املاک برای فروش در دبی
۲۹ ملک موجود
به دنبال خرید خانه در دبی هستید؟ این راهنما کمکتان می‌کند تصمیم بگیرید چه چیزی بخرید، کجا جست‌وجو کنید و هزینه‌ی واقعی آن چقدر خواهد بود. آگهی‌هایی که در بالا می‌بینید، خانه‌های فروشی ما تا اکتبر ۲۰۲۶ هستند که در مجموع ۲۹ مورد است. در ادامه توضیح می‌دهیم خرید چگونه انجام می‌شود و شما را به صفحه‌ی فیلترشده‌ی متناسب با بودجه‌تان راهنمایی می‌کنیم.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله. اتباع خارجی از سال ۲۰۰۲ می‌توانند در مناطق تعیین‌شده‌ی دبی ملک با مالکیت آزاد (freehold) بخرند. به اقامت، ویزا یا شریک محلی نیازی ندارید و حداقل مبلغی هم برای خرید تعیین نشده است.
مالکیت آزاد یعنی شما مالک کامل واحد هستید و در بخش‌های مشاع ساختمان هم سهم دارید. نام شما در سند مالکیتی ثبت می‌شود که اداره‌ی اراضی و املاک دبی (DLD) صادر می‌کند. می‌توانید ملک را بفروشید، اجاره دهید، در رهن بگذارید یا برای وارثانتان به ارث بگذارید. بیشتر مناطقی که یک خریدار خارجی در نظر می‌گیرد، از جمله دبی مارینا، داون‌تاون دبی، بیزینس بی و جمیرا ویلج سرکل (JVC)، مناطق تعیین‌شده‌ی مالکیت آزاد هستند. همیشه وضعیت واحد مورد نظرتان را تأیید کنید. راهنمای ما درباره‌ی خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی شرایط واجد بودن را به‌طور کامل توضیح می‌دهد.
خرید خانه در دبی چگونه انجام می‌شود
خرید دست دوم یک خانه‌ی آماده هر بار همین مسیر را طی می‌کند.
- بودجه‌ی خود را مشخص کنید. قیمتی را که می‌توانید بپردازید و هزینه‌های نقل و انتقال را که به آن اضافه می‌شود حساب کنید. اگر به وام مسکن نیاز دارید، ابتدا پیش‌تأییدیه بگیرید.
- بازدید کنید و روی قیمت توافق کنید. پیش از پیشنهاد قیمت، خانه‌های مشابه در همان ساختمان را مقایسه کنید.
- قرارداد فروش را امضا کنید. این همان تفاهم‌نامه (MoU) است که به آن فرم F می‌گویند. خریدار معمولاً حدود ۱۰ درصد ودیعه می‌پردازد.
- فروشنده مدارک را تکمیل می‌کند. اگر فروشنده وام مسکن دارد، ابتدا آن تسویه می‌شود. سازنده گواهی عدم اعتراض (NOC) صادر می‌کند که تأیید می‌کند بدهی‌ای وجود ندارد.
- انتقال در دفتر امین (trustee office). هزینه‌ها را می‌پردازید و سند مالکیت در همان روز به نام شما منتقل می‌شود.
یک خرید نقدی ساده از فرم F تا صدور سند حدود چهار هفته طول می‌کشد. وام مسکن دو تا چهار هفته به این زمان اضافه می‌کند. بیشتر تأخیرها از سوی بانک و استعلام‌هاست، نه خود ملک. راهنمای ما درباره‌ی مدت زمان لازم برای خرید ملک در دبی نشان می‌دهد چطور از این تأخیرها پرهیز کنید.
هزینه‌هایی که علاوه بر قیمت می‌پردازید
قیمت آگهی‌شده کل صورت‌حساب نیست. اگر نقدی می‌خرید ۶ تا ۷ درصد و اگر با وام می‌خرید ۷ تا ۸ درصد بیش از قیمت بودجه در نظر بگیرید. بانک‌ها فقط بر مبنای قیمت ملک وام می‌دهند، پس این هزینه‌ها باید نقدی پرداخت شوند.
| هزینه | مبلغ | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|
| هزینه‌ی انتقال اداره‌ی اراضی و املاک دبی | ۴٪ قیمت | در عمل، خریدار |
| هزینه‌ی دفتر امین | ۴٬۲۰۰ درهم با احتساب VAT (۲٬۱۰۰ درهم برای ملک‌های زیر ۵۰۰٬۰۰۰ درهم) | خریدار |
| صدور سند مالکیت | ۲۵۰ درهم به‌علاوه‌ی چند هزینه‌ی جزئی (در مجموع حدود ۵۰۰ درهم) | خریدار |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ به‌علاوه‌ی VAT در خرید دست دوم | خریدار |
| گواهی عدم اعتراض سازنده | ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم | معمولاً فروشنده |
| ثبت رهن | ۰٫۲۵٪ مبلغ وام به‌علاوه‌ی ۲۹۰ درهم | خریدار، در صورت گرفتن وام |
برای آپارتمان آماده‌ای به ارزش ۲ میلیون درهم که نقدی خریده شود، هزینه‌ها تقریباً ۱۲۷٬۲۰۰ تا ۱۳۱٬۷۰۰ درهم، یعنی حدود ۶٫۴ تا ۶٫۶ درصد، می‌شود. با بالا رفتن قیمت، این درصد کاهش می‌یابد، چون چند مورد از هزینه‌ها ثابت‌اند. پیش از تصمیم نهایی، جزئیات کامل هزینه‌های اداره‌ی اراضی و املاک دبی در سال ۲۰۲۶ را ببینید.
دبی نه مالیات سالانه‌ی ملک دارد و نه مالیات بر سود سرمایه. اما هزینه‌ی خدمات (service charge) را به ساختمان یا کامیونیتی می‌پردازید که مقدار آن بسیار متفاوت است. پیش از خرید آن را بررسی کنید.
آماده یا پیش‌فروش؟
خانه‌ی آماده تکمیل شده است. می‌توانید آن را ببینید، هزینه‌ی خدمات را بررسی کنید و اغلب ظرف چند هفته در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید. خانه‌ی پیش‌فروش (off-plan) در دوران ساخت و بر اساس نقشه خریداری می‌شود، معمولاً با طرح پرداخت اقساطی سازنده.
| آماده (دست دوم) | پیش‌فروش | |
|---|---|---|
| آنچه می‌خرید | خانه‌ای تکمیل‌شده که می‌توانید بازدیدش کنید | واحدی که هنوز در حال ساخت است |
| مدرک مالکیت | سند مالکیت | ثبت Oqood، سپس سند مالکیت هنگام تحویل |
| نحوه‌ی پرداخت | نقدی یا با وام مسکن هنگام انتقال | اقساطی که سازنده تعیین می‌کند |
| کمیسیون آژانس | ۲٪ به‌علاوه‌ی VAT، که خریدار می‌پردازد | در خرید مستقیم از سازنده از شما دریافت نمی‌شود |
| ریسک اصلی | هزینه‌های پنهان و وضعیت ملک | تاریخ تحویل و سابقه‌ی سازنده |
در خرید پیش‌فروش هم هزینه‌ی انتقال ۴ درصدی را می‌پردازید که معمولاً هنگام رزرو دریافت می‌شود. پرداخت‌ها باید به حساب امانی (escrow) پروژه واریز شوند، نه مستقیماً به سازنده. بخوانید طرح‌های پرداخت پیش‌فروش چگونه کار می‌کنند و سپس پروژه‌های پیش‌فروش ما را ببینید.
آپارتمان، ویلا یا تاون‌هاوس؟
آپارتمان برای بیشتر خریداران اول مناسب است. قیمت‌ها از سطح پایین‌تری شروع می‌شوند، تعمیر و نگهداری بر عهده‌ی ساختمان است و گزینه‌ها از استودیو تا پنت‌هاوس را در بر می‌گیرد. همه‌ی آپارتمان‌های فروشی را ببینید یا مستقیم به آپارتمان‌های دوخوابه‌ی فروشی بروید.
ویلا به شما فضای خصوصی، باغچه و اغلب اتاق خدمتکار می‌دهد و برای خانواده‌هایی مناسب است که قصد ماندن دارند. ویلاهای فروشی را ببینید. راهنمای خرید ویلای ما جزئیات بیشتری ارائه می‌دهد.
تاون‌هاوس حد وسط این دو است. فضای بیشتری از آپارتمان دارید، معمولاً در یک کامیونیتی دروازه‌دار، و قیمتش از ویلای مستقل پایین‌تر است. تاون‌هاوس‌های فروشی را ببینید.
کدام منطقه با بودجه‌ی شما جور است؟
قیمت هر منطقه به همان اندازه که به بودجه مربوط است، به سبک زندگی هم بستگی دارد. لینک‌های جدول را دنبال کنید تا ببینید امروز در هر منطقه چه ملک‌هایی آگهی کرده‌ایم.
| منطقه | سبک زندگی | مشاهده |
|---|---|---|
| جمیرا ویلج سرکل (JVC) | حومه‌ای مناسب خانواده‌ها، با دسترسی آسان به جاده‌ها | آپارتمان‌ها در JVC |
| الجداف | کنار خور دبی، نزدیک داون‌تاون و فرودگاه | آپارتمان‌ها در الجداف |
| شهر محمد بن راشد (MBR) | سرسبز، مدرن، مرکزی | آپارتمان‌ها در شهر MBR |
| بیزینس بی | چشم‌انداز کانال، زندگی شهری | یک‌خوابه‌ها در بیزینس بی |
| داون‌تاون دبی | منطقه‌ی برج خلیفه، لوکس | دوخوابه‌ها در داون‌تاون |
| دبی مارینا | برج‌های کنار آب، مناسب پیاده‌روی، پرجنب‌وجوش | آپارتمان‌ها در دبی مارینا |
اگر به جای آپارتمان خانه‌ی ویلایی می‌خواهید، از این کامیونیتی‌ها شروع کنید:
| کامیونیتی | نوع خانه | مشاهده |
|---|---|---|
| داماک لاگونز | تاون‌هاوس | تاون‌هاوس‌ها در داماک لاگونز |
| د ولی | ویلای سه‌خوابه | ویلاها در د ولی |
| مدن | ویلای چهارخوابه | ویلاها در مدن |
آیا می‌توانم وام مسکن بگیرم؟
بله، هم ساکنان امارات و هم غیرساکنان می‌توانند وام بگیرند، اما با شرایط متفاوت. ساکنان امارات معمولاً می‌توانند برای خانه‌ی اول تا ارزش ۵ میلیون درهم، تا ۸۰ درصد ارزش ملک وام بگیرند. سقف وام برای غیرساکنان معمولاً ۵۰ تا ۶۰ درصد است، پس به ۴۰ تا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت نیاز دارند. بیشتر بانک‌ها حداقل حقوق ماهانه‌ی ۱۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ درهم را شرط می‌کنند و کل اقساط بدهی‌های شما نباید از نیمی از درآمدتان بیشتر شود.
هزینه‌های اضافی وام مسکن شامل ثبت رهن به میزان ۰٫۲۵ درصد مبلغ وام به‌علاوه‌ی حدود ۲۹۰ درهم، کارمزد تشکیل پرونده‌ی بانک و ارزیابی ملک به مبلغ ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ درهم است. پیش از بازدید، پیش‌تأییدیه بگیرید. راهنمای ما درباره‌ی گرفتن وام مسکن در دبی برای اتباع خارجی را بخوانید.
اگر ترجیح می‌دهید وام نگیرید، اقساط پیش‌فروش هزینه را در طول دوران ساخت پخش می‌کند. خرید اقساطی ملک در دبی را ببینید.
آیا خرید ملک ویزای طلایی (Golden Visa) به شما می‌دهد؟
ممکن است. اداره‌ی اراضی و املاک دبی اعلام کرده است که ارزش ملک در زمان خرید باید ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد و این مجوز، اقامتی ۱۰ ساله و قابل تمدید است. ملکی که در رهن است هم با نامه‌ی عدم اعتراض بانک می‌تواند واجد شرایط باشد. پیش از خرید، شرایط فعلی را در صفحه‌ی رسمی ویزای طلایی اداره‌ی اراضی و املاک دبی بررسی کنید.
چطور از این صفحه استفاده کنید
از کل بودجه‌ی خود، با احتساب ۶ تا ۸ درصد هزینه‌ها، شروع کنید. بین آماده و پیش‌فروش تصمیم بگیرید. سپس نوع ملک و منطقه را از جدول‌های بالا انتخاب کنید و صفحه‌ی فیلترشده را باز کنید. آگهی‌های ما مرتب تغییر می‌کنند، پس پیش از تصمیم‌گیری دوباره به صفحه سر بزنید. ترجیح می‌دهید اول اجاره کنید؟ خانه‌های اجاره‌ای ما را ببینید.
سؤالات متداول
آیا اتباع خارجی می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
بله. اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده ملک با مالکیت آزاد بخرند و به اقامت، ویزا یا شریک محلی نیازی ندارند. حداقل مبلغی برای خرید وجود ندارد. خریداران می‌توانند معامله را با ویزای توریستی یا از طریق وکالت‌نامه نهایی کنند.
خرید ملک در دبی علاوه بر قیمت چقدر هزینه دارد؟
اگر نقدی می‌پردازید ۶ تا ۷ درصد و اگر با وام می‌خرید ۷ تا ۸ درصد بیش از قیمت بودجه در نظر بگیرید. بزرگ‌ترین قلم، هزینه‌ی انتقال ۴ درصدی اداره‌ی اراضی و املاک دبی است. هزینه‌ی دفتر امین، کمیسیون و هزینه‌ی سند مالکیت بقیه را تشکیل می‌دهند.
هزینه‌ی انتقال ۴ درصدی را چه کسی می‌پردازد؟
روی کاغذ، این هزینه به‌طور مساوی میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود. در عمل، خریدار کل آن را می‌پردازد مگر اینکه قرارداد چیز دیگری بگوید. پیش از امضا، این موضوع را کتبی توافق کنید.
ملک آماده بخرم یا پیش‌فروش؟
اگر می‌خواهید خانه را ببینید و سریع در آن ساکن شوید یا اجاره‌اش دهید، آماده بخرید. اگر پرداخت اقساطی را ترجیح می‌دهید و می‌توانید تا زمان تحویل صبر کنید، پیش‌فروش بخرید. سابقه‌ی تحویل سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید پرداخت‌ها به حساب امانی پروژه واریز می‌شوند.
خرید خانه در دبی چقدر طول می‌کشد؟
خرید نقدی یک خانه‌ی آماده از فرم F تا صدور سند حدود چهار هفته طول می‌کشد. وام مسکن دو تا چهار هفته به این زمان اضافه می‌کند. رزرو یک واحد پیش‌فروش می‌تواند در یک روز انجام شود، اما تحویل آن سال‌ها طول می‌کشد.
آیا به‌عنوان غیرساکن می‌توانم وام مسکن بگیرم؟
بله، اما با شرایط سخت‌گیرانه‌تر. سقف وام برای غیرساکنان معمولاً ۵۰ تا ۶۰ درصد ارزش ملک است، پس به ۴۰ تا ۵۰ درصد پیش‌پرداخت نیاز دارید. همه‌ی بانک‌ها به غیرساکنان وام نمی‌دهند، پس پیش از توافق روی قیمت، سؤال کنید.
آیا در دبی مالیات ملک وجود دارد؟
خیر. نه مالیات سالانه‌ی ملک وجود دارد و نه مالیات بر سود سرمایه. اما هزینه‌ی خدمات را به ساختمان یا کامیونیتی خود می‌پردازید، پس پیش از خرید نرخ آن را بررسی کنید. «آیا در دبی مالیات ملک وجود دارد» را ببینید.