن حتی در یک خوشه هم ممکن است از بلوکی به بلوک دیگر فرق کند، پس از همان ساختمان مورد نظر بازدید کنید.

پارک، استخر و ورزش

• پارک‌های کوچک و فضاهای بازی. این مجموعه حدود ۲۰ پارک کوچک محله‌ای دارد و در سکوهای ساختمان‌ها هم فضای بازی و باربیکیو در نظر گرفته شده است.
• استخرهای عمومی مجموعه. چند استخر روباز در سراسر خوشه‌ها پراکنده است.
• زمین‌های ورزشی و مسیر پیاده‌روی. زمین بسکتبال، تنیس، والیبال و فوتبال، باشگاه ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی و دویدن.
• بازی. صفحه‌های شطرنج روباز، صفحه‌های بازی بزرگ و فوتبال‌دستی در حیاط‌ها که مجموعه را برای کودکان دلپذیر می‌کند.

خرید و رستوران

• Remraam Community Centre. یک مرکز خرید محله‌ای با سوپرمارکت، داروخانه و خدمات مختلف؛ به این ترتیب خریدهای روزانه را می‌توانید بدون خارج شدن از مجموعه انجام دهید.
• کافه و رستوران. چند کافه و فروشگاه غذا در داخل مجموعه باز شده است و در موتور سیتی و دبی اینوستمنت پارک در همان نزدیکی گزینه‌های بیشتری وجود دارد.

زندگی اجتماعی

• رویدادها. مدیریت مجموعه تاکنون بازارچه، جشنواره‌ی غذا، مسابقه، رویدادهای فصلی، مهمانی کنار استخر و شب‌های فیلم برگزار کرده است که برای خانواده‌ها مناسب است.
• مسجد. یک مسجد در داخل مجموعه وجود دارد.

اطراف مجموعه

• موتور سیتی و Dubai Autodrome در فاصله‌ی کوتاهی با ماشین قرار دارند. راهنمای موتور سیتی را ببینید.
• اکسپو سیتی دبی. محل سابق Expo 2020 که اکنون منطقه‌ای با پارک‌ها و جاذبه‌های مختلف است. اکسپو سیتی دبی را ببینید.
• مراکز خرید بزرگ‌تر و ساحل. برای رسیدن به این‌ها باید رانندگی کنید و با پای پیاده در دسترس نیستند.

در رمرام آپارتمان‌های استودیو و یک، دو و سه‌خوابه برای اجاره و فروش وجود دارد. قیمت‌های فروش ثبت‌شده‌ی زیر، متراژ معمول هر نوع را هم نشان می‌دهد.

تا نوامبر ۲۰۲۶، اداره‌ی اراضی و املاک دبی بین ۲ ژانویه و ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۷۸ معامله‌ی فروش خانه در رمرام ثبت کرده است، با قیمت معمول حدود ۹۵۴ درهم برای هر فوت مربع و بدون هیچ فروش پیش‌فروش (off-plan). از این تعداد، ۱۵۰ معامله با نام ساختمان Remraam و با قیمت حدود ۹۴۱ درهم برای هر فوت مربع، و ۲۸ معامله با نام Remraam Al Ramth و با قیمت حدود ۱٬۱۰۸ درهم برای هر فوت مربع ثبت شده است. منظور از «معمول»، میانه است.

اداره‌ی اراضی و املاک دبی داده‌های رسمی را منتشر می‌کند. قیمت‌ها به بلوک، طبقه، اندازه‌ی بالکن و باز یا بسته بودن آشپزخانه بستگی دارد. خانه‌ها را در یک بلوک با هم مقایسه کنید و آخرین قرارداد اجاره یا فروش ثبت‌شده را بخواهید. راهنمای مستأجران ما قرارداد و ودیعه را توضیح می‌دهد.

هزینه‌ی خدمات برای هر مجموعه و هر ساختمان جداگانه تعیین می‌شود. از شاخص هزینه‌ی خدمات در dubailand.gov.ae استفاده کنید و درباره‌ی بررسی هزینه‌ی خدمات پیش از خرید و انجمن‌های مالکان و هزینه‌ی خدمات بخوانید. اگر مستأجر هستید، بپرسید آیا هزینه‌ی آب سرد سرمایش (chiller) جداگانه دریافت می‌شود و آخرین قبض‌ها را ببینید؛ راهنمای DEWA و هزینه‌ی چیلر ما تفاوت این دو را توضیح می‌دهد.

رمرام مجموعه‌ای است که زندگی در آن بیش از هر چیز به ماشین وابسته است. Khaleej Times در سال ۲۰۲۰ گزارش داد که ساکنان، حمل‌ونقل عمومی را در مقایسه با دیگر نقاط دبی ضعیف‌تر می‌دانند؛ موضوعی که برای کسانی که ماشین ندارند اهمیت دارد. در داخل مجموعه ایستگاه مترو وجود ندارد. مسیرهای فعلی اتوبوس، پارک‌اندراید و اتصال به مترو را در rta.ae بررسی کنید.

جاده‌های اصلی Emirates Road و Hessa Street هستند و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road هم در نزدیکی قرار دارد. هر دو جاده ممکن است در ساعات اوج ترافیک کند باشند، پس مسیر محل کارتان را در همان ساعاتی که معمولاً رفت‌وآمد می‌کنید امتحان کنید. برخی بلوک‌های نزدیک Emirates Road ممکن است صدای ترافیک داشته باشند؛ هنگام بازدید به این موضوع توجه کنید.

South View School، مدرسه‌ای با برنامه‌ی آموزشی بریتانیایی، در دسامبر ۲۰۱۸ در رمرام افتتاح شد و مهدکودک‌هایی هم برای کودکان خردسال وجود دارد. مدارس بیشتری در موتور سیتی، دبی اینوستمنت پارک و کل منطقه‌ی دبی لند قرار دارند. رتبه، شهریه و ظرفیت مدارس را در وب‌سایت KHDA بررسی کنید، چون ظرفیت‌ها هر سال تغییر می‌کند. برای خدمات درمانی، از ابزار جست‌وجوی مراکز درمانی در dha.gov.ae استفاده کنید و فاصله تا بیمارستان‌ها را خودتان بررسی کنید.

ساختمان‌ها کم‌ارتفاع هستند و همین باعث می‌شود فضای آرام‌تری نسبت به مناطق برج‌نشین داشته باشد؛ حیاط‌ها هم محوطه‌سازی‌شده و سایه‌دار هستند. بهای این آرامش، فاصله است: مغازه‌ها، دفاتر کار و مراکز تفریحی بیرون از مجموعه با ماشین در دسترس‌اند. مجموعه‌های نزدیک با فضای خانوادگی مشابه شامل مدن، موتور سیتی و دبی اینوستمنت پارک هستند.

• خانواده‌ها. آپارتمانی بزرگ‌تر با فضای سبز، محل بازی و مدرسه‌ای در نزدیکی.
• مستأجران با بودجه‌ی محدود. خانه‌ای بزرگ‌تر از آنچه همین بودجه در نزدیکی مرکز شهر به شما می‌دهد.
• خریدارانی که قصد ماندن دارند. ابتدا هزینه‌ی خدمات، وضعیت بلوک و قیمت‌های ثبت‌شده را بررسی کنید.
• مناسب نیست برای: کسانی که هر روز به DIFC یا دبی مدیا سیتی رفت‌وآمد می‌کنند و کسانی که ماشین ندارند.

• خوشه و بلوک. مدیریت و وضعیت ساختمان‌ها متفاوت است.
• سیستم تهویه‌ی مطبوع. مجموعه دیگر نوساز نیست؛ پس عمر دستگاه و سابقه‌ی سرویس آن را بپرسید.
• آب سرد سرمایش. بپرسید آیا هزینه‌ی آن جداگانه دریافت می‌شود.
• پارکینگ و فاصله‌ی پیاده. فاصله‌ی بلوک تا پارکینگ و تا استخر را بررسی کنید.
• سروصدا. در ساعت شلوغ بازدید کنید، به‌خصوص برای بلوک‌هایی که رو به Emirates Road هستند.

اگر قصد خرید دارید، با کمک راهنمای هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی ما هزینه‌ها را در بودجه‌تان لحاظ کنید. نوع سند مالکیت را تأیید کنید؛ راهنمای مالکیت آزاد (freehold) ما آن را توضیح می‌دهد. رمرام منطقه‌ای با مالکیت آزاد است، اما این موضوع را در سند مالکیت خانه‌ای که انتخاب می‌کنید تأیید کنید. برای اجاره، راهنمای اجاری (Ejari) ما را ببینید.

رمرام در میان چند مجموعه‌ی مسکونی دور از ساحل قرار دارد؛ بنابراین بهتر است آن را با مجموعه‌هایی مقایسه کنید که بیشتر در کنار آن در فهرست نهایی قرار می‌گیرند. این جدول نوع ملک‌ها را توصیف می‌کند، نه قیمت‌ها را.

اگر هدفتان خانه‌ی ویلایی یا تاون‌هاوس است، رمرام چنین گزینه‌ای ندارد؛ پس از مجموعه‌های ویلایی بالا شروع کنید. اگر به دنبال آپارتمانی بزرگ‌تر با قیمتی معقول هستید، رمرام یکی از گزینه‌هایی است که باید در مقایسه‌تان بگنجانید. هر کدام را که انتخاب کنید، مسیر هر یک تا محل کارتان را یک بار در ساعت شلوغ رانندگی کنید.

یک روز معمولی با رانندگی شروع می‌شود. بیشتر ساکنان برای رفتن به محل کار از ماشین استفاده می‌کنند؛ پس پارکینگ بلوک اهمیت دارد. خرید مواد غذایی، داروخانه و دیگر خدمات را می‌توانید در مرکز محله‌ای مجموعه انجام دهید. اگر ظرفیت باشد، کودکان می‌توانند به مدرسه یا مهدکودکی در همان نزدیکی بروند. عصرها و آخر هفته‌ها، استخرها، زمین‌های ورزشی و مسیرهای پیاده‌روی جاذبه‌ی اصلی هستند.

گذراندن آخر هفته بیرون از مجموعه معمولاً به رانندگی نیاز دارد، چون مراکز خرید بزرگ‌تر و ساحل در فاصله‌ی پیاده‌روی نیستند. اگر زمان رانندگی برایتان مهم است، آن را از همان بلوک مورد نظر اندازه بگیرید و به توصیف‌های کلی تکیه نکنید. برای بسیاری از ساکنان، این بهایی پذیرفتنی در ازای فضای بیشتر و آرامش است. برای برخی دیگر، به‌ویژه کسانی که ماشین ندارند، همین موضوع دلیل اصلی انتخاب منطقه‌ای دیگر است. پیش از تصمیم‌گیری، یک عصر در روزهای کاری و یک صبح آخر هفته را در مجموعه بگذرانید.

برای اجاره، روی مبلغ اجاره و تعداد چک‌ها توافق کنید، بررسی کنید چه مواردی در اجاره گنجانده شده است، قرارداد اجاره را امضا کنید و آن را از طریق اجاری ثبت کنید. برای خرید، روی قیمت توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید و انتقال مالکیت را در یکی از دفاتر امین (trustee office) اداره‌ی اراضی و املاک دبی انجام دهید. راهنماهای ما هر مرحله را توضیح می‌دهند: خرید پیش‌فروش و قوانین ویزا، نحوه‌ی انتقال مالکیت ملک و اشتباهات خریداران تازه‌کار. برای جدول رسمی هزینه‌ها و خدمات، dubailand.gov.ae و dubairest.gov.ae را ببینید.