آپارتمان برای اجاره در داون‌تاون دبی
انتخاب بر اساس تعداد خواب
۳۵۰٬۰۰۰ درهم در سال
۳ خواب، ۳ سرویس، ۱۶۵ متر مربع
۳ خواب
۳ سرویس
۱۶۵ متر مربع
۳۵۰٬۰۰۰ درهم
۲۰۰٬۰۰۰ درهم در سال
۲ خواب، ۲ سرویس، ۱۱۹ متر مربع
۲ خواب
۲ سرویس
۱۱۹ متر مربع
۲۰۰٬۰۰۰ درهم
جستجوهای مرتبط
بیشتر در داون‌تاون دبی
مناطق نزدیک
آپارتمان‌های اجاره‌ای داون‌تاون دبی از استودیوهای جمع‌وجور تا اقامتگاه‌های بزرگ با چشم‌انداز برج خلیفه را شامل می‌شوند و بخش عمده‌ی این منطقه بر اساس طرح جامع Downtown شرکت Emaar ساخته شده است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵)، هفت آپارتمان اجاره‌ای در آگهی‌های TRPE در داون‌تاون دبی هست که اجاره‌ی آن‌ها از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود. این راهنما توضیح می‌دهد هزینه‌ی هر نوع واحد چقدر است، سراغ کدام ساختمان‌ها بروید و اجاره چطور انجام می‌شود.
اجاره در داون‌تاون دبی چگونه است؟
داون‌تاون منطقه‌ی مرکزی پیرامون برج خلیفه، The Dubai Mall، Dubai Fountain و Dubai Opera است. این منطقه یک ابرپروژه‌ی Emaar است. بیشتر مستأجران این‌جا را به خاطر امکان پیاده‌روی، دسترسی مرکزی و چشم‌انداز انتخاب می‌کنند، نه به خاطر اجاره‌ی پایین.
این منطقه برای افراد شاغلی که می‌خواهند مسیر کوتاهی تا مناطق تجاری داشته باشند، زوج‌هایی که دوست دارند پیاده به رستوران‌ها و Boulevard بروند، و مستأجرانی که ساختمانی با باشگاه ورزشی، استخر و خدمات کنسیرژ می‌خواهند، مناسب است. برای کسانی که بودجه‌ی محدودی دارند، چندان مناسب نیست. بیزینس بی در همسایگی، معمولاً برای متراژ مشابه هزینه‌ی کمتری دارد. برای تصویری کامل‌تر، راهنمای منطقه‌ی داون‌تاون دبی را بخوانید.
اجاره‌ی آپارتمان در داون‌تاون دبی چقدر است؟
ارقام زیر از آگهی‌های زنده‌ی TRPE در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵) است. این‌ها اجاره‌بهای درخواستی هستند و با تغییر آگهی‌ها تغییر می‌کنند؛ پس آن‌ها را راهنما بدانید، نه قیمت قطعی.
| نوع واحد | داون‌تاون دبی، آگهی‌های TRPE | بیزینس بی، آگهی‌های TRPE |
|---|---|---|
| استودیو | ۲ آگهی، از ۱۳۵٬۰۰۰ درهم | در زمان نگارش آگهی نداریم |
| یک‌خوابه | ۳ آگهی، از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم | ۷ آگهی، از ۸۵٬۰۰۰ درهم |
| دوخوابه | ۱ آگهی، ۲۰۰٬۰۰۰ درهم | ۴ آگهی، از ۱۱۵٬۰۰۰ درهم |
| همه‌ی آپارتمان‌ها | ۷ آگهی، از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم | ۱۱ آگهی، از ۸۵٬۰۰۰ درهم |
منبع: آگهی‌های زنده‌ی TRPE، آبان ۱۴۰۵. اجاره‌ی واحد شما به ساختمان، طبقه، چشم‌انداز، مبله بودن و مدت زمانی که آگهی در بازار بوده بستگی دارد. پیش از تصمیم‌گیری، چند واحد در همان ساختمان را با هم مقایسه کنید.
بازار در کل در حال تغییر است. داده‌های سه‌ماهه‌ی سوم ۲۰۲۶ که Khaleej Times در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرد، نشان می‌دهد اجاره‌ی آپارتمان در مناطقی مانند بیزینس بی (۱۲٫۲٪ کاهش) و جمیرا ویلج سرکل (JVC) (۱۰٫۴٪ کاهش) نسبت به سال قبل پایین آمده است. این گزارش رقمی برای تغییر اجاره در داون‌تاون ارائه نمی‌دهد، اما داون‌تاون را در میان مناطقی نام می‌برد که فعالیت قوی‌تری در قراردادهای اجاره‌ی جدید داشته‌اند. همین گزارش از نشانه‌های اولیه‌ی تثبیت بازار خبر می‌دهد. پیش از مذاکره، قیمت‌های درخواستی روز را در ساختمان مورد نظرتان از یک کارگزار بپرسید.
کدام ساختمان‌ها در داون‌تاون دبی آپارتمان اجاره‌ای دارند؟
داون‌تاون مجموعه‌ای از برج‌های جداگانه و محله‌های کوچک است و هر کدام حال‌وهوای خاص خود را دارند. ساختمان‌هایی که به‌طور مرتب واحد اجاره‌ای دارند عبارت‌اند از:
- 29 Burj Boulevard و Bellevue Towers.
- South Ridge و Claren Towers.
- The Residences و The Address Residences Dubai Opera.
- Imperial Avenue، Kempinski Central Avenue و The Dubai Mall Residences.
هنگام بازدید، بررسی کنید واحد رو به کدام سمت است، آیا در طبقات بالاست و آیا ساختمان پارکینگ اختصاصی برای خودروهای شما دارد. هزینه‌های سرمایش و قوانین دسترسی به ساختمان از برجی به برج دیگر متفاوت است.
دنبال چه اندازه خانه‌ای باشید؟
استودیوها نقطه‌ی ورود به داون‌تاون هستند. صفحه‌ی استودیوهای اجاره‌ای در داون‌تاون دبی آن‌ها را فهرست می‌کند و صفحه‌ی آپارتمان‌های یک‌خوابه‌ی اجاره‌ای در داون‌تاون دبی پرجست‌وجوترین اندازه را پوشش می‌دهد. خانواده‌های بزرگ‌تر می‌توانند از صفحه‌های دوخوابه و سه‌خوابه استفاده کنند.
اگر به دنبال آپارتمان اجاره‌ای در خود برج خلیفه هستید، به یاد داشته باشید که برج خلیفه تنها بخش کوچکی از داون‌تاون است. بسیاری از مستأجرانی که این نشانی را می‌خواهند، سراغ برج‌های اطراف با چشم‌انداز آن می‌روند.
داون‌تاون دبی یا یک منطقه‌ی نزدیک؟
بیزینس بی نزدیک‌ترین گزینه‌ی ارزان‌تر است. در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵)، آپارتمان‌های اجاره‌ای TRPE در بیزینس بی از ۸۵٬۰۰۰ درهم شروع می‌شوند، در برابر ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در داون‌تاون. اگر موقعیت مرکزی مشابه با گزینه‌های بیشتر می‌خواهید، آپارتمان‌های اجاره‌ای در بیزینس بی را ببینید. دبی کریک هاربر هم گزینه‌ی دیگری برای ساختمان‌های نوسازتر و محیطی آرام‌تر است.
علاوه بر اجاره، چه هزینه‌هایی دارد؟
پیش از امضا، این موارد را در بودجه‌تان در نظر بگیرید. ارقام اجاری از اداره‌ی اراضی و املاک دبی گرفته شده‌اند؛ همیشه جدول هزینه‌های روز را بررسی کنید.
| هزینه | آنچه باید بدانید |
|---|---|
| ثبت در اجاری (Ejari) | اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) هزینه‌ی ثبت آنلاین از طریق اپلیکیشن Dubai REST یا وب‌سایت DLD را ۱۷۷٫۷۵ درهم و ثبت در مراکز امین (trustee centre) را ۲۲۰ درهم اعلام کرده است. |
| عوارض مسکن | شهرداری دبی از مستأجران عوارض مسکنی معادل ۵٪ اجاره‌ی سالانه دریافت می‌کند که به قبض آب و برق اضافه می‌شود (u.ae). |
| کمیسیون مشاور املاک | برخی کارگزاران تا ۵٪ کل اجاره کمیسیون می‌گیرند (u.ae). راهنمای ما درباره‌ی کمیسیون مشاوران املاک در دبی را بخوانید. |
| ودیعه | در قرارداد تعیین می‌شود. مطلب چطور ودیعه‌تان را پس بگیرید را ببینید. |
| سرمایش و قبض‌ها | مطلب توضیح هزینه‌های DEWA و سرمایش مرکزی (chiller) را ببینید. |
چطور در داون‌تاون دبی آپارتمان اجاره کنید؟
- بودجه و تعداد اتاق‌خواب را تعیین کنید و دو یا سه ساختمان را در فهرست کوتاه خود بگذارید.
- وقت بازدید بگیرید و واحد، چشم‌انداز، پارکینگ و امکانات ساختمان را بررسی کنید.
- اجاره‌ی سالانه، تعداد چک‌ها و ودیعه را توافق کنید و بپرسید هزینه‌ی اجاری با کیست. پس از آن می‌توانید هر زمان گواهی اجاری خود را دانلود کنید.
- قرارداد یکسان اجاره (Unified Tenancy Contract) را امضا کنید. به گفته‌ی DLD، برای وصل کردن آب و برق به قرارداد ثبت‌شده نیاز است.
- قرارداد را در اجاری ثبت کنید، سپس DEWA را وصل کنید و به خانه‌ی جدید نقل مکان کنید.
راهنمای ما درباره‌ی اجاری و قراردادهای اجاره هر مرحله را با جزئیات بیشتر توضیح می‌دهد. TRPE یک کارگزاری املاک در دبی است که خرید و فروش، اجاره، پیش‌فروش (off-plan) و مدیریت املاک را انجام می‌دهد؛ پس می‌توانید هماهنگی بازدیدها را به ما بسپارید.
وقتی اجاره بالا می‌رود چه اتفاقی می‌افتد؟
دبی افزایش اجاره در زمان تمدید را با مقایسه‌ی اجاره‌ی شما با میانگین خانه‌های مشابه محدود می‌کند. شاخص هوشمند اجاره‌ی DLD (Smart Rental Index) که در ۲ ژانویه‌ی ۲۰۲۵ اعلام شد، ساختمان‌ها را از نظر سازه، کیفیت تکمیل، موقعیت و خدمات ارزیابی می‌کند. اگر اجاره‌ی شما کمتر از ۱۰٪ پایین‌تر از میانگین بازار باشد، مالک نمی‌تواند آن را افزایش دهد. از ماشین‌حساب افزایش اجاره استفاده کنید و مطلب افزایش اجاره چگونه محاسبه می‌شود را بخوانید.
اگر ترجیح می‌دهید بخرید، آپارتمان‌های فروشی در داون‌تاون دبی را ببینید.
پرسش‌های متداول
اجاره‌ی آپارتمان در داون‌تاون دبی چقدر است؟
در زمان نگارش (آبان ۱۴۰۵)، آپارتمان‌های اجاره‌ای TRPE در داون‌تاون دبی از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شوند؛ یک‌خوابه‌ها از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم و تنها دوخوابه‌ی ما ۲۰۰٬۰۰۰ درهم است. اجاره‌ی واقعی بسته به ساختمان، طبقه و چشم‌انداز متفاوت است. قیمت‌های درخواستی روز را برای برجی که دوست دارید بپرسید.
آیا اجاره در داون‌تاون دبی گران است؟
بله، داون‌تاون یکی از گران‌ترین مناطق اجاره در دبی است. در آگهی‌های فعلی ما (آبان ۱۴۰۵)، آپارتمان‌های داون‌تاون از ۱۱۰٬۰۰۰ درهم و آپارتمان‌های بیزینس بی از ۸۵٬۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شوند. شما هزینه‌ی موقعیت، چشم‌انداز و امکانات ساختمان را می‌پردازید.
آیا می‌توانم در داون‌تاون دبی استودیو اجاره کنم؟
بله. در چند برج استودیو موجود است، هرچند عرضه‌ی آن از واحدهای یک و دو خوابه کمتر است. گزینه‌های روز را در صفحه‌ی استودیوهای ما ببینید و هزینه را با یک‌خوابه‌ای در بیزینس بی که در همسایگی است مقایسه کنید.
آیا برای اجاره در داون‌تاون دبی به اجاری نیاز دارم؟
بله. قراردادهای اجاره در دبی باید در اجاری ثبت شوند و این ثبت برای وصل کردن آب و برق لازم است. DLD هزینه‌ی ثبت آنلاین را ۱۷۷٫۷۵ درهم و در مراکز امین را ۲۲۰ درهم اعلام کرده است؛ معمولاً مستأجر فرایند را آغاز می‌کند و مالک آن را تأیید می‌کند.
هنگام تمدید، اجاره چطور افزایش می‌یابد؟
میزان افزایش به این بستگی دارد که اجاره‌ی شما در مقایسه با میانگین اجاره‌ی خانه‌های مشابه، بر اساس شاخص اجاره‌ی DLD، در چه وضعیتی است. اگر اجاره‌ی شما کمتر از ۱۰٪ پایین‌تر از میانگین باشد، هیچ افزایشی مجاز نیست. می‌توانید وضعیت خودتان را با ماشین‌حساب افزایش اجاره‌ی ما بسنجید.
در نزدیکی برج خلیفه چه ملک‌هایی می‌توانم اجاره کنم؟
چندین برج در اطراف برج خلیفه و Boulevard آپارتمان اجاره‌ای دارند، از جمله استودیو و واحدهای یک تا سه خوابه. برای مقایسه، بر اساس ساختمان و چشم‌انداز جست‌وجو کنید.
پروژه‌های پیش‌فروش در داون‌تاون دبی
۱۶ پروژه در حال عرضه در این منطقه، از ۱٬۶۷۴٬۹۹۹ درهم
