دبی فستیوال سیتی

دبی فستیوال سیتی در سمت خور دبیِ القرهود و در کرانه‌ی روبه‌روی دیره قرار دارد و فرودگاه تنها چند دقیقه با خودرو فاصله دارد. خور، مرز غربی آن را تشکیل می‌دهد. محله‌ی القرهود در اطراف آن، کوچه‌های مسکونی قدیمی‌تر، هتل‌ها و دفاتر اداری میان فرودگاه و خور را در بر می‌گیرد و شبکه‌ی جاده‌ای شرق دبی، از جمله Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، در فاصله‌ی کوتاهی با خودرو است. دبی کریک هاربر منطقه‌ی جدیدتر کنار خور است که در امتداد آب، کمی دورتر قرار دارد.

خرید

• Festival City Mall: مرکز خریدی بزرگ و سه‌طبقه که مالکیت و بهره‌برداری آن با Al-Futtaim است. IKEA، ACE و Carrefour از فروشگاه‌های اصلی آن هستند و بقیه‌ی فضا را برندهای مد، زیبایی، رستوران و سرگرمی پر کرده‌اند.

کنار آب و رستوران‌ها

• Festival Bay: پیاده‌راه کنار خور در محل مرکز خرید، با رستوران‌های کنار آب و نمایش شبانه‌ی آب‌نما، نور و چندرسانه‌ای IMAGINE. رویدادهای فصلی در اینجا برگزار می‌شود، پس برنامه‌ی فعلی را از کانال‌های رسمی خود مرکز خرید بررسی کنید.
• رستوران‌های کنار آب در اطراف مرکز خرید، با چشم‌اندازی از آن سوی خور دبی به سمت دیره.

گلف و فضای باز

• Al Badia Golf Club: یک زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای با طراحی Robert Trent Jones II که چشم‌انداز سبز واحدهای Al Badia را می‌سازد.
• پیاده‌راه کنار خور، مسیری هموار و مناسب برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و قدم زدن عصرگاهی در ماه‌های خنک‌تر.

هتل‌ها

• InterContinental Dubai Festival City و Crowne Plaza Dubai Festival City، که هر دو در داخل این منطقه هستند؛ به همین دلیل هتل آپارتمان‌ها بخشی از ترکیب مسکونی آن را تشکیل می‌دهند.

برای فضاهای سبز دیگر در امارت دبی، راهنمای ما درباره‌ی بهترین پارک‌های دبی را ببینید.

Al Badia Residences

ساختمان‌های آپارتمانی اطراف زمین گلف Al Badia در بخش Al Badia، که میان مستأجرانی که محیطی آرام‌تر و نزدیک به مرکز خرید می‌خواهند محبوب است.

Marsa Plaza

ساختمان‌های آپارتمانی کنار آب در حاشیه‌ی خور، نزدیک Festival Bay و مرکز خرید، که چشم‌انداز و دسترسی پیاده به پیاده‌راه ساحلی اصلی‌ترین مزیت‌های آن‌هاست.

ویلاها و تاون‌هاوس‌های فستیوال سیتی

خانه‌های خانوادگی کم‌ارتفاع در کوچه‌های مسکونی منطقه، از جمله بخش Al Badia Hillside. خانواده‌های پرجمعیت‌تر اینجا را جست‌وجو می‌کنند.

هتل آپارتمان

آپارتمان‌های خدماتی در داخل و اطراف InterContinental و Crowne Plaza که اغلب مبله‌اند و برای اقامت‌های کوتاه‌تر اجاره داده می‌شوند.

نوع	محل
آپارتمان	Marsa Plaza، Al Badia Residences و ساختمان‌های جدیدتر کنار خور
ویلا و تاون‌هاوس	Al Badia Hillside و محله‌های مسکونی
هتل آپارتمان	اطراف InterContinental و Crowne Plaza

• القرهود: منطقه‌ی مسکونی قدیمی‌تر اطراف فرودگاه و خور؛ القرهود ساختمان‌های آپارتمانی و ویلاهای سنتی‌تری دارد.
• دیره: در آن سوی خور، با بازارها، بازار طلا و ادویه و آپارتمان‌های قدیمی‌تر؛ دیره را ببینید.
• الجداف: برج‌های آپارتمانی جدیدتر در امتداد خور؛ الجداف و راهنمای منطقه‌ی الجداف را ببینید.
• دبی کریک هاربر: جدیدترین منطقه‌ی کنار خور؛ دبی کریک هاربر را ببینید. فستیوال سیتی در کنار آن، گزینه‌ی جاافتاده و تکمیل‌شده است.

Festival Bay بخشی از منطقه است که بیشتر بازدیدکنندگان آن را می‌شناسند. این ساحل میزبان نمایش شبانه‌ی IMAGINE است و در ماه‌های خنک‌تر برنامه‌های فصلی شامل رستوران‌های فضای باز، رویدادهای فرهنگی و خانوادگی برگزار می‌کند که Al-Futtaim هر فصل آن‌ها را در کانال‌های خودش اعلام می‌کند. ساکنان Marsa Plaza و ساختمان‌های اطراف می‌توانند پیاده به آنجا بروند و این یکی از دلایلی است که واحدهای کنار آب گران‌تر از آپارتمان‌های مشابه در عمق منطقه قیمت‌گذاری می‌شوند.

دبی فستیوال سیتی را Al-Futtaim Real Estate در کرانه‌ی شرقی خور به‌عنوان منطقه‌ای چندمنظوره توسعه داد که خرده‌فروشی، هتلداری و محله‌های مسکونی را در یک طرح جامع کنار هم قرار می‌داد. Festival City Mall به‌عنوان هسته‌ی اصلی افتتاح شد و Al Badia، زمین گلف و محله‌های مسکونی پس از آن در اطرافش شکل گرفتند. این منطقه سال‌هاست به‌عنوان یک مجموعه‌ی تکمیل‌شده فعال است، بنابراین شما در یک نشانی جاافتاده خرید یا اجاره می‌کنید، نه در یک کارگاه ساختمانی.

بپرسید آیا سرمایش مرکزی منطقه‌ای (district cooling) در اجاره گنجانده شده، کدام جای پارک همراه آپارتمان است و جهت آپارتمان نسبت به مسیر پرواز هواپیماها چگونه است. قرارداد اجاره را طبق الزام سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) از طریق اجاری (Ejari) ثبت کنید و یک نسخه از جدول پرداخت‌ها را نزد خود نگه دارید. پیش از اینکه تصمیم بگیرید چشم‌انداز چقدر برایتان ارزش دارد، یک آپارتمان رو به خور را با یک آپارتمان در عمق منطقه مقایسه کنید.

خانواده‌هایی که زندگی کنار آب را بدون قیمت‌های مارینا می‌خواهند و کسانی که در دیره، منطقه‌ی فرودگاه یا در امتداد خور کار می‌کنند. فرودگاه چند دقیقه فاصله دارد؛ این برای کسانی که زیاد سفر می‌کنند مناسب است و برای کسانی که به صدای هواپیما حساس‌اند آزاردهنده، پس ساختمان مشخص را بررسی کنید.

این منطقه برای افراد بدون خودرو کمتر از مناطق مرکزی شهر مناسب است، چون بیشتر زندگی روزمره حول مرکز خرید و جاده‌ها شکل گرفته است. ساکنانی که با رانندگی مشکلی ندارند، سوپرمارکت، رستوران و سرگرمی را همه در یک جا پیدا می‌کنند.

این منطقه عمدتاً مسکونی و هتلی است و مدارس و بیمارستان‌های بزرگ‌تر در مناطق اطراف یعنی القرهود، مردف و دیره قرار دارند. وب‌سایت KHDA همه‌ی مدارس دبی را با رتبه و شهریه‌ی فعلی‌شان فهرست کرده است؛ پیش از انتخاب ساختمان، از آن برای تهیه‌ی فهرست کوتاه مدارس استفاده کنید. سایت RTA گزینه‌های فعلی اتوبوس و مترو در این منطقه را نشان می‌دهد و بسیاری از ساکنان به خودرو یا تاکسی متکی‌اند.

پیاده‌راه کنار خور و فاصله‌ی کوتاه تا فرودگاه بین‌المللی دبی، جزئیاتی است که مردم بیش از همه هنگام توصیف جنبه‌های عملی زندگی در اینجا به آن اشاره می‌کنند.

بیشتر افراد با خودرو از Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Garhoud Road یا Al Khail Road می‌رسند و فرودگاه در فاصله‌ی کوتاهی قرار دارد. متروی دبی وارد خود منطقه نمی‌شود، بنابراین ساکنانی که با مترو رفت‌وآمد می‌کنند معمولاً با اتوبوس یا تاکسی به نزدیک‌ترین ایستگاه می‌روند؛ وب‌سایت RTA و اپلیکیشن S'hail مسیرهای فعلی را نشان می‌دهند. قایق‌های آبرا (Abra) در جای دیگری میان دیره و بر دبی از خور عبور می‌کنند، بنابراین سفر به دبی قدیم از اینجا معمولاً با خودرو یا تاکسی انجام می‌شود.

چون مرکز خرید، پیاده‌راه کنار آب، سوپرمارکت‌ها و رستوران‌ها همه در یک منطقه‌اند، بسیاری از ساکنان Marsa Plaza و ساختمان‌های نزدیک خرید هفتگی‌شان را پیاده انجام می‌دهند، در حالی که ساکنان Al Badia و کوچه‌های ویلایی مسافت کوتاه تا مرکز خرید را با خودرو طی می‌کنند.

عرضه محدود است، چون این منطقه به‌طور کامل بر اساس طرح جامع ساخته شده و ترکیب آن آپارتمان، تاون‌هاوس، ویلا و هتل آپارتمان است، نه انبوهی از برج‌ها. برای اجاره‌بها و قیمت‌های درخواستی فعلی، از آگهی‌های زنده‌ی همین صفحه استفاده کنید و واحدهای مشابه را در همان محله مقایسه کنید، چون یک واحد رو به خور در Marsa Plaza و یک تاون‌هاوس روی تپه در Al Badia قیمت‌های بسیار متفاوتی دارند.

• صدای هواپیما در همان واحد مشخص، که بسته به جهت و طبقه فرق می‌کند.
• هزینه‌ی خدمات (service charge)، که در یک مجتمع بزرگ کنار آب ناچیز نیست.
• اینکه چشم‌انداز رو به خور است، رو به مرکز خرید یا رو به پارکینگ، چون اختلاف قیمت واقعی است.
• نحوه‌ی سرمایش، که معمولاً سرمایش مرکزی منطقه‌ای است و جداگانه محاسبه می‌شود. راهنمای ما درباره‌ی هزینه‌های DEWA و چیلر را ببینید.
• فاصله تا مدرسه، چون گزینه‌ها بیشتر خارج از این مجموعه‌اند.
• پارکینگ، و اینکه آیا جای پارک همراه آپارتمان است یا نه.

ممکن است امروز هیچ ملکی در دبی فستیوال سیتی در فهرست ما نباشد. با فرم همین صفحه به ما بگویید به دنبال چه هستید تا با شما تماس بگیریم. همچنین می‌توانید همه‌ی ملک‌هایی را که در حال حاضر برای فروش و برای اجاره در اختیار داریم ببینید.